Darovanie nehnuteľností v Dubaji · Gifting cez DLD
Zmeňte vlastníka nehnuteľnosti v Dubaji v prospech príbuzného prvého stupňa (rodičia, deti alebo manžel či manželka) alebo medzi spoločnosťou a jej akcionárom prostredníctvom režimu giftingu (Hiba) na Dubai Land Department. Poplatok DLD 0,125 %, vybavenie v ten istý deň a vydanie nového Title Deed.
5.0Overené recenzie na Googli
Štyri prípady, ktoré DLD pripúšťa.
Režim giftingu (Hiba) Dubai Land Department obmedzuje bezodplatný prevod nehnuteľností na uzavretý okruh: príbuzní prvého stupňa a vzťah medzi spoločnosťou a jej akcionárom. Akýkoľvek iný vzťah (súrodenci, bratranci, synovci, priatelia) sa musí riešiť ako bežný predaj.
Od rodičov deťom.
Rodič (otec alebo matka) môže bezodplatne previesť nehnuteľnosť na svojho syna alebo dcéru. Príbuzenský vzťah sa preukazuje rodným listom, ktorý je overený a preložený do arabčiny.
Od detí rodičom.
Plnoletý syn alebo dcéra môže darovať svoju nehnuteľnosť otcovi alebo matke. Rovnaké požiadavky na dokumenty: overený rodný list s úradným prekladom do arabčiny.
Medzi manželmi.
Medzi manželom a manželkou je prevod bezodplatný; manželstvo sa preukazuje sobášnym listom overeným veľvyslanectvom SAE v krajine vydania a ministerstvom zahraničných vecí SAE, s úradným prekladom do arabčiny.
Spoločnosť a akcionár.
Akcionár môže formou giftingu vložiť nehnuteľnosť do svojej spoločnosti (alebo naopak). Spoločnosť musí byť vopred zaregistrovaná na Dubai Land Department ako oprávnený vlastník.
Kedy sa vyžaduje ocenenie nehnuteľnosti.
Valuation Certificate je oficiálny doklad o ocenení, ktorý vydáva Dubai Land Department. Určuje základ, z ktorého sa vypočíta poplatok DLD 0,125 %. Nevyžaduje sa vždy: závisí to od typu nehnuteľnosti.
Ak je nehnuteľnosťou vila, pozemok (land) alebo off-plan jednotka v payment pláne. V týchto prípadoch ocenenie vykoná DLD a zaradí ho do spisu giftingu.
Ak ide o ready nehnuteľnosť (už odovzdaný apartmán, nie off-plan). V týchto prípadoch DLD priamo vo svojom systéme overí hodnotu zapísanú pre danú jednotku a poplatok 0,125 % sa vypočíta z tejto hodnoty.
Ako prebieha gifting v Dubaji.
Šesť krokov: od overenia, že vzťah je prípustný, až po prevzatie nového Title Deed na meno obdarovaného. Ak je dokumentácia kompletná, vybavenie sa uzavrie v ten istý deň.
- 01
Overiť oprávnenosť a zhromaždiť dokumentáciu
Potvrdíme, že vzťah je prípustný (rodičia, deti, manžel či manželka alebo spoločnosť a akcionár), a zhromaždíme dokumentáciu k nehnuteľnosti (Title Deed, Oqood alebo Pre-Title Deed) a k obom stranám.
- 02
Požiadať o ocenenie (ak sa vyžaduje)
Ak je nehnuteľnosťou vila, pozemok (land) alebo off-plan jednotka v payment pláne, požiada sa Dubai Land Department o Valuation Certificate.
- 03
Navštíviť Real Estate Registration Trustee Center
Obe strany prídu s kompletnou dokumentáciou do Trustee Center autorizovaného DLD. Ak podpisuje splnomocnenec, predkladá sa úplné notárske plnomocenstvo (všetky strany a nálepka).
- 04
Predloženie a overenie dokumentov
Trustee skontroluje totožnosť a príbuzenský vzťah (alebo vzťah v rámci spoločnosti), Title Deed, NOC od developera, ak je jednotka off-plan, a Valuation Certificate, ak je povinný.
- 05
Úhrada poplatkov (DLD a trustee)
Na mieste sa uhradia poplatky Dubai Land Department (0,125 % z ocenenia plus 560 AED) a poplatok trustee. DLD prijíma kartu alebo bankový šek; trustee prijíma kartu, hotovosť alebo šek.
- 06
Vydanie nového Title Deed
Dubai Land Department vydá nový Title Deed na meno obdarovaného. Nehnuteľnosť je v jeho prospech oficiálne zapísaná v ten istý deň.
Koľko stojí gifting.
Poplatky Dubai Land Department a trustee za gifting nehnuteľnosti v Dubaji. Pred vybavením odporúčame overiť aktuálne sumy na oficiálnom portáli DLD.
Poplatok DLD
0,125 % z ocenenia nehnuteľnosti plus 560 AED. Platí minimum 2 560 AED, ak je ocenenie nižšie ako 1 600 000 AED.
Trustee · ready pod 2 mil. AED
2 100 AED je poplatok Trustee Center za ready nehnuteľnosť (už odovzdanú), ktorej hodnota je nižšia ako dva milióny dirhamov.
Trustee · ready nad 2 mil. AED
4 200 AED je poplatok trustee, ak hodnota ready nehnuteľnosti presahuje dva milióny dirhamov.
Trustee · off-plan pod 2 mil. AED
3 675 AED je poplatok trustee za off-plan jednotku (vo výstavbe) s hodnotou nižšou ako dva milióny dirhamov.
Trustee · off-plan nad 2 mil. AED
5 250 AED je poplatok trustee, ak hodnota off-plan nehnuteľnosti presahuje dva milióny dirhamov.
Spôsob platby
DLD prijíma iba kartu alebo bankový šek. Trustee prijíma kartu, hotovosť alebo šek. Odložené prevody sa neakceptujú.
Kedy treba zaregistrovať spoločnosť na DLD.
Ak sa gifting uskutočňuje medzi spoločnosťou a jej akcionárom (alebo naopak), spoločnosť musí byť zaregistrovaná na Dubai Land Department ako oprávnený vlastník. Registrácia sa vybaví v Trustee Center za 15 až 30 minút. Platí sa v hotovosti alebo kartou. Po registrácii dostane spoločnosť e-mailom referenčné číslo, ktoré DLD používa pri všetkých budúcich transakciách.
Podnik jedinej osoby.
Sole Establishment. Spoločnosť s jediným vlastníkom zaregistrovaná na Dubai Land Department, aby mohla figurovať ako vlastník nehnuteľností.
Spoločnosť s ručením obmedzeným.
LLC s akcionármi, ktorí sú rezidentmi SAE. Registrácia spoločnosti na DLD, aby mohla nadobúdať a vlastniť nehnuteľnosti v Dubaji na svoje meno.
Spoločnosť so zahraničnými akcionármi.
Spoločnosti so spoločníkmi, ktorí nie sú rezidentmi, alebo štruktúry so zahraničnou účasťou. Vyžadujú osobitnú registráciu na Dubai Land Department.
Zmeny v spoločnosti.
Pridanie alebo odobratie spoločníkov, zmena rozdelenia podielov alebo iné úpravy po prvotnej registrácii spoločnosti na DLD.
Všeobecná dokumentácia k giftingu.
Dokumenty spoločné pre každý gifting (Hiba) v Dubaji bez ohľadu na to, či sa ho zúčastňuje fyzická osoba alebo spoločnosť. Dubai Land Department môže podľa konkrétneho prípadu požadovať ďalšie podklady.
Dokumentácia k nehnuteľnosti
- Doklad o vlastníctve
- Title Deed, Oqood alebo Pre-Title Deed nehnuteľnosti podľa toho, či je jednotka odovzdaná, v off-plan fáze alebo vo fáze pred vydaním titulu.
- NOC od developera
- No Objection Certificate vydaný developerom. Pri off-plan nehnuteľnostiach je vždy povinný. V Meydan Free Zone sa NOC musí vydať v arabčine.
- Valuation Certificate
- Iba ak je nehnuteľnosťou vila, pozemok (land) alebo off-plan jednotka v payment pláne. Pri ready apartmánoch sa nevyžaduje.
Dokumentácia strán
- Totožnosť
- Pas a Emirates ID oboch strán. Ak niektorá z nich nie je rezidentom SAE, pas a vstupná pečiatka do krajiny.
- Kontakt
- Mobilné telefónne číslo a e-mail každej strany (DLD ich používa na oznámenia a potvrdenie úkonu).
- Príbuzenstvo alebo manželstvo
- Rodný alebo sobášny list overený veľvyslanectvom SAE v krajine vydania a ministerstvom zahraničných vecí SAE, s úradným prekladom do arabčiny.
- Notárske plnomocenstvo (ak sa vyžaduje)
- Ak namiesto vlastníka podpisuje splnomocnenec, predkladá sa úplné notárske plnomocenstvo (všetky strany a legalizačná nálepka).
Dokumentácia podľa typu registrujúcej spoločnosti.
Ak sa giftingu zúčastňuje spoločnosť (ako prevádzajúca alebo nadobúdajúca strana), Dubai Land Department vyžaduje osobitnú dokumentáciu podľa autority, ktorá vydala licenciu. Akceptuje sa široký okruh Free Zones, mainland a offshore štruktúr.
Freezone (všeobecne)▸
Požiadavky spoločné pre väčšinu Free Zones:
- Platná Trade License alebo Certificate of Incorporation.
- Aktuálny Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Firemná pečiatka.
Zahraničná spoločnosť (offshore bez rezidencie v SAE)▸
Zahraničná spoločnosť môže vystupovať iba ako predávajúci. Aby mohla kupovať alebo prijímať gifting, musí najprv založiť dcérsku spoločnosť alebo pobočku v SAE (DED, Free Zone alebo RAK Free Zone); ako vlastník bude figurovať tento subjekt zo SAE. Pri spoločnostiach, ktoré iba predávajú, sa registrácia spoločnosti na DLD nevyžaduje.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA overené veľvyslanectvom SAE v krajine vydania a ministerstvom zahraničných vecí SAE (MOFA), s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Dubaj)▸
- Platná Trading License.
- MOA (nevyžaduje sa pri Sole Establishments).
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- Firemná pečiatka.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Aktuálny Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
RAK ICC▸
Pre spoločnosti RAK ICC, ktoré v transakcii giftingu vystupujú ako prevádzajúca alebo nadobúdajúca strana:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Platná Trade License.
- Extract of Registry (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
Meydan Free Zone▸
- Platná Business License.
- Platný Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC v arabčine od príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť (špecifikum Meydan: NOC sa vydáva priamo v arabčine).
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- Platná License.
- Platný Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- Platná License alebo Certificate of Incorporation.
- Platný Certificate of Incumbency alebo Extract of Shareholders (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Platná Licence.
- Platný Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- Platná License.
- Platný Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation alebo Trade License.
- Aktuálny Certificate of Incumbency (najviac 6 mesiacov).
- MOA a AOA s úradným prekladom do arabčiny.
- Akcionári: pas, strana s vízom a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude spoločnosť kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie akcionárov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako akcionári.
- Firemná pečiatka.
Nadácia ADGM alebo DIFC▸
Nadácie ADGM a DIFC môžu byť vlastníkmi nehnuteľností v Dubaji.
- Platná Trading License alebo Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov od dátumu vydania).
- Charter a By-Law s úradným prekladom do arabčiny.
- Zakladatelia: pas a Emirates ID. Nerezidenti: iba pas.
- NOC príslušnej autority, ak bude nadácia kupovať nehnuteľnosť.
- Uznesenie zakladateľov alebo notárske plnomocenstvo, ak podpisujú riaditelia alebo tretie osoby iné ako zakladatelia.
- Firemná pečiatka.
Poznámky spoločné pre všetky prípady: Dubai Land Department vyžaduje na registráciu spoločnosti ako vlastníka firemnú pečiatku. Ak podpisujúci nie sú samotní akcionári (napríklad riaditelia alebo splnomocnené tretie osoby), predkladá sa uznesenie spoločníkov alebo notárske plnomocenstvo, ktoré ich na to oprávňuje. MOA a AOA sa vždy predkladajú v preklade do arabčiny.
Váš gifting vybavený od začiatku do konca.
Koordinujeme každý krok prevodu nehnuteľností v Dubaji formou giftingu: oprávnenosť, dokumentáciu, plnomocenstvá, úradný preklad do arabčiny a osobnú účasť v Trustee Center, v angličtine a španielčine a s praktickou znalosťou fungovania DLD.
Komplexné vybavenie
Spis vedieme od začiatku do konca: overenie oprávnenosti, príprava, termín v Trustee Center a vydanie nového Title Deed.
Koordinácia s DLD
Priama komunikácia s Dubai Land Department a s hlavnými autorizovanými Trustee Centers v Dubaji.
Poradenstvo k oprávnenosti
Pred začatím potvrdíme, či vzťah medzi stranami spadá do niektorého zo štyroch prípadov, ktoré DLD pripúšťa.
Plnomocenstvá a preklady
Pripravíme notárske plnomocenstvá, vybavíme overenia na veľvyslanectve a na ministerstve zahraničných vecí SAE a zabezpečíme úradný preklad do arabčiny.
13 typov subjektov
Pracujeme so špecifickou dokumentáciou DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC a ďalších akceptovaných vydávajúcich autorít.
Všetko v angličtine a španielčine
Priama komunikácia v angličtine a španielčine od začiatku do konca. Každý dokument DLD a každú sumu vo vyúčtovaní vám vysvetlíme ešte pred podpisom.
Doplňte to týmito službami.
Zakladanie spoločností.
Založenie spoločnosti, ktorá prijme gifting, vo Free Zone, na mainlande alebo offshore, pripravenej na registráciu ako vlastník na Dubai Land Department.
Zistiť viac → II · HoldingŠtruktúra holdingu.
Majetkový holding na sústredenie nehnuteľností a podielov, akceptovaný DLD, s plánovaním dedičstva.
Zistiť viac → RE · KúpaPrávna kontrola kúpy.
Zmluva, DLD, náklady, vlastníctvo a dokumentácia pred kúpou nehnuteľnosti.
Zistiť viac → XIII · Golden VisaGolden Visa.
10-ročné vízum pre vlastníkov s investíciou do nehnuteľností v Emirátoch vo výške najmenej dva milióny dirhamov.
Zistiť viac → XIV · InvestorInvestorské vízum.
Rezidencia na 2 roky pre spoločníkov spoločností registrovaných v SAE. Bežná, keď spoločnosť, ktorá prijíma gifting, žiada o víza.
Zistiť viac →Kľúčové pojmy giftingu nehnuteľností v Dubaji.
Stručný slovník pojmov, s ktorými sa stretnete pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti formou giftingu na Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Úrad pre nehnuteľnosti emirátu Dubaj. Registruje nehnuteľnosti, vybavuje predaje, gifting (Hiba) a ďalšie transakcie s nehnuteľnosťami. Vydáva Title Deeds a Valuation Certificates.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Kancelária autorizovaná DLD, v ktorej sa vybavujú úkony prevodu vrátane giftingu. Je to fyzické miesto, kam prichádzajú obe strany.
Title Deed▸
Doklad o vlastníctve vydaný Dubai Land Department, ktorý preukazuje vlastníctvo už odovzdanej nehnuteľnosti.
Oqood▸
Počiatočná registrácia kupujúceho off-plan nehnuteľnosti na DLD, platná až do odovzdania jednotky a následného vydania Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Dočasný doklad o vlastníctve nehnuteľnosti pred definitívnym vydaním Title Deed. DLD ho na účely giftingu akceptuje.
NOC (No Objection Certificate)▸
Potvrdenie developera, že nemá námietky. Povinné pri giftingu off-plan nehnuteľností. V Meydan Free Zone sa musí vydať v arabčine.
Off-Plan▸
Nehnuteľnosť vo výstavbe, ktorá ešte nebola odovzdaná. Gifting off-plan nehnuteľnosti si vyžaduje NOC od developera a, ak je jednotka v payment pláne, aj Valuation Certificate.
Ready Property▸
Nehnuteľnosť už odovzdaná a zapísaná s Title Deed. Pri ready apartmánoch sa na gifting Valuation Certificate nevyžaduje.
Valuation Certificate▸
Oficiálne potvrdenie o ocenení, ktoré vydáva DLD. Povinné pri giftingu víl, pozemkov (land) a off-plan jednotiek v payment pláne.
Hiba▸
Arabský výraz pre gifting. Režim darovania nehnuteľností uznávaný DLD medzi rodičmi, deťmi, manželmi a medzi spoločnosťou a akcionárom, so zníženým poplatkom 0,125 %.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association a Articles of Association. Zakladateľské dokumenty spoločnosti. DLD ich vždy vyžaduje v preklade do arabčiny, keď sa spoločnosť zúčastňuje giftingu.
Certificate of Incorporation▸
Osvedčenie o založení spoločnosti. Preukazuje právnu existenciu spoločnosti, ktorá sa zúčastňuje giftingu ako strana.
Certificate of Incumbency▸
Osvedčenie o platnom stave a zložení spoločnosti. Bežné pri offshore štruktúrach (RAK ICC, ADGM, DIFC) a vtedy, keď ho DLD vyžaduje na registráciu spoločnosti ako vlastníka.
DED / Free Zone▸
DED (Department of Economy and Tourism) vydáva licencie pre mainland v Dubaji. Free Zones (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) sú ekonomické zóny so 100 % zahraničným vlastníctvom. DLD akceptuje spoločnosti oboch typov ako vlastníkov.
RAK ICC▸
Offshore autorita Ras al-Chajmy. Spoločnosti RAK ICC sa môžu zaregistrovať na DLD, aby mohli kupovať, predávať alebo prijímať gifting nehnuteľností v Dubaji.
AED▸
Dirham SAE, oficiálna mena Spojených arabských emirátov. Pevný kurz približne 1 USD = 3,67 AED.
Na čo sa nás najčastejšie pýtate.
Komu možno v Dubaji darovať nehnuteľnosť formou giftingu?
Režim giftingu (Hiba) Dubai Land Department pripúšťa iba štyroch príjemcov: rodičov, deti, manžela či manželku a prevod medzi spoločnosťou a jej akcionárom (oboma smermi). Nepripúšťa sa pre iných príbuzných (súrodencov, bratrancov, synovcov) ani pre tretie osoby.
Môžem darovať nehnuteľnosť bratovi alebo synovcovi?
Nie. Gifting sa vzťahuje iba na príbuzných prvého stupňa (rodičia, deti, manžel či manželka) a na vzťah spoločnosť↔akcionár. Prevod na súrodenca, bratranca alebo synovca sa vybavuje ako bežný predaj so štandardným poplatkom Dubai Land Department vo výške 4 %.
Koľko stoja poplatky za gifting?
DLD si účtuje 0,125 % z ocenenia plus 560 AED (minimálne 2 560 AED, ak je ocenenie nižšie ako 1 600 000 AED). Poplatok trustee je od 2 100 AED do 5 250 AED podľa hodnoty nehnuteľnosti a podľa toho, či ide o ready alebo off-plan.
Ako dlho trvá vybavenie giftingu v Dubaji?
Ak je dokumentácia kompletná, gifting sa vybaví v ten istý deň v Real Estate Registration Trustee Center. DLD vydá nový Title Deed na meno obdarovaného v priebehu niekoľkých hodín po overení a zaplatení poplatkov.
Kedy je potrebný Valuation Certificate?
Keď je nehnuteľnosťou vila, pozemok alebo off-plan nehnuteľnosť v payment pláne. Pri už odovzdaných ready apartmánoch (spravidla nie viac ako 3 roky od odovzdania) sa nevyžaduje. Title Deed možno poslať trustee, ktorý potvrdí, či sa vyžaduje.
Registruje sa spoločnosť na DLD iba raz, alebo pri každej transakcii?
Iba raz. Po registrácii je spoločnosť oprávnená na všetky budúce transakcie s nehnuteľnosťami. Pri ďalších transakciách sa predkladá iba aktuálny Certificate of Incumbency (nie starší ako 6 mesiacov), doklady akcionárov a prípadne POA. Úradný preklad MOA do arabčiny sa tiež pripravuje iba raz.
Je potrebný NOC pre každú nehnuteľnosť, alebo stačí jeden pre všetky?
Závisí to od free zone, ktorá ho vydáva. Niektoré autority akceptujú všeobecný NOC, ktorý pokrýva všetky nehnuteľnosti; iné vyžadujú osobitný NOC pre každú transakciu. Pred vybavením sa to overuje priamo v príslušnej free zone.
Musí byť akcionár v Dubaji, aby mohol zaregistrovať spoločnosť alebo vykonať gifting?
Nie je to nevyhnutné. Ak akcionár nie je rezidentom, vybaví sa to na základe notárskeho plnomocenstva (POA) so všetkými stranami a nálepkou (sticker), overeného na použitie v SAE. POA možno udeliť pred príslušným notárom v krajine pôvodu.
Musia sa všetky dokumenty prekladať do arabčiny?
Áno. MOA a AOA a úradné osvedčenia (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) sa predkladajú s úradným prekladom do arabčiny. Ak dokumenty pochádzajú zo zahraničia (mimo SAE), musia byť navyše overené veľvyslanectvom SAE v krajine vydania a ministerstvom zahraničných vecí SAE (MOFA).
Aké spôsoby platby akceptujú DLD a trustee?
Poplatky DLD sa platia iba kartou alebo Manager Cheque (certifikovaný bankový šek). Hotovosť DLD neprijíma. Poplatky trustee možno okrem karty a Manager Cheque uhradiť aj v hotovosti.
Môže byť zahraničná spoločnosť vlastníkom nehnuteľnosti v Dubaji alebo ju prijať formou giftingu?
Nie priamo. Zahraničná spoločnosť bez prítomnosti v SAE nemôže byť vlastníkom nehnuteľností v Dubaji. Aby sa mohla zúčastniť giftingu alebo kúpy, musí najprv založiť dcérsku spoločnosť alebo pobočku v SAE (DED, Free Zone alebo RAK Free Zone). Ako vlastník nehnuteľnosti potom figuruje práve tento subjekt zo SAE zaregistrovaný na DLD.
Dôvera tých, ktorí s nami už spolupracujú
Súvisiace sprievodcovia a analýzy
Prečo je dôležité spísať závet v Dubaji
Prečo spísať závet v Dubaji, ak nie ste moslim: čo sa stane bez neho, cesty DIFC, ADGM a ADJD, typy závetov, poručníctvo maloletých detí a poplatky.
Čítať článok→02Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností
Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností: požiadavka 2 milióny AED, hypotéka s listom banky, oficiálne poplatky DLD, lehoty a rodina.
Čítať článok→Preveďte svoju nehnuteľnosť v Dubaji giftingom, od začiatku do konca.
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu. Overíme oprávnenosť strán, pripravíme dokumentáciu s úradným prekladom do arabčiny a gifting vybavíme na Dubai Land Department v ten istý deň, v angličtine a španielčine.
Rezervovať konzultáciu →Dubai Marina, SAE