Abogados inmobiliarios en Dubai para extranjeros
Revisamos la parte legal, fiscal y patrimonial de tu compra en Dubai: contrato, titularidad, fiscalidad en tu país de residencia, sucesión y Golden Visa, antes de que comprometas capital.
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La propiedad la eliges tú. Nosotros revisamos lo que firmas.
LorcaBase es un despacho legal y fiscal. No vendemos propiedades: revisamos la operación para que el contrato, la titularidad y la fiscalidad encajen con tu situación antes de pagar la reserva.
Contrato
Reserva, MOU o SPA: pagos, plazos, penalizaciones, entrega, reventa y lo que ocurre si algo se retrasa.
Titularidad
Persona física, sociedad u holding: la estructura decide cómo tributan los alquileres, la venta y la herencia.
Fiscalidad
Lo que se paga en Dubai y, sobre todo, lo que declaras en tu país de residencia al alquilar, vender o heredar.
Somos el despacho, no la agencia.
LorcaBase es un despacho legal y fiscal: no vendemos propiedades. La búsqueda y la selección del inmueble las hace una agencia inmobiliaria; nosotros revisamos contrato, titularidad, fiscalidad y estructura para que la decisión aguante después de firmar.
Revisión legal
Reserva, MOU o SPA, pagos, penalizaciones, entrega, NOC y registro: lo que firmas y lo que te obliga.
Estructura y fiscalidad
Compra personal, sociedad u holding; alquileres, venta futura, sucesión y obligaciones en tu país de residencia.
Coordinación con tu agencia
Trabajamos con la agencia que elijas para que la parte comercial y la legal avancen a la vez, sin que ninguna frene a la otra.
Una compra en Dubai se revisa en seis capas legales y fiscales.
Quién vende y quién intermedia
Identidad del vendedor o promotor, registro del broker en el Dubai Land Department y coherencia entre la oferta y los documentos.
Reserva, MOU o SPA
Pagos, plazos, penalizaciones, entrega, incumplimientos, reventa y cláusulas que conviene negociar.
Title deed u Oqood
Inscripción en el Dubai Land Department, NOC, tasa de registro y documentación del cierre.
Persona o sociedad
Compra directa, sociedad, holding o estructura familiar según fiscalidad, banca y sucesión.
Residencia del comprador
Alquileres, venta futura, patrimonio y obligaciones informativas en el país donde tributas.
Testamento y transmisión
Testamento en EAU, herederos, gifting y continuidad del activo dentro de la familia.
Casos en los que más aporta la revisión.
La revisión legal y fiscal importa más cuando compras desde fuera de EAU, con una sociedad, sobre plano o pensando en la herencia.
Comprador desde España o Latinoamérica
Tu país de residencia decide cómo tributan los alquileres y la venta: conviene saberlo antes de firmar.
Compra sobre plano
SPA, calendario de pagos, penalizaciones, reventa antes de la entrega y registro Oqood.
Compra con empresa u holding
Cuándo compensa comprar con sociedad, qué costes añade y qué exige el banco.
Compra vinculada a residencia
Requisitos vigentes, documentación y efecto de la financiación o del off-plan en la elegibilidad.
Herencia y gifting
Testamento en EAU, cotitularidad y traspasos entre familiares con tasa reducida del DLD.
Firma a distancia
Poderes, firmas, pagos internacionales y controles documentales cuando no estás en Dubai.
Antes de pagar la reserva o firmar el contrato.
La revisión tiene más valor antes de comprometer pagos. Después de reservar, el margen para cambiar la estructura, negociar cláusulas o renunciar se reduce.
Si ya tienes una propiedad concreta, envíanos el contrato, el plan de pagos y los datos del vendedor o promotor, y te diremos qué revisar antes de avanzar.
Solicitar revisión →Qué recibes de LorcaBase.
Informe del contrato
Cláusulas críticas, riesgos, lo que falta pedir y lo que conviene negociar antes de firmar.
Propuesta de titularidad
Compra personal, sociedad u holding, con su efecto fiscal, bancario y sucesorio.
Mapa fiscal
Qué pagas en Dubai y qué declaras en tu país por la compra, el alquiler, la venta y la herencia.
Cómo revisamos una operación.
El resultado es una decisión clara: firmar, pedir cambios, cambiar la estructura o no seguir adelante.
- 01
Diagnóstico
Residencia fiscal, objetivo de la compra, presupuesto, financiación, Golden Visa y situación familiar.
- 02
Documentación
Reunimos oferta, contrato, plan de pagos, datos del vendedor o promotor y registro del broker.
- 03
Revisión del contrato
Analizamos reserva, MOU o SPA, pagos, penalizaciones, entrega, reventa y registro.
- 04
Titularidad y fiscalidad
Comparamos compra personal, sociedad u holding y su efecto en tu país de residencia.
- 05
Recomendación
Te decimos si firmar, qué negociar, qué pedir o si conviene no seguir.
- 06
Cierre y después
Acompañamos firma, pagos y registro, y después testamento, gifting o Golden Visa si procede.
Un despacho, no un vendedor.
Revisamos la compra desde el derecho y la fiscalidad, no desde la venta: contrato, estructura, residencia y patrimonio en una sola revisión.
Criterio legal
Leemos el contrato como juristas, no como vendedores: cláusulas, riesgos y lo que falta pedir.
Criterio fiscal
Miramos la compra desde tu país de residencia: alquileres, venta, patrimonio y herencia.
Ejecución real
Sabemos qué ocurre después de firmar: registro, banco, sociedad, visado, testamento y documentación.
Bilingüe
Trabajamos en español e inglés para inversores de España, Latinoamérica, Europa y mercados internacionales.
Enfoque patrimonial
La propiedad se evalúa dentro de tu patrimonio, no como una compra aislada.
Continuidad
Si la compra avanza, podemos llevar fiscalidad, Golden Visa, holding, testamento o gifting.
Fuentes oficiales para revisar una operación
La revisión se apoya en registros oficiales, normativa pública y los documentos de la operación, no en el material comercial del promotor.
Dubai Land Department▸
Registro inmobiliario, datos de mercado, servicios públicos y referencias oficiales para operaciones en Dubai.
Licensed real estate brokers▸
Comprobación de que el broker está autorizado antes de pagar una reserva.
Rules and regulations▸
Normativa pública sobre registro, promociones, intermediación y obligaciones prácticas.
Federal Tax Authority▸
Contexto fiscal de EAU cuando la compra se conecta con una sociedad, una actividad o reporting.
Glosario legal inmobiliario de Dubai
Términos que conviene entender antes de firmar una reserva, un contrato o una estructura de compra.
Dubai Land Department · DLD ▸
Autoridad pública de Dubai relacionada con registro inmobiliario, datos de mercado, normativa y servicios inmobiliarios oficiales.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Agencia reguladora vinculada al sector inmobiliario de Dubai, asociada a licencias, regulación y supervisión de actividades inmobiliarias.
Freehold ▸
Zona o régimen en el que determinados compradores extranjeros pueden adquirir propiedad inmobiliaria con derechos registrales sobre el inmueble.
Title deed ▸
Documento registral que acredita la titularidad de una propiedad en Dubai cuando la compra está completada y registrada.
Off-plan · Propiedad sobre plano ▸
Propiedad comprada antes de estar terminada, normalmente sobre plano o durante construcción, con pagos vinculados al calendario del proyecto.
Escrow account ▸
Cuenta separada asociada a un proyecto inmobiliario, utilizada para proteger pagos de compradores según reglas aplicables al desarrollo.
Service charges ▸
Cargos recurrentes de mantenimiento y comunidad que afectan a la rentabilidad neta de una propiedad en Dubai.
Siguiente lectura recomendada
Estructura de titularidad
Persona física, sociedad u holding: cómo decidir quién compra y con qué efecto.
Descubrir → 02Revisión legal de la compra
Contrato, registro, costes y documentación antes de firmar.
Descubrir → 03Revisión de compras off-plan
SPA, plan de pagos, penalizaciones, reventa y registro Oqood.
Descubrir → 04Fiscalidad inmobiliaria
Alquileres, venta, sucesión y obligaciones según tu residencia.
Descubrir → 05Golden Visa en Dubai
Cuándo una compra puede dar acceso a la residencia de larga duración: requisitos, documentación y proceso.
Descubrir → 06Testamento en EAU
Testamento no musulmán en Dubai o Abu Dhabi para ordenar la sucesión del inmueble.
Descubrir →Lo que más nos preguntan.
¿LorcaBase es una agencia inmobiliaria?
No. LorcaBase es un despacho legal y fiscal. No vendemos propiedades ni hacemos la búsqueda comercial: revisamos la parte legal, fiscal y patrimonial de la compra. La selección de la propiedad la haces con una agencia inmobiliaria.
¿Qué papel tiene el broker en la compra?
En Dubai, la intermediación inmobiliaria es una actividad regulada. Antes de pagar nada, comprueba que el broker figura en el registro oficial del Dubai Land Department. LorcaBase no sustituye al broker: revisamos lo que firmas y cómo compras.
¿Un extranjero puede comprar propiedad en Dubai?
Sí, los extranjeros pueden comprar en zonas habilitadas para propiedad extranjera, conocidas como freehold areas. Antes de reservar conviene verificar título, promotor, contrato, costes y la estructura fiscal de la compra.
¿Qué revisa LorcaBase en una compra inmobiliaria?
El contrato (reserva, MOU o SPA), la titularidad (persona física, sociedad u holding), la fiscalidad en tu país de residencia, la sucesión y, si aplica, la Golden Visa. El objetivo es que la compra funcione también después: al alquilar, vender o heredar.
¿También revisáis compras off-plan?
Sí. En una compra sobre plano revisamos el SPA, el calendario de pagos, las penalizaciones, las condiciones de reventa, el registro Oqood y la cuenta escrow del proyecto antes de que firmes.
¿Cuál es el primer paso?
Enviarnos lo que tengas: propiedad o proyecto, precio, borrador de contrato o plan de pagos, país de residencia fiscal y cómo quieres comprar. Con eso te decimos qué revisar y qué pedir antes de firmar.
La confianza de quienes ya trabajan con nosotros
Guías y análisis relacionados
Revisa la operación antes de firmar
Cuéntanos qué propiedad vas a comprar, desde qué país y con qué estructura. Revisamos contrato, titularidad, fiscalidad y sucesión antes de que comprometas capital.
Solicitar revisión →Dubai Marina, EAU