Právnici pre nehnuteľnosti v Dubaji pre cudzincov
Preveríme právnu, daňovú a majetkovú stránku vašej kúpy v Dubaji: zmluvu, vlastnícku štruktúru, zdanenie v krajine vašej rezidencie, dedenie a Golden Visa, skôr než sa finančne zaviažete.
5.0 Overené recenzie na Google
Nehnuteľnosť si vyberáte vy. My preveríme, čo podpisujete.
LorcaBase je právna a daňová kancelária. Nehnuteľnosti nepredávame: transakciu preveríme tak, aby zmluva, vlastnícka štruktúra a zdanenie zodpovedali vašej situácii ešte predtým, ako zaplatíte rezerváciu.
Zmluva
Rezervácia, MOU alebo SPA: platby, lehoty, zmluvné pokuty, odovzdanie, ďalší predaj a to, čo sa stane, ak sa niečo oneskorí.
Vlastníctvo
Fyzická osoba, spoločnosť alebo holding: štruktúra rozhoduje o tom, ako sa zdaňuje nájomné, predaj a dedičstvo.
Dane
Čo sa platí v Dubaji a najmä čo priznávate v krajine svojej rezidencie pri prenájme, predaji alebo dedení.
Sme právna kancelária, nie realitná.
LorcaBase je právna a daňová kancelária: nehnuteľnosti nepredávame. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti zabezpečuje realitná kancelária; my preveríme zmluvu, vlastníctvo, dane a štruktúru, aby rozhodnutie obstálo aj po podpise.
Právna previerka
Rezervácia, MOU alebo SPA, platby, zmluvné pokuty, odovzdanie, NOC a registrácia: čo podpisujete a k čomu vás to zaväzuje.
Štruktúra a dane
Kúpa na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding; nájomné, budúci predaj, dedenie a povinnosti v krajine vašej rezidencie.
Koordinácia s vašou realitnou kanceláriou
Spolupracujeme s realitnou kanceláriou, ktorú si vyberiete, aby obchodná a právna stránka postupovali súčasne a jedna nebrzdila druhú.
Kúpa v Dubaji sa preveruje v šiestich právnych a daňových vrstvách.
Kto predáva a kto sprostredkúva
Totožnosť predávajúceho alebo developera, registrácia makléra v Dubai Land Department a súlad medzi ponukou a dokumentmi.
Rezervácia, MOU alebo SPA
Platby, lehoty, zmluvné pokuty, odovzdanie, porušenia zmluvy, ďalší predaj a doložky, o ktorých sa oplatí rokovať.
Title deed alebo Oqood
Zápis v Dubai Land Department, NOC, registračný poplatok a dokumentácia k uzavretiu transakcie.
Osoba alebo spoločnosť
Priama kúpa, spoločnosť, holding alebo rodinná štruktúra podľa daní, banky a dedenia.
Rezidencia kupujúceho
Nájomné, budúci predaj, majetok a oznamovacie povinnosti v krajine, kde podliehate dani.
Závet a prevod
Závet v SAE, dedičia, darovanie (gifting) a kontinuita majetku v rámci rodiny.
Prípady, v ktorých previerka prináša najviac.
Právna a daňová previerka je najdôležitejšia, keď kupujete z krajiny mimo SAE, cez spoločnosť, vo výstavbe alebo s ohľadom na dedičstvo.
Kupujúci zo Slovenska alebo z inej krajiny
Krajina vašej rezidencie rozhoduje o tom, ako sa zdaňuje nájomné a predaj: oplatí sa to vedieť pred podpisom.
Kúpa vo výstavbe
SPA, platobný kalendár, zmluvné pokuty, ďalší predaj pred odovzdaním a registrácia Oqood.
Kúpa cez firmu alebo holding
Kedy sa oplatí kupovať cez spoločnosť, aké náklady to pridáva a čo vyžaduje banka.
Kúpa spojená s pobytom
Aktuálne požiadavky, dokumentácia a vplyv financovania alebo off-plan kúpy na splnenie podmienok.
Dedičstvo a darovanie
Závet v SAE, spoluvlastníctvo a prevody medzi príbuznými so zníženým poplatkom DLD.
Podpis na diaľku
Plné moci, podpisy, medzinárodné platby a kontrola dokumentov, keď nie ste v Dubaji.
Pred zaplatením rezervácie alebo podpisom zmluvy.
Previerka má najväčšiu hodnotu predtým, ako sa zaviažete k platbám. Po rezervácii sa priestor na zmenu štruktúry, vyjednanie doložiek alebo odstúpenie zmenšuje.
Ak už máte konkrétnu nehnuteľnosť, pošlite nám zmluvu, platobný plán a údaje o predávajúcom alebo developerovi a povieme vám, čo preveriť, skôr než budete pokračovať.
Požiadať o kontrolu →Čo od LorcaBase dostanete.
Správa k zmluve
Kľúčové doložky, riziká, čo si ešte vyžiadať a o čom sa oplatí rokovať pred podpisom.
Návrh vlastníckej štruktúry
Kúpa na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding s ich daňovým, bankovým a dedičským dopadom.
Daňová mapa
Čo platíte v Dubaji a čo priznávate vo svojej krajine pri kúpe, prenájme, predaji a dedení.
Ako transakciu preverujeme.
Výsledkom je jasné rozhodnutie: podpísať, požiadať o zmeny, zmeniť štruktúru alebo nepokračovať.
- 01
Úvodná analýza
Daňová rezidencia, cieľ kúpy, rozpočet, financovanie, Golden Visa a rodinná situácia.
- 02
Dokumentácia
Zhromaždíme ponuku, zmluvu, platobný plán, údaje o predávajúcom alebo developerovi a registráciu makléra.
- 03
Previerka zmluvy
Analyzujeme rezerváciu, MOU alebo SPA, platby, zmluvné pokuty, odovzdanie, ďalší predaj a registráciu.
- 04
Vlastníctvo a dane
Porovnáme kúpu na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding a ich dopad v krajine vašej rezidencie.
- 05
Odporúčanie
Povieme vám, či podpísať, o čom rokovať, čo si vyžiadať alebo či radšej nepokračovať.
- 06
Uzavretie a ďalej
Sprevádzame vás pri podpise, platbách a registrácii a potom pri závete, darovaní alebo Golden Visa, ak je to vhodné.
Kancelária, nie predajca.
Kúpu posudzujeme z pohľadu práva a daní, nie predaja: zmluvu, štruktúru, rezidenciu a majetok v jednej previerke.
Právny pohľad
Zmluvu čítame ako právnici, nie ako predajcovia: doložky, riziká a to, čo si ešte treba vyžiadať.
Daňový pohľad
Na kúpu sa pozeráme z pohľadu krajiny vašej rezidencie: nájomné, predaj, majetok a dedičstvo.
Reálna realizácia
Vieme, čo nasleduje po podpise: registrácia, banka, spoločnosť, vízum, závet a dokumentácia.
Dvojjazyčnosť
Pracujeme v španielčine a angličtine pre investorov zo Španielska, Latinskej Ameriky, Európy a medzinárodných trhov.
Majetkový prístup
Nehnuteľnosť posudzujeme v kontexte vášho majetku, nie ako izolovanú kúpu.
Kontinuita
Ak kúpa pokračuje, môžeme prevziať dane, Golden Visa, holding, závet alebo darovanie.
Oficiálne zdroje na kontrolu transakcie
Kontrola vychádza z oficiálnych registrov, verejných predpisov a dokumentov transakcie, nie z marketingových materiálov developera.
Dubai Land Department▸
Kataster nehnuteľností, trhové údaje, verejné služby a oficiálne referencie pre transakcie v Dubaji.
Licensed real estate brokers▸
Overenie, či má maklér oprávnenie, ešte pred zaplatením rezervácie.
Rules and regulations▸
Verejné predpisy o registrácii, developerských projektoch, sprostredkovaní a praktických povinnostiach.
Federal Tax Authority▸
Daňový kontext SAE, keď kúpa súvisí so spoločnosťou, podnikateľskou činnosťou alebo reportingom.
Právny slovník nehnuteľností v Dubaji
Pojmy, ktorým je dobré rozumieť pred podpisom rezervácie, zmluvy alebo štruktúry kúpy.
Dubai Land Department · DLD ▸
Verejný úrad Dubaja zodpovedný za register nehnuteľností, trhové údaje, predpisy a oficiálne realitné služby.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Regulačná agentúra realitného sektora v Dubaji, spojená s licenciami, reguláciou a dohľadom nad realitnými činnosťami.
Freehold ▸
Oblasť alebo režim, v ktorom môžu určití zahraniční kupujúci nadobudnúť nehnuteľnosť s vlastníckymi právami zapísanými v registri.
Title deed ▸
Registrový dokument, ktorý preukazuje vlastníctvo nehnuteľnosti v Dubaji, keď je kúpa dokončená a zaregistrovaná.
Off-plan · Nehnuteľnosť vo fáze projektu ▸
Nehnuteľnosť kúpená pred dokončením, zvyčajne vo fáze projektu alebo počas výstavby, s platbami naviazanými na harmonogram projektu.
Escrow account ▸
Oddelený účet viazaný na realitný projekt, ktorý slúži na ochranu platieb kupujúcich podľa pravidiel platných pre daný projekt.
Service charges ▸
Opakujúce sa poplatky za údržbu a správu komunity, ktoré ovplyvňujú čistú výnosnosť nehnuteľnosti v Dubaji.
Odporúčané čítanie
Vlastnícka štruktúra
Fyzická osoba, spoločnosť alebo holding: ako rozhodnúť, kto kupuje a s akým dopadom.
Zistiť viac → 02Právna previerka kúpy
Zmluva, registrácia, náklady a dokumentácia pred podpisom.
Zistiť viac → 03Previerka off-plan kúpy
SPA, platobný plán, zmluvné pokuty, ďalší predaj a registrácia Oqood.
Zistiť viac → 04Zdanenie nehnuteľností
Nájomné, predaj, dedenie a povinnosti podľa vašej rezidencie.
Zistiť viac → 05Golden Visa v Dubaji
Kedy môže kúpa otvoriť cestu k dlhodobému pobytu: požiadavky, dokumentácia a postup.
Zistiť viac → 06Závet v SAE
Nemoslimský závet v Dubaji alebo Abú Zabí na usporiadanie dedenia nehnuteľnosti.
Zistiť viac →Na čo sa nás pýtate najčastejšie.
Je LorcaBase realitná kancelária?
Nie. LorcaBase je právna a daňová kancelária. Nepredávame nehnuteľnosti ani nerobíme obchodné vyhľadávanie: kontrolujeme právnu, daňovú a majetkovú stránku kúpy. Nehnuteľnosť si vyberáte s realitnou kanceláriou.
Akú úlohu má pri kúpe broker?
V Dubaji je realitné sprostredkovanie regulovanou činnosťou. Skôr ako čokoľvek zaplatíte, overte si, že broker figuruje v oficiálnom registri Dubai Land Department. LorcaBase nenahrádza brokera: kontrolujeme, čo podpisujete a ako kupujete.
Môže cudzinec kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?
Áno, cudzinci môžu kupovať v oblastiach určených na vlastníctvo cudzincami, známych ako freehold areas. Pred rezerváciou je vhodné overiť vlastnícky titul, developera, zmluvu, náklady a daňovú štruktúru kúpy.
Čo LorcaBase kontroluje pri kúpe nehnuteľnosti?
Zmluvu (rezervácia, MOU alebo SPA), vlastníctvo (fyzická osoba, spoločnosť alebo holding), dane v krajine vašej rezidencie, dedenie a, ak sa vás to týka, Golden Visa. Cieľom je, aby kúpa fungovala aj neskôr: pri prenájme, predaji alebo dedení.
Kontrolujete aj off-plan kúpy?
Áno. Pri kúpe vo fáze projektu kontrolujeme SPA, splátkový kalendár, zmluvné pokuty, podmienky ďalšieho predaja, registráciu Oqood a escrow účet projektu predtým, ako podpíšete.
Aký je prvý krok?
Pošlite nám, čo máte: nehnuteľnosť alebo projekt, cenu, návrh zmluvy alebo splátkový kalendár, krajinu daňovej rezidencie a spôsob, akým chcete kupovať. Na základe toho vám povieme, čo skontrolovať a čo si vyžiadať pred podpisom.
Dôvera tých, ktorí s nami už spolupracujú
Súvisiace sprievodcovia a analýzy
Skontrolujte transakciu pred podpisom
Povedzte nám, akú nehnuteľnosť idete kúpiť, z ktorej krajiny a s akou štruktúrou. Skontrolujeme zmluvu, vlastníctvo, dane a dedenie predtým, ako sa zaviažete kapitálom.
Požiadať o kontrolu →Dubai Marina, SAE