Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností

Kúpa nehnuteľnosti za 2 milióny AED v Dubaji nie je len investíciou do nehnuteľností: je to najpriamejšia cesta ku Golden Visa, dlhodobému pobytu v Spojených arabských emirátoch. Na rozdiel od pracovného víza alebo investorského víza viazaného na spoločnosť sa tu spis opiera o aktívum (list vlastníctva) a o osobitný administratívny postup, ktorý v Dubaji spravuje Dubai Land Department (DLD) spolu s úradom pre pobyt.

Tento sprievodca prechádza celou cestou s údajmi z oficiálnych zdrojov: koľko treba investovať a za akých podmienok, či platí nehnuteľnosť s hypotékou, aké doklady vyžaduje DLD, koľko stoja poplatky za povolenie na 10 rokov a ako zahrnúť rodinu. Je určený tým, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti v Dubaji a chcú presne vedieť, aký pobyt za to získajú; doklady ku kúpe rozoberá časť o právnej kontrole kúpy.

Čo je Golden Visa a čo ponúka

Golden Visa je dlhodobé povolenie na pobyt s možnosťou predĺženia, ktoré federálna vláda SAE udeľuje určitým kategóriám (investorom, špecializovaným talentom, odborníkom) bez potreby miestneho sponzora. Pre investora do nehnuteľností je zlatý pobyt udelený na 10 rokov s možnosťou predĺženia, pokiaľ sa dodržiavajú podmienky.

Výhody, ktoré uvádza oficiálny portál vlády SAE, predstavujú rozdiel oproti bežnému rezidenčnému vízu:

• Bez sponzora: držiteľ nie je závislý od zamestnávateľa ani od miestneho sponzora.
• Pobyty mimo krajiny bez obmedzenia: bežné víza zanikajú pri pobyte mimo SAE dlhšom ako šesť mesiacov; pri Golden Visa nie je na jej zachovanie stanovený žiadny časový limit pobytu mimo krajiny.
• Široké rodinné sponzorstvo: manžel či manželka a deti na rovnakých 10 rokov (deti, kým nie sú v manželstve), rodičia tiež na 10 rokov a najviac 3 domáci zamestnanci (domáci personál a vodiči).
• Práca je možná: držiteľ môže v Dubaji bývať a pracovať; na zamestnanie v spoločnosti je potrebné povolenie ministerstva práce (MOHRE).
• Dlhá platnosť: pobyt na 10 rokov s možnosťou predĺženia, oproti krátkym cyklom predlžovania bežných víz.

Požiadavka: nehnuteľnosť v hodnote 2 miliónov AED

Hlavná podmienka je uvedená v oficiálnej karte služby Dubai Land Department: nehnuteľnosť v hodnote 2 miliónov AED, celá na meno investora, jedna alebo viac nehnuteľností. Body, ktoré je vhodné si pozorne prečítať:

Štyri praktické závery z tejto tabuľky:

1. Hranica sa dá dosiahnuť súčtom. Nie je potrebná jediná nehnuteľnosť za 2 milióny: karta výslovne pripúšťa „jednu alebo viac nehnuteľností“, ktoré spolu dosiahnu túto hodnotu na meno toho istého investora.
2. Financovanie nediskvalifikuje. Nehnuteľnosť s hypotékou môže byť základom spisu, ak banka vystaví NOC s rozpisom zaplatenej a zostávajúcej sumy; kúpa na splátkový plán developera s výpisom z účtu od developera. Odporúča sa vyžiadať si doklad pred začatím konania.
3. Rozhoduje hodnota v certifikáte. Referenciou je list vlastníctva a potvrdenie samotného DLD. Ak ste kúpili pod 2 milióny a trh medzitým vzrástol, aktuálnu hodnotu možno preukázať oficiálnym certifikátom o ocenení; zhodnotenie vám tak môže otvoriť cestu k vízu.
4. Meno musí sedieť. Meno vlastníka na liste vlastníctva a meno v pase sa musia presne zhodovať; rozdiely v transliterácii sa opravujú pred podaním žiadosti, nie počas konania.

Na federálnej úrovni úrad pre identitu a občianstvo (ICP) uvádza rovnakú kategóriu zlatého pobytu za investíciu do nehnuteľností, s preukázaním hodnoty potvrdením z katastra nehnuteľností a udržaním nehnuteľnosti počas platnosti pobytu. Základné pravidlo je na oboch úrovniach rovnaké: vízum žije, kým žije investícia.

Manželia a spoločná nehnuteľnosť

Dubai Land Department uplatňuje osobitné pravidlá pre manželov, ktorí vlastnia spoločnú nehnuteľnosť, a je dobré ich poznať skôr, než sa rozhodnete, na koho meno kupujete:

• Manželia môžu mať podiel na tej istej nehnuteľnosti na účely Golden Visa; potrebný je sobášny list overený MOFA (emirátske ministerstvo zahraničných vecí) a úradne preložený do arabčiny.
• Spoločná nehnuteľnosť v hodnote menej ako 4 milióny AED: o Golden Visa môže ako držiteľ požiadať len jeden z dvojice a následne sponzoruje druhého. Podiely musia byť rovnaké; ak nie sú, žiada ako držiteľ ten, kto má väčší podiel.
• Od 4 miliónov spolu (2 milióny na osobu) spĺňa hranicu každý z manželov svojím vlastným podielom.

Rozdiel nie je zanedbateľný: hlavný držiteľ a sponzorovaná osoba nemajú rovnaký imigračný status a štruktúra kúpy (podiely na liste vlastníctva, kto financuje) určuje, kto môže byť držiteľom. Je to typ rozhodnutia, ktoré je vhodné uzavrieť pri kúpe, nie neskôr.

Doklady a postup v Dubaji

Spis investora do nehnuteľností v Dubaji sa vybavuje ako služba DLD s podaním úplne online; je to postup, ktorý prepája register nehnuteľností s vydaním pobytu. Doklady, ktoré vyžadujú oficiálne karty služby:

• Pas žiadateľa s platnosťou dlhšou ako 6 mesiacov.
• List vlastníctva (title deed alebo elektronické potvrdenie o vlastníctve) s hodnotou aspoň 2 milióny AED.
• Digitálna fotografia podľa špecifikácií federálneho úradu (ICP).
• Predchádzajúce Emirates ID, ak ho už žiadateľ má, a kópia aktuálneho povolenia na pobyt, ak už žiadateľ v SAE žije.
• Zdravotné poistenie od poisťovne v SAE, povinné pre každé povolenie na pobyt podľa predpisov GDRFA (postačuje od základného poistenia DHA až po komplexné).
• Národný preukaz totožnosti pre štátnych príslušníkov Iránu, Pakistanu, Iraku, Líbye a Afganistanu.

Prevádzkové pravidlo, ktoré predchádza prekvapeniam: z cudziny nie je možné žiadať. Zverejnená lehota je 7 až 10 pracovných dní, pričom žiadateľ je počas celého konania fyzicky prítomný v SAE a počas jeho trvania necestuje, pretože konanie zahŕňa lekársku prehliadku a snímanie biometrie pre Emirates ID. V praxi je rozumný harmonogram takýto: najprv kúpa a registrácia nehnuteľnosti, potom spis na pobyt, s pobytom v krajine, ktorý pokryje celé konanie.

Koľko to stojí: oficiálne poplatky za povolenie na 10 rokov

Oficiálne poplatky za Golden Visa pre investora do nehnuteľností v Dubaji:

Suma za vydanie zahŕňa celý spis: lekársku prehliadku, Emirates ID na 10 rokov, potvrdenie povolenia na pobyt a poplatky DLD a administratívne poplatky. Ide o poplatky za spis na pobyt; samozrejme nezahŕňajú investíciu do nehnuteľnosti ani náklady na kúpu (prevodové poplatky DLD, realitná agentúra, trustee), ktoré sú súčasťou rozpočtu na kúpu nehnuteľnosti, ani povinné zdravotné poistenie.

Pre rodinu tá istá služba zverejňuje náklady na sponzorstvo: 5 774,50 AED za osobu plus 318,75 AED za otvorenie rodinného spisu. Manželský pár s dvoma deťmi preto musí rozpočtovať poplatky za držiteľa a k tomu tri sponzorstvá.

Golden Visa a daňová rezidencia nie sú to isté

Nuansa, ktorá je dôležitá takmer pre všetkých investorov: Golden Visa je imigračné povolenie na pobyt, nie daňové potvrdenie. Dáva právo žiť v SAE a uľahčuje otvorenie účtov, uzatvorenie zmlúv na energie a presun centra životných záujmov do Dubaja, ale daňová rezidencia v SAE, a najmä daňový odchod z krajiny pôvodu, závisia od vlastných požiadaviek na prítomnosť a väzby, ktoré treba plánovať osobitne. Klasickou chybou je predpokladať, že samotné vízum zmení osobné zdanenie: nezmení.

Pre tých, ktorí investujú cez štruktúru (kúpa na spoločnosť, rodinný majetok, viacerí investori), existujú popri ceste cez nehnuteľnosti aj iné: investorské vízum na základe podielu v spoločnosti má vlastný postup a vlastné prahy a pri niektorých profiloch je efektívnejšie skombinovať obe analýzy pred rozhodnutím, ako kúpiť.

Kroky na jej získanie

1. Definovať kúpu: nehnuteľnosť (alebo súčet nehnuteľností), ktorá dosiahne 2 milióny AED na meno investora, s registráciou v DLD ako referenciou hodnoty.
2. Ak ide o financovanie: vyžiadať si od banky list o beznámietkovosti so zaplatenou sumou a zostávajúcim zostatkom.
3. Zostaviť spis: pas, list vlastníctva, fotografia, Emirates ID a aktuálny pobyt, ak existujú.
4. Podať žiadosť cez službu DLD a naplánovať pobyt: lekárska prehliadka a biometria vyžadujú fyzickú prítomnosť v SAE.
5. Vydanie a rodina: po vydaní povolenia na 10 rokov vybaviť rodinné sponzorstvá a budúce predĺženie viazané na udržanie nehnuteľnosti.

V LorcaBase vás sprevádzame celým procesom v španielčine alebo angličtine, od analýzy, či nehnuteľnosť spĺňa podmienky, až po podanie spisu a rodinné sponzorstvá, a koordinujeme realitnú aj imigračnú časť, aby kúpa a vízum postupovali podľa jedného harmonogramu.