Verificarea juridică a unei achiziții off-plan în Dubai
Verificăm contractul unei achiziții în faza de proiect în Dubai: SPA, planul de plăți, penalitățile, contul escrow, înregistrarea Oqood, condițiile de revânzare și fiscalitatea, înainte să semnați.
5.0 Recenzii verificate pe Google
Cumpărarea în faza de proiect cere o lectură mai atentă a contractului, nu una mai grăbită.
La off-plan semnați înainte ca imobilul să existe. Ceea ce vă protejează este contractul: calendarul plăților, penalitățile, întârzierile, revânzarea și înregistrarea. Proiectul îl alegeți cu agenția dumneavoastră; noi verificăm ce semnați.
SPA
Obligațiile cumpărătorului și ale dezvoltatorului, întârzieri, modificări ale proiectului, neîndepliniri și rezilierea contractului.
Plan de plăți
Etape, plăți după predare, penalități pentru întârziere și ce se întâmplă dacă nu puteți plăti.
Revânzare și ieșire
Când permite contractul revânzarea înainte de predare, cu ce cost și cu ce autorizare din partea dezvoltatorului.
Suntem firma de consiliere, nu agenția.
LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală: nu vindem proprietăți. Căutarea și selecția imobilului le face o agenție imobiliară; noi verificăm contractul, forma de deținere, fiscalitatea și structura, pentru ca decizia să reziste și după semnare.
Verificare juridică
Rezervare, MOU sau SPA, plăți, penalități, predare, NOC și înregistrare: ce semnați și la ce vă obligă.
Structură și fiscalitate
Cumpărare pe persoană fizică, prin societate sau prin holding; chirii, vânzare viitoare, succesiune și obligații în țara de rezidență.
Coordonare cu agenția dumneavoastră
Lucrăm cu agenția pe care o alegeți, pentru ca partea comercială și cea juridică să avanseze în paralel, fără ca una să o frâneze pe cealaltă.
Riscul cumpărării în faza de proiect stă în calendar, contract și ieșire.
Înregistrare și garanții
Înregistrarea proiectului la Dubai Land Department, contul escrow și garanțiile dezvoltatorului.
Documentație
Autorizații, data de predare asumată, specificații și modificările permise prin contract.
Plan de plăți
Calendar, lichiditatea necesară, plăți după predare, penalități și scenarii de stres.
SPA și condiții
Predare, întârzieri, modificări, revânzare, neîndeplinire, escrow și obligațiile cumpărătorului.
Deținere și raportare
Cumpărare pe persoană fizică sau prin societate, închiriere viitoare, vânzare, Golden Visa și obligații în afara EAU.
Revânzare sau închiriere
Condițiile pentru revânzarea înainte de predare, cesiunea contractului și închirierea după predare.
Când se poate potrivi o achiziție în faza de proiect în Dubai.
Nu este un produs pentru oricine. Poate avea sens dacă cumpărătorul înțelege termenul, lichiditatea necesară și ce prevede contractul.
Cumpărător răbdător
Cumpărători care nu au nevoie de venituri imediate și pot aștepta predarea.
Capacitate de plată
Cumpărători capabili să respecte planul de plăți chiar dacă piața se schimbă sau predarea întârzie.
Condiții negociabile
Cazuri în care se mai pot cere modificări ale termenelor, ale penalităților sau ale condițiilor de revânzare.
Golden Visa
Achiziții care pot fi legate de rezidență, cu verificarea cerințelor și a documentației.
Strategie negarantată
Cumpărători care acceptă că revânzarea înainte de predare depinde de contract, de plăți și de piață.
Plan pe termen lung
Achiziții care fac parte dintr-un patrimoniu, nu dintr-o operațiune speculativă izolată.
Înainte de a semna rezervarea sau SPA-ul.
Odată semnat un contract off-plan, condițiile de plată, de ieșire și de penalizare vă pot limita posibilitatea de a vă răzgândi.
Dacă aveți deja proiectul, unitatea, prețul și planul de plăți, putem verifica contractul înainte să angajați mai mult capital.
Verificați contractul →Ce verificăm la o achiziție off-plan.
Verificarea SPA
Clauze critice, întârzieri, penalități, modificări ale proiectului și reziliere.
Verificarea planului de plăți
Plăți, lichiditate, penalități, presiune asupra lichidităților, revânzare și dependența de finanțare.
Încadrarea fiscală
Forma de deținere, închiriere viitoare, vânzare, Golden Visa și obligații în țara dumneavoastră.
Procesul de verificare off-plan.
Obiectivul este să semnați știind la ce vă obligă contractul, nu doar ce promite lansarea comercială.
- 01
Primirea documentației
Proiect, dezvoltator, unitate, preț, plan de plăți, contractul disponibil și obiectivul cumpărătorului.
- 02
Verificarea dezvoltatorului
Verificarea înregistrării proiectului, a contului escrow, a predărilor anterioare și a coerenței ofertei.
- 03
Verificarea documentației
Autorizații, specificații, data de predare și modificările permise.
- 04
Verificarea plăților și a contractului
Evaluarea calendarului, a penalităților, a revânzării, a predării, a contului escrow și a obligațiilor cumpărătorului.
- 05
Verificarea fiscalității
Analiza formei de deținere, a închirierii viitoare, a vânzării, a succesiunii, a Golden Visa și a raportării internaționale.
- 06
Recomandare
Semnați, cereți modificări, renegociați condițiile sau renunțați.
Off-plan cu prudență, nu sub presiune comercială.
Off-plan-ul poate fi atractiv, dar contractul trebuie să reziste unor scenarii mai puțin favorabile decât cele din broșura de lansare.
Risc vizibil
Punem în scris întârzierile, lichiditatea, revânzarea, penalitățile și dependența de dezvoltator.
Contractul înainte de toate
Nu tratăm planul de plăți ca pe un detaliu comercial: este o parte centrală a riscului.
Scenariu prudent
Analizăm ce se întâmplă dacă predarea întârzie, revânzarea nu se concretizează sau chiria așteptată scade.
Fiscalitate integrată
Achiziția este verificată în funcție de rezidență, forma de deținere, închiriere, vânzare și raportare.
Golden Visa fără scurtături
Dacă viza contează, o analizăm ca pe o consecință a unei achiziții valide, nu ca pe singurul motiv.
Ieșire planificată
Stabilim de la început ce opțiuni vă lasă contractul dacă piața se schimbă.
Surse pentru verificarea achizițiilor off-plan
Achiziția off-plan presupune confruntarea dezvoltatorului, a proiectului, a calendarului, a plăților și a normelor cu surse verificabile.
Dubai Land Department▸
Date și servicii oficiale privind înregistrarea proiectelor, conturile escrow și activitatea imobiliară.
Licensed brokers▸
Verificarea intermediarilor înainte de a semna o rezervare.
Rules and regulations▸
Cadrul de reglementare pentru proiecte imobiliare, înregistrare, intermediere și obligații practice.
Documentele proiectului▸
SPA, plan de plăți, escrow, autorizații, predare și condiții de revânzare.
Glosar off-plan
Termeni uzuali în contractele off-plan, în achizițiile în faza de proiect și în proprietățile aflate în construcție.
Off-plan · Proprietate în faza de proiect ▸
Proprietate achiziționată înainte de a fi finalizată, de regulă în timpul lansării sau al construcției.
Developer ▸
Dezvoltatorul imobiliar responsabil de proiect.
Payment plan ▸
Calendarul de plăți cerut de dezvoltator, înainte și după predare, în funcție de proiect.
Escrow account ▸
Cont asociat proiectului prin care se canalizează plățile cumpărătorilor conform cadrului aplicabil.
Handover ▸
Predarea proprietății către cumpărător după finalizarea construcției, a plăților și a documentației necesare.
Snagging ▸
Verificarea defectelor sau a finisajelor proprietății înainte de predare sau în timpul acesteia.
Pagini conexe
Juriști imobiliari
Ce verifică LorcaBase la o achiziție și cum lucrăm cu agenția dumneavoastră.
Descoperiți → 02Structura de proprietate
Persoană fizică, societate sau holding, înainte de semnare.
Descoperiți → 03Verificarea juridică a achiziției
Contract, înregistrare, costuri și documentație.
Descoperiți → 04Fiscalitate imobiliară
Forma de deținere, chirii, vânzare viitoare și obligații internaționale.
Descoperiți → 05Golden Visa în Dubai
Când o achiziție poate da acces la rezidența pe termen lung: cerințe, documentație și proces.
Descoperiți → 06Testament în EAU
Testament pentru nemusulmani în Dubai sau Abu Dhabi, pentru a organiza succesiunea imobilului.
Descoperiți →Ce ne întrebați cel mai des.
LorcaBase îmi recomandă proiecte off-plan?
Nu. Alegerea proiectului este o decizie comercială care se ia împreună cu o agenție imobiliară. LorcaBase verifică contractul, plățile, revânzarea și fiscalitatea proiectului pe care îl alegeți.
Ce înseamnă să cumpărați off-plan în Dubai?
Înseamnă să cumpărați în faza de proiect: să achiziționați o proprietate înainte de a fi finalizată, de regulă în faza de lansare sau de construcție, cu plăți pe etape sau după un calendar.
Care este principalul risc?
Riscul nu ține doar de preț. Include întârzieri, modificări ale proiectului, lichiditatea, condițiile de revânzare, plățile și încadrarea fiscală, iar aproape totul depinde de ce prevede contractul.
Ce este un payment plan?
Este calendarul de plăți al proiectului. Trebuie analizat împreună cu lichiditatea, finanțarea, predarea, penalitățile și strategia de ieșire.
Pot revinde înainte de predare?
Depinde de contract, de plățile efectuate și de condițiile dezvoltatorului. Nu trebuie considerată o ieșire garantată.
Pentru cine are sens o achiziție off-plan?
Poate avea sens pentru cumpărătorii cu un orizont suficient de lung, cu lichiditate pentru a face plățile și cu toleranță la riscul de construcție. Nu este ideală pentru cine are nevoie de venituri imediate din chirie.
Încrederea celor care lucrează deja cu noi
Ghiduri și analize conexe
Verificați SPA-ul înainte de rezervare
Verificăm contractul, planul de plăți, penalitățile, contul escrow, revânzarea și fiscalitatea înainte să cumpărați în faza de proiect.
Verificați contractul →Dubai Marina, EAU