Právna kontrola kúpy nehnuteľnosti v Dubaji
Preveríme, čo podpisujete pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji: zmluvu, platby, registráciu v DLD, náklady, vlastnícku štruktúru a dane, skôr než zaplatíte rezerváciu.
5.0 Overené recenzie na Google
Pred podpisom si preverte zmluvu, náklady a vlastnícku štruktúru.
Rýchlosť trhu nenahradí dôkladnú previerku zmluvy, platieb, registrácie a daní. Nehnuteľnosť si vyberáte so svojou realitnou kanceláriou; my preveríme transakciu.
Zmluva
Rezervácia, MOU alebo SPA: platby, lehoty, zmluvné pokuty, odovzdanie a podmienky, o ktorých sa oplatí rokovať.
Skutočné náklady
Poplatok DLD, provízia makléra, ak sa uplatňuje, service charges, financovanie a daňové náklady vo vašej krajine.
Dokumentácia po kúpe
Title deed, doklady o platbách a archív na prenájom, daňové priznanie, predaj alebo dedenie.
Sme právna kancelária, nie realitná.
LorcaBase je právna a daňová kancelária: nehnuteľnosti nepredávame. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti zabezpečuje realitná kancelária; my preveríme zmluvu, vlastníctvo, dane a štruktúru, aby rozhodnutie obstálo aj po podpise.
Právna previerka
Rezervácia, MOU alebo SPA, platby, zmluvné pokuty, odovzdanie, NOC a registrácia: čo podpisujete a k čomu vás to zaväzuje.
Štruktúra a dane
Kúpa na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding; nájomné, budúci predaj, dedenie a povinnosti v krajine vašej rezidencie.
Koordinácia s vašou realitnou kanceláriou
Spolupracujeme s realitnou kanceláriou, ktorú si vyberiete, aby obchodná a právna stránka postupovali súčasne a jedna nebrzdila druhú.
Kúpa sa preveruje vo vrstvách, nie ako izolovaný úkon.
Využitie nehnuteľnosti
Bývanie, prenájom, získanie pobytu, ďalší predaj alebo držba v rámci rodinnej štruktúry.
Výdavky na kúpu
Poplatok DLD, provízia makléra, service charges, údržba, financovanie a náklady na výstup.
Maklér a predávajúci
Totožnosť, licencie, oprávnenie, developer a súlad dokumentov.
MOU alebo SPA
Platby, lehoty, zmluvné pokuty, odovzdanie, porušenia zmluvy, NOC, registrácia a podstatné podmienky.
Pred podpisom
Daňová rezidencia, kúpa na fyzickú osobu alebo spoločnosť, nájomné, budúci predaj, dedenie a reporting.
Usporiadané uzavretie
Dokumenty, platby, title deed, daňový archív, plné moci, ak sú potrebné, a následná kontrola.
Typy kúpy, ktoré si zvyčajne vyžadujú previerku.
Previerka je obzvlášť dôležitá, keď je kupujúci mimo SAE, kupuje na diaľku alebo prepája nehnuteľnosť s daňami a pobytom.
Dokončená nehnuteľnosť
Previerka title deed, predávajúceho, NOC, výdavkov a harmonogramu uzavretia.
Kúpa vo výstavbe
Previerka SPA, escrow, platobného plánu, odovzdania, ďalšieho predaja a rizika oneskorenia.
Kúpa spojená s pobytom
Overenie, či kúpa môže slúžiť na získanie dlhodobého pobytu.
Kúpa na prenájom
Nájomná zmluva, registrácia v Ejari, zdanenie príjmu z prenájmu a dokumentácia príjmov.
Kupujúci mimo Dubaja
Plné moci, podpisy, koordinácia platieb a posilnená kontrola dokumentov.
Rodinná kúpa
Vlastníctvo, dedičstvo, závet, darovanie (gifting), holding a kontinuita majetku.
Pred podpisom MOU, SPA alebo platobného plánu.
Previerka sa má urobiť predtým, ako kupujúceho zaviažu platby, lehoty alebo zmluvné pokuty.
Ak ste už dokumenty dostali, môžeme preveriť kritické body a povedať vám, čo si ešte vyžiadať, skôr než budete pokračovať.
Skontrolovať kúpu →Čo pri kúpe preverujeme.
Kontrolný zoznam kúpy
Dokumenty, strany, platby a náklady, ktoré musia byť jasné pred podpisom.
Posúdenie rizík
Riziká zmluvy, predávajúceho alebo developera, platieb, daní a výstupu.
Plán uzavretia
Poradie krokov, koordinácia platieb, registrácia, archivácia dokumentov a ďalšie povinnosti.
Bežný postup previerky.
Postup sa môže líšiť, ale toto sú kontroly, vďaka ktorým nepodpisujete naslepo.
- 01
Definovať prípad
Cieľ, rozpočet, daňová rezidencia, financovanie a to, či kupujete na svoje meno alebo cez spoločnosť.
- 02
Zhromaždiť dokumenty
Ponuka, zmluva, platobný plán, title deed alebo údaje o projekte a registrácia makléra.
- 03
Overiť strany
Preveriť makléra, developera, predávajúceho, licencie a oprávnenia.
- 04
Preveriť zmluvu
Analyzovať MOU, SPA, platby, zmluvné pokuty, NOC, odovzdanie, porušenia zmluvy a kľúčové podmienky.
- 05
Koordinovať uzavretie
Pripraviť platby, podpisy, plné moci, ak sú potrebné, registráciu a záverečnú dokumentáciu.
- 06
Poriadok po kúpe
Archivovať dokumenty pre dane, prenájom, pobyt, budúci predaj, darovanie alebo dedenie.
Kúpy preverené skôr, než sa finančne zaviažete.
Rýchla kúpa môže byť správna, ak je aj predchádzajúca previerka rýchla, usporiadaná a úplná.
Celkový pohľad
Zmluvu, dane, pobyt a majetok posudzujeme v jednej previerke.
Prevencia
Slabé miesta odhalíme pred platbou, nie až keď má kupujúci málo priestoru.
Dokumentácia
Dávame do poriadku zmluvy, platby, doklady o vlastníctve, licencie a potrebné dôkazy.
Medzinárodný pohľad
Myslíme na kupujúcich, ktorí žijú mimo SAE a budú mať povinnosti v inej krajine.
Praktické prepojenie
Ak si to prípad vyžaduje, môžeme koordinovať banku, spoločnosť, Golden Visa, závet alebo darovanie.
Jasné rozhodnutie
Výsledkom má byť podpis, požiadavka na zmeny, nové rokovanie alebo odstúpenie.
Zdroje na kontrolu kúpy
Kúpu treba porovnať s verejnými údajmi, platnými predpismi a overením zmluvných strán.
Dubai Land Department▸
Register, údaje, realitné služby a oficiálne referencie pre transakcie.
Licensed brokers▸
Potvrdenie oprávnených sprostredkovateľov skôr, než sa budete spoliehať na odporúčanie.
Rules and regulations▸
Právny rámec registrácie, sprostredkovania a realitných postupov.
Dokumenty transakcie▸
MOU, SPA, title deed, NOC, platobný plán, service charges a dokumentácia predávajúceho alebo developera.
Slovník pojmov pri kúpe nehnuteľnosti
Časté pojmy v dokumentoch pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Dokument používaný pri realitných transakciách na zachytenie hlavných podmienok medzi kupujúcim a predávajúcim pred uzavretím obchodu.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Kúpna zmluva, ktorá upravuje cenu, platby, povinnosti, odovzdanie, porušenia a hlavné podmienky.
Title deed ▸
Registrový dokument, ktorý preukazuje vlastníctvo dokončenej a zaregistrovanej nehnuteľnosti.
No Objection Certificate · NOC ▸
Potvrdenie o tom, že nie sú námietky, ktoré môže byť vyžadované pri niektorých prevodoch alebo realitných úkonoch.
Service charges ▸
Opakujúce sa náklady na údržbu budovy alebo komunity.
Freehold ▸
Režim alebo oblasť, v ktorej môžu zahraniční kupujúci nadobudnúť určité nehnuteľnosti.
Súvisiace stránky o kúpe
Právnici pre nehnuteľnosti
Čo LorcaBase pri kúpe preveruje a ako spolupracujeme s vašou realitnou kanceláriou.
Zistiť viac → 02Vlastnícka štruktúra
Fyzická osoba, spoločnosť alebo holding pred podpisom.
Zistiť viac → 03Previerka off-plan kúpy
Špecifická previerka zmlúv pri kúpe vo výstavbe.
Zistiť viac → 04Zdanenie nehnuteľností
Vlastníctvo, nájomné, budúci predaj a reporting.
Zistiť viac → 05Golden Visa v Dubaji
Kedy môže kúpa otvoriť cestu k dlhodobému pobytu: požiadavky, dokumentácia a postup.
Zistiť viac → 06Závet v SAE
Nemoslimský závet v Dubaji alebo Abú Zabí na usporiadanie dedenia nehnuteľnosti.
Zistiť viac →Na čo sa nás pýtate najčastejšie.
Hľadá LorcaBase nehnuteľnosť?
Nie. Vyhľadávanie robí realitná kancelária. LorcaBase kontroluje právnu a daňovú stránku: zmluvu, registráciu, náklady, vlastníctvo a dokumentáciu.
Môžem ako cudzinec kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?
Áno, v oblastiach určených na vlastníctvo cudzincami. Kľúčové je overiť, či nehnuteľnosť, lokalita a zmluva zodpovedajú vašej situácii a vášmu cieľu.
Aké sú základné kroky?
Vybrať nehnuteľnosť s vašou realitnou kanceláriou, overiť brokera a predávajúceho alebo developera, skontrolovať náklady a zmluvu, zaplatiť rezerváciu, dokončiť platby, zaregistrovať transakciu v DLD a uchovať dokumentáciu.
S akými nákladmi musím počítať?
Okrem ceny môže kúpa nehnuteľnosti v Dubaji zahŕňať registračný poplatok DLD, províziu brokera (ak sa uplatňuje), service charges, údržbu, financovanie, poistenie, správu a daňové náklady v krajine vašej rezidencie.
Dá sa kúpiť na diaľku?
V niektorých prípadoch to môže byť možné prostredníctvom plných mocí, podpisov a koordinovaných procesov. Aj tak je kontrola dokumentov a daní o to dôležitejšia, keď nie ste fyzicky v Dubaji.
Ktoré dokumenty je vhodné skontrolovať?
Totožnosť zmluvných strán, list vlastníctva alebo dokumentáciu projektu, zmluvu, splátkový kalendár, licenciu alebo registráciu brokera, údaje o developerovi a opakujúce sa náklady.
Dôvera tých, ktorí s nami už spolupracujú
Súvisiace sprievodcovia a analýzy
Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností
Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností: požiadavka 2 milióny AED, hypotéka s listom banky, oficiálne poplatky DLD, lehoty a rodina.
Čítať článok→02Prečo je dôležité spísať závet v Dubaji
Prečo spísať závet v Dubaji, ak nie ste moslim: čo sa stane bez neho, cesty DIFC, ADGM a ADJD, typy závetov, poručníctvo maloletých detí a poplatky.
Čítať článok→Skontrolujte zmluvu pred rezerváciou
Analyzujeme zmluvu, platby, registráciu, náklady, vlastníctvo a dane predtým, ako sa zaviažete k významným platbám.
Skontrolovať kúpu →Dubai Marina, SAE