Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară

Cumpărarea unei proprietăți de 2 milioane AED în Dubai nu este doar o investiție imobiliară: este cea mai directă cale de acces la Golden Visa, rezidența pe termen lung a Emiratelor Arabe Unite. Spre deosebire de viza de muncă sau de viza de investitor într-o firmă, aici dosarul se bazează pe un activ (titlul de proprietate) și pe un circuit administrativ specific pe care, în Dubai, îl gestionează Dubai Land Department (DLD) împreună cu autoritatea de rezidență.

Acest ghid parcurge întregul drum cu datele din sursele oficiale: cât trebuie investit și în ce condiții, dacă este acceptată o proprietate ipotecată, ce documente cere DLD, cât costă taxele permisului de 10 ani și cum se include familia. Este gândit pentru cei care analizează cumpărarea unei proprietăți în Dubai și vor să știe exact ce rezidență obțin în schimb; documentele achiziției sunt tratate în verificarea juridică a achiziției.

Ce este Golden Visa și ce oferă

Golden Visa este un permis de rezidență pe termen lung, reînnoibil, pe care Guvernul federal al EAU îl acordă anumitor categorii (investitori, talente specializate, profesioniști) fără a fi nevoie de un sponsor local. Pentru investitorul imobiliar, rezidența de aur este de 10 ani, reînnoibilă atâta timp cât se mențin condițiile.

Avantajele enumerate de portalul oficial al Guvernului EAU fac diferența față de o viză de rezidență obișnuită:

• Fără sponsor: titularul nu depinde de un angajator sau de un sponsor local.
• Șederi în afara țării fără limită: vizele obișnuite expiră după mai mult de șase luni petrecute în afara EAU; cu Golden Visa nu există o limită de timp în afara țării pentru a o menține activă.
• Sponsorizare familială extinsă: soțul sau soția și copiii pentru aceiași 10 ani (copiii cât timp nu sunt căsătoriți), părinții tot pentru 10 ani și până la 3 angajați casnici (personal casnic și șoferi).
• Se poate lucra: titularul poate locui și lucra în Dubai; pentru a se angaja la o firmă are nevoie de permisul Ministerului Muncii (MOHRE).
• Durată lungă: rezidență reînnoibilă de 10 ani, față de ciclurile scurte de reînnoire ale vizelor obișnuite.

Cerința: 2 milioane AED în proprietăți

Condiția centrală se află în fișa oficială a serviciului Dubai Land Department: proprietăți în valoare de 2 milioane AED, integral pe numele investitorului (una sau mai multe proprietăți). Punctele care merită citite cu atenție:

Patru concluzii practice din acest tabel:

1. Pragul este cumulativ. Nu este necesară o singură proprietate de 2 milioane: fișa acceptă în mod expres „una sau mai multe proprietăți” care însumează valoarea pe numele aceluiași investitor.
2. Finanțarea nu descalifică. O proprietate ipotecată poate sta la baza dosarului dacă banca emite NOC-ul cu defalcarea sumelor plătite și a celor rămase; o achiziție cu plan de plată de la dezvoltator, cu extrasul de cont al dezvoltatorului. Este bine să cereți documentul înainte de a începe procedura.
3. Valoarea care contează este cea din certificat. Referința este titlul și certificarea emisă chiar de DLD. Dacă ați cumpărat sub 2 milioane și piața a crescut, valoarea actuală se poate dovedi cu un certificat de evaluare oficial: aprecierea poate deschide ușa spre viză.
4. Numele trebuie să corespundă. Titularul din titlul de proprietate și cel din pașaport trebuie să coincidă exact; discrepanțele de transliterare se corectează înainte de solicitare, nu în timpul ei.

La nivel federal, autoritatea pentru identitate și cetățenie (ICP) include aceeași categorie de rezidență de aur prin investiție imobiliară, cu dovedirea valorii prin certificat de la registrul imobiliar și menținerea proprietății pe durata valabilității rezidenței. Regula de fond este aceeași la ambele niveluri: viza trăiește cât trăiește investiția.

Căsătorii și proprietate comună

Dubai Land Department aplică reguli specifice pentru soții care dețin împreună o proprietate și este bine să le cunoașteți înainte de a decide pe numele cui se cumpără:

• Soții pot participa la aceeași proprietate pentru Golden Visa; este necesar certificatul de căsătorie atestat de MOFA (Ministerul Afacerilor Externe al EAU) și tradus legal în arabă.
• Proprietate comună de mai puțin de 4 milioane AED: doar unul dintre cei doi poate solicita Golden Visa ca titular și apoi îl sponsorizează pe celălalt. Cotele trebuie să fie egale; dacă nu sunt, solicită ca titular cel care are cota mai mare.
• De la 4 milioane în comun (2 milioane de persoană), fiecare soț îndeplinește pragul cu propria cotă.

Diferența nu este minoră: titularul principal și persoana sponsorizată nu au același statut de imigrare, iar structura achiziției (proporțiile din titlu, cine finanțează) determină cine poate fi titular. Este genul de decizie care trebuie luată la achiziție, nu după.

Documente și proces în Dubai

Dosarul investitorului imobiliar în Dubai se depune ca serviciu DLD, integral online: este circuitul care leagă registrul proprietății de emiterea rezidenței. Documentele cerute de fișele oficiale:

• Pașaportul solicitantului, cu o valabilitate de peste 6 luni.
• Titlul de proprietate (title deed sau certificat electronic de proprietate) cu o valoare de cel puțin 2 milioane AED.
• Fotografie digitală conformă cu specificațiile autorității federale (ICP).
• Emirates ID-ul anterior, dacă există deja, și copia permisului de rezidență actual, dacă solicitantul locuiește deja în EAU.
• Asigurare medicală de la un asigurător din EAU, obligatorie pentru orice permis de rezidență conform reglementărilor GDRFA (de la asigurarea de bază DHA până la una completă).
• Act de identitate național pentru cetățenii din Iran, Pakistan, Irak, Libia și Afganistan.

O regulă operațională care evită surprizele: cererea nu se poate depune din afara țării. Termenul publicat este de 7 până la 10 zile lucrătoare, cu solicitantul prezent fizic în EAU pe toată durata procesului, fără să călătorească în acest timp, deoarece include examenul medical și preluarea datelor biometrice pentru Emirates ID. În practică, calendarul rezonabil este: mai întâi achiziția și înregistrarea proprietății, apoi dosarul de rezidență, cu o ședere care acoperă întreaga procedură.

Cât costă: taxele oficiale ale permisului de 10 ani

Taxele oficiale pentru Golden Visa a investitorului imobiliar în Dubai:

Suma pentru emitere cuprinde dosarul complet: examenul medical, Emirates ID-ul de 10 ani, confirmarea permisului de rezidență și taxele DLD și administrative. Acestea sunt taxele dosarului de rezidență: nu includ, evident, investiția imobiliară și nici costurile achiziției (taxele de transfer DLD, agenția, trustee), care fac parte din bugetul pentru cumpărarea proprietății, și nici asigurarea medicală obligatorie.

Pentru familie, același serviciu publică costul sponsorizării: 5.774,50 AED de persoană, plus 318,75 AED pentru deschiderea dosarului familial. Un cuplu căsătorit cu doi copii trebuie, așadar, să includă în buget taxele titularului plus trei sponsorizări.

Golden Visa și rezidența fiscală: nu sunt același lucru

O nuanță care contează pentru aproape toți investitorii: Golden Visa este un permis de rezidență în sensul legislației privind imigrarea, nu un certificat fiscal. Dă dreptul de a locui în EAU și facilitează deschiderea conturilor, contractarea utilităților și stabilirea centrului vieții în Dubai, însă rezidența fiscală în EAU și, mai ales, ieșirea din rezidența fiscală a țării de origine depind de cerințe proprii de prezență și de legături care trebuie planificate separat. Greșeala clasică este să presupuneți că titlul vizei schimbă de la sine impozitarea personală: nu o face.

Pentru cei care investesc printr-o structură (achiziție pe numele unei societăți, patrimoniu familial, mai mulți investitori), calea imobiliară coexistă cu altele: viza de investitor prin participare într-o firmă are propriul circuit și propriile praguri, iar pentru unele profiluri este mai eficient să combinați ambele analize înainte de a decide cum cumpărați.

Pașii pentru obținerea ei

1. Definiți achiziția: o proprietate (sau mai multe însumate) care atinge 2 milioane AED pe numele investitorului, cu înregistrarea la DLD ca referință de valoare.
2. Dacă există finanțare: solicitați băncii scrisoarea de neobiecție cu suma plătită și soldul rămas.
3. Pregătiți dosarul: pașaport, titlu de proprietate, fotografie, Emirates ID și rezidența actuală, dacă există.
4. Depuneți cererea prin serviciul DLD și planificați șederea: examenul medical și datele biometrice cer prezență fizică în EAU.
5. Emitere și familie: cu permisul de 10 ani emis, gestionați sponsorizările familiale și reînnoirea viitoare, legată de menținerea proprietății.

La LorcaBase vă însoțim pe tot parcursul procesului, în engleză și spaniolă, de la analiza îndeplinirii condițiilor de către proprietate până la depunerea dosarului și sponsorizările familiale, și coordonăm partea imobiliară cu cea de imigrare pentru ca achiziția și viza să avanseze după un singur calendar.