Immobilienjuristen in Dubai für Ausländer
Wir prüfen die rechtlichen, steuerlichen und vermögensbezogenen Aspekte Ihres Kaufs in Dubai: Vertrag, Eigentumsverhältnisse, Besteuerung in Ihrem Wohnsitzland, Nachfolge und Golden Visa, bevor Sie Kapital binden.
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Die Immobilie wählen Sie. Wir prüfen, was Sie unterschreiben.
LorcaBase ist eine Beratungsgesellschaft für Recht und Steuern. Wir verkaufen keine Immobilien: Wir prüfen die Transaktion, damit Vertrag, Eigentumsverhältnisse und Besteuerung zu Ihrer Situation passen, bevor Sie die Reservierung bezahlen.
Vertrag
Reservierung, MOU oder SPA: Zahlungen, Fristen, Vertragsstrafen, Übergabe, Weiterverkauf und was geschieht, wenn sich etwas verzögert.
Eigentümerstruktur
Natürliche Person, Gesellschaft oder Holding: Die Struktur entscheidet, wie Mieteinnahmen, Verkauf und Erbschaft besteuert werden.
Steuern
Was in Dubai anfällt und vor allem, was Sie in Ihrem Wohnsitzland bei Vermietung, Verkauf oder Erbfall erklären müssen.
Wir sind die Berater, nicht der Makler.
LorcaBase ist eine Beratungsgesellschaft für Recht und Steuern: Wir verkaufen keine Immobilien. Suche und Auswahl der Immobilie übernimmt ein Immobilienmakler; wir prüfen Vertrag, Eigentumsverhältnisse, Steuern und Struktur, damit die Entscheidung auch nach der Unterschrift Bestand hat.
Rechtliche Prüfung
Reservierung, MOU oder SPA, Zahlungen, Vertragsstrafen, Übergabe, NOC und Registrierung: was Sie unterschreiben und wozu es Sie verpflichtet.
Struktur und Steuern
Kauf privat, über eine Gesellschaft oder Holding; Mieteinnahmen, künftiger Verkauf, Nachfolge und Pflichten in Ihrem Wohnsitzland.
Abstimmung mit Ihrem Makler
Wir arbeiten mit dem Makler Ihrer Wahl zusammen, damit kaufmännische und rechtliche Seite gleichzeitig vorankommen, ohne dass eine die andere bremst.
Ein Kauf in Dubai wird auf sechs rechtlichen und steuerlichen Ebenen geprüft.
Wer verkauft und wer vermittelt
Identität des Verkäufers oder Bauträgers, Registrierung des Maklers beim Dubai Land Department und Übereinstimmung zwischen Angebot und Unterlagen.
Reservierung, MOU oder SPA
Zahlungen, Fristen, Vertragsstrafen, Übergabe, Vertragsverletzungen, Weiterverkauf und Klauseln, die verhandelt werden sollten.
Title Deed oder Oqood
Eintragung beim Dubai Land Department, NOC, Registrierungsgebühr und Unterlagen für den Abschluss.
Person oder Gesellschaft
Direktkauf, Gesellschaft, Holding oder Familienstruktur je nach Steuern, Bank und Nachfolge.
Wohnsitz des Käufers
Mieteinnahmen, künftiger Verkauf, Vermögen und Meldepflichten in dem Land, in dem Sie steuerpflichtig sind.
Testament und Übertragung
Testament in den VAE, Erben, Gifting und Fortbestand des Vermögenswerts innerhalb der Familie.
Fälle, in denen die Prüfung am meisten bringt.
Die rechtliche und steuerliche Prüfung ist besonders wichtig, wenn Sie von außerhalb der VAE kaufen, über eine Gesellschaft, vom Reißbrett oder mit Blick auf die Erbfolge.
Käufer aus Deutschland oder anderen Ländern
Ihr Wohnsitzland entscheidet, wie Mieteinnahmen und Verkauf besteuert werden: Das sollten Sie vor der Unterschrift wissen.
Kauf vom Reißbrett
SPA, Zahlungsplan, Vertragsstrafen, Weiterverkauf vor der Übergabe und Oqood-Registrierung.
Kauf über Gesellschaft oder Holding
Wann sich ein Kauf über eine Gesellschaft lohnt, welche Kosten hinzukommen und was die Bank verlangt.
Kauf in Verbindung mit Aufenthalt
Geltende Voraussetzungen, Unterlagen und Auswirkung einer Finanzierung oder eines Off-plan-Kaufs auf die Berechtigung.
Erbschaft und Gifting
Testament in den VAE, Miteigentum und Übertragungen zwischen Familienangehörigen mit ermäßigter DLD-Gebühr.
Unterschrift aus der Ferne
Vollmachten, Unterschriften, internationale Zahlungen und Dokumentenprüfungen, wenn Sie nicht in Dubai sind.
Bevor Sie die Reservierung bezahlen oder den Vertrag unterschreiben.
Die Prüfung ist am wertvollsten, bevor Zahlungen gebunden sind. Nach der Reservierung schrumpft der Spielraum, die Struktur zu ändern, Klauseln zu verhandeln oder vom Kauf Abstand zu nehmen.
Wenn Sie bereits eine konkrete Immobilie im Blick haben, senden Sie uns den Vertrag, den Zahlungsplan und die Angaben zum Verkäufer oder Bauträger, und wir sagen Ihnen, was Sie vor dem nächsten Schritt prüfen sollten.
Prüfung anfragen →Was Sie von LorcaBase erhalten.
Vertragsbericht
Kritische Klauseln, Risiken, was noch anzufordern ist und was vor der Unterschrift verhandelt werden sollte.
Vorschlag zur Eigentümerstruktur
Kauf auf eigenen Namen, über eine Gesellschaft oder Holding, mit den steuerlichen, bankseitigen und erbrechtlichen Auswirkungen.
Steuerliche Übersicht
Was Sie in Dubai zahlen und was Sie in Ihrem Land für Kauf, Vermietung, Verkauf und Erbfall erklären.
Wie wir eine Transaktion prüfen.
Das Ergebnis ist eine klare Entscheidung: unterschreiben, Änderungen verlangen, die Struktur ändern oder nicht weitermachen.
- 01
Ersteinschätzung
Steuerliche Ansässigkeit, Ziel des Kaufs, Budget, Finanzierung, Golden Visa und familiäre Situation.
- 02
Unterlagen
Wir sammeln Angebot, Vertrag, Zahlungsplan, Angaben zum Verkäufer oder Bauträger und die Registrierung des Maklers.
- 03
Vertragsprüfung
Wir analysieren Reservierung, MOU oder SPA, Zahlungen, Vertragsstrafen, Übergabe, Weiterverkauf und Registrierung.
- 04
Eigentümerstruktur und Steuern
Wir vergleichen den Kauf auf eigenen Namen, über eine Gesellschaft oder Holding und die Auswirkungen in Ihrem Wohnsitzland.
- 05
Empfehlung
Wir sagen Ihnen, ob Sie unterschreiben sollten, was zu verhandeln und anzufordern ist oder ob Sie besser nicht weitermachen.
- 06
Abschluss und danach
Wir begleiten Unterschrift, Zahlungen und Registrierung und danach, falls sinnvoll, Testament, Gifting oder Golden Visa.
Eine Beratungsgesellschaft, kein Verkäufer.
Wir prüfen den Kauf aus rechtlicher und steuerlicher Sicht, nicht aus Verkaufssicht: Vertrag, Struktur, Wohnsitz und Vermögen in einer einzigen Prüfung.
Rechtlicher Blick
Wir lesen den Vertrag als Juristen, nicht als Verkäufer: Klauseln, Risiken und was noch anzufordern ist.
Steuerlicher Blick
Wir betrachten den Kauf aus Sicht Ihres Wohnsitzlandes: Mieteinnahmen, Verkauf, Vermögen und Erbschaft.
Echte Umsetzung
Wir wissen, was nach der Unterschrift geschieht: Registrierung, Bank, Gesellschaft, Visum, Testament und Unterlagen.
Zweisprachig
Wir arbeiten auf Englisch und Spanisch für Investoren aus Deutschland, dem übrigen Europa und internationalen Märkten.
Vermögensperspektive
Die Immobilie wird im Rahmen Ihres Gesamtvermögens bewertet, nicht als isolierter Kauf.
Kontinuität
Wenn der Kauf voranschreitet, können wir Steuern, Golden Visa, Holding, Testament oder Gifting übernehmen.
Offizielle Quellen zur Prüfung einer Transaktion
Die Prüfung stützt sich auf offizielle Register, öffentliche Vorschriften und die Unterlagen der Transaktion, nicht auf das Werbematerial des Bauträgers.
Dubai Land Department▸
Immobilienregister, Marktdaten, öffentliche Dienste und offizielle Referenzen für Transaktionen in Dubai.
Licensed real estate brokers▸
Kontrolle, ob der Makler zugelassen ist, bevor Sie eine Reservierung bezahlen.
Rules and regulations▸
Öffentliche Vorschriften zu Registrierung, Bauprojekten, Vermittlung und praktischen Pflichten.
Federal Tax Authority▸
Steuerlicher Kontext der VAE, wenn der Kauf mit einer Gesellschaft, einer Tätigkeit oder Reporting verbunden ist.
Rechtliches Immobilienglossar für Dubai
Begriffe, die Sie verstehen sollten, bevor Sie eine Reservierung, einen Vertrag oder eine Kaufstruktur unterzeichnen.
Dubai Land Department · DLD ▸
Öffentliche Behörde in Dubai, zuständig für das Immobilienregister, Marktdaten, Vorschriften und offizielle Immobiliendienste.
Real Estate Regulatory Agency · RERA ▸
Regulierungsbehörde des Immobiliensektors in Dubai, zuständig für Lizenzen, Regulierung und Aufsicht über Immobilientätigkeiten.
Freehold ▸
Gebiet oder Regelung, in dem bestimmte ausländische Käufer Immobilieneigentum mit eingetragenen Rechten an der Immobilie erwerben können.
Title deed ▸
Registerdokument, das das Eigentum an einer Immobilie in Dubai nachweist, sobald der Kauf abgeschlossen und eingetragen ist.
Off-plan · Immobilie vom Plan ▸
Immobilie, die vor ihrer Fertigstellung gekauft wird, meist vom Plan oder während des Baus, mit Zahlungen nach dem Zeitplan des Projekts.
Escrow account ▸
Separates, einem Immobilienprojekt zugeordnetes Konto, das die Zahlungen der Käufer nach den für das Projekt geltenden Regeln schützt.
Service charges ▸
Laufende Instandhaltungs- und Gemeinschaftskosten, die die Nettorendite einer Immobilie in Dubai beeinflussen.
Empfohlene weitere Lektüre
Eigentümerstruktur
Natürliche Person, Gesellschaft oder Holding: wie Sie entscheiden, wer kauft und mit welcher Wirkung.
Mehr erfahren → 02Rechtliche Prüfung des Kaufs
Vertrag, Registrierung, Kosten und Unterlagen vor der Unterschrift.
Mehr erfahren → 03Prüfung von Off-plan-Käufen
SPA, Zahlungsplan, Vertragsstrafen, Weiterverkauf und Oqood-Registrierung.
Mehr erfahren → 04Immobiliensteuern
Mieteinnahmen, Verkauf, Nachfolge und Pflichten je nach Ihrem Wohnsitz.
Mehr erfahren → 05Golden Visa in Dubai
Wann ein Kauf Zugang zum langfristigen Aufenthalt eröffnen kann: Voraussetzungen, Unterlagen und Ablauf.
Mehr erfahren → 06Testament in den VAE
Nicht-muslimisches Testament in Dubai oder Abu Dhabi, um die Nachfolge in die Immobilie zu regeln.
Mehr erfahren →Was wir am häufigsten gefragt werden.
Ist LorcaBase eine Immobilienagentur?
Nein. LorcaBase ist ein Beratungsunternehmen für Rechts- und Steuerfragen. Wir verkaufen keine Immobilien und übernehmen nicht die kommerzielle Suche: Wir prüfen den rechtlichen, steuerlichen und vermögensbezogenen Teil des Kaufs. Die Auswahl der Immobilie treffen Sie mit einer Immobilienagentur.
Welche Rolle spielt der Makler beim Kauf?
In Dubai ist die Immobilienvermittlung eine regulierte Tätigkeit. Prüfen Sie vor jeder Zahlung, ob der Makler im offiziellen Register des Dubai Land Department eingetragen ist. LorcaBase ersetzt den Makler nicht: Wir prüfen, was Sie unterschreiben und wie Sie kaufen.
Kann ein Ausländer in Dubai eine Immobilie kaufen?
Ja, Ausländer können in Gebieten kaufen, die für ausländisches Eigentum freigegeben sind, den sogenannten Freehold Areas. Vor der Reservierung sollten Eigentumstitel, Bauträger, Vertrag, Kosten und die steuerliche Struktur des Kaufs geprüft werden.
Was prüft LorcaBase bei einem Immobilienkauf?
Den Vertrag (Reservierung, MOU oder SPA), die Eigentümerstruktur (Privatperson, Gesellschaft oder Holding), die Besteuerung in Ihrem Ansässigkeitsstaat, die Nachfolge und gegebenenfalls die Golden Visa. Ziel ist, dass der Kauf auch danach funktioniert: beim Vermieten, Verkaufen oder Vererben.
Prüfen Sie auch Off-plan-Käufe?
Ja. Bei einem Kauf vom Plan prüfen wir vor Ihrer Unterschrift das SPA, den Zahlungsplan, die Vertragsstrafen, die Bedingungen für den Weiterverkauf, die Oqood-Eintragung und das Escrow-Konto des Projekts.
Was ist der erste Schritt?
Senden Sie uns, was Sie haben: Immobilie oder Projekt, Preis, Vertragsentwurf oder Zahlungsplan, das Land Ihrer Steuerresidenz und wie Sie kaufen möchten. Damit sagen wir Ihnen, was vor der Unterschrift zu prüfen und anzufordern ist.
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Verwandte Leitfäden und Analysen
Prüfen Sie die Transaktion vor der Unterschrift
Sagen Sie uns, welche Immobilie Sie kaufen möchten, aus welchem Land und mit welcher Struktur. Wir prüfen Vertrag, Eigentümerstruktur, Steuern und Nachfolge, bevor Sie Kapital binden.
Prüfung anfragen →Dubai Marina, VAE