Golden Visa en los Emirates Árabes Unidos
VÍAS PARA ACCEDER A LA GOLDEN VISA EN EAU / DUBAI
Para obtener la Golden Visa en Dubái basta con cumplir los criterios de una de las vías de elegibilidad:
Inversión inmobiliaria
Ser propietario de uno o varios inmuebles con un valor mínimo de 2 millones de dirhams de los EAU (AED). Las propiedades deben estar en Dubai, y la inversión puede estar hipotecada o financiada.
Inversión en empresa o negocio
Tener participaciones desembolsadas de al menos 2 millones AED en una empresa registrada en los EAU, o depositar ese capital (no financiado) en un fondo aprobado.
Emprendedores con proyecto aprobado
Ser dueño o socio de un proyecto considerado viable por las autoridades locales (o aprobado por una incubadora acreditada), o cumplir ciertos requisitos de facturación/ingresos mínimos.
Profesionales cualificados
Demostrar titulación, experiencia y, en algunos casos, ingresos mínimos (o salario alto), en algunas versiones para médicos, ingenieros, especialistas TI, etc.
Talento creativo, cultural, científico, académico
Presentar historial de logros, nominación o acreditación por autoridades competentes, así como documentación que demuestre los méritos.
REQUISITOS COMUNES A TODAS LAS CATEGORÍAS
Más allá de la vía específica, para solicitar la Golden Visa será necesario presentar documentación estándar:
- Pasaporte válido.
- Prueba del cumplimiento del criterio de elegibilidad correspondiente (propiedad, inversión, contrato empresarial, títulos, carta de nominación, etc.).
- En algunos casos: seguro médico, residencia real o prueba de domicilio en los EAU.
- En el caso de emprendedores: proyecto aprobado, plan de negocio viable, posiblemente aprobación por incubadora o autoridad competente.
Los requisitos pueden variar ligeramente según el emirato o la categoría.
Las inversiones deben ser reales; no se aceptan fondos financiados mediante préstamo.
En profesiones reguladas (médicos, ingenieros…), puede ser necesario presentar licencias profesionales válidas en los EAU
REQUISITOS PARA OBTENER LA GOLDEN VISA DE DUBAI POR INVERSIÓN DE INMUEBLES
- Propiedad en Dubái con un valor mínimo de 2 millones de AED. Se
aceptarán múltiples propiedades a nombre del solicitante.
- En caso de que la propiedad se haya adquirido a través de una hipoteca del promotor o del banco, se deberá presentar un extracto de cuenta del promotor o un certificado de conformidad del banco para proceder con la solicitud del visado de residencia.
- La persona debe encontrarse dentro de los EAU.
- El marido y la mujer pueden participar en una propiedad (se requiere el certificado de matrimonio certificado por el Ministerio de Asuntos Exteriores y traducido legalmente al árabe).
- En caso de que la propiedad sea conjunta entre el marido y la mujer, y el valor sea inferior a 4 millones, solo una persona podrá solicitar el visado dorado y luego patrocinar a la otra persona (la participación en la propiedad debe ser igual entre ambas partes). En caso de que las participaciones no sean iguales, el titular de la participación más alta solo podrá solicitar el visado como titular principal y luego patrocinar a la otra parte (cónyuge).
- Los propietarios de títulos de propiedad pueden solicitar la Golden Visa si el valor de mercado supera los 2 millones (es obligatorio presentar un certificado de evaluación oficial).
- El nombre del solicitante que figura en el título de propiedad debe coincidir con el nombre que figura en el pasaporte.
VENTAJAS DE LA GOLDEN VISA DUBAI
Residencia de larga duración (10 años)
Con posibilidad de renovación automática.
No necesita patrocinador local
Ofrece total independencia para vivir y trabajar en los EAU.
Libertad para entrar y salir del país
Incluso si pasa largos periodos fuera de los EAU.
Posibilidad de patrocinar a su família
Incluídos hijos de cualquier edad y cónyuge.
Permiso para patrocinar a empleados domésticos
Nanas, conductores, asistentes… sin límite de número.
Mantener la residencia aunque pierda su empleo
Algo que no ocurre con las visas tradicionales.
Mayor estabilidad jurídica y movilidad
Lo que facilita abrir cuentas bancarias, invertir o establecer negocios.
Beneficios adicionales según emirato
Descuentos, servicios prioritarios o progamas exclusivos para titulares de la Golden Visa.
COSTE DE LA GOLDEN VISA DUBAI DE 10 AÑOS
| Tipo de visa | Descripción | Coste en AED |
|---|---|---|
| Golden Visa para inversores inmobiliarios de 10 años | Solicitud inicial de la Golden Visa para inversores en propiedades con validez de 10 años. | 9884,75 AED |
| Renovación de Golden Visa para inversores inmobiliarios de 10 años | Renovación del permiso de residencia Golden Visa para quienes ya poseen la visa de inversor inmobiliario. | 9419,75 AED |
| Cancelación Golden Visa para inversores inmobiliarios de 10 años | Cancelación oficial del visado Golden Visa de 10 años para inversores en bienes inmuebles. | 190,75 AED |
¿CÓMO CONSEGUIR LA GOLDEN VISA DE DUBAI?
1. Identificar la vía de elegibilidad adecuada
El primer paso es determinar si cumple los requisitos como inversor inmobiliario, emprendedor, propietario de un negocio, profesional altamente cualificado o talento especial. Cada categoría tiene criterios específicos y documentación diferente.
2. Reunir la documentación necesaria
Dependiendo de su vía de elegibilidad, deberá presentar pruebas como escrituras de propiedad (mínimo 2 millones AED), participaciones empresariales, títulos académicos, contratos laborales, certificaciones profesionales o cartas de nominación. También se requieren documentos básicos como pasaporte, foto y seguro médico.
3. Solicitar la preaprobación
Antes de procesar la visa, el gobierno evalúa la elegibilidad del solicitante. Esta preaprobación confirma que cumple los criterios y autoriza continuar con el expediente. En muchos casos es el paso más crítico del proceso.
4. Presentar la solicitud oficial
Una vez aprobada la elegibilidad, se presenta la solicitud a la autoridad competente (ICP o GDRFA), junto con todos los documentos requeridos. Este trámite suele hacerse de forma digital.
5. Realizar el chequeo médico obligatorio
Todos los solicitantes deben completar un examen médico estándar en un centro autorizado: análisis de sangre y radiografía. Este trámite es imprescindible para emitir la residencia.
6. Obtener el Emirates ID (biometría)
El siguiente paso es la toma de huellas y biometría para la emisión del Emirates ID, documento esencial para vivir en los EAU y acceder a servicios públicos y privados.
7. Emisión de la Golden Visa
Tras completar todos los pasos, la Golden Visa se emite con una validez de 5 o 10 años, según la categoría. Permite residir en Dubái sin necesidad de patrocinador, salir y entrar del país libremente y patrocinar familiares.
8. LorcaBase puede gestionar todo el proceso por usted
Para evitar errores, retrasos o solicitudes rechazadas, LórcaBase puede encargarse de cada etapa:
- Análisis de elegibilidad
- Preparación de documentos
- Solicitud de preaprobación
- Tramitación oficial
- Gestión de chequeo médico y biometría
- Seguimiento hasta la emisión de la Golden Visa.
Así podrá obtener su visa con total seguridad, sin complicaciones administrativas y con asesoramiento personalizado.
COMPARATIVA DE LA GOLDEN VISA UAE VS OTROS VISADOS
| Tipo de visado | ¿Para quién es? | Duración | Uso principal |
|---|---|---|---|
| Golden Visa | Inversores, emprendedores, profesionales cualificados, talentos y propietarios de inmuebles. | 5 o 10 años, renovable. | Residencia a largo plazo sin necesidad de patrocinador local. |
| Visado de empleo (Work Visa) | Personas con contrato laboral en una empresa de los EAU. | 1–3 años, renovable. | Permite trabajar en una empresa local bajo patrocinio del empleador. |
| Visado de inversor o socio (Investor Visa) | Fundadores, socios o propietarios de empresas en EAU. | Variable según tipo de empresa/licencia. | Permite gestionar un negocio, contratar personal y operar en free zone o mainland. |
| Visado de estudiante | Estudiantes matriculados en centros educativos de los EAU. | 1 año o duración del curso, renovable. | Residencia mientras se cursan estudios en el país. |
| Visado de residencia por familia (Family Visa) | Cónyuges, hijos o dependientes de residentes. | 2–3 años, según patrocinador. | Permite vivir legalmente bajo patrocinio del familiar residente. |
| Visado turístico / visita | Turistas y visitantes temporales. | 30, 60 o 90 días (según nacionalidad). | Visitas cortas, turismo, reuniones, tránsito. |
DOCUMENTOS PARA OBTENER GOLDEN VISA DE DUBAI POR INVERSIÓN DE INMUEBLES
- Cuando se emite un título de propiedad en Dubái, el valor de la propiedad indicado en el título debe ser de al menos 2 millones de AED (no se aceptan otros emiratos ni DIFCA).
- Una copia clara del pasaporte (pasaporte válido durante más de 6 meses).
- Antiguo documento de identidad de los Emiratos (si procede).
- Una fotografía digital del solicitante de alta calidad que cumpla con las especificaciones del ICP.
- Seguro médico (de cualquier compañía de seguros de los EAU).
ERRORES COMUNES AL SOLICITAR LA GOLDEN VISA
Elegir la vía de elegibilidad incorrecta
Ya que cada categoría (inversión, talento, empleo, empresa…) tiene criterios muy distintos.
Presentar documentación desactualizada
Especialmente escrituras de propiedad, certificados de inversión, títulos académicos o contratos laborales.
No solicitar la preaprobación
Un paso crucial para confirmar que cumple los requisitos antes de iniciar el proceso oficial.
Aportar documentos que no cumplen el formato requerido
Como traducciones no certificadas, copias ilegibles o documentos sin legalización.
Olvídese de los errores: nosotros gestionamos todo por usted
Para evitar estos errores y cualquier otro que pueda retrasar su proceso, es recomendable contar con el apoyo de un equipo especializado. En LorcaBase le guiamos en cada paso y así podrá centrarse en su actividad profesional con total seguridad y sin riesgos administrativos.
¿CÓMO RENOVAR LA GOLDEN VISA?
La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos puede renovarse una vez finaliza su periodo de validez, siempre que el titular siga cumpliendo las condiciones de la categoría por la que fue aprobada. El proceso de renovación es más sencillo que la solicitud inicial, pero requiere verificar que los requisitos siguen vigentes.
- Para los inversores inmobiliarios, esto implica mantener la propiedad con un valor mínimo de 2 millones AED.
- En el caso de profesionales cualificados, debe demostrarse la continuidad del empleo o del nivel salarial requerido.
- Los emprendedores y propietarios de negocios deberán acreditar que su empresa sigue activa y cumpliendo los parámetros establecidos, mientras que los talentos y perfiles especializados necesitan renovar sus certificaciones, nominaciones o acreditaciones si aplica.
El proceso de renovación incluye:
- Presentación de documentación actualizada
- Chequeo médico obligatorio
- Toma de huellas para renovar el Emirates ID
- Pago de las tasas correspondientes.
Aunque es más ágil que la solicitud inicial, la renovación puede generar retrasos si falta algún documento o si no se verifica correctamente la elegibilidad. Por ello, LórcaBase puede encargarse de revisar los requisitos, gestionar los trámites y asegurar una renovación sin complicaciones, manteniendo su residencia de larga duración activa en los EAU.
¿QUIENES SOMOS EN LORCABASE?
En LorcaBase, nos enorgullecemos de ser un motor de cambio positivo en el mundo empresarial. Nuestra empresa ofrece una combinación única de visión estratégica, innovación y acceso a un entorno empresarial favorable en Dubái, creando la base perfecta para el éxito de las empresas.
Marina R. L.
OPINIONES
¿QUÉ HACER DESPUÉS DE OBTENER LA VISA DORADA EN DUBAI?
Obtener la Golden Visa es solo el primer paso para establecerse correctamente en los Emiratos Árabes Unidos. Una vez emitida, es importante completar una serie de trámites esenciales para poder vivir, trabajar e instalarse con total normalidad en el país
- El primero es activar y recoger su Emirates ID, el documento oficial que le permitirá acceder a servicios públicos y privados.
- Deberá contratar un seguro médico válido en los EAU, obligatorio para todos los residentes.
- Si planea vivir en Dubái de forma permanente, es recomendable registrar un domicilio,abrir una cuenta bancaria local y realizar los contratos básicos como luz, agua o telecomunicaciones.
- Además, muchos titulares de Golden Visa aprovechan esta etapa para patrocinar a su familia, ya que la visa permite traer a cónyuge, hijos e incluso empleados domésticos.
- Si desea invertir, emprender o trabajar por cuenta propia, es conveniente informarse sobre las licencias que pudiera necesitar, así como las oportunidades de negocio disponibles en su emirato.
Para facilitar esta transición, LorcaBase puede acompañarle en todos estos pasos posteriores a la obtención de la Golden Visa, ayudándole a instalarse de forma rápida, segura y sin complicaciones administrativas.
DERECHOS DE LA VISA DE 10 AÑOS EN DUBAI
Elegir la zona franca adecuada es un paso fundamental para obtener el permiso freelance en Dubái, ya que cada free zone ofrece ventajas distintas, estructuras de precios específicas y un listado propio de actividades permitidas. A continuación encontrará las zonas francas más recomendadas para profesionales independientes:
Derecho a residir en los EAU durante 5 o 10 años sin patrocinador
La Golden Visa le permite vivir en el país a largo plazo sin depender de una empresa o de un patrocinador local.
Permiso para invertir, emprender y abrir empresas con independencia
El titular puede establecer sociedades, invertir en negocios o iniciar actividades comerciales sin requisitos adicionales.
Acceso para abrir cuentas bancarias y realizar trámites administrativos
La Golden Visa facilita la apertura de cuentas, el acceso a servicios financieros y la gestión de trámites oficiales sin limitaciones.
Derecho a patrocinar a cónyuge, hijos y empleados domésticos
Puede traer a su familia a vivir en los EAU y contratar personal doméstico con un proceso simplificado.
Libertad para entrar y salir del país sin perder la residencia
No existen requisitos de permanencia mínima, por lo que puede ausentarse durante largos periodos sin afectar su estatus de residente.
VISADO GOLDEN VS VISADO DE EMPLEO TRADICIONAL
| Aspecto | Golden Visa | Visado de empleo tradicional |
|---|---|---|
| Dependencia de un empleador | No requiere patrocinador ni empresa; es independiente. | Depende totalmente de la empresa que actúa como sponsor. |
| Duración | 5 o 10 años, renovables si se mantienen los requisitos. | Entre 1 y 3 años, según el contrato laboral y el empleador. |
| Estabilidad | La residencia se mantiene aunque cambie de empleo o deje de trabajar. | Si el contrato termina, la visa suele cancelarse en un plazo breve. |
| Patrocinio familiar | Permite patrocinar cónyuge, hijos y empleados domésticos con mayor flexibilidad. | El patrocinio familiar está sujeto a niveles mínimos de salario y condiciones del empleo. |
| Libertad profesional | Puede trabajar, invertir o emprender con libertad dentro del marco legal. | Solo puede trabajar para la empresa que patrocina el visado. |
| Movilidad | Puede entrar y salir de los EAU sin limitaciones mientras la Golden Visa esté vigente. | Debe respetar las políticas de la empresa y las normas de inmigración sobre ausencias. |
| Trámite | Requiere cumplir criterios estrictos (inversión, talento, cualificación profesional). | Más sencillo si ya existe una oferta de trabajo y la empresa gestiona la solicitud. |
GOLDEN VISA PARA PERSONAS QUE NO VIVEN EN DUBÁI TODO EL AÑO
- La Golden Visa es especialmente atractiva para quienes desean mantener una residencia en los Emiratos sin vivir allí de forma continua.
- A diferencia de otros visados, no existe un requisito estricto de estancia mínima anual, por lo que puede pasar largos periodos fuera de Dubái sin poner en riesgo su estatus.
- Esto la convierte en una opción ideal para inversores inmobiliarios, empresarios internacionales, nómadas digitales o cualquier persona que desee mantener un punto de residencia estable en un país seguro y fiscalmente favorable. La Golden Visa permite gestionar inversiones, negocios o propiedades en los EAU desde el extranjero, manteniendo al mismo tiempo los beneficios de la residencia a largo plazo.
¿QUÉ OTROS SERVICIOS OFRECEMOS?
Constitución de empresas en EAU
Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de constitución de empresas en en los EAU, asegurando el cumplimiento legal y fiscal desde el primer día.
Soluciones Corporativas
Ofrecemos soluciones corporativas personalizadas que incluyen apertura de cuentas bancarias, gestión de licencias, visados, liquidación de empresas, entre otras opciones.
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FAQs
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse la Golden Visa en Dubái?
El tiempo medio es de 2 a 6 semanas, dependiendo de la categoría y de la rapidez con la que se aporten los documentos. La preaprobación suele ser el paso que más influye en la duración.
¿Puedo solicitar la Golden Visa si no vivo actualmente en los Emiratos?
Para Real Estate Golden Visa de Dubai, hay que estar presente en UAE.
¿Qué pasa si vendo mi propiedad después de obtener la Golden Visa?
No puedes vender la propiedad ya que title deed esta “bloqueado”, y si solo tienes 1 propiedad que te da elegibilidad a la Golden Visa, primero tienes que renunciar la Golden visa y posteriormente puedes vender la propiedad.
¿La Golden Visa me convierte en residente fiscal en Dubái?
No automáticamente. Para ser residente fiscal deberá vivir más de 183 días al año en los EAU o cumplir otros criterios de presencia física. La Golden Visa facilita el proceso, pero no lo garantiza por sí sola.
¿Puedo entrar y salir del país cuando quiera sin perder la residencia?
Sí. Una de las mayores ventajas es que no hay requisito de permanencia mínima, a diferencia de otros visados.
¿Qué ocurre si cambio de trabajo mientras tengo la Golden Visa?
No afecta a su residencia. La Golden Visa es independiente del empleador, así que puede cambiar de empresa, emprender o dejar de trabajar sin perderla.
¿Puedo obtener la Golden Visa si tengo una propiedad hipotecada en Dubái?
Sí, pero solo si el valor total de la propiedad es igual o superior a 2 millones AED. Si está hipotecada, deberá presentar una carta del banco indicando cuánto ha sido pagado y cuánto queda pendiente.
¿Se puede solicitar la Golden Visa teniendo dos o más propiedades más pequeñas?
Sí. Si el valor combinado de varias propiedades alcanza los 2 millones AED, puede solicitar la visa. No es obligatorio que sea una única propiedad, siempre que todas estén registradas a su nombre.
¿La Golden Visa permite trabajar en cualquier emirato, incluso si la solicité en Dubái?
Sí. Una vez emitida, la Golden Visa es válida en todo el país y puede vivir, invertir o trabajar en cualquiera de los siete emiratos, independientemente del emirato donde realizó la solicitud.
¿Puedo cambiar la categoría de mi Golden Visa sin volver a empezar el proceso?
En muchos casos sí. Por ejemplo, si obtuvo la visa por talento y más adelante cumple requisitos como inversor, puede solicitar una actualización de categoría sin perder su residencia. Cada caso se evalúa individualmente.