Golden Visa en Dubai · Visa dorada de 10 años
Residencia de larga duración de 10 años renovable, sin necesidad de patrocinador local y sin límite de permanencia. La Visa dorada emiratí es accesible por inversión inmobiliaria, empresarial, talento especializado o logros acreditados.
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Cinco vías para obtener la Golden Visa Dubai.
Inversión inmobiliaria.
Ser propietario de uno o varios inmuebles con un valor mínimo de 2 millones AED en Dubai. Las propiedades pueden estar hipotecadas o financiadas siempre que el valor total alcance el umbral.
Inversión empresarial.
Participaciones desembolsadas de al menos 2 millones AED en empresa registrada en EAU o capital depositado en un fondo aprobado. El capital debe ser propio, no financiado.
Emprendedores con proyecto.
Proyecto viable aprobado por autoridades locales o incubadora acreditada, cumpliendo parámetros de facturación o ingresos mínimos. Vía idónea para startups con tracción demostrable.
Profesionales cualificados.
Titulación, experiencia e ingresos mínimos en campos como medicina, ingeniería, TI, educación, ciencia o derecho. Requiere acreditación documental rigurosa.
Talento especializado.
Historial documentado de logros en artes, ciencias, academia o deporte. Nominación de autoridades competentes o acreditación en el campo correspondiente.
Cómo obtener la Golden Visa por vía inmobiliaria de 10 años en los EAU.
Guía detallada de la modalidad más demandada de Golden Visa: vía inmobiliaria con propiedad en Dubai por valor mínimo de 2 millones de AED.
Quién puede aplicar
- Propiedad en Dubai ≥ 2M AED
- Una o varias propiedades a nombre del solicitante hasta alcanzar el valor mínimo de 2 millones de AED.
- Propiedad con hipoteca
- Si la propiedad fue adquirida con hipoteca de desarrollador o banco, se requiere estado de cuenta del desarrollador o NOC del banco.
- Presencia física en EAU
- El solicitante debe encontrarse físicamente dentro de los EAU al momento de aplicar.
- Cónyuges como copropietarios
- Esposo y esposa pueden participar en una misma propiedad con certificado de matrimonio atestado por MOFA y traducido al árabe.
- Propiedad conjunta menor a 4M AED
- Solo uno de los cónyuges aplica como titular principal y patrocina al otro. Si las participaciones son iguales puede elegir cualquiera; si no, aplica el de mayor participación.
- Avalúo oficial obligatorio
- Si el Title Deed indica un valor inferior, se acepta un certificado oficial de avalúo siempre que el valor de mercado supere los 2M AED.
- Propiedad compartida con socio
- Se acepta título compartido siempre que la parte correspondiente al solicitante sea de al menos 2M AED.
- Nombre exacto en pasaporte
- El nombre del solicitante en el Title Deed debe coincidir exactamente con el nombre del pasaporte.
Qué documentación necesitas
- Title Deed
- Emitido en Dubai con valor mínimo de 2M AED. No se aceptan propiedades en otros emiratos ni en DIFCA.
- Pasaporte vigente
- Copia clara con una vigencia mínima de 6 meses.
- Emirates ID anterior
- Si aplica (residente actual o solicitudes previas).
- Fotografía digital
- Alta calidad cumpliendo las especificaciones oficiales de la ICP.
- Documento nacional de identidad
- Para solicitantes de Irán, Pakistán, Irak, Libia y Afganistán.
- Seguro médico vigente
- Emitido por una aseguradora en los EAU. Opciones: Seguro Básico DHA o Seguro Integral (Comprehensive). Obligatorio para todas las solicitudes de residencia según la GDRFA.
Ventajas como titular
- Estancia ilimitada fuera de EAU
- Sin límite máximo de tiempo fuera del país. A diferencia de otras residencias, no estás obligado a regresar cada 6 meses.
- Seguridad
- Dubai tiene índices de criminalidad muy bajos. Quienes infringen la ley pierden la residencia y son deportados.
- Patrocinio de empleados
- Posibilidad de patrocinar hasta 3 empleados domésticos y conductores.
- Patrocinio familiar 10 años
- Patrocinio de familia por el mismo periodo de 10 años de la visa.
- Hijos como dependientes
- Los titulares de la visa de propietario (10 años) y de la visa de retiro (5 años) pueden patrocinar a hijos e hijas por el mismo periodo de validez, siempre que no estén casados.
- Patrocinio de padres
- También puedes patrocinar a tus padres por 10 años.
Ventajas de la Golden Visa Dubai frente a otros visados.
Duración 10 años
Residencia de larga duración con posibilidad de renovación automática mientras se mantengan los requisitos que permitieron obtenerla.
Sin patrocinador local
No requiere sponsor ni relación con un empleador específico. Independencia total frente a cambios laborales.
Libertad de movimientos
Entradas y salidas sin límite de permanencia. La visa no caduca aunque permanezcas fuera del país durante largos periodos.
Patrocinio familiar
Permite patrocinar cónyuge, hijos y empleados domésticos bajo residencia dependiente vinculada a la tuya.
Estabilidad financiera
Estatus reconocido por bancos, aseguradoras y operadores. Facilita apertura de cuentas, hipotecas y productos financieros.
Independencia laboral
La residencia se mantiene incluso si pierdes el empleo. A diferencia del visado estándar, no se cancela al finalizar la relación laboral.
Cómo tramitamos tu Golden Visa en Dubai paso a paso.
Ocho pasos estructurados: desde la identificación de la vía de elegibilidad hasta la emisión del Emirates ID con residencia de 10 años.
- 01
Identificación de vía
Analizamos tu perfil y determinamos qué categoría aplica: inmobiliaria, empresarial, profesional, talento o emprendedor.
- 02
Documentación
Preparamos escrituras de propiedad (mínimo 2M AED), certificados de participación empresarial, titulaciones o acreditaciones según la vía.
- 03
Preaprobación
El gobierno evalúa la elegibilidad antes de procesar la solicitud completa. Es un filtro previo que evita trámites innecesarios.
- 04
Solicitud oficial
Presentamos la solicitud ante la autoridad competente: ICP (Federal Authority for Identity) o GDRFA (Dubai) según el emirato.
- 05
Examen médico
Exámenes estándar: análisis de sangre y radiografía. Coordinamos cita y acompañamos durante todo el proceso.
- 06
Biometría y Emirates ID
Toma de huellas dactilares y foto biométrica. Registro completo en el sistema federal emiratí.
- 07
Emisión de la visa
Emisión con validez de 5 o 10 años según categoría y criterios. Recibes la visa digital y el Emirates ID físico.
- 08
Gestión integral
LorcaBase se encarga de todas las etapas, incluida la posterior renovación y cualquier incidencia durante la vigencia.
Tasas aproximadas de la Golden Visa.
Costes gubernamentales (AED)
| Trámite | Coste (AED) | Observaciones |
|---|---|---|
| Solicitud inicial (10 años) | 9.884,75 | Tasa oficial de primera emisión |
| Renovación (10 años) | 9.419,75 | Renovación tras 10 años de vigencia |
| Cancelación | 190,75 | Cancelación voluntaria o cambio de estatus |
Los costes anteriores corresponden a tasas gubernamentales. Los honorarios profesionales de LorcaBase se presupuestan caso por caso según la complejidad.
Documentación imprescindible.
Documentación general
- Pasaporte
- Válido con mínimo 6 meses de vigencia.
- Prueba de criterio
- Escrituras, certificados o acreditaciones específicas.
- Seguro médico
- Obligatorio en EAU durante la residencia.
- Domicilio
- Prueba de residencia real en los EAU (contrato, Ejari).
- Fondos reales
- Las inversiones deben ser propias: no se aceptan fondos financiados mediante préstamo.
Según la vía elegida
- Inmobiliaria
- Title deeds con valor conjunto ≥ 2M AED.
- Empresarial
- Certificado de participación y auditoría financiera.
- Profesional
- Título homologado + contrato laboral + nómina acreditada.
- Talento
- Nominación de autoridad competente y portfolio documentado.
- Emprendedor
- Proyecto avalado por incubadora reconocida + métricas de negocio.
Golden Visa Dubai con LorcaBase.
Tramitamos Golden Visas en todas sus categorías con soporte integral en español: desde la evaluación inicial de tu vía hasta la emisión del Emirates ID.
Evaluación estratégica
Analizamos tu perfil completo para identificar la vía con mayor probabilidad de aprobación, teniendo en cuenta plazos y costes.
Preparación rigurosa
Dossier completo y documentación en formato exigido por cada autoridad. Sin reparos ni devoluciones.
Coordinación médica
Citas médicas coordinadas en centros autorizados, con acompañamiento si es necesario.
Gestión de familia
Tramitamos también las visas dependientes para cónyuge, hijos y empleados domésticos vinculados a tu Golden Visa.
Renovación garantizada
Calendario de renovación a 10 años vista, con aviso anticipado y mantenimiento de condiciones.
Español nativo
Toda la comunicación, contratos y explicaciones en tu idioma. Sin malentendidos ni traducciones aproximadas.
¿Buscas otra modalidad?
Visa del Inversor.
Residencia de 2 años vinculada a empresa o inversión, renovable mientras la actividad esté activa. Umbral económico menor.
Descubrir → XV · EmpleoVisa de Empleo.
Visado patrocinado por empresa emiratí para trabajadores contratados. Duración 1 a 2 años renovable.
Descubrir → XII · CorporativoSoluciones corporativas.
Servicios integrales: visados, banca, compliance y gestión administrativa continuada.
Descubrir → V · ConstituciónConstitución de empresas.
Crea la estructura empresarial que te permite cualificar para la Golden Visa por inversión empresarial.
Descubrir →Términos clave de la Golden Visa.
Diccionario rápido de los conceptos que verás durante el proceso de Golden Visa: autoridades emiratíes, documentos y figuras del proceso.
Golden Visa (Visa dorada)▸
Visa dorada emiratí. Visado de residencia de larga duración (10 años renovable) para inversores inmobiliarios o empresariales, profesionales cualificados, talento especializado y emprendedores. Renovable mientras se mantengan los criterios.
Title Deed▸
Título de propiedad emitido por el Dubai Land Department. Documento legal que acredita la titularidad de un inmueble en Dubai. Imprescindible para la Golden Visa por vía inmobiliaria.
ICP▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Organismo federal que gestiona Emirates ID, residencia y nacionalidad a nivel UAE.
GDRFA▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Autoridad emiratí encargada de visados y residencias en Dubai. Competente para tramitar Golden Visa en el emirato.
MOHRE▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministerio emiratí que regula la actividad laboral. Autoriza a los titulares de Golden Visa a trabajar en empresas del sector privado.
MOFA▸
Ministry of Foreign Affairs. Ministerio de Relaciones Exteriores. Atesta documentos extranjeros (certificados de matrimonio, nacimiento, etc.) para validez legal en UAE.
ICA▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Autoridad emiratí responsable de identidad, ciudadanía, aduanas y puertos. Publica las normativas vigentes sobre permanencia fuera del país para titulares de visa.
NOC▸
No Objection Certificate. Carta de no objeción emitida por el banco o desarrollador para proceder con el trámite de Golden Visa cuando la propiedad está hipotecada o financiada.
Emirates ID▸
DNI emiratí. Imprescindible para abrir cuenta bancaria, alquilar piso, contratar líneas y servicios públicos.
DHA▸
Dubai Health Authority. Autoridad sanitaria de Dubai. Regula el seguro médico obligatorio para residentes. Ofrece el Seguro Básico DHA como alternativa al integral.
Property Valuation Certificate▸
Certificado oficial de avalúo de un inmueble. Obligatorio cuando se solicita la Golden Visa por valor de mercado superior a 2M AED.
Sponsorship▸
Patrocinio de residencia para familiares (cónyuge, hijos, padres) y empleados domésticos. Vigente durante el mismo periodo de la Golden Visa del titular.
Entry Permit▸
Permiso de entrada de 60 días emitido antes de la residencia. Activa el proceso de Golden Visa y la posterior emisión del Emirates ID.
Residence Visa▸
Visa de residencia emitida por GDRFA o ICP. Habilita a vivir, trabajar y patrocinar familia en los EAU. La Golden Visa es una modalidad de larga duración (10 años).
Ejari▸
Sistema oficial de registro de contratos de alquiler en Dubai. Documento requerido para acreditar domicilio durante la tramitación de residencia.
AED▸
Dirham emiratí, moneda oficial de UAE. Cambio fijo aproximado 1 USD = 3,67 AED.
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse la Golden Visa?
El tiempo medio es de 2 a 6 semanas, dependiendo de la categoría y la rapidez en aportar la documentación completa.
¿Puedo solicitar la Golden Visa si no vivo en Emiratos actualmente?
Para la Golden Visa por Real Estate es necesario estar presente en EAU durante al menos parte del proceso (biometría y chequeo médico). Para otras vías puede valorarse caso por caso.
¿Qué pasa si vendo mi propiedad después?
No puedes venderla libremente: el title deed queda bloqueado mientras la visa esté activa basada en esa propiedad.
¿La Golden Visa me convierte en residente fiscal automáticamente?
No. La residencia fiscal requiere vivir más de 183 días anuales en EAU o cumplir otros criterios de presencia física y obtener el certificado de residencia fiscal emiratí.
¿Puedo entrar y salir sin perder la residencia?
Sí. La Golden Visa no exige permanencia mínima para mantenerse activa, a diferencia de otros visados emiratíes que se pueden perder tras 6 meses fuera.
¿Qué ocurre si cambio de trabajo?
No afecta. La Golden Visa es independiente del empleador y no se cancela al finalizar una relación laboral.
¿Se acepta propiedad hipotecada para la Golden Visa?
Sí, pero solo si el valor total es igual o superior a 2 millones AED.
¿Puedo usar varias propiedades más pequeñas?
Sí, siempre que el valor combinado alcance los 2 millones AED y todas estén registradas a tu nombre.
¿La Golden Visa es válida en todos los emiratos?
Sí. Una vez emitida, es válida en todo el país independientemente del emirato donde se realizó la solicitud.
¿Puedo cambiar de categoría de Golden Visa después?
En muchos casos sí. Cada cambio se evalúa individualmente en función de los nuevos requisitos cumplidos.
¿Cuál es el monto mínimo de inversión para la Visa de Inversionista de 10 años en los EAU?
Debe invertir al menos 2 millones de AED en propiedades en Dubai. Se aceptan varias propiedades a nombre del solicitante para alcanzar este monto.
¿La Visa de Inversionista de 10 años es lo mismo que la Golden Visa de Dubai?
Sí. La Visa de Inversionista de 10 años se considera una Golden Visa.
¿Puedo patrocinar a mi familia con la Visa de Inversionista?
Sí. Como titular de una Visa de Inversionista inmobiliario puedes patrocinar a tu cónyuge e hijos por un periodo de 10 años. Consulta la sección de Visa Familiar para conocer los documentos requeridos.
¿Qué tipos de Visas de Inversionista existen en los EAU?
Hay tres tipos principales:
- Visa de Inversionista de 10 años (Golden Visa).
- Visa de Retiro de 5 años.
- Visa de Inversionista de 2 años.
¿Puedo trabajar en cualquier empresa de Dubai con una Visa de Inversionista?
Sí. Los titulares pueden residir y trabajar en Dubai contando con la autorización del MOHRE.
¿Debo viajar a Dubai cada 6 meses para mantener vigente mi Visa de Inversionista?
No. Según la última actualización de la ICA, puedes permanecer fuera del país por tiempo ilimitado sin perder la Golden Visa.
¿Puedo aplicar a la Visa de Inversionista estando fuera del país?
No. El solicitante debe encontrarse físicamente dentro de los EAU durante todo el trámite, y no puede salir del país hasta que se complete el proceso de residencia.
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