Structure de détention d’un bien immobilier à Dubaï
Nous décidons avec vous qui doit acheter le bien — vous, votre société ou une holding — selon votre fiscalité, le financement, la succession et le Golden Visa.
5.0 Avis vérifiés sur Google
Qui achète compte autant que ce que vous achetez.
Un même bien peut être imposé, financé et transmis de façon très différente selon qu’il est à votre nom, à celui d’une société ou au sein d’une holding. Cette décision se prend avant de signer, car la modifier ensuite coûte plus cher.
Personne physique
L’option la plus simple pour un logement : moins de coûts, mais la fiscalité et la succession dépendent de votre pays de résidence.
Société
Elle peut organiser plusieurs biens ou plusieurs associés, mais ajoute des coûts, une comptabilité et des exigences bancaires.
Holding ou structure familiale
Utile pour un patrimoine significatif et pour la succession, à condition d’avoir un sens fiscal et de la substance.
Nous sommes le cabinet, pas l’agence.
LorcaBase est un cabinet juridique et fiscal : nous ne vendons pas de biens. La recherche et la sélection du bien relèvent d’une agence immobilière ; nous examinons le contrat, la détention, la fiscalité et la structure pour que la décision tienne après la signature.
Revue juridique
Réservation, MOU ou SPA, paiements, pénalités, livraison, NOC et enregistrement : ce que vous signez et ce qui vous engage.
Structure et fiscalité
Achat personnel, société ou holding ; loyers, revente future, succession et obligations dans votre pays de résidence.
Coordination avec votre agence
Nous travaillons avec l’agence de votre choix pour que le volet commercial et le volet juridique avancent ensemble, sans que l’un freine l’autre.
Six questions avant de choisir le titulaire.
Où vous êtes imposé
Votre pays de résidence fiscale détermine la déclaration des loyers, de la revente et du patrimoine.
Ce qu’exige la banque
Prêt à une personne physique ou à une société, garanties, documentation et origine des fonds.
Maintenir la structure
Licence, comptabilité et coûts récurrents d’une société ou d’une holding.
Éligibilité
Si vous souhaitez la résidence, la forme de détention peut influer sur les conditions.
Héritiers
Testament aux EAU, codétention, gifting ou parts de la société selon votre famille.
Vendre ou transmettre
Comment le bien se vend ou se transmet selon qu’il est à votre nom ou détenu par une société.
Les cas que nous examinons le plus souvent.
La réponse change selon le profil : un logement destiné à la location n’a rien à voir avec plusieurs biens au sein d’un patrimoine familial.
Achat personnel
Acheteur qui loue un lot et doit savoir comment le déclarer dans son pays.
Portefeuille immobilier
Quand il est plus intéressant de regrouper des biens dans une société que de les acheter à titre personnel.
Achat à plusieurs
Codétention, pacte d’associés ou société commune pour acheter ensemble.
Planification successorale
Testament, gifting ou holding pour transmettre le patrimoine aux enfants.
Résidence par investissement
Structure compatible avec les conditions de la résidence de longue durée.
Achat depuis une société existante
Bien acheté par une société opérationnelle ou par une holding déjà constituée.
Avant de réserver et avant de demander le prêt.
La détention est fixée dans le contrat et dans le registre. La modifier ensuite peut entraîner de nouveaux frais et de nouvelles démarches.
Si vous avez déjà acheté, la revue reste utile pour organiser les loyers, le testament et une éventuelle restructuration.
Examiner la structure →Ce que comprend la revue.
Comparatif de détention
Personne physique, société ou holding, avec les avantages, les coûts et les risques de chaque option dans votre cas.
Effet fiscal
Comment seraient imposés les loyers, la revente et la succession selon la structure choisie.
Feuille de route
Étapes pour constituer la structure, signer l’achat et inscrire le bien à son nom.
Comment nous décidons de la structure.
Nous traitons la détention comme une décision patrimoniale, avant que le contrat ne la fige.
- 01
Profil
Résidence fiscale, famille, patrimoine, origine des fonds et objectif de l’achat.
- 02
Options
Personne physique, société, holding ou structure familiale applicables à votre cas.
- 03
Fiscalité
Effet de chaque option sur les loyers, la revente, le patrimoine et la succession.
- 04
Banque et coûts
Exigences de la banque, financement et coûts de maintien de la structure.
- 05
Décision
Nous vous recommandons une structure et vous expliquons pourquoi.
- 06
Exécution
Constitution de la société si nécessaire, signature, enregistrement et testament.
Une structure décidée avec un regard juridique et fiscal.
Une structure ne sert que si elle peut être exécutée avec la banque, le registre et la comptabilité, et si elle résiste à un contrôle fiscal dans votre pays.
Avant de signer
Nous décidons de la détention tant qu’il reste une marge de choix.
Vision internationale
Nous regardons votre pays de résidence, pas seulement Dubaï.
Structure défendable
Nous cherchons l’équilibre entre fiscalité, simplicité, coût et conformité.
Succession intégrée
Testament, gifting et continuité familiale font partie de la décision.
Exécution
Nous pouvons constituer la société ou la holding et accompagner l’enregistrement.
Continuité
Comptabilité, fiscalité et Golden Visa après l’achat.
Sources pour décider de la détention
La structure se décide avec la réglementation des EAU, les règles de votre pays de résidence et les exigences de la banque et du registre.
Dubai Land Department▸
Registre foncier, frais et conditions pour inscrire une personne ou une société.
Rules and regulations▸
Réglementation de l’enregistrement, des zones freehold et de la transmission des biens.
UAE Federal Tax Authority▸
Impôt sur les sociétés et obligations d’une entreprise qui détient des biens aux EAU.
Réglementation de résidence fiscale▸
Règles du pays où vous êtes imposé, à examiner au cas par cas.
Notions de détention et de patrimoine
Termes qu’il convient de comprendre avant de choisir qui achète et comment.
Rentabilité brute ▸
Rapport entre le loyer annuel estimé et le prix d’achat, avant déduction des charges, de la vacance, des impôts ou du financement.
Rentabilité nette ▸
Résultat estimé après déduction des charges récurrentes, de l’entretien, de la gestion, de la vacance et des coûts fiscaux pertinents.
Freehold ▸
Zone ou régime dans lequel certains acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien à Dubaï.
Service charges ▸
Charges de copropriété et d’entretien de l’immeuble ou de la communauté qui réduisent la rentabilité nette.
Stratégie de sortie ▸
Plan pour vendre, refinancer, louer, conserver ou transmettre le bien à l’avenir.
Asset allocation ▸
Répartition du patrimoine entre différents actifs, pays, devises, risques et horizons d’investissement.
Pages liées
Avocats en droit immobilier
Ce que LorcaBase examine dans un achat et comment nous travaillons avec votre agence.
Découvrir → 02Revue juridique de l’achat
Contrat, enregistrement, coûts et documentation avant de signer.
Découvrir → 03Holding aux EAU
Structures sociétaires pour participations, investissement et planification patrimoniale.
Découvrir → 04Fiscalité immobilière
Loyers, revente, succession et obligations selon votre résidence.
Découvrir → 05Golden Visa à Dubaï
Quand un achat peut donner accès à la résidence de longue durée : conditions, documentation et procédure.
Découvrir → 06Transmission par gifting
Transmettre le bien à vos parents, enfants ou conjoint avec frais réduits du DLD.
Découvrir →Ce que l’on nous demande le plus.
LorcaBase m’aide-t-elle à choisir le bien ?
Non. Le choix du bien est une décision commerciale qui se prend avec une agence immobilière. Nous décidons avec vous comment l’acheter : à votre nom, par société ou via une holding.
Qu’est-ce qui change selon le titulaire ?
Ce qui change : l’imposition des loyers et de la revente dans votre pays de résidence, les exigences de la banque, le coût de maintien de la structure et la manière dont le bien se transmet à vos héritiers.
Quand l’achat par société est-il intéressant ?
Cela dépend de votre résidence fiscale, du nombre de biens, du financement et de la succession. Pour un seul logement, l’achat personnel est généralement plus simple ; avec plusieurs biens ou plusieurs associés, une société ou une holding peut mieux organiser le patrimoine. La décision se prend au cas par cas.
La structure influe-t-elle sur la rentabilité ?
Oui. La rentabilité qui compte est la rentabilité nette après impôts dans votre pays, et ce chiffre change selon le titulaire, le mode de financement de l’achat et la déclaration des loyers.
La détention influe-t-elle sur le Golden Visa ?
Elle peut influer. Certains achats immobiliers ouvrent droit au Golden Visa s’ils remplissent les conditions en vigueur, et la forme de détention peut affecter l’éligibilité. Mieux vaut le vérifier avant de décider d’acheter à votre nom ou par société.
Vaut-il mieux acheter en personne physique ou par société ?
Cela dépend du pays de résidence, de l’objectif, du financement, de la succession, du reporting, des loyers et de la revente future. Il n’y a pas de réponse universelle.
La confiance de ceux qui travaillent déjà avec nous
Guides et analyses associés
Golden Visa à Dubaï par investissement immobilier
Golden Visa à Dubaï par investissement immobilier : seuil de 2 millions AED, bien hypothéqué avec NOC bancaire, frais officiels du DLD, délais et famille.
Lire l'article→02Pourquoi il est important de faire un testament à Dubaï
Testament à Dubaï pour non-musulmans : ce qui se passe sans will, les voies DIFC, ADGM et ADJD, les types de will, la tutelle des mineurs et les frais.
Lire l'article→Décidez de la structure avant d’acheter
Nous examinons la résidence fiscale, le financement, la succession et le Golden Visa pour décider si vous achetez à votre nom, par société ou via une holding.
Examiner la structure →Dubai Marina, EAU