Prawnicy ds. nieruchomości w Dubaju dla cudzoziemców
Weryfikujemy prawną, podatkową i majątkową stronę Twojego zakupu w Dubaju: umowę, strukturę własności, podatki w kraju rezydencji, sukcesję i Golden Visa, zanim zaangażujesz kapitał.
5.0 Zweryfikowane opinie w Google
Nieruchomość wybierasz Ty. My sprawdzamy, co podpisujesz.
LorcaBase to kancelaria prawno-podatkowa. Nie sprzedajemy nieruchomości: weryfikujemy transakcję, aby umowa, struktura własności i podatki pasowały do Twojej sytuacji, zanim zapłacisz rezerwację.
Umowa
Rezerwacja, MOU lub SPA: płatności, terminy, kary umowne, odbiór, odsprzedaż i to, co się dzieje, gdy coś się opóźni.
Struktura własności
Osoba fizyczna, spółka czy holding: od struktury zależy, jak opodatkowany jest najem, sprzedaż i dziedziczenie.
Podatki
Co płacisz w Dubaju, a przede wszystkim co deklarujesz w kraju rezydencji przy najmie, sprzedaży lub dziedziczeniu.
Jesteśmy kancelarią, nie agencją.
LorcaBase to kancelaria prawno-podatkowa: nie sprzedajemy nieruchomości. Poszukiwaniem i wyborem nieruchomości zajmuje się agencja nieruchomości; my weryfikujemy umowę, strukturę własności i podatki, aby decyzja wytrzymała także po podpisaniu.
Weryfikacja prawna
Rezerwacja, MOU lub SPA, płatności, kary umowne, odbiór, NOC i rejestracja: co podpisujesz i do czego Cię to zobowiązuje.
Struktura i podatki
Zakup osobisty, spółka lub holding; najem, przyszła sprzedaż, sukcesja i obowiązki w kraju rezydencji.
Współpraca z Twoją agencją
Pracujemy z agencją, którą wybierzesz, aby strona handlowa i prawna postępowały równolegle, bez wzajemnego blokowania.
Zakup w Dubaju weryfikuje się w sześciu warstwach prawnych i podatkowych.
Kto sprzedaje i kto pośredniczy
Tożsamość sprzedającego lub dewelopera, rejestracja brokera w Dubai Land Department i spójność oferty z dokumentami.
Rezerwacja, MOU lub SPA
Płatności, terminy, kary umowne, odbiór, naruszenia, odsprzedaż i klauzule, które warto negocjować.
Title deed lub Oqood
Wpis w Dubai Land Department, NOC, opłata rejestracyjna i dokumentacja zamknięcia.
Osoba czy spółka
Zakup bezpośredni, spółka, holding lub struktura rodzinna w zależności od podatków, bankowości i sukcesji.
Rezydencja kupującego
Najem, przyszła sprzedaż, majątek i obowiązki informacyjne w kraju, w którym płacisz podatki.
Testament i przekazanie
Testament w ZEA, spadkobiercy, gifting i ciągłość aktywa w rodzinie.
Przypadki, w których weryfikacja daje najwięcej.
Weryfikacja prawna i podatkowa ma największe znaczenie, gdy kupujesz spoza ZEA, przez spółkę, na etapie budowy albo z myślą o dziedziczeniu.
Kupujący z Polski lub Europy
Twój kraj rezydencji decyduje o opodatkowaniu najmu i sprzedaży: warto to wiedzieć przed podpisaniem.
Zakup na etapie budowy
SPA, harmonogram płatności, kary umowne, odsprzedaż przed odbiorem i rejestracja Oqood.
Zakup przez spółkę lub holding
Kiedy zakup przez spółkę się opłaca, jakie koszty dodaje i czego wymaga bank.
Zakup powiązany z rezydencją
Aktualne wymogi, dokumentacja i wpływ finansowania lub zakupu off-plan na kwalifikowalność.
Dziedziczenie i gifting
Testament w ZEA, współwłasność i przeniesienia między członkami rodziny z obniżoną opłatą DLD.
Podpis na odległość
Pełnomocnictwa, podpisy, płatności międzynarodowe i kontrole dokumentów, gdy nie jesteś w Dubaju.
Zanim zapłacisz rezerwację lub podpiszesz umowę.
Weryfikacja ma największą wartość przed zaangażowaniem płatności. Po rezerwacji margines na zmianę struktury, negocjowanie klauzul lub rezygnację się kurczy.
Jeśli masz już konkretną nieruchomość, prześlij nam umowę, harmonogram płatności i dane sprzedającego lub dewelopera, a powiemy Ci, co sprawdzić przed kolejnym krokiem.
Poproś o weryfikację →Co otrzymujesz od LorcaBase.
Raport z umowy
Klauzule krytyczne, ryzyka, brakujące dokumenty i to, co warto wynegocjować przed podpisaniem.
Propozycja struktury własności
Zakup osobisty, spółka lub holding wraz ze skutkami podatkowymi, bankowymi i spadkowymi.
Mapa podatkowa
Co płacisz w Dubaju i co deklarujesz w swoim kraju z tytułu zakupu, najmu, sprzedaży i dziedziczenia.
Jak weryfikujemy transakcję.
Wynikiem jest jasna decyzja: podpisać, poprosić o zmiany, zmienić strukturę lub zrezygnować.
- 01
Diagnoza
Rezydencja podatkowa, cel zakupu, budżet, finansowanie, Golden Visa i sytuacja rodzinna.
- 02
Dokumentacja
Zbieramy ofertę, umowę, harmonogram płatności, dane sprzedającego lub dewelopera i rejestrację brokera.
- 03
Weryfikacja umowy
Analizujemy rezerwację, MOU lub SPA, płatności, kary umowne, odbiór, odsprzedaż i rejestrację.
- 04
Własność i podatki
Porównujemy zakup osobisty, spółkę lub holding i ich skutki w Twoim kraju rezydencji.
- 05
Rekomendacja
Mówimy, czy podpisać, co negocjować, o co poprosić lub czy lepiej zrezygnować.
- 06
Zamknięcie i dalej
Towarzyszymy przy podpisaniu, płatnościach i rejestracji, a potem przy testamencie, giftingu lub Golden Visa, jeśli to zasadne.
Kancelaria, nie sprzedawca.
Weryfikujemy zakup z perspektywy prawa i podatków, a nie sprzedaży: umowa, struktura, rezydencja i majątek w jednej weryfikacji.
Kryterium prawne
Czytamy umowę jak prawnicy, a nie jak sprzedawcy: klauzule, ryzyka i brakujące dokumenty.
Kryterium podatkowe
Patrzymy na zakup z perspektywy Twojego kraju rezydencji: najem, sprzedaż, majątek i dziedziczenie.
Realna realizacja
Wiemy, co dzieje się po podpisaniu: rejestracja, bank, spółka, wiza, testament i dokumentacja.
Dwujęzyczność
Pracujemy po hiszpańsku i angielsku dla inwestorów z Polski, Europy i rynków międzynarodowych.
Podejście majątkowe
Nieruchomość oceniamy w ramach Twojego majątku, a nie jako izolowany zakup.
Ciągłość
Jeśli zakup dojdzie do skutku, możemy prowadzić podatki, Golden Visa, holding, testament lub gifting.
Oficjalne źródła do weryfikacji transakcji
Weryfikacja opiera się na oficjalnych rejestrach, publicznych przepisach i dokumentach transakcji, a nie na materiale handlowym dewelopera.
Dubai Land Department▸
Rejestr nieruchomości, dane rynkowe, usługi publiczne i oficjalne odniesienia dla transakcji w Dubaju.
Licensed real estate brokers▸
Sprawdzenie, czy broker ma uprawnienia, zanim zapłacisz rezerwację.
Rules and regulations▸
Publiczne przepisy dotyczące rejestracji, inwestycji deweloperskich, pośrednictwa i praktycznych obowiązków.
Federal Tax Authority▸
Kontekst podatkowy ZEA, gdy zakup łączy się ze spółką, działalnością lub raportowaniem.
Słowniczek prawny nieruchomości w Dubaju
Pojęcia, które warto zrozumieć przed podpisaniem rezerwacji, umowy lub wyborem struktury zakupu.
Dubai Land Department · DLD ▸
Organ publiczny Dubaju odpowiedzialny za rejestr nieruchomości, dane rynkowe, przepisy i oficjalne usługi nieruchomościowe.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Agencja regulacyjna związana z sektorem nieruchomości w Dubaju, powiązana z licencjami, regulacją i nadzorem nad działalnością nieruchomościową.
Freehold ▸
Strefa lub reżim, w którym określeni kupujący zagraniczni mogą nabywać nieruchomości z prawami rejestrowymi do lokalu.
Title deed ▸
Dokument rejestrowy potwierdzający własność nieruchomości w Dubaju, gdy zakup został zakończony i zarejestrowany.
Off-plan · Zakup na etapie budowy ▸
Nieruchomość kupowana przed ukończeniem, zwykle na etapie projektu lub budowy, z płatnościami powiązanymi z kalendarzem inwestycji.
Escrow account ▸
Odrębny rachunek powiązany z projektem nieruchomościowym, używany do ochrony płatności kupujących zgodnie z zasadami obowiązującymi dla inwestycji.
Service charges ▸
Stałe opłaty za utrzymanie i części wspólne, które wpływają na rentowność netto nieruchomości w Dubaju.
Kolejna zalecana lektura
Struktura własności
Osoba fizyczna, spółka czy holding: jak zdecydować, kto kupuje i z jakim skutkiem.
Dowiedz się więcej → 02Weryfikacja prawna zakupu
Umowa, rejestracja, koszty i dokumentacja przed podpisaniem.
Dowiedz się więcej → 03Weryfikacja zakupów off-plan
SPA, harmonogram płatności, kary umowne, odsprzedaż i rejestracja Oqood.
Dowiedz się więcej → 04Opodatkowanie nieruchomości
Najem, sprzedaż, sukcesja i obowiązki zależne od rezydencji.
Dowiedz się więcej → 05Golden Visa w Dubaju
Kiedy zakup może dać dostęp do długoterminowej rezydencji: wymogi, dokumentacja i procedura.
Dowiedz się więcej → 06Testament w ZEA
Testament niemuzułmański w Dubaju lub Abu Zabi, który porządkuje dziedziczenie nieruchomości.
Dowiedz się więcej →O co pytają nas najczęściej.
Czy LorcaBase jest agencją nieruchomości?
Nie. LorcaBase to kancelaria prawno-podatkowa. Nie sprzedajemy nieruchomości i nie prowadzimy poszukiwań handlowych: weryfikujemy prawną, podatkową i majątkową stronę zakupu. Nieruchomość wybierasz z agencją nieruchomości.
Jaką rolę przy zakupie pełni broker?
W Dubaju pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością regulowaną. Zanim cokolwiek zapłacisz, sprawdź, czy broker figuruje w oficjalnym rejestrze Dubai Land Department. LorcaBase nie zastępuje brokera: weryfikujemy to, co podpisujesz, i sposób, w jaki kupujesz.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Dubaju?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w strefach otwartych dla własności zagranicznej, znanych jako freehold areas. Przed rezerwacją warto zweryfikować tytuł, dewelopera, umowę, koszty i strukturę podatkową zakupu.
Co LorcaBase weryfikuje przy zakupie nieruchomości?
Umowę (rezerwację, MOU lub SPA), strukturę własności (osoba fizyczna, spółka lub holding), podatki w Twoim kraju rezydencji, sukcesję oraz, jeśli dotyczy, Golden Visa. Celem jest, aby zakup działał także później: przy najmie, sprzedaży lub dziedziczeniu.
Czy weryfikujecie też zakupy off-plan?
Tak. Przy zakupie na etapie budowy weryfikujemy SPA, harmonogram płatności, kary umowne, warunki odsprzedaży, rejestrację Oqood i rachunek escrow projektu, zanim podpiszesz.
Jaki jest pierwszy krok?
Prześlij nam to, co masz: nieruchomość lub inwestycję, cenę, wersję roboczą umowy lub harmonogram płatności, kraj rezydencji podatkowej i planowany sposób zakupu. Na tej podstawie powiemy Ci, co sprawdzić i o co poprosić przed podpisaniem.
Zaufanie tych, którzy już z nami pracują
Powiązane przewodniki i analizy
Zweryfikuj transakcję przed podpisaniem
Powiedz nam, jaką nieruchomość kupujesz, z jakiego kraju i w jakiej strukturze. Zweryfikujemy umowę, strukturę własności, podatki i sukcesję, zanim zaangażujesz kapitał.
Poproś o weryfikację →Dubai Marina, ZEA