Юристи з нерухомості в Дубаї для іноземних покупців
Перевіряємо юридичну, податкову та майнову частину вашої купівлі в Дубаї: договір, структуру володіння, оподаткування в країні резидентства, спадкування та Golden Visa — ще до того, як ви вкладете капітал.
5.0 Перевірені відгуки в Google
Обʼєкт обираєте ви. Ми перевіряємо те, що ви підписуєте.
LorcaBase — юридична й податкова фірма. Ми не продаємо нерухомість: ми перевіряємо операцію, щоб договір, структура володіння та оподаткування відповідали вашій ситуації ще до сплати бронювання.
Договір
Бронювання, MOU чи SPA: платежі, строки, штрафи, передача, перепродаж і що буде, якщо щось затримається.
Володіння
Фізична особа, компанія чи холдинг: структура визначає, як оподатковуються оренда, продаж і спадщина.
Оподаткування
Що сплачується в Дубаї і, головне, що ви декларуєте в країні резидентства, коли здаєте в оренду, продаєте чи передаєте у спадок.
Ми юридична фірма, а не агентство.
LorcaBase — юридична й податкова фірма: ми не продаємо нерухомість. Пошук і вибір обʼєкта здійснює агентство нерухомості; ми перевіряємо договір, форму володіння, оподаткування та структуру купівлі, щоб рішення витримало перевірку і після підписання.
Юридична перевірка
Бронювання, MOU чи SPA, платежі, штрафи, передача, NOC і реєстрація: що ви підписуєте і до чого це вас зобовʼязує.
Структура та оподаткування
Купівля на фізичну особу, компанію чи холдинг; оренда, майбутній продаж, спадкування та зобовʼязання в країні резидентства.
Координація з вашим агентством
Працюємо з агентством, яке ви обрали, щоб комерційна та юридична частини рухалися одночасно й не гальмували одна одну.
Купівля в Дубаї перевіряється на шести юридичних і податкових рівнях.
Хто продає і хто є посередником
Особа продавця чи забудовника, реєстрація брокера в Dubai Land Department та відповідність між пропозицією і документами.
Бронювання, MOU чи SPA
Платежі, строки, штрафи, передача, порушення, перепродаж і положення, які варто обговорити.
Title deed чи Oqood
Реєстрація в Dubai Land Department, NOC, реєстраційний збір і документи закриття угоди.
Особа чи компанія
Пряма купівля, компанія, холдинг чи сімейна структура з огляду на податки, банк і спадкування.
Резидентство покупця
Оренда, майбутній продаж, капітал і декларативні зобовʼязання в країні, де ви сплачуєте податки.
Заповіт і передача
Заповіт в ОАЕ, спадкоємці, gifting і безперервність активу в межах сімʼї.
Ситуації, у яких перевірка дає найбільше.
Юридична та податкова перевірка найважливіша, коли ви купуєте з-за меж ОАЕ, через компанію, на етапі будівництва або з думкою про спадщину.
Покупець з України, Європи чи Латинської Америки
Країна резидентства визначає, як оподатковуються оренда та продаж: це варто знати до підписання.
Купівля на етапі будівництва
SPA, графік платежів, штрафи, перепродаж до здачі та реєстрація Oqood.
Купівля через компанію чи холдинг
Коли купівля через компанію виправдана, які витрати вона додає і що вимагає банк.
Купівля, повʼязана з резидентством
Чинні вимоги, документи та вплив фінансування чи off-plan на право на візу.
Спадщина та gifting
Заповіт в ОАЕ, спільна власність і передача між родичами зі зниженим збором DLD.
Підписання на відстані
Довіреності, підписи, міжнародні платежі та документальний контроль, коли ви не в Дубаї.
Перед сплатою бронювання чи підписанням договору.
Перевірка має найбільшу цінність до внесення платежів. Після бронювання простір для зміни структури, обговорення умов чи відмови звужується.
Якщо у вас уже є конкретний обʼєкт, надішліть нам договір, графік платежів і дані продавця чи забудовника — ми скажемо, що перевірити, перш ніж рухатися далі.
Замовити перевірку →Що ви отримуєте від LorcaBase.
Висновок щодо договору
Критичні положення, ризики, чого бракує і що варто обговорити до підписання.
Пропозиція щодо володіння
Купівля на фізичну особу, компанію чи холдинг із податковим, банківським і спадковим ефектом.
Податкова мапа
Що ви сплачуєте в Дубаї і що декларуєте у своїй країні щодо купівлі, оренди, продажу та спадщини.
Як ми перевіряємо операцію.
Результат — чітке рішення: підписувати, просити зміни, змінити структуру чи не продовжувати.
- 01
Діагностика
Податкове резидентство, мета купівлі, бюджет, фінансування, Golden Visa та сімейна ситуація.
- 02
Документи
Збираємо пропозицію, договір, графік платежів, дані продавця чи забудовника та реєстрацію брокера.
- 03
Перевірка договору
Аналізуємо бронювання, MOU чи SPA, платежі, штрафи, передачу, перепродаж і реєстрацію.
- 04
Володіння та податки
Порівнюємо купівлю на фізичну особу, компанію чи холдинг і їхній ефект у країні резидентства.
- 05
Рекомендація
Кажемо, чи підписувати, що обговорити, що запитати або чи варто не продовжувати.
- 06
Закриття і далі
Супроводжуємо підписання, платежі та реєстрацію, а потім заповіт, gifting чи Golden Visa за потреби.
Юридична фірма, а не продавець.
Ми дивимося на купівлю з погляду права й податків, а не продажу: договір, структура, резидентство та капітал в одній перевірці.
Юридичний підхід
Читаємо договір як юристи, а не як продавці: положення, ризики та чого бракує.
Податковий підхід
Дивимося на купівлю з погляду вашої країни резидентства: оренда, продаж, капітал і спадщина.
Реальне виконання
Ми знаємо, що буде після підписання: реєстрація, банк, компанія, віза, заповіт і документація.
Багатомовність
Працюємо українською, іспанською та англійською для інвесторів з України, Європи, Латинської Америки та міжнародних ринків.
Патримоніальний підхід
Обʼєкт оцінюється в межах вашого капіталу, а не як ізольована купівля.
Безперервність
Якщо купівля рухається далі, ми можемо вести оподаткування, Golden Visa, холдинг, заповіт чи gifting.
Офіційні джерела для перевірки операції
Перевірка спирається на офіційні реєстри, публічне регулювання та документи операції, а не на рекламні матеріали забудовника.
Dubai Land Department▸
Реєстр нерухомості, дані ринку, публічні сервіси та офіційні джерела для операцій у Дубаї.
Licensed real estate brokers▸
Перевірка того, що брокер має дозвіл, до сплати бронювання.
Rules and regulations▸
Публічне регулювання щодо реєстрації, девелоперських проєктів, посередництва та практичних зобовʼязань.
Federal Tax Authority▸
Податковий контекст ОАЕ, коли купівля повʼязана з компанією, діяльністю або reporting.
Юридичний глосарій нерухомості Дубая
Терміни, які варто розуміти перед підписанням бронювання, договору чи структури купівлі.
Dubai Land Department · DLD ▸
Державний орган Дубая, відповідальний за реєстр нерухомості, ринкові дані, регулювання та офіційні послуги у сфері нерухомості.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Регуляторне агентство сектору нерухомості Дубая, пов’язане з ліцензіями, регулюванням і наглядом за діяльністю у сфері нерухомості.
Freehold ▸
Зона або режим, у якому певні іноземні покупці можуть придбати нерухомість із правами, внесеними до реєстру.
Title deed ▸
Документ реєстру, який підтверджує право власності на об’єкт у Дубаї, коли купівлю завершено та зареєстровано.
Off-plan · Об’єкт на етапі будівництва ▸
Об’єкт, придбаний до завершення будівництва, зазвичай за планом або під час зведення, із платежами, прив’язаними до графіка проєкту.
Escrow account ▸
Окремий рахунок, пов’язаний із проєктом нерухомості, який використовується для захисту платежів покупців згідно з правилами, застосовними до забудови.
Service charges ▸
Регулярні витрати на обслуговування та утримання спільної власності, які впливають на чисту дохідність об’єкта в Дубаї.
Рекомендоване читання далі
Структура володіння
Фізична особа, компанія чи холдинг: як вирішити, хто купує і з яким ефектом.
Дізнатися більше → 02Юридична перевірка купівлі
Договір, реєстрація, витрати та документація до підписання.
Дізнатися більше → 03Перевірка купівлі off-plan
SPA, графік платежів, штрафи, перепродаж і реєстрація Oqood.
Дізнатися більше → 04Оподаткування нерухомості
Оренда, продаж, спадкування та зобовʼязання залежно від вашого резидентства.
Дізнатися більше → 05Golden Visa в Дубаї
Коли купівля може дати право на довгострокове резидентство: вимоги, документи та процедура.
Дізнатися більше → 06Заповіт в ОАЕ
Немусульманський заповіт у Дубаї чи Абу-Дабі, щоб упорядкувати спадкування обʼєкта.
Дізнатися більше →Про що нас запитують найчастіше.
Чи є LorcaBase агентством нерухомості?
Ні. LorcaBase — юридична й податкова фірма. Ми не продаємо нерухомість і не займаємося комерційним пошуком: ми перевіряємо юридичну, податкову та майнову частину купівлі. Об’єкт ви обираєте разом з агентством нерухомості.
Яка роль брокера в купівлі?
У Дубаї посередництво в нерухомості — регульована діяльність. Перш ніж щось платити, перевірте, що брокер є в офіційному реєстрі Dubai Land Department. LorcaBase не замінює брокера: ми перевіряємо те, що ви підписуєте, і те, як ви купуєте.
Чи може іноземець купити нерухомість у Дубаї?
Так, іноземці можуть купувати в зонах, відкритих для іноземної власності, які називають freehold areas. Перед бронюванням варто перевірити право власності, забудовника, договір, витрати та податкову структуру купівлі.
Що перевіряє LorcaBase при купівлі нерухомості?
Договір (бронювання, MOU чи SPA), структуру володіння (фізична особа, компанія чи холдинг), оподаткування в країні резидентства, спадкування та, за потреби, Golden Visa. Мета — щоб купівля працювала й надалі: при оренді, продажу чи передачі у спадок.
Чи перевіряєте ви також купівлі off-plan?
Так. При купівлі на етапі будівництва ми перевіряємо SPA, графік платежів, штрафи, умови перепродажу, реєстрацію Oqood і рахунок escrow проєкту до того, як ви підпишете.
Який перший крок?
Надіслати нам те, що у вас є: об’єкт чи проєкт, ціну, проєкт договору чи графік платежів, країну податкового резидентства та спосіб купівлі. З цим ми скажемо, що перевірити й що запитати до підписання.
Довіра тих, хто вже працює з нами
Пов'язані гіди та аналітика
Перевірте операцію до підписання
Розкажіть, який об’єкт ви купуєте, з якої країни і через яку структуру. Ми перевіримо договір, структуру володіння, оподаткування та спадкування, перш ніж ви вкладете капітал.
Замовити перевірку →Dubai Marina, ОАЕ