Štruktúra vlastníctva nehnuteľností v Dubaji
Spolu s vami rozhodneme, kto má nehnuteľnosť kúpiť (vy, vaša spoločnosť alebo holding), podľa vašej daňovej situácie, financovania, dedičstva a Golden Visa.
5.0 Overené recenzie na Google
Kto kupuje, je rovnako dôležité ako to, čo kupujete.
Tá istá nehnuteľnosť sa môže zdaňovať, financovať a dediť veľmi odlišne podľa toho, či je na vaše meno, na spoločnosť alebo v holdingu. Toto rozhodnutie sa robí pred podpisom, pretože neskoršia zmena stojí viac.
Fyzická osoba
Najjednoduchšia možnosť pri obytnej nehnuteľnosti: menej nákladov, ale zdanenie a dedičstvo závisia od krajiny vašej rezidencie.
Spoločnosť
Môže usporiadať viac nehnuteľností alebo spoločníkov, ale pridáva náklady, účtovníctvo a požiadavky banky.
Holding alebo rodinná štruktúra
Užitočná pri významnom majetku a pre dedenie, ak dáva daňový zmysel a má substanciu.
Sme právna kancelária, nie realitná.
LorcaBase je právna a daňová kancelária: nehnuteľnosti nepredávame. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti zabezpečuje realitná kancelária; my preveríme zmluvu, vlastníctvo, dane a štruktúru, aby rozhodnutie obstálo aj po podpise.
Právna previerka
Rezervácia, MOU alebo SPA, platby, zmluvné pokuty, odovzdanie, NOC a registrácia: čo podpisujete a k čomu vás to zaväzuje.
Štruktúra a dane
Kúpa na fyzickú osobu, spoločnosť alebo holding; nájomné, budúci predaj, dedenie a povinnosti v krajine vašej rezidencie.
Koordinácia s vašou realitnou kanceláriou
Spolupracujeme s realitnou kanceláriou, ktorú si vyberiete, aby obchodná a právna stránka postupovali súčasne a jedna nebrzdila druhú.
Šesť otázok pred výberom vlastníka.
Kde podliehate dani
Krajina vašej daňovej rezidencie rozhoduje o tom, ako priznávate nájomné, predaj a majetok.
Čo vyžaduje banka
Hypotéka na fyzickú osobu alebo spoločnosť, zabezpečenie, dokumentácia a pôvod finančných prostriedkov.
Udržiavanie štruktúry
Licencia, účtovníctvo a opakované náklady spoločnosti alebo holdingu.
Splnenie podmienok
Ak chcete získať pobyt, vlastnícka štruktúra môže ovplyvniť požiadavky.
Dedičia
Závet v SAE, spoluvlastníctvo, darovanie (gifting) alebo podiely v spoločnosti podľa vašej rodiny.
Predať alebo previesť
Ako sa nehnuteľnosť predáva alebo prevádza podľa toho, či je na vaše meno alebo na spoločnosť.
Prípady, ktoré preverujeme najčastejšie.
Odpoveď sa mení s každým profilom: byt na prenájom nie je to isté ako viacero nehnuteľností v rodinnom majetku.
Kúpa na fyzickú osobu
Kupujúci, ktorý prenajíma jednu jednotku a potrebuje vedieť, ako to priznať vo svojej krajine.
Realitné portfólio
Kedy sa oplatí zoskupiť nehnuteľnosti do spoločnosti namiesto ich kúpy na vlastné meno.
Kúpa viacerými osobami
Spoluvlastníctvo, dohoda medzi partnermi alebo spoločná firma na spoločnú kúpu.
Plánovanie dedičstva
Závet, darovanie alebo holding na odovzdanie majetku deťom.
Pobyt na základe investície
Štruktúra zlučiteľná s požiadavkami na dlhodobý pobyt.
Kúpa cez existujúcu spoločnosť
Nehnuteľnosť kúpená prevádzkovou spoločnosťou alebo už založeným holdingom.
Pred rezerváciou a pred žiadosťou o hypotéku.
Vlastník sa zafixuje v zmluve a v registri. Neskoršia zmena môže znamenať nové poplatky a úkony.
Ak ste už kúpili, previerka je stále užitočná na usporiadanie prenájmu, závetu a prípadnej reštrukturalizácie.
Posúdiť štruktúru →Čo previerka zahŕňa.
Porovnanie vlastníckych štruktúr
Fyzická osoba, spoločnosť alebo holding s výhodami, nákladmi a rizikami každej možnosti vo vašom prípade.
Daňový dopad
Ako by sa zdaňovalo nájomné, predaj a dedičstvo podľa zvolenej štruktúry.
Plán krokov
Kroky na vytvorenie štruktúry, podpis kúpy a zápis nehnuteľnosti na zvoleného vlastníka.
Ako rozhodujeme o štruktúre.
K vlastníctvu pristupujeme ako k majetkovému rozhodnutiu, ešte predtým, ako ho zafixuje zmluva.
- 01
Profil
Daňová rezidencia, rodina, majetok, pôvod finančných prostriedkov a cieľ kúpy.
- 02
Možnosti
Fyzická osoba, spoločnosť, holding alebo rodinná štruktúra použiteľné vo vašom prípade.
- 03
Dane
Dopad každej možnosti na nájomné, predaj, majetok a dedičstvo.
- 04
Banka a náklady
Požiadavky banky, financovanie a náklady na udržiavanie štruktúry.
- 05
Rozhodnutie
Odporučíme vám štruktúru a vysvetlíme prečo.
- 06
Realizácia
Založenie spoločnosti, ak je potrebné, podpis, registrácia a závet.
Štruktúra zvolená s právnym a daňovým úsudkom.
Štruktúra má zmysel, len ak sa dá zrealizovať s bankou, registrom a účtovníctvom a ak obstojí pri daňovej kontrole vo vašej krajine.
Pred podpisom
O vlastníctve rozhodujeme, kým je ešte priestor na výber.
Medzinárodný pohľad
Pozeráme sa na krajinu vašej rezidencie, nielen na Dubaj.
Obhájiteľná štruktúra
Hľadáme rovnováhu medzi daňami, jednoduchosťou, nákladmi a súladom s predpismi.
Integrované dedenie
Závet, darovanie a rodinná kontinuita sú súčasťou rozhodnutia.
Realizácia
Môžeme založiť spoločnosť alebo holding a sprevádzať vás pri registrácii.
Kontinuita
Účtovníctvo, dane a Golden Visa aj po kúpe.
Zdroje na rozhodnutie o vlastníctve
O štruktúre sa rozhoduje podľa predpisov SAE, pravidiel krajiny vašej rezidencie a požiadaviek banky a registra.
Dubai Land Department▸
Register nehnuteľností, poplatky a požiadavky na zápis fyzickej osoby alebo spoločnosti.
Rules and regulations▸
Predpisy o registrácii, freehold zónach a prevode nehnuteľností.
UAE Federal Tax Authority▸
Korporátna daň a povinnosti spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosti v SAE.
Predpisy o daňovej rezidencii▸
Pravidlá krajiny, v ktorej podliehate dani, posudzované individuálne.
Pojmy vlastníctva a majetku
Pojmy, ktorým je dobré rozumieť pred rozhodnutím, kto kúpi a ako.
Hrubá výnosnosť ▸
Pomer odhadovaného ročného nájomného a kúpnej ceny pred odpočítaním výdavkov, neobsadenosti, daní alebo financovania.
Čistá výnosnosť ▸
Odhadovaný výsledok po odpočítaní opakujúcich sa výdavkov, údržby, správy, neobsadenosti a relevantných daňových nákladov.
Freehold ▸
Oblasť alebo režim, v ktorom môžu určití zahraniční kupujúci nadobudnúť nehnuteľnosť v Dubaji.
Service charges ▸
Náklady na správu a údržbu budovy alebo komunity, ktoré znižujú čistú výnosnosť.
Stratégia výstupu ▸
Plán na predaj, refinancovanie, prenájom, ponechanie alebo prevod nehnuteľnosti v budúcnosti.
Asset allocation ▸
Rozdelenie majetku medzi rôzne aktíva, krajiny, meny, riziká a investičné horizonty.
Súvisiace stránky
Právnici pre nehnuteľnosti
Čo LorcaBase pri kúpe preveruje a ako spolupracujeme s vašou realitnou kanceláriou.
Zistiť viac → 02Právna previerka kúpy
Zmluva, registrácia, náklady a dokumentácia pred podpisom.
Zistiť viac → 03Holding v SAE
Korporátne štruktúry pre podiely, investície a plánovanie majetku.
Zistiť viac → 04Zdanenie nehnuteľností
Nájomné, predaj, dedenie a povinnosti podľa vašej rezidencie.
Zistiť viac → 05Golden Visa v Dubaji
Kedy môže kúpa otvoriť cestu k dlhodobému pobytu: požiadavky, dokumentácia a postup.
Zistiť viac → 06Prevod darovaním (gifting)
Prevod nehnuteľnosti na rodičov, deti alebo manžela či manželku so zníženým poplatkom DLD.
Zistiť viac →Na čo sa nás pýtate najčastejšie.
Pomôže mi LorcaBase vybrať nehnuteľnosť?
Nie. Výber nehnuteľnosti je obchodné rozhodnutie, ktoré robíte s realitnou kanceláriou. My s vami rozhodneme, ako ju kúpiť: na vaše meno, cez spoločnosť alebo cez holding.
Čo sa mení podľa toho, kto je vlastníkom?
Mení sa zdaňovanie príjmov z prenájmu a predaja v krajine vašej rezidencie, požiadavky banky, náklady na udržiavanie štruktúry a spôsob, akým nehnuteľnosť prejde na vašich dedičov.
Kedy sa oplatí kupovať cez spoločnosť?
Závisí od vašej daňovej rezidencie, počtu nehnuteľností, financovania a dedenia. Pri jednej obytnej nehnuteľnosti je kúpa na fyzickú osobu zvyčajne jednoduchšia; pri viacerých nehnuteľnostiach alebo viacerých spoločníkoch môže spoločnosť alebo holding lepšie usporiadať majetok. Rozhoduje sa individuálne.
Ovplyvňuje štruktúra výnosnosť?
Áno. Dôležitá je čistá výnosnosť po zdanení vo vašej krajine a toto číslo sa mení podľa toho, kto je vlastníkom, ako je kúpa financovaná a ako sa priznávajú príjmy z prenájmu.
Ovplyvňuje forma vlastníctva Golden Visa?
Môže. Niektoré kúpy nehnuteľností sa dajú použiť na Golden Visa, ak spĺňajú platné požiadavky, a forma vlastníctva môže ovplyvniť splnenie podmienok. Je vhodné to preveriť skôr, ako sa rozhodnete, či kúpite na svoje meno alebo cez spoločnosť.
Je lepšie kúpiť ako fyzická osoba alebo cez spoločnosť?
Závisí od krajiny rezidencie, cieľa, financovania, dedenia, reportingu, prenájmu a budúceho predaja. Univerzálna odpoveď neexistuje.
Dôvera tých, ktorí s nami už spolupracujú
Súvisiace sprievodcovia a analýzy
Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností
Golden Visa v Dubaji cez investíciu do nehnuteľností: požiadavka 2 milióny AED, hypotéka s listom banky, oficiálne poplatky DLD, lehoty a rodina.
Čítať článok→02Prečo je dôležité spísať závet v Dubaji
Prečo spísať závet v Dubaji, ak nie ste moslim: čo sa stane bez neho, cesty DIFC, ADGM a ADJD, typy závetov, poručníctvo maloletých detí a poplatky.
Čítať článok→Rozhodnite o štruktúre pred kúpou
Posúdime daňovú rezidenciu, financovanie, dedenie a Golden Visa, aby ste sa rozhodli, či kúpite na svoje meno, cez spoločnosť alebo cez holding.
Posúdiť štruktúru →Dubai Marina, SAE