Právna kontrola off-plan kúpy v Dubaji
Preveríme zmluvu pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe v Dubaji: SPA, platobný plán, zmluvné pokuty, escrow, registráciu Oqood, podmienky ďalšieho predaja a dane, skôr než podpíšete.
5.0 Overené recenzie na Google
Kúpa vo výstavbe si vyžaduje čítať zmluvu dôkladnejšie, nie povrchnejšie.
Pri off-plan kúpe podpisujete skôr, než nehnuteľnosť existuje. Chráni vás zmluva: platobný kalendár, zmluvné pokuty, oneskorenia, ďalší predaj a registrácia. Projekt si vyberáte so svojou realitnou kanceláriou; my preveríme, čo podpisujete.
SPA
Povinnosti kupujúceho a developera, oneskorenia, zmeny projektu, porušenia zmluvy a jej ukončenie.
Platobný plán
Míľniky, platby po odovzdaní, sankcie za omeškanie a to, čo sa stane, ak nemôžete platiť.
Ďalší predaj a výstup
Kedy zmluva umožňuje ďalší predaj pred odovzdaním, s akými nákladmi a s akým súhlasom developera.
Sme právna kancelária, nie realitná.
LorcaBase je právna a daňová kancelária: nehnuteľnosti nepredávame. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti zabezpečuje realitná kancelária; my preveríme zmluvu, vlastníctvo, dane a štruktúru, aby rozhodnutie obstálo aj po podpise.
Právna previerka
Rezervácia, MOU alebo SPA, platby, zmluvné pokuty, odovzdanie, NOC a registrácia: čo podpisujete a k čomu vás to zaväzuje.
Štruktúra a dane
Kúpa na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding; nájomné, budúci predaj, dedenie a povinnosti v krajine vašej rezidencie.
Koordinácia s vašou realitnou kanceláriou
Spolupracujeme s realitnou kanceláriou, ktorú si vyberiete, aby obchodná a právna stránka postupovali súčasne a jedna nebrzdila druhú.
Riziko kúpy vo výstavbe spočíva v harmonograme, zmluve a výstupe.
Registrácia a záruky
Registrácia projektu v Dubai Land Department, escrow účet a záruky developera.
Dokumentácia
Povolenia, záväzný termín odovzdania, špecifikácie a zmeny, ktoré zmluva pripúšťa.
Platobný plán
Harmonogram, potrebná likvidita, platby po odovzdaní, zmluvné pokuty a stresové scenáre.
SPA a podmienky
Odovzdanie, oneskorenia, zmeny, ďalší predaj, porušenie zmluvy, escrow a povinnosti kupujúceho.
Vlastníctvo a reporting
Kúpa na fyzickú osobu alebo spoločnosť, budúci prenájom, predaj, Golden Visa a povinnosti mimo SAE.
Ďalší predaj alebo prenájom
Podmienky ďalšieho predaja pred odovzdaním, postúpenie zmluvy a prenájom po odovzdaní.
Kedy môže kúpa vo výstavbe v Dubaji dávať zmysel.
Nie je to produkt pre každého. Môže dávať zmysel, ak kupujúci rozumie lehote, likvidite a tomu, čo hovorí zmluva.
Trpezlivý kupujúci
Kupujúci, ktorí nepotrebujú okamžitý príjem a môžu počkať na odovzdanie.
Platobná schopnosť
Kupujúci schopní dodržať platobný plán, aj keď sa trh zmení alebo sa odovzdanie oneskorí.
Podmienky na vyjednanie
Prípady, v ktorých sa ešte dajú žiadať zmeny lehôt, zmluvných pokút alebo ďalšieho predaja.
Golden Visa
Kúpy, ktoré môžu súvisieť s pobytom, po preverení požiadaviek a dokumentácie.
Stratégia bez záruky
Kupujúci, ktorí akceptujú, že ďalší predaj pred odovzdaním závisí od zmluvy, platieb a trhu.
Dlhodobý plán
Kúpy, ktoré sú súčasťou majetku, a nie izolovanou špekulatívnou transakciou.
Pred podpisom rezervácie alebo SPA.
Po podpise off-plan zmluvy môžu platobné podmienky, podmienky výstupu a zmluvné pokuty obmedziť vašu možnosť zmeniť rozhodnutie.
Ak už máte projekt, jednotku, cenu a platobný plán, môžeme zmluvu preveriť skôr, než viažete ďalší kapitál.
Skontrolovať zmluvu →Čo preverujeme pri off-plan kúpe.
Previerka SPA
Kľúčové doložky, oneskorenia, zmluvné pokuty, zmeny projektu a ukončenie zmluvy.
Previerka platobného plánu
Platby, likvidita, zmluvné pokuty, tlak na cash flow, ďalší predaj a závislosť od financovania.
Daňové zasadenie
Vlastníctvo, budúci prenájom, predaj, Golden Visa a povinnosti vo vašej krajine.
Postup previerky off-plan.
Cieľom je, aby ste podpisovali s vedomím, k čomu vás zmluva zaväzuje, nie len s tým, čo sľubuje marketingové uvedenie projektu.
- 01
Prijať dokumentáciu
Projekt, developer, jednotka, cena, platobný plán, dostupná zmluva a cieľ kupujúceho.
- 02
Overiť developera
Preveriť registráciu projektu, escrow, predchádzajúce odovzdania a súlad ponuky.
- 03
Preveriť dokumentáciu
Povolenia, špecifikácie, termín odovzdania a povolené zmeny.
- 04
Preveriť platby a zmluvu
Posúdiť harmonogram, zmluvné pokuty, ďalší predaj, odovzdanie, escrow a povinnosti kupujúceho.
- 05
Preveriť dane
Analyzovať vlastníctvo, budúci prenájom, predaj, dedenie, Golden Visa a medzinárodný reporting.
- 06
Odporučiť
Podpísať, požiadať o zmeny, znovu vyjednať podmienky alebo nepokračovať.
Off-plan s rozvahou, nie pod obchodným tlakom.
Off-plan môže byť atraktívny, ale zmluva musí obstáť aj v menej priaznivých scenároch, než aké ukazuje prospekt k uvedeniu projektu.
Viditeľné riziko
Písomne pomenujeme oneskorenia, likviditu, ďalší predaj, zmluvné pokuty a závislosť od developera.
Najprv zmluva
Platobný plán nepovažujeme za obchodný detail: je ústrednou súčasťou rizika.
Konzervatívny scenár
Analyzujeme, čo sa stane, ak sa odovzdanie oneskorí, ďalší predaj sa neuskutoční alebo očakávaný nájom klesne.
Integrované dane
Kúpa sa preveruje podľa rezidencie, vlastníctva, prenájmu, predaja a reportingu.
Golden Visa bez skratiek
Ak je vízum dôležité, posudzujeme ho ako dôsledok platnej kúpy, nie ako jediný dôvod.
Plánovaný výstup
Od začiatku určíme, aké možnosti vám zmluva ponecháva, ak sa trh zmení.
Zdroje na kontrolu off-plan kúpy
Off-plan kúpa si vyžaduje overiť developera, projekt, harmonogram, platby a predpisy v overiteľných zdrojoch.
Dubai Land Department▸
Oficiálne údaje a služby o registrácii projektov, escrow a realitnej činnosti.
Licensed brokers▸
Overenie sprostredkovateľov pred podpisom rezervácie.
Rules and regulations▸
Právny rámec developerských projektov, registrácie, sprostredkovania a praktických povinností.
Dokumenty projektu▸
SPA, platobný plán, escrow, povolenia, odovzdanie a podmienky ďalšieho predaja.
Slovník off-plan pojmov
Bežné pojmy v off-plan zmluvách, pri kúpe vo fáze projektu a pri nehnuteľnostiach vo výstavbe.
Off-plan · Nehnuteľnosť vo fáze projektu ▸
Nehnuteľnosť nadobudnutá pred dokončením, zvyčajne počas uvedenia na trh alebo výstavby.
Developer ▸
Developer zodpovedný za realitný projekt.
Payment plan ▸
Splátkový kalendár, ktorý vyžaduje developer, pred odovzdaním a podľa projektu aj po ňom.
Escrow account ▸
Účet viazaný na projekt, cez ktorý prechádzajú platby kupujúcich podľa platného rámca.
Handover ▸
Odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu po dokončení výstavby, platieb a požadovanej dokumentácie.
Snagging ▸
Kontrola vád alebo nedorobkov nehnuteľnosti pred odovzdaním alebo počas neho.
Súvisiace stránky
Právnici pre nehnuteľnosti
Čo LorcaBase pri kúpe preveruje a ako spolupracujeme s vašou realitnou kanceláriou.
Zistiť viac → 02Vlastnícka štruktúra
Fyzická osoba, spoločnosť alebo holding pred podpisom.
Zistiť viac → 03Právna previerka kúpy
Zmluva, registrácia, náklady a dokumentácia.
Zistiť viac → 04Zdanenie nehnuteľností
Vlastníctvo, nájomné, budúci predaj a medzinárodné povinnosti.
Zistiť viac → 05Golden Visa v Dubaji
Kedy môže kúpa otvoriť cestu k dlhodobému pobytu: požiadavky, dokumentácia a postup.
Zistiť viac → 06Závet v SAE
Nemoslimský závet v Dubaji alebo Abú Zabí na usporiadanie dedenia nehnuteľnosti.
Zistiť viac →Na čo sa nás pýtate najčastejšie.
Odporúča mi LorcaBase off-plan projekty?
Nie. Výber projektu je obchodné rozhodnutie, ktoré robíte s realitnou kanceláriou. LorcaBase skontroluje zmluvu, platby, ďalší predaj a dane pri projekte, ktorý si vyberiete.
Čo znamená kúpa off-plan v Dubaji?
Znamená kúpu vo fáze projektu: nadobudnutie nehnuteľnosti ešte pred jej dokončením, zvyčajne vo fáze uvedenia na trh alebo výstavby, s platbami podľa míľnikov alebo harmonogramu.
Aké je hlavné riziko?
Riziko nie je len v cene. Zahŕňa omeškania, zmeny projektu, likviditu, podmienky ďalšieho predaja, platby a daňové súvislosti a takmer všetko závisí od toho, čo hovorí zmluva.
Čo je payment plan?
Je to splátkový kalendár projektu. Treba ho analyzovať spolu s likviditou, financovaním, odovzdaním, zmluvnými pokutami a stratégiou výstupu.
Môžem nehnuteľnosť predať ešte pred odovzdaním?
Závisí od zmluvy, vykonaných platieb a podmienok developera. Nemalo by sa to považovať za garantovaný výstup.
Pre koho má off-plan zmysel?
Môže mať zmysel pre kupujúcich s dostatočne dlhým horizontom, likviditou na splnenie platieb a toleranciou voči riziku výstavby. Nie je ideálny pre toho, kto potrebuje okamžitý príjem z prenájmu.
Dôvera tých, ktorí s nami už spolupracujú
Súvisiace sprievodcovia a analýzy
Skontrolujte SPA pred rezerváciou
Skontrolujeme zmluvu, splátkový kalendár, zmluvné pokuty, escrow, ďalší predaj a dane predtým, ako kúpite nehnuteľnosť vo fáze projektu.
Skontrolovať zmluvu →Dubai Marina, SAE