Overdracht van vastgoed in Dubai · Gifting bij het DLD
Draag de eigendom van vastgoed in Dubai over aan een familielid in de eerste graad (ouders, kinderen of echtgenoot) of tussen een vennootschap en haar aandeelhouder via de gifting-regeling (Hiba) bij het Dubai Land Department. DLD-tarief van 0,125%, afhandeling op dezelfde dag en afgifte van de nieuwe Title Deed.
5.0Geverifieerde reviews op Google
Vier door het DLD toegestane ontvangers.
De giftingregeling (Hiba) van het Dubai Land Department beperkt de overdracht van vastgoed zonder tegenprestatie tot een gesloten kring: familieleden in de eerste graad en de relatie tussen een vennootschap en haar aandeelhouder. Elke andere relatie (broers en zussen, neven, nichten, vrienden) moet als gewone verkoop worden afgehandeld.
Van ouders aan kinderen.
Een ouder (vader of moeder) kan een vastgoedobject zonder tegenprestatie overdragen aan zijn of haar zoon of dochter. De verwantschap wordt aangetoond met een gelegaliseerde en in het Arabisch vertaalde geboorteakte.
Van kinderen aan ouders.
Een meerderjarige zoon of dochter kan zijn of haar vastgoed aan vader of moeder schenken. Dezelfde documentvereisten: een gelegaliseerde geboorteakte met beëdigde vertaling in het Arabisch.
Tussen echtgenoten.
Tussen man en vrouw verloopt de overdracht zonder tegenprestatie. Het huwelijk wordt aangetoond met een akte die is gelegaliseerd door de ambassade van de VAE in het land van afgifte en door het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE, met beëdigde vertaling in het Arabisch.
Vennootschap en aandeelhouder.
Een aandeelhouder kan een vastgoedobject via gifting inbrengen in zijn vennootschap (of omgekeerd). Het bedrijf moet vooraf bij het Dubai Land Department als erkende eigenaar zijn geregistreerd.
Wanneer een waardering van het vastgoed vereist is.
Het Valuation Certificate is het officiële waarderingsdocument dat het Dubai Land Department afgeeft. Het bepaalt de grondslag waarover het DLD-tarief van 0,125% wordt berekend. Het is niet altijd vereist: dat hangt af van het type vastgoed.
Wanneer het vastgoed een villa, grond (land) of een off-plan unit met payment plan is. In die gevallen voert het DLD de waardering uit en wordt deze aan het giftingdossier toegevoegd.
Wanneer het om een ready object gaat (een al opgeleverd appartement, niet off-plan). In die gevallen controleert het DLD rechtstreeks in zijn systeem de geregistreerde waarde van die unit en wordt het tarief van 0,125% over die waarde berekend.
Zo verloopt gifting in Dubai.
Zes stappen: van de controle of de relatie is toegestaan tot de ontvangst van de nieuwe Title Deed op naam van de begunstigde. Als de documentatie compleet is, wordt de procedure op dezelfde dag afgerond.
- 01
Toelaatbaarheid controleren en documenten verzamelen
We bevestigen dat de relatie is toegestaan (ouders, kinderen, echtgenoot of tussen vennootschap en aandeelhouder) en verzamelen de documenten van het vastgoed (Title Deed, Oqood of Pre-Title Deed) en van beide partijen.
- 02
De waardering aanvragen (indien van toepassing)
Als het vastgoed een villa, grond (land) of off-plan unit met payment plan is, wordt het Valuation Certificate aangevraagd bij het Dubai Land Department.
- 03
Naar een Real Estate Registration Trustee Center gaan
Beide partijen gaan met de volledige documentatie naar het door het DLD erkende Trustee Center. Als een gevolmachtigde tekent, wordt de volledige notariële volmacht overgelegd (alle pagina's en de sticker).
- 04
Indiening en controle van de documenten
De trustee controleert identiteit en verwantschap (of de vennootschapsrechtelijke relatie), de Title Deed, het NOC van de developer als de unit off-plan is en het Valuation Certificate wanneer dat vereist is.
- 05
Betaling van de kosten (DLD en trustee)
In dezelfde zitting worden de kosten van het Dubai Land Department (0,125% van de waardering plus 560 AED) en de kosten van de trustee voldaan. Het DLD accepteert kaart of bankcheque; de trustee accepteert kaart, contant geld of cheque.
- 06
Afgifte van de nieuwe Title Deed
Het Dubai Land Department geeft de nieuwe Title Deed op naam van de begunstigde af. Het vastgoed staat dezelfde dag officieel op zijn of haar naam ingeschreven.
Wat gifting kost.
Kosten van het Dubai Land Department en van de trustee voor de gifting van vastgoed in Dubai. Controleer de actuele bedragen op het officiële portaal van het DLD voordat u de procedure start.
Tarief van het DLD
0,125% van de waardering van het vastgoed plus 560 AED. Er geldt een minimum van 2.560 AED wanneer de waardering lager is dan 1.600.000 AED.
Trustee · ready onder 2 mln AED
2.100 AED aan kosten van het Trustee Center voor een ready (al opgeleverd) object met een waarde onder twee miljoen dirham.
Trustee · ready boven 2 mln AED
4.200 AED aan kosten van de trustee wanneer het ready object meer dan twee miljoen dirham waard is.
Trustee · off-plan onder 2 mln AED
3.675 AED aan kosten van de trustee voor een off-plan unit (in aanbouw) met een waarde onder twee miljoen dirham.
Trustee · off-plan boven 2 mln AED
5.250 AED aan kosten van de trustee wanneer het off-plan object meer dan twee miljoen dirham waard is.
Betaalwijze
Het DLD accepteert uitsluitend kaart of bankcheque. De trustee accepteert kaart, contant geld of cheque. Uitgestelde overboekingen worden niet geaccepteerd.
Wanneer het bedrijf bij het DLD geregistreerd moet zijn.
Als de gifting plaatsvindt tussen een vennootschap en haar aandeelhouder (of omgekeerd), moet het bedrijf bij het Dubai Land Department als erkende eigenaar zijn geregistreerd. De registratie wordt in 15 tot 30 minuten afgerond in een Trustee Center. De betaling gebeurt contant of met een kaart. Na de registratie ontvangt het bedrijf per e-mail een referentienummer dat het DLD bij alle toekomstige transacties gebruikt.
Onderneming met één eigenaar.
Sole Establishment. Bedrijf met één eigenaar dat bij het Dubai Land Department is geregistreerd om als eigenaar van vastgoed te kunnen optreden.
Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
LLC met aandeelhouders die resident zijn in de VAE. Registratie van de vennootschap bij het DLD, zodat zij op eigen naam vastgoed in Dubai kan verwerven en bezitten.
Bedrijf met buitenlandse aandeelhouders.
Vennootschappen met aandeelhouders die geen resident zijn of structuren met buitenlandse deelneming. Hiervoor is een specifieke registratie bij het Dubai Land Department vereist.
Wijzigingen in de vennootschap.
Aandeelhouders toevoegen of verwijderen, de aandelenverdeling wijzigen of andere aanpassingen na de eerste registratie van het bedrijf bij het DLD.
Algemene documentatie voor gifting.
Documenten die bij elke gifting (Hiba) in Dubai nodig zijn, ongeacht of er een natuurlijk persoon of een vennootschap bij betrokken is. Het Dubai Land Department kan afhankelijk van de situatie aanvullende stukken opvragen.
Documenten van het vastgoed
- Eigendomsbewijs
- Title Deed, Oqood of Pre-Title Deed van het vastgoed, afhankelijk van of de unit is opgeleverd, off-plan is of zich in de fase vóór de definitieve titel bevindt.
- NOC van de developer
- No Objection Certificate afgegeven door de projectontwikkelaar. Altijd verplicht bij off-plan vastgoed. In de Meydan Free Zone moet het NOC in het Arabisch worden afgegeven.
- Valuation Certificate
- Alleen als het vastgoed een villa, grond (land) of off-plan unit met payment plan is. Niet vereist voor ready appartementen.
Documenten van de partijen
- Identiteit
- Paspoort en Emirates ID van beide partijen. Als een van beide geen resident van de VAE is: paspoort en inreisstempel.
- Contactgegevens
- Mobiel telefoonnummer en e-mailadres van elke partij (het DLD gebruikt deze voor kennisgevingen en voor de bevestiging van de procedure).
- Verwantschap of huwelijk
- Geboorte- of huwelijksakte, gelegaliseerd door de ambassade van de VAE in het land van afgifte en door het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE, met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Notariële volmacht (indien van toepassing)
- Als een gevolmachtigde in plaats van de eigenaar tekent, wordt de volledige notariële volmacht overgelegd (alle pagina's en de legalisatiesticker).
Documentatie per type registrerend bedrijf.
Wanneer een vennootschap betrokken is (als overdragende of ontvangende partij van de gifting), eist het Dubai Land Department specifieke documenten, afhankelijk van de autoriteit die de vergunning heeft afgegeven. Een ruime selectie van Free Zones, Mainland en offshore structuren wordt geaccepteerd.
Freezone (algemeen)▸
Vereisten die voor de meeste Free Zones gelden:
- Geldige Trade License of Certificate of Incorporation.
- Recent Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Bedrijfsstempel.
Buitenlands bedrijf (offshore, niet gevestigd in de VAE)▸
Een buitenlands bedrijf kan uitsluitend als verkoper optreden. Om vastgoed te kopen of via gifting te ontvangen, moet het eerst een dochteronderneming of filiaal in de VAE oprichten (DED, Free Zone of RAK Free Zone); die VAE-entiteit staat dan als eigenaar ingeschreven. Voor vennootschappen die alleen verkopen, is geen bedrijfsregistratie bij het DLD vereist.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA, gelegaliseerd door de ambassade van de VAE in het land van afgifte en door het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE (MOFA), met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Dubai)▸
- Geldige Trading License.
- MOA (niet vereist bij Sole Establishments).
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- Bedrijfsstempel.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Recent Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
RAK ICC▸
Voor RAK ICC-vennootschappen die bij een gifting als overdragende of verkrijgende partij optreden:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Geldige Trade License.
- Extract of Registry (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
Meydan Free Zone▸
- Geldige Business License.
- Geldig Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC in het Arabisch van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen (bijzonderheid van Meydan: het NOC wordt direct in het Arabisch afgegeven).
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- Geldige License.
- Geldig Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- Geldige License of Certificate of Incorporation.
- Geldig Certificate of Incumbency of Extract of Shareholders (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Geldige Licence.
- Geldig Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- Geldige License.
- Geldig Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation of Trade License.
- Recent Certificate of Incumbency (maximaal 6 maanden oud).
- MOA en AOA met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Aandeelhouders: paspoort, visumpagina en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de vennootschap vastgoed gaat kopen.
- Aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de aandeelhouders tekenen.
- Bedrijfsstempel.
Stichting (foundation) in ADGM of DIFC▸
Stichtingen (foundations) in ADGM en DIFC kunnen eigenaar zijn van vastgoed in Dubai.
- Geldige Trading License of Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (niet ouder dan 6 maanden na de datum van afgifte).
- Charter en By-Law met beëdigde vertaling in het Arabisch.
- Oprichters: paspoort en Emirates ID. Niet-residenten: alleen paspoort.
- NOC van de betreffende autoriteit als de stichting vastgoed gaat kopen.
- Besluit van de oprichters of notariële volmacht wanneer bestuurders of andere derden dan de oprichters tekenen.
- Bedrijfsstempel.
Opmerkingen die voor alle gevallen gelden: het Dubai Land Department eist een bedrijfsstempel om de vennootschap als eigenaar te registreren. Als de ondertekenaars niet de aandeelhouders zelf zijn (bijvoorbeeld bestuurders of gevolmachtigde derden), wordt een aandeelhoudersbesluit of notariële volmacht overgelegd die dit toestaat. De MOA en AOA worden altijd met een Arabische vertaling ingediend.
Uw gifting, geregeld van begin tot eind.
We coördineren elke stap van de overdracht van vastgoed in Dubai via gifting: toelaatbaarheid, documentatie, volmachten, beëdigde vertaling in het Arabisch en verschijning bij het Trustee Center, in het Engels en Spaans en met praktische kennis van het DLD.
Volledige afhandeling van de procedure
We begeleiden het dossier van begin tot eind: controle of de partijen in aanmerking komen, voorbereiding, afspraak bij het Trustee Center en afgifte van de nieuwe Title Deed.
Coördinatie met het DLD
Direct contact met het Dubai Land Department en met de belangrijkste erkende Trustee Centers in Dubai.
Advies over toelaatbaarheid
Voordat we beginnen, bevestigen we of de relatie tussen de partijen onder een van de vier situaties valt die het DLD toestaat.
Volmachten en vertalingen
We stellen notariële volmachten op, regelen de legalisaties bij de ambassade en het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE en coördineren de beëdigde vertaling in het Arabisch.
13 soorten entiteiten
We werken met de specifieke documentatie van DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC en andere toegelaten uitgevende autoriteiten.
Alles in het Engels en Spaans
Direct contact in het Engels en Spaans van begin tot eind. We lichten elk document van het DLD en elk bedrag van de afrekening toe voordat u tekent.
Aan te vullen met deze diensten.
Oprichting van bedrijven.
De vennootschap oprichten die de gifting ontvangt, in een Free Zone, op het Mainland of offshore, klaar om zich als eigenaar bij het Dubai Land Department te registreren.
Ontdekken → II · HoldingHoldingstructuur.
Vermogensholding om vastgoed en deelnemingen te bundelen, toegelaten door het DLD en met planning van de nalatenschap.
Ontdekken → RE · AankoopJuridische controle van de aankoop.
Contract, DLD, kosten, eigendom en documentatie voordat u vastgoed verwerft.
Ontdekken → XIII · Golden VisaGolden Visa.
Visum van 10 jaar voor eigenaren met een vastgoedinvestering van twee miljoen dirham of meer in de Emiraten.
Ontdekken → XIV · InvesteerderInvesteerdersvisum.
Verblijfsvisum van 2 jaar voor aandeelhouders van in de VAE geregistreerde bedrijven. Gebruikelijk wanneer de vennootschap die de gifting ontvangt visa aanvraagt.
Ontdekken →Kernbegrippen van gifting van vastgoed in Dubai.
Beknopt overzicht van de begrippen die u tegenkomt bij de overdracht van vastgoed via gifting bij het Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Vastgoedautoriteit van het emiraat Dubai. Registreert vastgoed en verwerkt koop en verkoop, gifting (Hiba) en andere vastgoedtransacties. Geeft de Title Deeds en de Valuation Certificates af.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Door het DLD erkend kantoor waar overdrachten, waaronder gifting, worden afgehandeld. Het is de fysieke locatie waar beide partijen naartoe gaan.
Title Deed▸
Eigendomsakte die het Dubai Land Department afgeeft en die de eigendom van een opgeleverd vastgoedobject aantoont.
Oqood▸
Eerste registratie van de koper van een off-plan object bij het DLD, geldig tot de oplevering van de unit en de daaropvolgende afgifte van de Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Voorlopig eigendomsdocument van een vastgoedobject vóór de definitieve afgifte van de Title Deed. Door het DLD geaccepteerd voor gifting.
NOC (No Objection Certificate)▸
Verklaring van geen bezwaar van de developer. Verplicht bij gifting van off-plan vastgoed. In de Meydan Free Zone moet het in het Arabisch worden afgegeven.
Off-Plan▸
Vastgoed in aanbouw dat nog niet is opgeleverd. Gifting van off-plan vastgoed vereist een NOC van de developer en, als de unit een payment plan heeft, ook een Valuation Certificate.
Ready Property▸
Opgeleverd vastgoed dat met een Title Deed is geregistreerd. Voor ready appartementen is voor gifting geen Valuation Certificate vereist.
Valuation Certificate▸
Officieel waarderingscertificaat dat het DLD afgeeft. Verplicht bij gifting van villa's, grond (land) en off-plan units met payment plan.
Hiba▸
Arabische term voor gifting. Door het DLD erkende regeling voor de schenking van vastgoed tussen ouders, kinderen, echtgenoten en tussen vennootschap en aandeelhouder, met een verlaagd tarief van 0,125%.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association en Articles of Association. Oprichtingsdocumenten van de vennootschap. Het DLD eist ze altijd met een Arabische vertaling wanneer het bedrijf bij een gifting betrokken is.
Certificate of Incorporation▸
Oprichtingscertificaat van de vennootschap. Toont het juridische bestaan aan van het bedrijf dat als partij bij de gifting optreedt.
Certificate of Incumbency▸
Verklaring van geldigheid en aandeelhoudersstructuur van de vennootschap. Gebruikelijk bij offshore structuren (RAK ICC, ADGM, DIFC) en wanneer het DLD erom vraagt om het bedrijf als eigenaar te registreren.
DED / Free Zone▸
DED (Department of Economy and Tourism) geeft de Mainland-vergunningen in Dubai af. De Free Zones (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) zijn economische zones met 100% buitenlands eigendom. Het DLD accepteert vennootschappen van beide soorten als eigenaar.
RAK ICC▸
Offshore-autoriteit van Ras Al Khaimah. RAK ICC-vennootschappen kunnen zich bij het DLD registreren om vastgoed in Dubai te kopen, te verkopen of via gifting te ontvangen.
AED▸
VAE-dirham, de officiële munt van de VAE. Vaste koers van ongeveer 1 USD = 3,67 AED.
Wat ons het vaakst gevraagd wordt.
Aan wie kunt u in Dubai vastgoed schenken via gifting?
De giftingregeling (Hiba) van het Dubai Land Department staat slechts vier ontvangers toe: ouders, kinderen, echtgenoot en de relatie tussen een vennootschap en haar aandeelhouder (in beide richtingen). Andere familieleden (broers en zussen, neven en nichten) en derden zijn niet toegestaan.
Kan ik vastgoed schenken aan mijn broer of neef?
Nee. Gifting geldt alleen voor familie in de eerste graad (ouders, kinderen, echtgenoot) en voor de relatie vennootschap↔aandeelhouder. Een overdracht aan een broer of zus, een neef of een nicht wordt afgehandeld als gewone verkoop, met het standaardtarief van 4% van het Dubai Land Department.
Wat kost gifting aan heffingen?
Het DLD rekent 0,125% van de waardering plus 560 AED (minimaal 2.560 AED als de waardering lager is dan 1.600.000 AED). De kosten van de trustee lopen van 2.100 AED tot 5.250 AED, afhankelijk van de waarde van het vastgoed en of het ready of off-plan is.
Hoe lang duurt een gifting in Dubai?
Als de documentatie compleet is, wordt de gifting op dezelfde dag afgerond bij het Real Estate Registration Trustee Center. Het DLD geeft de nieuwe Title Deed op naam van de begunstigde binnen enkele uren na de controle en de betaling van de kosten af.
Wanneer is een Valuation Certificate nodig?
Wanneer het vastgoed een villa, grond of off-plan object met payment plan is. Voor ready appartementen die al zijn opgeleverd (doorgaans niet meer dan 3 jaar na de oplevering) is het niet vereist. U kunt de Title Deed naar de trustee sturen om na te gaan of het van toepassing is.
Wordt het bedrijf één keer bij het DLD geregistreerd of bij elke transactie?
Eén keer. Na de registratie mag het bedrijf alle toekomstige vastgoedtransacties uitvoeren. Bij volgende transacties volstaan een recent Certificate of Incumbency (maximaal 6 maanden oud), de documenten van de aandeelhouders en, indien van toepassing, de POA. Ook de beëdigde vertaling van de MOA in het Arabisch wordt maar één keer gemaakt.
Is er per object een NOC nodig of één voor alle objecten?
Dat hangt af van de free zone die het afgeeft. Sommige autoriteiten accepteren een algemeen NOC dat alle objecten dekt; andere eisen een specifiek NOC per transactie. Dit wordt vóór de procedure rechtstreeks bij de betreffende free zone nagevraagd.
Moet de aandeelhouder in Dubai zijn om het bedrijf te registreren of de gifting uit te voeren?
Dat is niet noodzakelijk. Als de aandeelhouder geen resident van de VAE is, wordt het geregeld met een notariële volmacht (POA) met alle pagina's en de sticker, gelegaliseerd voor gebruik in de VAE. De POA kan worden verleden bij een bevoegde notaris in het land van herkomst.
Moeten alle documenten in het Arabisch worden vertaald?
Ja. De MOA en AOA en de officiële certificaten (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) worden ingediend met een beëdigde vertaling in het Arabisch. Als de documenten van buiten de VAE komen, moeten ze bovendien gelegaliseerd zijn door de ambassade van de VAE in het land van afgifte en door het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE (MOFA).
Welke betaalmethoden accepteren het DLD en de trustee?
De kosten van het DLD worden uitsluitend betaald met kaart of Manager Cheque (gecertificeerde bankcheque). Contant geld wordt door het DLD niet geaccepteerd. De kosten van de trustee kunnen wel contant worden betaald, naast kaart en Manager Cheque.
Kan een buitenlands bedrijf eigenaar zijn van vastgoed in Dubai of het via gifting ontvangen?
Niet rechtstreeks. Een buitenlands bedrijf zonder aanwezigheid in de VAE kan geen vastgoed in Dubai op zijn naam hebben. Om deel te nemen aan een gifting of aankoop moet het eerst een dochteronderneming of filiaal in de VAE oprichten (DED, Free Zone of RAK Free Zone). Die bij het DLD geregistreerde VAE-entiteit staat dan als eigenaar van het vastgoed ingeschreven.
Het vertrouwen van wie al met ons samenwerkt
Gerelateerde gidsen en analyses
Waarom een testament in Dubai belangrijk is
Waarom een testament in Dubai als u geen moslim bent: wat er zonder gebeurt, de routes DIFC, ADGM en ADJD, soorten wills, voogdij over kinderen en kosten.
Artikel lezen→02Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering
Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering: eis van 2 miljoen AED, hypotheek met verklaring van de bank, officiële DLD-tarieven, doorlooptijden en gezin.
Artikel lezen→Draag uw vastgoed in Dubai over via gifting, van begin tot eind.
Plan een vrijblijvend consult. We controleren of de partijen in aanmerking komen, bereiden de documentatie met beëdigde vertaling in het Arabisch voor en handelen de gifting op dezelfde dag af bij het Dubai Land Department, in het Engels en Spaans.
Consult reserveren →Dubai Marina, VAE