Juridische controle van een vastgoedaankoop in Dubai
Wij controleren wat u tekent wanneer u vastgoed in Dubai koopt: contract, betalingen, registratie bij het DLD, kosten, eigendom en belastingen, voordat u de reservering betaalt.
5.0 Geverifieerde reviews op Google
Controleer vóór de ondertekening het contract, de kosten en het eigendom.
De snelheid van de markt vervangt geen ordelijke controle van contract, betalingen, registratie en belastingen. Het vastgoed kiest u met uw makelaar; wij controleren de transactie.
Contract
Reservering, MOU of SPA: betalingen, termijnen, boetes, oplevering en voorwaarden waarover u beter kunt onderhandelen.
Werkelijke kosten
DLD-vergoeding, makelaarscourtage indien van toepassing, service charges, financiering en fiscale kosten in uw woonland.
Documentatie achteraf
Title deed, betalingsbewijzen en een archief om te verhuren, aan te geven, te verkopen of te vererven.
Wij zijn het advieskantoor, niet de makelaar.
LorcaBase is een juridisch en fiscaal advieskantoor: wij verkopen geen vastgoed. Het zoeken en selecteren van het vastgoed doet een makelaar; wij controleren contract, eigendom, belastingen en structuur, zodat de beslissing ook na de ondertekening standhoudt.
Juridische controle
Reservering, MOU of SPA, betalingen, boetes, oplevering, NOC en registratie: wat u tekent en waartoe het u verplicht.
Structuur en belastingen
Aankoop op eigen naam, via een vennootschap of holding; huurinkomsten, toekomstige verkoop, nalatenschap en verplichtingen in uw woonland.
Afstemming met uw makelaar
Wij werken samen met de makelaar die u kiest, zodat de commerciële en de juridische kant tegelijk vorderen, zonder dat de een de ander ophoudt.
De aankoop wordt in lagen gecontroleerd, niet als losse formaliteit.
Gebruik van het vastgoed
Wonen, verhuren, verblijfsrecht verkrijgen, doorverkopen of behouden binnen een familiestructuur.
Aankoopkosten
DLD-vergoeding, makelaarscourtage, service charges, onderhoud, financiering en exitkosten.
Makelaar en verkoper
Identiteit, vergunningen, bevoegdheid, projectontwikkelaar en samenhang van de documenten.
MOU of SPA
Betalingen, termijnen, boetes, oplevering, wanprestatie, NOC, registratie en relevante voorwaarden.
Vóór de ondertekening
Fiscale woonplaats, aankoop op eigen naam of via een vennootschap, huurinkomsten, toekomstige verkoop, nalatenschap en rapportage.
Ordelijke afronding
Documenten, betalingen, title deed, fiscaal archief, volmachten indien nodig en opvolging achteraf.
Soorten aankopen die meestal een controle vereisen.
De controle is vooral belangrijk wanneer de koper buiten de VAE woont, op afstand koopt of het vastgoed koppelt aan belastingen en verblijfsrecht.
Opgeleverd vastgoed
Controle van title deed, verkoper, NOC, kosten en tijdpad van de afronding.
Aankoop op tekening
Controle van SPA, escrow, betalingsschema, oplevering, doorverkoop en risico op vertraging.
Aankoop gekoppeld aan verblijfsrecht
Verificatie of de aankoop kan dienen voor langdurig verblijf.
Kopen om te verhuren
Huurcontract, registratie in Ejari, belasting op de huurinkomsten en documentatie van inkomsten.
Koper buiten Dubai
Volmachten, handtekeningen, coördinatie van betalingen en extra documentcontroles.
Aankoop door de familie
Eigendom, erfenis, testament, gifting, holding en vermogenscontinuïteit.
Voordat u een MOU, SPA of betalingsschema tekent.
De controle moet plaatsvinden voordat de koper gebonden is aan betalingen, termijnen of boetes.
Hebt u al documenten ontvangen, dan kunnen wij de kritieke punten controleren en u vertellen wat u nog moet opvragen voordat u verdergaat.
Aankoop laten controleren →Wat wij bij de aankoop controleren.
Aankoopchecklist
Documenten, partijen, betalingen en kosten die duidelijk moeten zijn voordat u tekent.
Risicoanalyse
Risico's van het contract, de verkoper of projectontwikkelaar, de betalingen, de belastingen en de exit.
Afrondingsplan
Volgorde van stappen, coördinatie van betalingen, registratie, documentarchief en vervolgverplichtingen.
Gebruikelijk controleproces.
Het proces kan verschillen, maar dit zijn de controles die voorkomen dat u blind tekent.
- 01
De situatie bepalen
Doel, budget, fiscale woonplaats, financiering en of u op eigen naam of via een vennootschap koopt.
- 02
Documenten verzamelen
Aanbod, contract, betalingsschema, title deed of projectgegevens en registratie van de makelaar.
- 03
De partijen verifiëren
Makelaar, projectontwikkelaar, verkoper, vergunningen en bevoegdheden controleren.
- 04
Het contract controleren
MOU, SPA, betalingen, boetes, NOC, oplevering, wanprestatie en belangrijke voorwaarden analyseren.
- 05
De afronding coördineren
Betalingen, handtekeningen, volmachten indien van toepassing, registratie en einddocumentatie voorbereiden.
- 06
Ordening achteraf
Documenten archiveren voor belastingen, verhuur, verblijfsrecht, toekomstige verkoop, gifting of nalatenschap.
Aankopen gecontroleerd voordat u kapitaal vastlegt.
Een snelle aankoop kan juist zijn als de voorafgaande controle ook snel, ordelijk en volledig is.
Volledig beeld
Wij bekijken contract, belastingen, verblijfsrecht en vermogen in dezelfde controle.
Preventie
Wij signaleren zwakke punten vóór de betaling, niet wanneer de koper weinig ruimte meer heeft.
Documentatie
Wij brengen orde in contracten, betalingen, eigendomsbewijzen, vergunningen en de benodigde bewijsstukken.
Internationaal inzicht
Wij denken aan kopers die buiten de VAE wonen en verplichtingen in een ander land zullen hebben.
Praktische koppeling
Wij kunnen bank, vennootschap, Golden Visa, testament of gifting coördineren als de situatie dat vraagt.
Duidelijke beslissing
Het resultaat moet zijn: tekenen, wijzigingen vragen, heronderhandelen of niet verdergaan.
Bronnen om een aankoop te controleren
De aankoop moet worden getoetst aan openbare gegevens, de toepasselijke regelgeving en verificatie van de partijen.
Dubai Land Department▸
Registratie, gegevens, vastgoeddiensten en officiële referenties voor transacties.
Licensed brokers▸
Bevestiging van bevoegde tussenpersonen voordat u op een aanbeveling vertrouwt.
Rules and regulations▸
Regelgevend kader voor registratie, bemiddeling en vastgoedprocedures.
Documenten van de transactie▸
MOU, SPA, title deed, NOC, betalingsschema, service charges en documentatie van de verkoper of projectontwikkelaar.
Woordenlijst vastgoedaankoop
Veelvoorkomende begrippen in de documenten van een vastgoedaankoop in Dubai.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Document dat bij vastgoedtransacties wordt gebruikt om de belangrijkste voorwaarden tussen koper en verkoper vast te leggen vóór de afronding.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Koopovereenkomst die prijs, betalingen, verplichtingen, oplevering, wanprestatie en de belangrijkste voorwaarden regelt.
Title deed ▸
Registerdocument dat het eigendom van een opgeleverd en geregistreerd vastgoedobject aantoont.
No Objection Certificate · NOC ▸
Verklaring van geen bezwaar die bij bepaalde overdrachten of vastgoedprocedures vereist kan zijn.
Service charges ▸
Terugkerende kosten voor het onderhoud van het gebouw of complex.
Freehold ▸
Regime of gebied waarin buitenlandse kopers bepaalde onroerende zaken kunnen verwerven.
Pagina's over de aankoop
Vastgoedjuristen
Wat LorcaBase bij een aankoop controleert en hoe wij met uw makelaar samenwerken.
Ontdekken → 02Eigendomsstructuur
Natuurlijk persoon, vennootschap of holding voordat u tekent.
Ontdekken → 03Controle van off-plan aankopen
Specifieke controle van contracten voor aankopen op tekening.
Ontdekken → 04Vastgoedbelastingen
Eigendom, huurinkomsten, toekomstige verkoop en rapportage.
Ontdekken → 05Golden Visa in Dubai
Wanneer een aankoop toegang kan geven tot langdurig verblijf: vereisten, documentatie en proces.
Ontdekken → 06Testament in de VAE
Niet-islamitisch testament in Dubai of Abu Dhabi om de vererving van het vastgoed te regelen.
Ontdekken →Wat ons het vaakst wordt gevraagd.
Zoekt LorcaBase het vastgoed voor mij?
Nee. Het zoeken doet een makelaarskantoor. LorcaBase controleert het juridische en fiscale deel: contract, registratie, kosten, eigendom en documentatie.
Kan ik als buitenlander vastgoed in Dubai kopen?
Ja, in gebieden die zijn opengesteld voor buitenlands eigendom. Het belangrijkste is te controleren of het vastgoed, het gebied en het contract passen bij uw situatie en uw doel.
Wat zijn de basisstappen?
Het vastgoed kiezen met uw makelaarskantoor, de broker en de verkoper of projectontwikkelaar verifiëren, kosten en contract controleren, de reservering betalen, de betalingen voltooien, de transactie bij het DLD registreren en de documentatie bewaren.
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Naast de prijs kan de aankoop van vastgoed in Dubai gepaard gaan met de registratieheffing van het DLD, de commissie van de broker indien van toepassing, service charges, onderhoud, financiering, verzekeringen, beheer en fiscale kosten in uw woonland.
Kan ik op afstand kopen?
In bepaalde gevallen kan dat via volmachten, ondertekeningen en gecoördineerde processen. Toch is de documentaire en fiscale controle juist belangrijker wanneer u niet fysiek in Dubai bent.
Welke documenten laat u het best controleren?
Identiteit van de partijen, eigendomsbewijs of projectdocumentatie, contract, betalingsschema, vergunning of registratie van de broker, gegevens van de projectontwikkelaar en terugkerende kosten.
Het vertrouwen van wie al met ons samenwerkt
Gerelateerde gidsen en analyses
Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering
Golden Visa in Dubai via vastgoedinvestering: eis van 2 miljoen AED, hypotheek met verklaring van de bank, officiële DLD-tarieven, doorlooptijden en gezin.
Artikel lezen→02Waarom een testament in Dubai belangrijk is
Waarom een testament in Dubai als u geen moslim bent: wat er zonder gebeurt, de routes DIFC, ADGM en ADJD, soorten wills, voogdij over kinderen en kosten.
Artikel lezen→Laat het contract controleren voordat u reserveert
Wij analyseren contract, betalingen, registratie, kosten, eigendom en belastingen voordat u zich aan substantiële betalingen verbindt.
Aankoop laten controleren →Dubai Marina, VAE