Juriști imobiliari în Dubai pentru cumpărători străini
Verificăm partea juridică, fiscală și patrimonială a achiziției dumneavoastră în Dubai: contractul, forma de deținere, fiscalitatea din țara de rezidență, succesiunea și Golden Visa, înainte să angajați capital.
5.0 Recenzii verificate pe Google
Proprietatea o alegeți dumneavoastră. Noi verificăm ce semnați.
LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală. Nu vindem proprietăți: verificăm tranzacția astfel încât contractul, forma de deținere și fiscalitatea să se potrivească situației dumneavoastră înainte de a plăti rezervarea.
Contract
Rezervare, MOU sau SPA: plăți, termene, penalități, predare, revânzare și ce se întâmplă dacă ceva întârzie.
Forma de deținere
Persoană fizică, societate sau holding: structura determină cum se impozitează chiriile, vânzarea și moștenirea.
Fiscalitate
Ce se plătește în Dubai și, mai ales, ce declarați în țara de rezidență când închiriați, vindeți sau moșteniți.
Suntem firma de consiliere, nu agenția.
LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală: nu vindem proprietăți. Căutarea și selecția imobilului le face o agenție imobiliară; noi verificăm contractul, forma de deținere, fiscalitatea și structura, pentru ca decizia să reziste și după semnare.
Verificare juridică
Rezervare, MOU sau SPA, plăți, penalități, predare, NOC și înregistrare: ce semnați și la ce vă obligă.
Structură și fiscalitate
Cumpărare pe persoană fizică, prin societate sau prin holding; chirii, vânzare viitoare, succesiune și obligații în țara de rezidență.
Coordonare cu agenția dumneavoastră
Lucrăm cu agenția pe care o alegeți, pentru ca partea comercială și cea juridică să avanseze în paralel, fără ca una să o frâneze pe cealaltă.
O achiziție în Dubai se verifică pe șase niveluri juridice și fiscale.
Cine vinde și cine intermediază
Identitatea vânzătorului sau a dezvoltatorului, înregistrarea brokerului la Dubai Land Department și concordanța dintre ofertă și documente.
Rezervare, MOU sau SPA
Plăți, termene, penalități, predare, neîndepliniri, revânzare și clauze care merită negociate.
Title deed sau Oqood
Înscrierea la Dubai Land Department, NOC, taxa de înregistrare și documentele de închidere a tranzacției.
Persoană sau societate
Cumpărare directă, societate, holding sau structură familială, în funcție de fiscalitate, bancă și succesiune.
Rezidența cumpărătorului
Chirii, vânzare viitoare, patrimoniu și obligații de raportare în țara în care plătiți impozite.
Testament și transmitere
Testament în EAU, moștenitori, donație (gifting) și continuitatea activului în cadrul familiei.
Cazurile în care verificarea aduce cea mai mare valoare.
Verificarea juridică și fiscală contează cel mai mult când cumpărați din afara EAU, printr-o societate, în faza de proiect sau gândindu-vă la moștenire.
Cumpărător din România sau din altă țară
Țara de rezidență determină cum se impozitează chiriile și vânzarea: este bine să știți acest lucru înainte de a semna.
Cumpărare în faza de proiect
SPA, calendarul plăților, penalități, revânzare înainte de predare și înregistrare Oqood.
Cumpărare prin firmă sau holding
Când merită să cumpărați printr-o societate, ce costuri suplimentare implică și ce cere banca.
Cumpărare legată de rezidență
Cerințele în vigoare, documentația și efectul finanțării sau al achiziției off-plan asupra eligibilității.
Moștenire și donație (gifting)
Testament în EAU, coproprietate și transferuri între membrii familiei cu taxă redusă la DLD.
Semnare de la distanță
Procuri, semnături, plăți internaționale și verificări documentare când nu vă aflați în Dubai.
Înainte de a plăti rezervarea sau de a semna contractul.
Verificarea are cea mai mare valoare înainte de a vă angaja la plăți. După rezervare, marja de a schimba structura, de a negocia clauze sau de a renunța se reduce.
Dacă aveți deja în vedere o proprietate concretă, trimiteți-ne contractul, planul de plăți și datele vânzătorului sau ale dezvoltatorului, iar noi vă spunem ce trebuie verificat înainte de a merge mai departe.
Solicitați verificarea →Ce primiți de la LorcaBase.
Raport asupra contractului
Clauze critice, riscuri, ce mai trebuie cerut și ce merită negociat înainte de semnare.
Propunere privind forma de deținere
Cumpărare pe persoană fizică, prin societate sau prin holding, cu efectul fiscal, bancar și succesoral al fiecărei variante.
Hartă fiscală
Ce plătiți în Dubai și ce declarați în țara dumneavoastră pentru cumpărare, închiriere, vânzare și moștenire.
Cum verificăm o tranzacție.
Rezultatul este o decizie clară: semnați, cereți modificări, schimbați structura sau renunțați.
- 01
Diagnostic
Rezidența fiscală, scopul achiziției, bugetul, finanțarea, Golden Visa și situația familială.
- 02
Documentație
Strângem oferta, contractul, planul de plăți, datele vânzătorului sau ale dezvoltatorului și înregistrarea brokerului.
- 03
Verificarea contractului
Analizăm rezervarea, MOU sau SPA, plățile, penalitățile, predarea, revânzarea și înregistrarea.
- 04
Deținere și fiscalitate
Comparăm cumpărarea pe persoană fizică, prin societate sau prin holding și efectul fiecărei variante în țara de rezidență.
- 05
Recomandare
Vă spunem dacă să semnați, ce să negociați, ce să cereți sau dacă este mai bine să renunțați.
- 06
Închiderea și ce urmează
Vă însoțim la semnare, plăți și înregistrare, iar apoi la testament, donație (gifting) sau Golden Visa, dacă este cazul.
O firmă de consiliere, nu un vânzător.
Verificăm achiziția din perspectiva dreptului și a fiscalității, nu a vânzării: contract, structură, rezidență și patrimoniu într-o singură verificare.
Criteriu juridic
Citim contractul ca juriști, nu ca vânzători: clauze, riscuri și ce mai trebuie cerut.
Criteriu fiscal
Privim achiziția din perspectiva țării dumneavoastră de rezidență: chirii, vânzare, patrimoniu și moștenire.
Execuție reală
Știm ce se întâmplă după semnare: înregistrare, bancă, societate, viză, testament și documentație.
Bilingv
Lucrăm în engleză și spaniolă pentru investitori din România, din restul Europei și de pe alte piețe internaționale.
Abordare patrimonială
Proprietatea este evaluată în cadrul patrimoniului dumneavoastră, nu ca o achiziție izolată.
Continuitate
Dacă achiziția merge mai departe, ne putem ocupa de fiscalitate, Golden Visa, holding, testament sau donație (gifting).
Surse oficiale pentru verificarea unei tranzacții
Verificarea se bazează pe registre oficiale, pe norme publice și pe documentele tranzacției, nu pe materialele comerciale ale dezvoltatorului.
Dubai Land Department▸
Registrul imobiliar, date de piață, servicii publice și referințe oficiale pentru tranzacțiile din Dubai.
Licensed real estate brokers▸
Verificarea faptului că brokerul este autorizat înainte de a plăti o rezervare.
Rules and regulations▸
Reglementări publice privind înregistrarea, proiectele imobiliare, intermedierea și obligațiile practice.
Federal Tax Authority▸
Contextul fiscal din EAU când achiziția este legată de o societate, de o activitate sau de obligații de raportare.
Glosar juridic imobiliar din Dubai
Termeni pe care merită să îi înțelegeți înainte de a semna o rezervare, un contract sau o structură de achiziție.
Dubai Land Department · DLD ▸
Autoritate publică din Dubai legată de înregistrarea imobiliară, datele de piață, reglementare și serviciile imobiliare oficiale.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Agenție de reglementare din sectorul imobiliar din Dubai, asociată cu licențierea, reglementarea și supravegherea activităților imobiliare.
Freehold ▸
Zonă sau regim în care anumiți cumpărători străini pot dobândi proprietăți imobiliare cu drepturi înregistrate asupra imobilului.
Title deed ▸
Document de înregistrare care atestă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți din Dubai atunci când achiziția este finalizată și înregistrată.
Off-plan · Proprietate în faza de proiect ▸
Proprietate cumpărată înainte de a fi finalizată, de regulă în faza de proiect sau în timpul construcției, cu plăți legate de calendarul proiectului.
Escrow account ▸
Cont separat asociat unui proiect imobiliar, folosit pentru a proteja plățile cumpărătorilor conform regulilor aplicabile dezvoltării imobiliare.
Service charges ▸
Taxe recurente de întreținere și de administrare a ansamblului, care afectează randamentul net al unei proprietăți în Dubai.
Lectură recomandată în continuare
Structura de proprietate
Persoană fizică, societate sau holding: cum decideți cine cumpără și cu ce efect.
Descoperiți → 02Verificarea juridică a achiziției
Contract, înregistrare, costuri și documentație înainte de semnare.
Descoperiți → 03Verificarea achizițiilor off-plan
SPA, plan de plăți, penalități, revânzare și înregistrare Oqood.
Descoperiți → 04Fiscalitate imobiliară
Chirii, vânzare, succesiune și obligații în funcție de rezidență.
Descoperiți → 05Golden Visa în Dubai
Când o achiziție poate da acces la rezidența pe termen lung: cerințe, documentație și proces.
Descoperiți → 06Testament în EAU
Testament pentru nemusulmani în Dubai sau Abu Dhabi, pentru a organiza succesiunea imobilului.
Descoperiți →Ce ne întrebați cel mai des.
LorcaBase este o agenție imobiliară?
Nu. LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală. Nu vindem proprietăți și nu facem căutarea comercială: verificăm partea juridică, fiscală și patrimonială a achiziției. Proprietatea o selectați împreună cu o agenție imobiliară.
Ce rol are brokerul în achiziție?
În Dubai, intermedierea imobiliară este o activitate reglementată. Înainte de a plăti ceva, verificați că brokerul figurează în registrul oficial al Dubai Land Department. LorcaBase nu înlocuiește brokerul: verificăm ce semnați și cum cumpărați.
Poate un străin să cumpere o proprietate în Dubai?
Da, străinii pot cumpăra în zonele deschise proprietății străine, cunoscute ca freehold areas. Înainte de rezervare, merită verificate titlul, dezvoltatorul, contractul, costurile și structura fiscală a achiziției.
Ce verifică LorcaBase la o achiziție imobiliară?
Contractul (rezervare, MOU sau SPA), forma de deținere (persoană fizică, societate sau holding), fiscalitatea în țara dumneavoastră de rezidență, succesiunea și, dacă este cazul, Golden Visa. Obiectivul este ca achiziția să funcționeze și după aceea: la închiriere, la vânzare sau la moștenire.
Verificați și achiziții off-plan?
Da. La o achiziție în faza de proiect verificăm SPA-ul, calendarul plăților, penalitățile, condițiile de revânzare, înregistrarea Oqood și contul escrow al proiectului înainte să semnați.
Care este primul pas?
Să ne trimiteți ce aveți: proprietatea sau proiectul, prețul, draftul contractului sau planul de plăți, țara de rezidență fiscală și modul în care doriți să cumpărați. Pe baza acestora vă spunem ce trebuie verificat și ce să cereți înainte de semnare.
Încrederea celor care lucrează deja cu noi
Ghiduri și analize conexe
Verificați tranzacția înainte de semnare
Spuneți-ne ce proprietate urmează să cumpărați, din ce țară și cu ce structură. Verificăm contractul, forma de deținere, fiscalitatea și succesiunea înainte să angajați capital.
Solicitați verificarea →Dubai Marina, EAU