Revisión legal de una compra off-plan en Dubai
Revisamos el contrato de una compra sobre plano en Dubai: SPA, plan de pagos, penalizaciones, escrow, registro Oqood, condiciones de reventa y fiscalidad, antes de que firmes.
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Comprar sobre plano exige leer el contrato con más cuidado, no con menos.
En off-plan firmas antes de que el inmueble exista. Lo que te protege es el contrato: calendario de pagos, penalizaciones, retrasos, reventa y registro. El proyecto lo eliges con tu agencia; nosotros revisamos lo que firmas.
SPA
Obligaciones del comprador y del promotor, retrasos, cambios de proyecto, incumplimientos y resolución.
Plan de pagos
Hitos, pagos tras la entrega, penalizaciones por retraso y qué pasa si no puedes pagar.
Reventa y salida
Cuándo permite el contrato revender antes de la entrega, con qué coste y con qué autorización del promotor.
Somos el despacho, no la agencia.
LorcaBase es un despacho legal y fiscal: no vendemos propiedades. La búsqueda y la selección del inmueble las hace una agencia inmobiliaria; nosotros revisamos contrato, titularidad, fiscalidad y estructura para que la decisión aguante después de firmar.
Revisión legal
Reserva, MOU o SPA, pagos, penalizaciones, entrega, NOC y registro: lo que firmas y lo que te obliga.
Estructura y fiscalidad
Compra personal, sociedad u holding; alquileres, venta futura, sucesión y obligaciones en tu país de residencia.
Coordinación con tu agencia
Trabajamos con la agencia que elijas para que la parte comercial y la legal avancen a la vez, sin que ninguna frene a la otra.
El riesgo de comprar sobre plano está en calendario, contrato y salida.
Registro y garantías
Registro del proyecto en el Dubai Land Department, cuenta escrow y garantías del promotor.
Documentación
Permisos, fecha de entrega comprometida, especificaciones y cambios permitidos por contrato.
Plan de pagos
Calendario, liquidez necesaria, pagos tras la entrega, penalizaciones y escenarios de estrés.
SPA y condiciones
Entrega, retrasos, cambios, reventa, incumplimiento, escrow y obligaciones del comprador.
Titularidad y reporting
Compra personal o sociedad, alquiler futuro, venta, Golden Visa y obligaciones fuera de EAU.
Reventa o alquiler
Condiciones para revender antes de la entrega, cesión del contrato y alquiler tras la entrega.
Cuándo puede encajar comprar sobre plano en Dubai.
No es un producto para todos. Puede tener sentido si el comprador entiende el plazo, la liquidez y lo que dice el contrato.
Comprador paciente
Compradores que no necesitan renta inmediata y pueden esperar a la entrega.
Capacidad de pago
Compradores capaces de cumplir el plan de pagos aunque cambie el mercado o se retrase la entrega.
Condiciones negociables
Casos en los que todavía se pueden pedir cambios en plazos, penalizaciones o reventa.
Golden Visa
Compras que pueden conectar con la residencia, revisando requisitos y documentación.
Estrategia no garantizada
Compradores que aceptan que revender antes de la entrega depende del contrato, de los pagos y del mercado.
Plan a largo plazo
Compras que forman parte de un patrimonio y no de una operación especulativa aislada.
Antes de firmar la reserva o el SPA.
Una vez firmado un contrato off-plan, las condiciones de pago, salida y penalización pueden limitar tu capacidad de cambiar de decisión.
Si ya tienes proyecto, unidad, precio y plan de pagos, podemos revisar el contrato antes de que comprometas más capital.
Revisar contrato →Qué revisamos en una compra off-plan.
Revisión del SPA
Cláusulas críticas, retrasos, penalizaciones, cambios de proyecto y resolución.
Revisión del plan de pagos
Pagos, liquidez, penalizaciones, estrés de caja, reventa y dependencia de financiación.
Encaje fiscal
Titularidad, alquiler futuro, venta, Golden Visa y obligaciones en tu país.
Proceso de revisión off-plan.
El objetivo es que firmes sabiendo qué te obliga el contrato, no solo lo que promete el lanzamiento comercial.
- 01
Recibir documentación
Proyecto, promotor, unidad, precio, plan de pagos, contrato disponible y objetivo del comprador.
- 02
Verificar el promotor
Revisar registro del proyecto, escrow, entregas previas y coherencia de la oferta.
- 03
Revisar la documentación
Permisos, especificaciones, fecha de entrega y cambios permitidos.
- 04
Revisar pagos y contrato
Evaluar calendario, penalizaciones, reventa, entrega, escrow y obligaciones del comprador.
- 05
Revisar la fiscalidad
Analizar titularidad, alquiler futuro, venta, sucesión, Golden Visa y reporting internacional.
- 06
Recomendar
Firmar, pedir cambios, renegociar condiciones o no seguir.
Off-plan con prudencia, no con presión comercial.
El off-plan puede ser atractivo, pero el contrato debe resistir escenarios menos favorables que el folleto de lanzamiento.
Riesgo visible
Ponemos por escrito retrasos, liquidez, reventa, penalizaciones y dependencia del promotor.
Contrato primero
No tratamos el plan de pagos como un detalle comercial: es parte central del riesgo.
Escenario conservador
Analizamos qué pasa si la entrega se retrasa, la reventa no llega o la renta esperada baja.
Fiscalidad integrada
La compra se revisa según residencia, titularidad, alquiler, venta y reporting.
Golden Visa sin atajos
Si el visado importa, lo revisamos como consecuencia de una compra válida, no como único motivo.
Salida planificada
Definimos desde el inicio qué opciones te deja el contrato si el mercado cambia.
Fuentes para revisar compras off-plan
La compra off-plan exige contrastar promotor, proyecto, calendario, pagos y normativa con fuentes verificables.
Dubai Land Department▸
Datos y servicios oficiales sobre registro de proyectos, escrow y actividad inmobiliaria.
Licensed brokers▸
Comprobación de intermediarios antes de firmar una reserva.
Rules and regulations▸
Marco normativo de promociones, registro, intermediación y obligaciones prácticas.
Documentos del proyecto▸
SPA, plan de pagos, escrow, permisos, entrega y condiciones de reventa.
Glosario off-plan
Términos habituales en contratos off-plan, compras sobre plano y propiedades en construcción.
Off-plan · Propiedad sobre plano ▸
Propiedad adquirida antes de estar terminada, normalmente durante lanzamiento o construcción.
Developer ▸
Promotor responsable del proyecto inmobiliario.
Payment plan ▸
Calendario de pagos exigido por el promotor, antes y después de la entrega según el proyecto.
Escrow account ▸
Cuenta asociada al proyecto para canalizar pagos de compradores según el marco aplicable.
Handover ▸
Entrega de la propiedad al comprador tras completar obra, pagos y documentación requerida.
Snagging ▸
Revisión de defectos o remates de la propiedad antes o durante la entrega.
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Contrato, registro, costes y documentación.
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Titularidad, alquileres, venta futura y obligaciones internacionales.
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¿LorcaBase me recomienda proyectos off-plan?
No. Elegir el proyecto es una decisión comercial que se toma con una agencia inmobiliaria. LorcaBase revisa el contrato, los pagos, la reventa y la fiscalidad del proyecto que elijas.
¿Qué significa comprar off-plan en Dubai?
Significa comprar sobre plano: adquirir una propiedad antes de que esté terminada, normalmente en fase de lanzamiento o de construcción, con pagos por hitos o por calendario.
¿Cuál es el principal riesgo?
El riesgo no es solo el precio. Incluye retrasos, cambios de proyecto, liquidez, condiciones de reventa, pagos y encaje fiscal, y casi todo depende de lo que diga el contrato.
¿Qué es un payment plan?
Es el calendario de pagos del proyecto. Debe analizarse junto con la liquidez, la financiación, la entrega, las penalizaciones y la estrategia de salida.
¿Puedo revender antes de la entrega?
Depende del contrato, de los pagos realizados y de las condiciones del promotor. No debe asumirse como salida garantizada.
¿Para quién tiene sentido el off-plan?
Puede tener sentido para compradores con horizonte suficiente, liquidez para cumplir los pagos y tolerancia al riesgo de obra. No es ideal para quien necesita renta inmediata.
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