Avvocati immobiliaristi a Dubai per acquirenti stranieri
Esaminiamo la parte legale, fiscale e patrimoniale del tuo acquisto a Dubai: contratto, titolarità, fiscalità nel tuo paese di residenza, successione e Golden Visa, prima che tu impegni capitale.
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L’immobile lo scegli tu. Noi esaminiamo ciò che firmi.
LorcaBase è uno studio legale e fiscale. Non vendiamo immobili: esaminiamo l’operazione perché contratto, titolarità e fiscalità siano coerenti con la tua situazione prima di pagare la prenotazione.
Contratto
Prenotazione, MOU o SPA: pagamenti, tempistiche, penali, consegna, rivendita e cosa succede se qualcosa ritarda.
Titolarità
Persona fisica, società o holding: la struttura decide come vengono tassati affitti, vendita ed eredità.
Fiscalità
Ciò che si paga a Dubai e, soprattutto, ciò che dichiari nel tuo paese di residenza quando affitti, vendi o trasmetti l’immobile.
Siamo lo studio, non l’agenzia.
LorcaBase è uno studio legale e fiscale: non vendiamo immobili. La ricerca e la selezione dell’immobile le fa un’agenzia immobiliare; noi esaminiamo contratto, titolarità, fiscalità e struttura perché la decisione regga anche dopo la firma.
Revisione legale
Prenotazione, MOU o SPA, pagamenti, penali, consegna, NOC e registrazione: ciò che firmi e ciò che ti vincola.
Struttura e fiscalità
Acquisto personale, società o holding; affitti, vendita futura, successione e obblighi nel tuo paese di residenza.
Coordinamento con la tua agenzia
Lavoriamo con l’agenzia che scegli perché la parte commerciale e quella legale procedano insieme, senza che l’una freni l’altra.
Un acquisto a Dubai si esamina su sei livelli legali e fiscali.
Chi vende e chi intermedia
Identità del venditore o del promotore, registrazione del broker presso il Dubai Land Department e coerenza tra offerta e documenti.
Prenotazione, MOU o SPA
Pagamenti, tempistiche, penali, consegna, inadempimenti, rivendita e clausole da negoziare.
Title deed o Oqood
Iscrizione presso il Dubai Land Department, NOC, tassa di registrazione e documentazione della chiusura.
Persona o società
Acquisto diretto, società, holding o struttura familiare in base a fiscalità, banca e successione.
Residenza dell’acquirente
Affitti, vendita futura, patrimonio e obblighi informativi nel paese in cui sei fiscalmente residente.
Testamento e trasmissione
Testamento negli EAU, eredi, donazioni e continuità dell’immobile all’interno della famiglia.
I casi in cui la revisione conta di più.
La revisione legale e fiscale conta di più quando compri da fuori dagli EAU, tramite una società, sulla carta o pensando all’eredità.
Acquirente dall’Italia o dalla Svizzera
Il tuo paese di residenza decide come vengono tassati affitti e vendita: conviene saperlo prima di firmare.
Acquisto sulla carta
SPA, piano di pagamento, penali, rivendita prima della consegna e registrazione Oqood.
Acquisto tramite società o holding
Quando conviene comprare con una società, quali costi aggiunge e cosa chiede la banca.
Acquisto legato alla residenza
Requisiti in vigore, documentazione ed effetto del finanziamento o dell’off-plan sull’idoneità.
Eredità e donazioni
Testamento negli EAU, cointestazione e trasferimenti tra familiari con tassa ridotta del DLD.
Firma da remoto
Procure, firme, pagamenti internazionali e controlli documentali quando non sei a Dubai.
Prima di pagare la prenotazione o firmare il contratto.
La revisione ha più valore prima di impegnare pagamenti. Dopo la prenotazione, il margine per cambiare struttura, negoziare clausole o rinunciare si riduce.
Se hai già un immobile specifico, inviaci contratto, piano di pagamento e dati del venditore o del promotore: ti diremo cosa verificare prima di procedere.
Richiedere una revisione →Cosa ricevi da LorcaBase.
Relazione sul contratto
Clausole critiche, rischi, cosa manca da richiedere e cosa conviene negoziare prima di firmare.
Proposta di titolarità
Acquisto personale, società o holding, con i relativi effetti fiscali, bancari e successori.
Mappa fiscale
Cosa paghi a Dubai e cosa dichiari nel tuo paese per acquisto, affitto, vendita ed eredità.
Come esaminiamo un’operazione.
Il risultato è una decisione chiara: firmare, chiedere modifiche, cambiare struttura o non andare avanti.
- 01
Diagnosi
Residenza fiscale, obiettivo dell’acquisto, budget, finanziamento, Golden Visa e situazione familiare.
- 02
Documentazione
Raccogliamo offerta, contratto, piano di pagamento, dati del venditore o del promotore e registrazione del broker.
- 03
Revisione del contratto
Analizziamo prenotazione, MOU o SPA, pagamenti, penali, consegna, rivendita e registrazione.
- 04
Titolarità e fiscalità
Confrontiamo acquisto personale, società o holding e il loro effetto nel tuo paese di residenza.
- 05
Raccomandazione
Ti diciamo se firmare, cosa negoziare, cosa richiedere o se conviene non procedere.
- 06
Chiusura e dopo
Accompagniamo firma, pagamenti e registrazione e, in seguito, testamento, donazioni o Golden Visa se opportuno.
Uno studio, non un venditore.
Esaminiamo l’acquisto dal punto di vista giuridico e fiscale, non da quello della vendita: contratto, struttura, residenza e patrimonio in un’unica revisione.
Criterio legale
Leggiamo il contratto da giuristi, non da venditori: clausole, rischi e ciò che manca da richiedere.
Criterio fiscale
Guardiamo l’acquisto dal tuo paese di residenza: affitti, vendita, patrimonio ed eredità.
Esecuzione reale
Sappiamo cosa succede dopo la firma: registrazione, banca, società, visto, testamento e documentazione.
Bilingue
Lavoriamo in spagnolo e inglese per investitori italiani, svizzeri, europei e di altri mercati internazionali.
Approccio patrimoniale
L’immobile viene valutato all’interno del tuo patrimonio, non come un acquisto isolato.
Continuità
Se l’acquisto procede, possiamo seguire fiscalità, Golden Visa, holding, testamento o donazioni.
Fonti ufficiali per esaminare un’operazione
La revisione si basa su registri ufficiali, normativa pubblica e documenti dell’operazione, non sul materiale commerciale del promotore.
Dubai Land Department▸
Registro immobiliare, dati di mercato, servizi pubblici e riferimenti ufficiali per operazioni a Dubai.
Intermediari immobiliari autorizzati▸
Verifica che il broker sia autorizzato prima di pagare una prenotazione.
Normativa▸
Norme pubbliche su registrazione, sviluppi immobiliari, intermediazione e obblighi pratici.
Federal Tax Authority▸
Contesto fiscale degli EAU quando l’acquisto si collega a una società, a un’attività o a obblighi informativi.
Glossario legale immobiliare di Dubai
Termini da capire prima di firmare una prenotazione, un contratto o una struttura di acquisto.
Dubai Land Department · DLD ▸
Autorità pubblica di Dubai legata al registro immobiliare, ai dati di mercato, alla normativa e ai servizi immobiliari ufficiali.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Agenzia di regolamentazione legata al settore immobiliare di Dubai, associata a licenze, regolamentazione e supervisione delle attività immobiliari.
Freehold ▸
Zona o regime in cui determinati acquirenti stranieri possono acquisire un immobile con diritti iscritti al registro.
Title deed ▸
Documento del registro che attesta la proprietà di un immobile a Dubai quando l’acquisto è completato e registrato.
Off-plan · Immobile in costruzione ▸
Immobile acquistato prima del completamento o durante la costruzione, con pagamenti legati al calendario del progetto.
Escrow account ▸
Conto separato associato a un progetto immobiliare, utilizzato per proteggere i pagamenti degli acquirenti secondo le regole applicabili allo sviluppo.
Service charges ▸
Oneri ricorrenti di manutenzione e condominio che incidono sulla redditività netta di un immobile a Dubai.
Prossima lettura consigliata
Struttura di titolarità
Persona fisica, società o holding: come decidere chi compra e con quali effetti.
Scopri → 02Revisione legale dell’acquisto
Contratto, registrazione, costi e documentazione prima di firmare.
Scopri → 03Revisione degli acquisti off-plan
SPA, piano di pagamento, penali, rivendita e registrazione Oqood.
Scopri → 04Fiscalità immobiliare
Affitti, vendita, successione e obblighi in base alla tua residenza.
Scopri → 05Golden Visa a Dubai
Quando un acquisto può dare accesso alla residenza di lunga durata: requisiti, documentazione e procedura.
Scopri → 06Testamento negli EAU
Testamento non musulmano a Dubai o Abu Dhabi per organizzare la successione dell’immobile.
Scopri →Le domande che ci fanno più spesso.
LorcaBase è un’agenzia immobiliare?
No. LorcaBase è uno studio legale e fiscale. Non vendiamo immobili né ci occupiamo della ricerca commerciale: esaminiamo la parte legale, fiscale e patrimoniale dell’acquisto. La selezione dell’immobile la fai con un’agenzia immobiliare.
Che ruolo ha il broker nell’acquisto?
A Dubai l’intermediazione immobiliare è un’attività regolamentata. Prima di pagare qualsiasi somma, verifica che il broker sia iscritto nel registro ufficiale del Dubai Land Department. LorcaBase non sostituisce il broker: esaminiamo ciò che firmi e come acquisti.
Uno straniero può comprare un immobile a Dubai?
Sì, gli stranieri possono comprare nelle zone aperte alla proprietà straniera, note come zone freehold. Prima di prenotare conviene verificare titolo, promotore, contratto, costi e struttura fiscale dell’acquisto.
Cosa esamina LorcaBase in un acquisto immobiliare?
Il contratto (prenotazione, MOU o SPA), la titolarità (persona fisica, società o holding), la fiscalità nel tuo paese di residenza, la successione e, se applicabile, la Golden Visa. L’obiettivo è che l’acquisto funzioni anche dopo: quando affitti, vendi o trasmetti l’immobile in eredità.
Esaminate anche acquisti off-plan?
Sì. In un acquisto sulla carta esaminiamo lo SPA, il piano di pagamento, le penali, le condizioni di rivendita, la registrazione Oqood e il conto escrow del progetto prima che tu firmi.
Qual è il primo passo?
Inviarci ciò che hai: immobile o progetto, prezzo, bozza di contratto o piano di pagamento, paese di residenza fiscale e come vuoi acquistare. Con queste informazioni ti diciamo cosa verificare e cosa richiedere prima di firmare.
La fiducia di chi già lavora con noi
Guide e analisi correlate
Esamina l’operazione prima di firmare
Raccontaci quale immobile stai per comprare, da quale paese e con quale struttura. Esaminiamo contratto, titolarità, fiscalità e successione prima che tu impegni capitale.
Richiedere una revisione →Dubai Marina, EAU