Eigentümerstruktur für Immobilien in Dubai
Wir entscheiden gemeinsam mit Ihnen, wer die Immobilie kaufen sollte (Sie selbst, Ihre Gesellschaft oder eine Holding), je nach Ihrer steuerlichen Situation, der Finanzierung, der Erbfolge und der Golden Visa.
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Wer kauft, ist ebenso wichtig wie das, was Sie kaufen.
Dieselbe Immobilie kann ganz unterschiedlich besteuert, finanziert und vererbt werden, je nachdem, ob sie auf Ihren Namen, auf eine Gesellschaft oder in einer Holding gehalten wird. Diese Entscheidung fällt vor der Unterschrift, denn eine spätere Änderung kostet mehr.
Natürliche Person
Die einfachste Option für eine Wohnung: weniger Kosten, aber Steuern und Erbschaft hängen von Ihrem Wohnsitzland ab.
Gesellschaft
Kann mehrere Immobilien oder Gesellschafter bündeln, bringt aber Kosten, Buchhaltung und Anforderungen der Bank mit sich.
Holding oder Familienstruktur
Sinnvoll bei einem erheblichen Vermögen und für die Nachfolge, sofern sie steuerlich Sinn ergibt und Substanz hat.
Wir sind die Berater, nicht der Makler.
LorcaBase ist eine Beratungsgesellschaft für Recht und Steuern: Wir verkaufen keine Immobilien. Suche und Auswahl der Immobilie übernimmt ein Immobilienmakler; wir prüfen Vertrag, Eigentumsverhältnisse, Steuern und Struktur, damit die Entscheidung auch nach der Unterschrift Bestand hat.
Rechtliche Prüfung
Reservierung, MOU oder SPA, Zahlungen, Vertragsstrafen, Übergabe, NOC und Registrierung: was Sie unterschreiben und wozu es Sie verpflichtet.
Struktur und Steuern
Kauf privat, über eine Gesellschaft oder Holding; Mieteinnahmen, künftiger Verkauf, Nachfolge und Pflichten in Ihrem Wohnsitzland.
Abstimmung mit Ihrem Makler
Wir arbeiten mit dem Makler Ihrer Wahl zusammen, damit kaufmännische und rechtliche Seite gleichzeitig vorankommen, ohne dass eine die andere bremst.
Sechs Fragen, bevor Sie den Eigentümer wählen.
Wo Sie steuerpflichtig sind
Das Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit entscheidet, wie Sie Mieteinnahmen, Verkauf und Vermögen erklären.
Was die Bank verlangt
Hypothek für eine natürliche Person oder eine Gesellschaft, Sicherheiten, Unterlagen und Herkunft der Mittel.
Die Struktur unterhalten
Lizenz, Buchhaltung und laufende Kosten einer Gesellschaft oder Holding.
Berechtigung
Wenn Sie den Aufenthalt anstreben, kann die Eigentümerstruktur die Voraussetzungen beeinflussen.
Erben
Testament in den VAE, Miteigentum, Gifting oder Gesellschaftsanteile je nach Ihrer Familie.
Verkaufen oder übertragen
Wie die Immobilie verkauft oder übertragen wird, je nachdem, ob sie auf Ihren Namen oder in einer Gesellschaft gehalten wird.
Fälle, die wir am häufigsten prüfen.
Die Antwort ändert sich mit jedem Profil: Eine Wohnung zur Vermietung ist etwas anderes als mehrere Immobilien in einem Familienvermögen.
Kauf auf eigenen Namen
Käufer, der eine Einheit vermietet und wissen muss, wie er dies in seinem Land erklärt.
Immobilienportfolio
Wann es sich lohnt, Immobilien in einer Gesellschaft zu bündeln, statt sie privat zu kaufen.
Gemeinsamer Kauf
Miteigentum, Gesellschaftervereinbarung oder gemeinsame Gesellschaft, um zusammen zu kaufen.
Nachfolgeplanung
Testament, Gifting oder Holding, um das Vermögen an die Kinder weiterzugeben.
Aufenthalt durch Investition
Struktur, die mit den Voraussetzungen für den langfristigen Aufenthalt vereinbar ist.
Kauf über eine bestehende Gesellschaft
Immobilie, die von einem operativen Unternehmen oder einer bereits gegründeten Holding gekauft wird.
Vor der Reservierung und vor dem Hypothekenantrag.
Die Eigentümerstruktur wird im Vertrag und im Register festgeschrieben. Eine spätere Änderung kann neue Gebühren und Formalitäten nach sich ziehen.
Wenn Sie bereits gekauft haben, ist die Prüfung trotzdem nützlich, um Mieteinnahmen, Testament und eine mögliche Umstrukturierung zu ordnen.
Struktur prüfen lassen →Was die Prüfung umfasst.
Vergleich der Eigentümerstrukturen
Natürliche Person, Gesellschaft oder Holding, mit Vorteilen, Kosten und Risiken jeder Option in Ihrem Fall.
Steuerliche Wirkung
Wie Mieteinnahmen, Verkauf und Erbschaft je nach gewählter Struktur besteuert würden.
Fahrplan
Schritte, um die Struktur zu gründen, den Kauf zu unterzeichnen und die Immobilie auf ihren Namen eintragen zu lassen.
Wie wir die Struktur festlegen.
Wir behandeln die Eigentümerstruktur als Vermögensentscheidung, bevor der Vertrag sie festschreibt.
- 01
Profil
Steuerliche Ansässigkeit, Familie, Vermögen, Herkunft der Mittel und Ziel des Kaufs.
- 02
Optionen
Natürliche Person, Gesellschaft, Holding oder Familienstruktur, die in Ihrem Fall in Frage kommen.
- 03
Steuern
Auswirkung jeder Option auf Mieteinnahmen, Verkauf, Vermögen und Erbschaft.
- 04
Bank und Kosten
Anforderungen der Bank, Finanzierung und Kosten für den Unterhalt der Struktur.
- 05
Entscheidung
Wir empfehlen Ihnen eine Struktur und erklären Ihnen, warum.
- 06
Umsetzung
Gründung der Gesellschaft, falls nötig, Unterschrift, Registrierung und Testament.
Eine Struktur, festgelegt mit rechtlichem und steuerlichem Sachverstand.
Eine Struktur ist nur dann nützlich, wenn sie sich mit Bank, Register und Buchhaltung umsetzen lässt und einer steuerlichen Prüfung in Ihrem Land standhält.
Vor der Unterschrift
Wir legen die Eigentümerstruktur fest, solange noch Spielraum für die Wahl besteht.
Internationaler Blick
Wir betrachten Ihr Wohnsitzland, nicht nur Dubai.
Vertretbare Struktur
Wir suchen die Balance zwischen Steuern, Einfachheit, Kosten und Compliance.
Integrierte Nachfolge
Testament, Gifting und familiäre Kontinuität sind Teil der Entscheidung.
Umsetzung
Wir können die Gesellschaft oder Holding gründen und die Registrierung begleiten.
Kontinuität
Buchhaltung, Steuern und Golden Visa nach dem Kauf.
Quellen für die Entscheidung über die Eigentümerstruktur
Die Struktur wird anhand der Vorschriften der VAE, der Regeln Ihres Ansässigkeitsstaats und der Anforderungen von Bank und Register festgelegt.
Dubai Land Department▸
Immobilienregister, Gebühren und Voraussetzungen für die Eintragung einer Person oder einer Gesellschaft.
Rules and regulations▸
Vorschriften zu Registrierung, Freehold-Zonen und Übertragung von Immobilien.
UAE Federal Tax Authority▸
Corporate Tax und Pflichten einer Gesellschaft, die Immobilien in den VAE besitzt.
Vorschriften zur steuerlichen Ansässigkeit▸
Regeln des Landes, in dem Sie steuerpflichtig sind, die im Einzelfall geprüft werden.
Begriffe zu Eigentum und Vermögen
Begriffe, die Sie verstehen sollten, bevor Sie entscheiden, wer kauft und wie.
Bruttorendite ▸
Verhältnis zwischen geschätzter Jahresmiete und Kaufpreis vor Abzug von Kosten, Leerstand, Steuern oder Finanzierung.
Nettorendite ▸
Geschätztes Ergebnis nach Abzug von laufenden Kosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand und relevanten steuerlichen Kosten.
Freehold ▸
Gebiet oder Regelung, in dem bestimmte ausländische Käufer in Dubai Immobilieneigentum erwerben können.
Service charges ▸
Gemeinschafts- und Instandhaltungskosten des Gebäudes oder der Wohnanlage, die die Nettorendite schmälern.
Ausstiegsstrategie ▸
Plan, die Immobilie künftig zu verkaufen, zu refinanzieren, zu vermieten, zu halten oder zu übertragen.
Asset allocation ▸
Aufteilung des Vermögens auf verschiedene Anlagen, Länder, Währungen, Risiken und Anlagehorizonte.
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Mehr erfahren →Was wir am häufigsten gefragt werden.
Hilft mir LorcaBase bei der Auswahl der Immobilie?
Nein. Die Wahl der Immobilie ist eine kommerzielle Entscheidung, die mit einer Immobilienagentur getroffen wird. Wir entscheiden mit Ihnen, wie Sie sie kaufen: auf Ihren Namen, über eine Gesellschaft oder über eine Holding.
Was ändert sich je nachdem, wer Eigentümer ist?
Es ändert sich, wie Mieteinnahmen und Verkauf in Ihrem Ansässigkeitsstaat besteuert werden, was die Bank verlangt, was der Unterhalt der Struktur kostet und wie die Immobilie auf Ihre Erben übergeht.
Wann lohnt sich der Kauf über eine Gesellschaft?
Das hängt von Ihrer Steuerresidenz, der Zahl der Immobilien, der Finanzierung und der Nachfolge ab. Für eine einzelne Wohnung ist der Kauf als Privatperson meist einfacher; bei mehreren Immobilien oder mehreren Gesellschaftern kann eine Gesellschaft oder eine Holding das Vermögen besser ordnen. Das wird im Einzelfall entschieden.
Wirkt sich die Struktur auf die Rendite aus?
Ja. Entscheidend ist die Nettorendite nach Steuern in Ihrem Land, und diese Zahl ändert sich je nachdem, wer Eigentümer ist, wie der Kauf finanziert wird und wie die Mieteinnahmen erklärt werden.
Beeinflusst die Eigentümerstruktur die Golden Visa?
Sie kann sie beeinflussen. Bestimmte Immobilienkäufe berechtigen zur Golden Visa, wenn sie die geltenden Voraussetzungen erfüllen, und die Form des Eigentums kann sich auf die Berechtigung auswirken. Prüfen Sie das, bevor Sie entscheiden, ob Sie auf Ihren Namen oder über eine Gesellschaft kaufen.
Sollte ich als Privatperson oder über eine Gesellschaft kaufen?
Das hängt von Ansässigkeitsstaat, Ziel, Finanzierung, Nachfolge, Reporting, Mieteinnahmen und künftigem Verkauf ab. Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht.
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