Vastgoedjuristen in Dubai voor buitenlandse kopers
Wij controleren de juridische, fiscale en vermogensrechtelijke kant van uw aankoop in Dubai: contract, eigendom, belastingen in uw woonland, nalatenschap en Golden Visa, voordat u kapitaal vastlegt.
5.0 Geverifieerde reviews op Google
U kiest het vastgoed. Wij controleren wat u tekent.
LorcaBase is een juridisch en fiscaal advieskantoor. Wij verkopen geen vastgoed: wij controleren de transactie, zodat contract, eigendom en belastingen aansluiten op uw situatie voordat u de reservering betaalt.
Contract
Reservering, MOU of SPA: betalingen, termijnen, boetes, oplevering, doorverkoop en wat er gebeurt als iets vertraging oploopt.
Eigendom
Natuurlijk persoon, vennootschap of holding: de structuur bepaalt hoe huurinkomsten, verkoop en erfenis worden belast.
Belastingen
Wat u in Dubai betaalt en vooral wat u in uw woonland aangeeft wanneer u verhuurt, verkoopt of erft.
Wij zijn het advieskantoor, niet de makelaar.
LorcaBase is een juridisch en fiscaal advieskantoor: wij verkopen geen vastgoed. Het zoeken en selecteren van het vastgoed doet een makelaar; wij controleren contract, eigendom, belastingen en structuur, zodat de beslissing ook na de ondertekening standhoudt.
Juridische controle
Reservering, MOU of SPA, betalingen, boetes, oplevering, NOC en registratie: wat u tekent en waartoe het u verplicht.
Structuur en belastingen
Aankoop op eigen naam, via een vennootschap of holding; huurinkomsten, toekomstige verkoop, nalatenschap en verplichtingen in uw woonland.
Afstemming met uw makelaar
Wij werken samen met de makelaar die u kiest, zodat de commerciële en de juridische kant tegelijk vorderen, zonder dat de een de ander ophoudt.
Een aankoop in Dubai wordt op zes juridische en fiscale lagen gecontroleerd.
Wie verkoopt en wie bemiddelt
Identiteit van de verkoper of projectontwikkelaar, registratie van de makelaar bij het Dubai Land Department en samenhang tussen het aanbod en de documenten.
Reservering, MOU of SPA
Betalingen, termijnen, boetes, oplevering, wanprestatie, doorverkoop en clausules waarover u beter kunt onderhandelen.
Title deed of Oqood
Inschrijving bij het Dubai Land Department, NOC, registratievergoeding en documentatie van de afronding.
Persoon of vennootschap
Rechtstreekse aankoop, vennootschap, holding of familiestructuur, afhankelijk van belastingen, bank en nalatenschap.
Woonplaats van de koper
Huurinkomsten, toekomstige verkoop, vermogen en informatieverplichtingen in het land waar u belastingplichtig bent.
Testament en overdracht
Testament in de VAE, erfgenamen, gifting en het behoud van het vastgoed binnen de familie.
Situaties waarin de controle het meest oplevert.
De juridische en fiscale controle is het belangrijkst wanneer u van buiten de VAE koopt, via een vennootschap, op tekening of met het oog op de erfenis.
Koper vanuit Nederland of elders in Europa
Uw woonland bepaalt hoe huurinkomsten en verkoop worden belast: dat wilt u weten voordat u tekent.
Aankoop op tekening
SPA, betalingsschema, boetes, doorverkoop vóór de oplevering en Oqood-registratie.
Aankoop via een bedrijf of holding
Wanneer kopen via een vennootschap loont, welke kosten dat meebrengt en wat de bank verlangt.
Aankoop gekoppeld aan verblijfsrecht
Geldende vereisten, documentatie en het effect van financiering of off-plan op de geschiktheid.
Erfenis en gifting
Testament in de VAE, mede-eigendom en overdrachten tussen familieleden tegen het verlaagde DLD-tarief.
Ondertekenen op afstand
Volmachten, handtekeningen, internationale betalingen en documentcontroles wanneer u niet in Dubai bent.
Voordat u de reservering betaalt of het contract tekent.
De controle heeft de meeste waarde voordat u betalingen vastlegt. Na de reservering wordt de ruimte kleiner om de structuur te wijzigen, over clausules te onderhandelen of van de aankoop af te zien.
Hebt u al een concreet object op het oog, stuur ons dan het contract, het betalingsschema en de gegevens van de verkoper of projectontwikkelaar, en wij vertellen u wat er gecontroleerd moet worden voordat u verdergaat.
Controle aanvragen →Wat u van LorcaBase ontvangt.
Contractrapport
Kritieke clausules, risico's, wat u nog moet opvragen en waarover u beter kunt onderhandelen voordat u tekent.
Voorstel voor de eigendomsstructuur
Aankoop op eigen naam, via een vennootschap of holding, met het fiscale, bancaire en erfrechtelijke effect daarvan.
Fiscaal overzicht
Wat u in Dubai betaalt en wat u in uw woonland aangeeft voor de aankoop, de verhuur, de verkoop en de erfenis.
Hoe wij een transactie controleren.
Het resultaat is een duidelijke beslissing: tekenen, wijzigingen vragen, de structuur aanpassen of niet verdergaan.
- 01
Analyse
Fiscale woonplaats, doel van de aankoop, budget, financiering, Golden Visa en gezinssituatie.
- 02
Documentatie
Wij verzamelen aanbod, contract, betalingsschema, gegevens van de verkoper of projectontwikkelaar en de registratie van de makelaar.
- 03
Contractcontrole
Wij analyseren reservering, MOU of SPA, betalingen, boetes, oplevering, doorverkoop en registratie.
- 04
Eigendom en belastingen
Wij vergelijken aankoop op eigen naam, via een vennootschap of holding en het effect daarvan in uw woonland.
- 05
Advies
Wij vertellen u of u kunt tekenen, waarover u moet onderhandelen, wat u moet opvragen of dat u beter kunt afzien.
- 06
Afronding en daarna
Wij begeleiden ondertekening, betalingen en registratie, en daarna testament, gifting of Golden Visa indien van toepassing.
Een advieskantoor, geen verkoper.
Wij beoordelen de aankoop vanuit recht en fiscaliteit, niet vanuit de verkoop: contract, structuur, woonplaats en vermogen in één controle.
Juridisch oordeel
Wij lezen het contract als juristen, niet als verkopers: clausules, risico's en wat er nog moet worden opgevraagd.
Fiscaal oordeel
Wij bekijken de aankoop vanuit uw woonland: huurinkomsten, verkoop, vermogen en erfenis.
Echte uitvoering
Wij weten wat er na de ondertekening gebeurt: registratie, bank, vennootschap, visum, testament en documentatie.
Tweetalig
Wij werken in het Engels en Spaans voor investeerders uit Nederland, de rest van Europa en internationale markten.
Vermogensgerichte aanpak
Het vastgoed wordt beoordeeld als onderdeel van uw vermogen, niet als losse aankoop.
Continuïteit
Als de aankoop doorgaat, kunnen wij belastingen, Golden Visa, holding, testament of gifting verzorgen.
Officiële bronnen om een transactie te controleren
De controle steunt op officiële registers, openbare regelgeving en de documenten van de transactie, niet op het commerciële materiaal van de projectontwikkelaar.
Dubai Land Department▸
Vastgoedregister, marktgegevens, openbare diensten en officiële referenties voor transacties in Dubai.
Licensed real estate brokers▸
Controle of de makelaar bevoegd is voordat u een reservering betaalt.
Rules and regulations▸
Openbare regelgeving over registratie, projecten, bemiddeling en praktische verplichtingen.
Federal Tax Authority▸
Fiscale context van de VAE wanneer de aankoop verband houdt met een vennootschap, een activiteit of rapportage.
Juridische vastgoedwoordenlijst voor Dubai
Begrippen die u het best begrijpt voordat u een reservering, een contract of een aankoopstructuur ondertekent.
Dubai Land Department · DLD ▸
Overheidsinstantie van Dubai voor vastgoedregistratie, marktgegevens, regelgeving en officiële vastgoeddiensten.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Toezichthouder voor de vastgoedsector in Dubai, betrokken bij vergunningen, regelgeving en toezicht op vastgoedactiviteiten.
Freehold ▸
Gebied of regime waarin bepaalde buitenlandse kopers vastgoed kunnen verwerven met geregistreerde rechten op het object.
Title deed ▸
Registerdocument dat het eigendom van vastgoed in Dubai aantoont zodra de aankoop is afgerond en geregistreerd.
Off-plan · Vastgoed op tekening ▸
Vastgoed dat wordt gekocht voordat het af is, meestal op tekening of tijdens de bouw, met betalingen die aan de planning van het project zijn gekoppeld.
Escrow account ▸
Afgescheiden rekening die aan een vastgoedproject is gekoppeld en wordt gebruikt om de betalingen van kopers te beschermen volgens de regels die voor het project gelden.
Service charges ▸
Terugkerende kosten voor onderhoud en de vereniging van eigenaren die het nettorendement van vastgoed in Dubai beïnvloeden.
Aanbevolen om verder te lezen
Eigendomsstructuur
Natuurlijk persoon, vennootschap of holding: hoe u beslist wie koopt en met welk effect.
Ontdekken → 02Juridische controle van de aankoop
Contract, registratie, kosten en documentatie voordat u tekent.
Ontdekken → 03Controle van off-plan aankopen
SPA, betalingsschema, boetes, doorverkoop en Oqood-registratie.
Ontdekken → 04Vastgoedbelastingen
Huurinkomsten, verkoop, nalatenschap en verplichtingen afhankelijk van uw woonplaats.
Ontdekken → 05Golden Visa in Dubai
Wanneer een aankoop toegang kan geven tot langdurig verblijf: vereisten, documentatie en proces.
Ontdekken → 06Testament in de VAE
Niet-islamitisch testament in Dubai of Abu Dhabi om de vererving van het vastgoed te regelen.
Ontdekken →Wat ons het vaakst wordt gevraagd.
Is LorcaBase een makelaarskantoor?
Nee. LorcaBase is een juridisch en fiscaal adviesbureau. Wij verkopen geen vastgoed en zoeken niet commercieel naar objecten: wij controleren het juridische, fiscale en vermogensrechtelijke deel van de aankoop. Het vastgoed selecteert u met een makelaarskantoor.
Welke rol speelt de broker bij de aankoop?
In Dubai is vastgoedbemiddeling een gereguleerde activiteit. Controleer voordat u iets betaalt of de broker in het officiële register van het Dubai Land Department staat. LorcaBase vervangt de broker niet: wij controleren wat u ondertekent en hoe u koopt.
Kan een buitenlander vastgoed in Dubai kopen?
Ja, buitenlanders kunnen kopen in gebieden die zijn opengesteld voor buitenlands eigendom, de zogenoemde freehold areas. Voordat u reserveert, is het verstandig om eigendomstitel, projectontwikkelaar, contract, kosten en de fiscale structuur van de aankoop te verifiëren.
Wat controleert LorcaBase bij een vastgoedaankoop?
Het contract (reservering, MOU of SPA), het eigendom (natuurlijk persoon, vennootschap of holding), de belastingen in uw woonland, de nalatenschap en, indien van toepassing, de Golden Visa. Het doel is dat de aankoop ook daarna werkt: bij verhuur, verkoop of vererving.
Controleert LorcaBase ook off-plan aankopen?
Ja. Bij een aankoop op tekening controleren wij de SPA, het betalingsschema, de boetes, de doorverkoopvoorwaarden, de Oqood-registratie en de escrow-rekening van het project voordat u tekent.
Wat is de eerste stap?
Ons sturen wat u hebt: vastgoed of project, prijs, conceptcontract of betalingsschema, land van fiscale woonplaats en hoe u wilt kopen. Op basis daarvan vertellen wij u wat u moet laten controleren en wat u moet opvragen voordat u tekent.
Het vertrouwen van wie al met ons samenwerkt
Gerelateerde gidsen en analyses
Laat de transactie controleren voordat u tekent
Vertel ons welk vastgoed u gaat kopen, vanuit welk land en met welke structuur. Wij controleren contract, eigendom, belastingen en nalatenschap voordat u kapitaal vastlegt.
Controle aanvragen →Dubai Marina, VAE