Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering

Een object van 2 miljoen AED kopen in Dubai is niet alleen een vastgoedinvestering: het is de meest directe toegang tot de Golden Visa, de langdurige verblijfsvergunning van de Verenigde Arabische Emiraten. Anders dan bij het werkvisum of het investeerdersvisum via een bedrijf steunt het dossier hier op een actief (het eigendomsbewijs) en op een specifiek administratief traject dat in Dubai wordt beheerd door het Dubai Land Department (DLD) samen met de verblijfsautoriteit.

Deze gids loopt de volledige route door met gegevens uit officiële bronnen: hoeveel u moet investeren en onder welke voorwaarden, of vastgoed met een hypotheek volstaat, welke documenten het DLD vraagt, wat de tarieven van de vergunning van 10 jaar zijn en hoe het gezin wordt opgenomen. De gids is bedoeld voor wie overweegt vastgoed in Dubai te kopen en precies wil weten welke verblijfsstatus dat oplevert; de documenten van de aankoop komen aan bod in de juridische controle van de aankoop.

Wat de Golden Visa is en wat die biedt

De Golden Visa is een verlengbare langdurige verblijfsvergunning die de federale overheid van de VAE verleent aan bepaalde categorieën (investeerders, gespecialiseerd talent, professionals) zonder dat een lokale sponsor nodig is. Voor de vastgoedinvesteerder geldt de golden residence voor 10 jaar en is die verlengbaar zolang aan de voorwaarden wordt voldaan.

De voordelen die het officiële portaal van de overheid van de VAE opsomt, maken het verschil met een gewoon verblijfsvisum:

• Geen sponsor: de houder is niet afhankelijk van een werkgever of een lokale sponsor.
• Onbeperkt verblijf buiten het land: gewone visa vervallen na meer dan zes maanden buiten de VAE; met de Golden Visa geldt geen tijdslimiet voor verblijf buiten het land om de Golden Visa geldig te houden.
• Ruime gezinssponsoring: echtgenoot of echtgenote en kinderen voor dezelfde 10 jaar (de kinderen zolang ze niet getrouwd zijn), de ouders eveneens voor 10 jaar en maximaal 3 huishoudelijke medewerkers (huishoudelijk personeel en chauffeurs).
• Werken is mogelijk: de houder kan in Dubai wonen en werken; voor een dienstverband bij een bedrijf is een vergunning van het ministerie van Arbeid (MOHRE) nodig.
• Lange duur: een verlengbare verblijfsvergunning van 10 jaar, tegenover de korte verlengingscycli van gewone visa.

De eis: 2 miljoen AED aan vastgoed

De centrale voorwaarde staat in de officiële dienstomschrijving van het Dubai Land Department: vastgoed ter waarde van 2 miljoen AED, volledig op naam van de investeerder, één of meerdere objecten. De punten om aandachtig te lezen:

Vier praktische lessen uit die tabel:

1. De drempel is cumuleerbaar. Er is geen enkel object van 2 miljoen nodig: de omschrijving staat uitdrukkelijk “één of meerdere objecten” toe die samen de waarde bereiken op naam van dezelfde investeerder.
2. Financiering diskwalificeert niet. Vastgoed met een hypotheek kan de basis van het dossier zijn als de bank de NOC afgeeft met de uitsplitsing van wat betaald is en wat openstaat; een aankoop met een betalingsplan van de ontwikkelaar met het rekeningoverzicht van de ontwikkelaar. Het is verstandig het document op te vragen voordat u de procedure start.
3. De waarde die telt, is die van het certificaat. Referentie zijn het eigendomsbewijs en de certificering van het DLD zelf. Als u onder 2 miljoen hebt gekocht en de markt is gestegen, kunt u de actuele waarde aantonen met een officieel taxatiecertificaat: de waardestijging kan de deur naar het visum openen.
4. De naam moet kloppen. De eigenaar op het eigendomsbewijs en de houder van het paspoort moeten exact overeenkomen; verschillen in transliteratie worden vóór de aanvraag gecorrigeerd, niet tijdens.

Op federaal niveau kent de autoriteit voor identiteit en burgerschap (ICP) dezelfde categorie golden residence via vastgoedinvestering, waarbij de waarde wordt aangetoond met een certificaat van het vastgoedregister en het vastgoed gedurende de looptijd van de verblijfsvergunning moet worden aangehouden. De onderliggende regel is op beide niveaus dezelfde: het visum leeft zolang de investering leeft.

Echtgenoten en gezamenlijk eigendom

Het Dubai Land Department past specifieke regels toe voor echtgenoten die een object delen, en het is goed die te kennen voordat u beslist op wiens naam u koopt:

• Echtgenoten kunnen samen in één object deelnemen voor de Golden Visa; daarvoor is een door MOFA gelegaliseerde huwelijksakte (het Emiraatse ministerie van Buitenlandse Zaken) nodig, officieel vertaald in het Arabisch.
• Gezamenlijk eigendom van minder dan 4 miljoen AED: slechts één van beiden kan de Golden Visa als houder aanvragen en sponsort daarna de ander. De aandelen moeten gelijk zijn; zo niet, dan vraagt degene met het grootste aandeel als houder aan.
• Vanaf 4 miljoen samen (2 miljoen per persoon) voldoet elke echtgenoot met zijn of haar eigen aandeel aan de drempel.

Het verschil is niet gering: de hoofdhouder en de gesponsorde hebben niet dezelfde migratiestatus, en de aankoopstructuur (verhoudingen op het eigendomsbewijs, wie financiert) bepaalt wie houder kan zijn. Het is het soort beslissing dat u het best bij de koop vastlegt, niet achteraf.

Documenten en procedure in Dubai

Het dossier van de vastgoedinvesteerder in Dubai wordt behandeld als dienst van het DLD, met volledig online indiening: dit is het traject dat het vastgoedregister verbindt met de afgifte van de verblijfsvergunning. De documenten die de officiële omschrijvingen vragen:

• Paspoort van de aanvrager, meer dan 6 maanden geldig.
• Eigendomsbewijs (title deed of elektronisch eigendomscertificaat) met een waarde van minimaal 2 miljoen AED.
• Digitale foto volgens de specificaties van de federale autoriteit (ICP).
• Eerdere Emirates ID, als u die al hebt, en een kopie van de huidige verblijfsvergunning als de aanvrager al in de VAE woont.
• Ziektekostenverzekering van een verzekeraar in de VAE, verplicht voor elke verblijfsvergunning volgens de regelgeving van de GDRFA (van de DHA-basisverzekering tot een volledige dekking).
• Nationale identiteitskaart voor onderdanen van Iran, Pakistan, Irak, Libië en Afghanistan.

Een operationele regel die verrassingen voorkomt: aanvragen vanuit het buitenland is niet mogelijk. De gepubliceerde termijn is 7 tot 10 werkdagen, waarbij de aanvrager gedurende het hele proces fysiek in de VAE aanwezig moet zijn en niet mag reizen zolang het loopt, omdat het medisch onderzoek en de biometrische registratie voor de Emirates ID erbij horen. In de praktijk is dit de redelijke planning: eerst de aankoop en registratie van het vastgoed, daarna het verblijfsdossier, met een verblijf dat de hele procedure dekt.

Wat het kost: de officiële tarieven van de vergunning van 10 jaar

De officiële tarieven voor de Golden Visa van de vastgoedinvesteerder in Dubai:

Het afgiftebedrag omvat het volledige dossier: medisch onderzoek, Emirates ID van 10 jaar, bevestiging van de verblijfsvergunning en de tarieven van het DLD en administratiekosten. Het zijn de tarieven van het verblijfsdossier; ze omvatten uiteraard niet de vastgoedinvestering zelf of de kosten van de koop (overdrachtskosten van het DLD, makelaar, trustee), die deel uitmaken van de begroting van de aankoop van het vastgoed, en evenmin de verplichte ziektekostenverzekering.

Voor het gezin publiceert dezelfde dienst de kosten van de sponsoring: 5.774,50 AED per persoon, plus 318,75 AED voor het openen van het gezinsdossier. Een echtpaar met twee kinderen moet dus de tarieven van de houder plus drie sponsoringen begroten.

Golden Visa en fiscale woonplaats: niet hetzelfde

Een nuance die voor bijna alle investeerders van belang is: de Golden Visa is een migratierechtelijke verblijfsvergunning, geen fiscaal certificaat. Het visum geeft het recht om in de VAE te wonen en maakt het makkelijker rekeningen te openen, nutsvoorzieningen af te sluiten en het middelpunt van uw leven in Dubai te vestigen, maar de fiscale woonplaats in de VAE, en vooral het fiscale vertrek uit het land van herkomst, hangen af van eigen eisen van aanwezigheid en bindingen die apart moeten worden gepland. De klassieke fout is aannemen dat het visum op zichzelf de persoonlijke belastingheffing verandert: dat doet het niet.

Voor wie investeert via een structuur (aankoop op naam van een vennootschap, familievermogen, meerdere investeerders) bestaat de vastgoedroute naast andere routes: het investeerdersvisum via een deelneming in een bedrijf heeft een eigen traject en eigen drempels, en bij sommige profielen is het efficiënter beide analyses te combineren voordat wordt besloten hoe er wordt gekocht.

Stappen om de Golden Visa te verkrijgen

1. De aankoop bepalen: vastgoed (of een optelsom van objecten) dat 2 miljoen AED bereikt op naam van de investeerder, met de registratie bij het DLD als waardereferentie.
2. Bij financiering: vraag de bank om de verklaring van geen bezwaar met het betaalde bedrag en het openstaande saldo.
3. Het dossier samenstellen: paspoort, eigendomsbewijs, foto, en Emirates ID en huidige verblijfsvergunning als die er zijn.
4. De aanvraag indienen via de dienst van het DLD en het verblijf plannen: medisch onderzoek en biometrie vereisen fysieke aanwezigheid in de VAE.
5. Afgifte en gezin: zodra de vergunning van 10 jaar is afgegeven, de gezinssponsoringen regelen en de toekomstige verlenging, die gekoppeld is aan het aanhouden van het vastgoed.

Bij LorcaBase begeleiden wij het volledige proces in het Engels en Spaans, van de analyse of het vastgoed aan de voorwaarden voldoet tot de indiening van het dossier en de gezinssponsoringen, en coördineren wij het vastgoed- en het migratiedeel zodat de aankoop en het visum volgens één planning verlopen.