Eigendomsstructuur voor vastgoed in Dubai
Wij bepalen samen met u wie het vastgoed moet kopen (uzelf, uw vennootschap of een holding), afhankelijk van uw belastingen, de financiering, de erfenis en de Golden Visa.
5.0 Geverifieerde reviews op Google
Wie koopt, is net zo belangrijk als wat u koopt.
Hetzelfde vastgoed kan heel anders worden belast, gefinancierd en vererfd, afhankelijk van of het op uw naam staat, op naam van een vennootschap of in een holding. Die beslissing neemt u vóór de ondertekening, want later wijzigen kost meer.
Natuurlijk persoon
De eenvoudigste optie voor een woning: minder kosten, maar belastingen en erfenis hangen af van uw woonland.
Vennootschap
Kan meerdere objecten of vennoten ordenen, maar brengt kosten, boekhouding en bankvereisten mee.
Holding of familiestructuur
Nuttig voor een aanzienlijk vermogen en voor de nalatenschap, mits het fiscaal zinvol is en er voldoende substance is.
Wij zijn het advieskantoor, niet de makelaar.
LorcaBase is een juridisch en fiscaal advieskantoor: wij verkopen geen vastgoed. Het zoeken en selecteren van het vastgoed doet een makelaar; wij controleren contract, eigendom, belastingen en structuur, zodat de beslissing ook na de ondertekening standhoudt.
Juridische controle
Reservering, MOU of SPA, betalingen, boetes, oplevering, NOC en registratie: wat u tekent en waartoe het u verplicht.
Structuur en belastingen
Aankoop op eigen naam, via een vennootschap of holding; huurinkomsten, toekomstige verkoop, nalatenschap en verplichtingen in uw woonland.
Afstemming met uw makelaar
Wij werken samen met de makelaar die u kiest, zodat de commerciële en de juridische kant tegelijk vorderen, zonder dat de een de ander ophoudt.
Zes vragen voordat u de eigenaar kiest.
Waar u belastingplichtig bent
Het land van uw fiscale woonplaats bepaalt hoe u huurinkomsten, verkoop en vermogen aangeeft.
Wat de bank verlangt
Hypotheek op naam van een natuurlijk persoon of een vennootschap, zekerheden, documentatie en herkomst van middelen.
De structuur in stand houden
Vergunning, boekhouding en terugkerende kosten van een vennootschap of holding.
Geschiktheid
Wilt u verblijfsrecht, dan kan de eigendomsstructuur gevolgen hebben voor de vereisten.
Erfgenamen
Testament in de VAE, mede-eigendom, gifting of aandelen in de vennootschap, afhankelijk van uw familie.
Verkopen of overdragen
Hoe het vastgoed wordt verkocht of overgedragen, afhankelijk van of het op uw naam staat of in een vennootschap.
Situaties die wij het vaakst beoordelen.
Het antwoord verschilt per profiel: één huurwoning is iets anders dan meerdere objecten binnen een familievermogen.
Aankoop op eigen naam
Koper die één woning verhuurt en wil weten hoe hij dat in zijn eigen land aangeeft.
Vastgoedportefeuille
Wanneer het loont om vastgoed in een vennootschap onder te brengen in plaats van het op eigen naam te kopen.
Samen kopen
Mede-eigendom, een overeenkomst tussen vennoten of een gezamenlijke vennootschap om samen te kopen.
Nalatenschapsplanning
Testament, gifting of holding om het vermogen aan de kinderen over te dragen.
Verblijf via investering
Structuur die verenigbaar is met de vereisten voor langdurig verblijf.
Aankoop vanuit een bestaande vennootschap
Vastgoed gekocht door een operationeel bedrijf of door een reeds opgerichte holding.
Voordat u reserveert en voordat u de hypotheek aanvraagt.
Het eigendom wordt vastgelegd in het contract en in het register. Later wijzigen kan nieuwe vergoedingen en procedures met zich meebrengen.
Hebt u al gekocht, dan blijft de controle nuttig om huurinkomsten, testament en een eventuele herstructurering te ordenen.
Structuur laten beoordelen →Wat de controle omvat.
Vergelijking van eigendomsvormen
Natuurlijk persoon, vennootschap of holding, met de voordelen, kosten en risico's van elke optie in uw situatie.
Fiscaal effect
Hoe huurinkomsten, verkoop en erfenis zouden worden belast in de gekozen structuur.
Stappenplan
Stappen om de structuur op te zetten, de aankoop te tekenen en het vastgoed op naam van de gekozen eigenaar te laten inschrijven.
Hoe wij de structuur bepalen.
Wij behandelen het eigendom als een vermogensbeslissing, voordat het contract het vastlegt.
- 01
Profiel
Fiscale woonplaats, familie, vermogen, herkomst van middelen en doel van de aankoop.
- 02
Opties
Natuurlijk persoon, vennootschap, holding of familiestructuur die op uw situatie van toepassing zijn.
- 03
Belastingen
Effect van elke optie op huurinkomsten, verkoop, vermogen en erfenis.
- 04
Bank en kosten
Bankvereisten, financiering en de kosten om de structuur in stand te houden.
- 05
Beslissing
Wij adviseren een structuur en leggen uit waarom.
- 06
Uitvoering
Oprichting van de vennootschap indien nodig, ondertekening, registratie en testament.
Een structuur bepaald met juridisch en fiscaal inzicht.
Een structuur werkt alleen als die uitvoerbaar is met bank, register en boekhouding, en als die standhoudt bij een fiscale controle in uw land.
Vóór de ondertekening
Wij bepalen het eigendom wanneer er nog ruimte is om te kiezen.
Internationale blik
Wij kijken naar uw woonland, niet alleen naar Dubai.
Verdedigbare structuur
Wij zoeken een balans tussen belastingen, eenvoud, kosten en compliance.
Geïntegreerde nalatenschap
Testament, gifting en familiecontinuïteit maken deel uit van de beslissing.
Uitvoering
Wij kunnen de vennootschap of holding oprichten en de registratie begeleiden.
Continuïteit
Boekhouding, belastingen en Golden Visa na de aankoop.
Bronnen om het eigendom te bepalen
De structuur wordt bepaald aan de hand van de regelgeving van de VAE, de regels van uw woonland en de eisen van de bank en het register.
Dubai Land Department▸
Eigendomsregister, vergoedingen en vereisten om een persoon of een vennootschap in te schrijven.
Rules and regulations▸
Regelgeving over registratie, freehold-zones en overdracht van vastgoed.
UAE Federal Tax Authority▸
Corporate Tax en verplichtingen van een bedrijf dat vastgoed in de VAE bezit.
Regels over fiscale woonplaats▸
Regels van het land waar u belastingplichtig bent, die per geval worden beoordeeld.
Begrippen over eigendom en vermogen
Begrippen die u het best begrijpt voordat u kiest wie koopt en hoe.
Brutorendement ▸
Verhouding tussen de geschatte jaarhuur en de aankoopprijs, vóór aftrek van kosten, leegstand, belastingen of financiering.
Nettorendement ▸
Geschat resultaat na aftrek van terugkerende kosten, onderhoud, beheer, leegstand en relevante fiscale kosten.
Freehold ▸
Gebied of regime waarin bepaalde buitenlandse kopers vastgoed in Dubai kunnen verwerven.
Service charges ▸
Kosten voor de vereniging van eigenaren en het onderhoud van het gebouw of complex die het nettorendement verlagen.
Exitstrategie ▸
Plan om het vastgoed in de toekomst te verkopen, te herfinancieren, te verhuren, te behouden of over te dragen.
Asset allocation ▸
Spreiding van het vermogen over verschillende activa, landen, valuta, risico's en beleggingshorizonnen.
Gerelateerde pagina's
Vastgoedjuristen
Wat LorcaBase bij een aankoop controleert en hoe wij met uw makelaar samenwerken.
Ontdekken → 02Juridische controle van de aankoop
Contract, registratie, kosten en documentatie voordat u tekent.
Ontdekken → 03Holding in de VAE
Vennootschapsstructuren voor deelnemingen, investeringen en vermogensplanning.
Ontdekken → 04Vastgoedbelastingen
Huurinkomsten, verkoop, nalatenschap en verplichtingen afhankelijk van uw woonplaats.
Ontdekken → 05Golden Visa in Dubai
Wanneer een aankoop toegang kan geven tot langdurig verblijf: vereisten, documentatie en proces.
Ontdekken → 06Overdracht via schenking (gifting)
Het vastgoed overdragen aan ouders, kinderen of echtgenoot tegen het verlaagde DLD-tarief.
Ontdekken →Wat ons het vaakst wordt gevraagd.
Helpt LorcaBase mij het vastgoed te kiezen?
Nee. Het vastgoed kiezen is een commerciële beslissing die u met een makelaarskantoor neemt. Wij bepalen samen met u hoe u het koopt: op eigen naam, via een vennootschap of via een holding.
Wat verandert er afhankelijk van wie de eigenaar is?
Het verandert hoe huurinkomsten en verkoop in uw woonland worden belast, wat de bank eist, wat het onderhouden van de structuur kost en hoe het vastgoed op uw erfgenamen overgaat.
Wanneer loont het om via een vennootschap te kopen?
Dat hangt af van uw fiscale woonplaats, het aantal objecten, de financiering en de nalatenschap. Voor één woning is een aankoop op eigen naam meestal eenvoudiger; met meerdere objecten of meerdere vennoten kan een vennootschap of holding het vermogen beter ordenen. Dit wordt per geval beoordeeld.
Heeft de structuur invloed op het rendement?
Ja. Het rendement dat telt, is het nettorendement na belastingen in uw land, en dat cijfer verandert afhankelijk van wie de eigenaar is, hoe de aankoop wordt gefinancierd en hoe de huurinkomsten worden aangegeven.
Heeft het eigendom invloed op de Golden Visa?
Dat kan. Bepaalde vastgoedaankopen kwalificeren voor de Golden Visa als ze aan de geldende vereisten voldoen, en de vorm van eigendom kan de geschiktheid beïnvloeden. Het is verstandig dit te controleren voordat u beslist of u op eigen naam of via een vennootschap koopt.
Kunt u beter als natuurlijk persoon of via een vennootschap kopen?
Dat hangt af van woonland, doel, financiering, nalatenschap, rapportage, huurinkomsten en toekomstige verkoop. Er is geen universeel antwoord.
Het vertrouwen van wie al met ons samenwerkt
Gerelateerde gidsen en analyses
Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering
Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering: eis van 2 miljoen AED, hypotheek met verklaring van de bank, officiële DLD-tarieven, doorlooptijden en gezin.
Artikel lezen→02Waarom een testament in Dubai belangrijk is
Waarom een testament in Dubai als u geen moslim bent: wat er zonder gebeurt, de routes DIFC, ADGM en ADJD, soorten wills, voogdij over kinderen en kosten.
Artikel lezen→Bepaal de structuur voordat u koopt
Wij bekijken fiscale woonplaats, financiering, nalatenschap en Golden Visa om te bepalen of u op eigen naam, via een vennootschap of via een holding koopt.
Structuur laten beoordelen →Dubai Marina, VAE