Estructura de titularidad para inmuebles en Dubai
Decidimos contigo quién debe comprar el inmueble —tú, tu sociedad o un holding— según tu fiscalidad, la financiación, la herencia y la Golden Visa.
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Quién compra importa tanto como qué compras.
El mismo inmueble puede tributar, financiarse y heredarse de forma muy distinta según esté a tu nombre, al de una sociedad o dentro de un holding. Esa decisión se toma antes de firmar, porque cambiarla después cuesta más.
Persona física
La opción más sencilla para una vivienda: menos costes, pero la fiscalidad y la herencia dependen de tu país de residencia.
Sociedad
Puede ordenar varias propiedades o socios, pero añade costes, contabilidad y requisitos bancarios.
Holding o estructura familiar
Útil para un patrimonio relevante y para la sucesión, siempre que tenga sentido fiscal y sustancia.
Somos el despacho, no la agencia.
LorcaBase es un despacho legal y fiscal: no vendemos propiedades. La búsqueda y la selección del inmueble las hace una agencia inmobiliaria; nosotros revisamos contrato, titularidad, fiscalidad y estructura para que la decisión aguante después de firmar.
Revisión legal
Reserva, MOU o SPA, pagos, penalizaciones, entrega, NOC y registro: lo que firmas y lo que te obliga.
Estructura y fiscalidad
Compra personal, sociedad u holding; alquileres, venta futura, sucesión y obligaciones en tu país de residencia.
Coordinación con tu agencia
Trabajamos con la agencia que elijas para que la parte comercial y la legal avancen a la vez, sin que ninguna frene a la otra.
Seis preguntas antes de elegir titular.
Dónde tributas
Tu país de residencia fiscal decide cómo declaras alquileres, venta y patrimonio.
Qué exige el banco
Hipoteca a persona física o a sociedad, garantías, documentación y origen de fondos.
Mantener la estructura
Licencia, contabilidad y costes recurrentes de una sociedad o un holding.
Elegibilidad
Si quieres la residencia, la titularidad puede afectar a los requisitos.
Herederos
Testamento en EAU, cotitularidad, gifting o participaciones de la sociedad según tu familia.
Vender o transmitir
Cómo se vende o se traspasa el inmueble según esté a tu nombre o en una sociedad.
Casos que revisamos con más frecuencia.
La respuesta cambia con cada perfil: no es lo mismo una vivienda para alquilar que varias propiedades dentro de un patrimonio familiar.
Compra personal
Comprador que alquila una unidad y necesita saber cómo declararlo en su país.
Cartera inmobiliaria
Cuándo compensa agrupar inmuebles en una sociedad frente a comprarlos a título personal.
Compra entre varios
Cotitularidad, pacto entre socios o sociedad común para comprar juntos.
Planificación sucesoria
Testamento, gifting u holding para transmitir el patrimonio a los hijos.
Residencia por inversión
Estructura compatible con los requisitos de la residencia de larga duración.
Compra desde una sociedad existente
Inmueble comprado por una empresa operativa o por un holding ya constituido.
Antes de reservar y antes de pedir la hipoteca.
La titularidad queda fijada en el contrato y en el registro. Cambiarla después puede implicar nuevas tasas y trámites.
Si ya compraste, la revisión sigue siendo útil para ordenar alquileres, testamento y una posible reestructuración.
Revisar estructura →Qué incluye la revisión.
Comparativa de titularidad
Persona física, sociedad u holding, con ventajas, costes y riesgos de cada opción en tu caso.
Efecto fiscal
Cómo tributarían los alquileres, la venta y la herencia según la estructura elegida.
Hoja de ruta
Pasos para constituir la estructura, firmar la compra e inscribir el inmueble a su nombre.
Cómo decidimos la estructura.
Trabajamos la titularidad como una decisión patrimonial, antes de que el contrato la fije.
- 01
Perfil
Residencia fiscal, familia, patrimonio, origen de fondos y objetivo de la compra.
- 02
Opciones
Persona física, sociedad, holding o estructura familiar aplicables a tu caso.
- 03
Fiscalidad
Efecto de cada opción en alquileres, venta, patrimonio y herencia.
- 04
Banca y costes
Requisitos del banco, financiación y costes de mantener la estructura.
- 05
Decisión
Te recomendamos una estructura y te explicamos por qué.
- 06
Ejecución
Constitución de la sociedad si hace falta, firma, registro y testamento.
Estructura decidida con criterio legal y fiscal.
Una estructura solo sirve si se puede ejecutar con banco, registro y contabilidad, y si resiste una revisión fiscal en tu país.
Antes de firmar
Decidimos la titularidad cuando todavía hay margen para elegir.
Visión internacional
Miramos tu país de residencia, no solo Dubai.
Estructura defendible
Buscamos equilibrio entre fiscalidad, simplicidad, coste y cumplimiento.
Sucesión integrada
Testamento, gifting y continuidad familiar forman parte de la decisión.
Ejecución
Podemos constituir la sociedad o el holding y acompañar el registro.
Continuidad
Contabilidad, fiscalidad y Golden Visa después de la compra.
Fuentes para decidir la titularidad
La estructura se decide con la normativa de EAU, las reglas de tu país de residencia y los requisitos del banco y del registro.
Dubai Land Department▸
Registro de la propiedad, tasas y requisitos para inscribir a una persona o a una sociedad.
Rules and regulations▸
Normativa de registro, zonas freehold y transmisión de inmuebles.
UAE Federal Tax Authority▸
Impuesto de sociedades y obligaciones de una empresa que posee inmuebles en EAU.
Normativa de residencia fiscal▸
Reglas del país donde tributas, que se revisan caso por caso.
Conceptos de titularidad y patrimonio
Términos que conviene entender antes de elegir quién compra y cómo.
Rentabilidad bruta ▸
Relación entre renta anual estimada y precio de compra antes de deducir gastos, vacancia, impuestos o financiación.
Rentabilidad neta ▸
Resultado estimado después de descontar gastos recurrentes, mantenimiento, gestión, vacancia y costes fiscales relevantes.
Freehold ▸
Área o régimen en el que determinados compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Dubai.
Service charges ▸
Costes de comunidad y mantenimiento del edificio o comunidad que reducen la rentabilidad neta.
Estrategia de salida ▸
Plan para vender, refinanciar, alquilar, conservar o transferir la propiedad en el futuro.
Asset allocation ▸
Distribución del patrimonio entre distintos activos, países, monedas, riesgos y horizontes de inversión.
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¿LorcaBase me ayuda a elegir la propiedad?
No. Elegir la propiedad es una decisión comercial que se toma con una agencia inmobiliaria. Nosotros decidimos contigo cómo comprarla: a tu nombre, con sociedad o con un holding.
¿Qué cambia según quién sea el titular?
Cambia cómo tributan los alquileres y la venta en tu país de residencia, qué exige el banco, cuánto cuesta mantener la estructura y cómo se transmite el inmueble a tus herederos.
¿Cuándo compensa comprar con sociedad?
Depende de tu residencia fiscal, del número de inmuebles, de la financiación y de la sucesión. Para una sola vivienda, la compra personal suele ser más sencilla; con varias propiedades o varios socios, una sociedad o un holding puede ordenar mejor el patrimonio. Se decide caso por caso.
¿Afecta la estructura a la rentabilidad?
Sí. La rentabilidad que importa es la neta después de impuestos en tu país, y esa cifra cambia según quién sea el titular, cómo se financie la compra y cómo se declaren los alquileres.
¿La titularidad influye en la Golden Visa?
Puede influir. Determinadas compras inmobiliarias sirven para la Golden Visa si cumplen los requisitos vigentes, y la forma de titularidad puede afectar a la elegibilidad. Conviene revisarlo antes de decidir si compras a tu nombre o con sociedad.
¿Conviene comprar como persona física o con sociedad?
Depende del país de residencia, el objetivo, la financiación, la sucesión, el reporting, los alquileres y la venta futura. No hay una respuesta universal.
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