Struttura di titolarità degli immobili a Dubai
Decidiamo con te chi deve acquistare l’immobile —tu, la tua società o una holding— in base alla tua fiscalità, al finanziamento, all’eredità e alla Golden Visa.
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Chi compra conta quanto cosa compri.
Lo stesso immobile può essere tassato, finanziato ed ereditato in modo molto diverso a seconda che sia intestato a te, a una società o a una holding. È una decisione da prendere prima di firmare, perché cambiarla dopo costa di più.
Persona fisica
L’opzione più semplice per un’abitazione: meno costi, ma fiscalità ed eredità dipendono dal tuo paese di residenza.
Società
Può ordinare più immobili o più soci, ma aggiunge costi, contabilità e requisiti bancari.
Holding o struttura familiare
Utile per un patrimonio rilevante e per la successione, purché abbia senso fiscale e sostanza.
Siamo lo studio, non l’agenzia.
LorcaBase è uno studio legale e fiscale: non vendiamo immobili. La ricerca e la selezione dell’immobile le fa un’agenzia immobiliare; noi esaminiamo contratto, titolarità, fiscalità e struttura perché la decisione regga anche dopo la firma.
Revisione legale
Prenotazione, MOU o SPA, pagamenti, penali, consegna, NOC e registrazione: ciò che firmi e ciò che ti vincola.
Struttura e fiscalità
Acquisto personale, società o holding; affitti, vendita futura, successione e obblighi nel tuo paese di residenza.
Coordinamento con la tua agenzia
Lavoriamo con l’agenzia che scegli perché la parte commerciale e quella legale procedano insieme, senza che l’una freni l’altra.
Sei domande prima di scegliere l’intestatario.
Dove sei tassato
Il tuo paese di residenza fiscale decide come dichiari affitti, vendita e patrimonio.
Cosa chiede la banca
Mutuo a persona fisica o a società, garanzie, documentazione e origine dei fondi.
Mantenere la struttura
Licenza, contabilità e costi ricorrenti di una società o di una holding.
Idoneità
Se vuoi la residenza, la titolarità può incidere sui requisiti.
Eredi
Testamento negli EAU, cointestazione, donazioni o quote della società in base alla tua famiglia.
Vendere o trasferire
Come si vende o si trasferisce l’immobile a seconda che sia intestato a te o a una società.
I casi che esaminiamo più spesso.
La risposta cambia con ogni profilo: un’abitazione da affittare non è la stessa cosa di più immobili all’interno di un patrimonio familiare.
Acquisto personale
Acquirente che affitta un’unità e deve sapere come dichiararlo nel proprio paese.
Portafoglio immobiliare
Quando conviene raggruppare gli immobili in una società invece di acquistarli a titolo personale.
Acquisto in più persone
Cointestazione, patto tra soci o società comune per comprare insieme.
Pianificazione successoria
Testamento, donazioni o holding per trasmettere il patrimonio ai figli.
Residenza per investimento
Struttura compatibile con i requisiti della residenza di lunga durata.
Acquisto da una società esistente
Immobile acquistato da un’azienda operativa o da una holding già costituita.
Prima di prenotare e prima di chiedere il mutuo.
La titolarità viene fissata nel contratto e nel registro. Cambiarla in seguito può comportare nuove tasse e nuove pratiche.
Se hai già acquistato, la revisione resta utile per ordinare affitti, testamento e un’eventuale riorganizzazione.
Esaminare la struttura →Cosa include la revisione.
Confronto delle opzioni di titolarità
Persona fisica, società o holding, con vantaggi, costi e rischi di ciascuna opzione nel tuo caso.
Effetto fiscale
Come verrebbero tassati affitti, vendita ed eredità con la struttura scelta.
Tabella di marcia
Passi per costituire la struttura, firmare l’acquisto e registrare l’immobile a suo nome.
Come decidiamo la struttura.
Trattiamo la titolarità come una decisione patrimoniale, prima che il contratto la fissi.
- 01
Profilo
Residenza fiscale, famiglia, patrimonio, origine dei fondi e obiettivo dell’acquisto.
- 02
Opzioni
Persona fisica, società, holding o struttura familiare applicabili al tuo caso.
- 03
Fiscalità
Effetto di ciascuna opzione su affitti, vendita, patrimonio ed eredità.
- 04
Banca e costi
Requisiti della banca, finanziamento e costi di mantenimento della struttura.
- 05
Decisione
Ti raccomandiamo una struttura e ti spieghiamo perché.
- 06
Esecuzione
Costituzione della società se necessaria, firma, registrazione e testamento.
Una struttura decisa con criterio legale e fiscale.
Una struttura serve solo se si può eseguire con banca, registro e contabilità, e se regge una verifica fiscale nel tuo paese.
Prima di firmare
Decidiamo la titolarità quando c’è ancora margine di scelta.
Visione internazionale
Guardiamo il tuo paese di residenza, non solo Dubai.
Struttura difendibile
Cerchiamo un equilibrio tra fiscalità, semplicità, costo e conformità.
Successione integrata
Testamento, donazioni e continuità familiare fanno parte della decisione.
Esecuzione
Possiamo costituire la società o la holding e seguire la registrazione.
Continuità
Contabilità, fiscalità e Golden Visa dopo l’acquisto.
Fonti per decidere la titolarità
La struttura si decide con la normativa degli EAU, le regole del tuo paese di residenza e i requisiti della banca e del registro.
Dubai Land Department▸
Registro immobiliare, tasse e requisiti per intestare un immobile a una persona o a una società.
Normativa▸
Norme su registrazione, zone freehold e trasferimento degli immobili.
UAE Federal Tax Authority▸
Corporate Tax e obblighi di una società che detiene immobili negli EAU.
Normativa sulla residenza fiscale▸
Regole del paese in cui sei tassato, da esaminare caso per caso.
Concetti di titolarità e patrimonio
Termini da capire prima di scegliere chi compra e come.
Redditività lorda ▸
Rapporto tra rendita annua stimata e prezzo di acquisto prima di dedurre spese, sfitto, imposte o finanziamento.
Redditività netta ▸
Risultato stimato dopo aver detratto spese ricorrenti, manutenzione, gestione, sfitto e costi fiscali rilevanti.
Freehold ▸
Area o regime in cui determinati acquirenti stranieri possono acquisire un immobile a Dubai.
Service charges ▸
Costi di condominio e manutenzione dell’edificio o del complesso residenziale che riducono la redditività netta.
Strategia di disinvestimento ▸
Piano per vendere, rifinanziare, affittare, conservare o trasferire l’immobile in futuro.
Asset allocation ▸
Distribuzione del patrimonio tra diversi attivi, Paesi, valute, rischi e orizzonti di investimento.
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Cosa esamina LorcaBase in un acquisto e come lavoriamo con la tua agenzia.
Scopri → 02Revisione legale dell’acquisto
Contratto, registrazione, costi e documentazione prima di firmare.
Scopri → 03Holding negli EAU
Strutture societarie per partecipazioni, investimenti e pianificazione patrimoniale.
Scopri → 04Fiscalità immobiliare
Affitti, vendita, successione e obblighi in base alla tua residenza.
Scopri → 05Golden Visa a Dubai
Quando un acquisto può dare accesso alla residenza di lunga durata: requisiti, documentazione e procedura.
Scopri → 06Donazione di immobili
Trasferire l’immobile a genitori, figli o coniuge con tassa ridotta del DLD.
Scopri →Le domande che ci fanno più spesso.
LorcaBase mi aiuta a scegliere l’immobile?
No. Scegliere l’immobile è una decisione commerciale che si prende con un’agenzia immobiliare. Noi decidiamo con te come acquistarlo: a tuo nome, tramite società o con una holding.
Cosa cambia a seconda di chi è l’intestatario?
Cambia come vengono tassati affitti e vendita nel tuo paese di residenza, cosa chiede la banca, quanto costa mantenere la struttura e come l’immobile passa ai tuoi eredi.
Quando conviene comprare tramite società?
Dipende dalla tua residenza fiscale, dal numero di immobili, dal finanziamento e dalla successione. Per una sola abitazione l’acquisto personale è di solito più semplice; con più immobili o più soci, una società o una holding può ordinare meglio il patrimonio. Si decide caso per caso.
La struttura incide sulla redditività?
Sì. La redditività che conta è quella netta dopo le imposte nel tuo paese, e questa cifra cambia a seconda di chi è l’intestatario, di come si finanzia l’acquisto e di come si dichiarano gli affitti.
La titolarità incide sulla Golden Visa?
Può incidere. Alcuni acquisti immobiliari valgono per la Golden Visa se rispettano i requisiti in vigore, e la forma di titolarità può influire sull’idoneità. Conviene verificarlo prima di decidere se comprare a tuo nome o tramite società.
Conviene comprare come persona fisica o tramite società?
Dipende da paese di residenza, obiettivo, finanziamento, successione, obblighi informativi, affitti e vendita futura. Non esiste una risposta universale.
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