Structura de proprietate pentru imobile în Dubai
Decidem împreună cu dumneavoastră cine ar trebui să cumpere imobilul (dumneavoastră, societatea dumneavoastră sau un holding) în funcție de fiscalitate, finanțare, moștenire și Golden Visa.
5.0 Recenzii verificate pe Google
Cine cumpără contează la fel de mult ca ceea ce cumpărați.
Același imobil poate fi impozitat, finanțat și moștenit în moduri foarte diferite, după cum este pe numele dumneavoastră, pe numele unei societăți sau în cadrul unui holding. Decizia se ia înainte de semnare, pentru că schimbarea ei ulterioară costă mai mult.
Persoană fizică
Cea mai simplă opțiune pentru o locuință: costuri mai mici, dar fiscalitatea și moștenirea depind de țara de rezidență.
Societate
Poate organiza mai multe proprietăți sau mai mulți asociați, dar adaugă costuri, contabilitate și cerințe bancare.
Holding sau structură familială
Util pentru un patrimoniu important și pentru succesiune, cu condiția să aibă sens fiscal și substanță.
Suntem firma de consiliere, nu agenția.
LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală: nu vindem proprietăți. Căutarea și selecția imobilului le face o agenție imobiliară; noi verificăm contractul, forma de deținere, fiscalitatea și structura, pentru ca decizia să reziste și după semnare.
Verificare juridică
Rezervare, MOU sau SPA, plăți, penalități, predare, NOC și înregistrare: ce semnați și la ce vă obligă.
Structură și fiscalitate
Cumpărare pe persoană fizică, prin societate sau prin holding; chirii, vânzare viitoare, succesiune și obligații în țara de rezidență.
Coordonare cu agenția dumneavoastră
Lucrăm cu agenția pe care o alegeți, pentru ca partea comercială și cea juridică să avanseze în paralel, fără ca una să o frâneze pe cealaltă.
Șase întrebări înainte de a alege titularul.
Unde plătiți impozite
Țara de rezidență fiscală determină cum declarați chiriile, vânzarea și patrimoniul.
Ce cere banca
Credit ipotecar pentru persoană fizică sau pentru societate, garanții, documentație și originea fondurilor.
Menținerea structurii
Licență, contabilitate și costurile recurente ale unei societăți sau ale unui holding.
Eligibilitate
Dacă doriți rezidența, forma de deținere poate influența cerințele.
Moștenitori
Testament în EAU, coproprietate, donație (gifting) sau părți sociale, în funcție de familia dumneavoastră.
Vânzare sau transmitere
Cum se vinde sau se transferă imobilul, după cum este pe numele dumneavoastră sau al unei societăți.
Cazurile pe care le analizăm cel mai des.
Răspunsul diferă de la un profil la altul: o locuință de închiriat nu este același lucru cu mai multe proprietăți în cadrul unui patrimoniu familial.
Cumpărare pe persoană fizică
Cumpărător care închiriază o unitate și trebuie să știe cum o declară în țara sa.
Portofoliu imobiliar
Când merită grupate imobilele într-o societate, față de cumpărarea lor pe persoană fizică.
Cumpărare în comun
Coproprietate, acord între asociați sau societate comună pentru a cumpăra împreună.
Planificare succesorală
Testament, donație (gifting) sau holding pentru a transmite patrimoniul copiilor.
Rezidență prin investiție
Structură compatibilă cu cerințele rezidenței pe termen lung.
Cumpărare printr-o societate existentă
Imobil cumpărat de o firmă operațională sau de un holding deja constituit.
Înainte de rezervare și înainte de a solicita creditul ipotecar.
Titularul se stabilește în contract și în registru. Schimbarea lui ulterioară poate presupune noi taxe și formalități.
Dacă ați cumpărat deja, verificarea rămâne utilă pentru a organiza chiriile, testamentul și o eventuală restructurare.
Verificați structura →Ce include verificarea.
Comparația formelor de deținere
Persoană fizică, societate sau holding, cu avantajele, costurile și riscurile fiecărei opțiuni în cazul dumneavoastră.
Efectul fiscal
Cum ar fi impozitate chiriile, vânzarea și moștenirea în funcție de structura aleasă.
Foaie de parcurs
Pașii pentru constituirea structurii, semnarea achiziției și înscrierea imobilului pe numele acesteia.
Cum decidem structura.
Tratăm forma de deținere ca pe o decizie patrimonială, înainte ca aceasta să fie fixată prin contract.
- 01
Profil
Rezidență fiscală, familie, patrimoniu, originea fondurilor și scopul achiziției.
- 02
Opțiuni
Persoană fizică, societate, holding sau structură familială aplicabile cazului dumneavoastră.
- 03
Fiscalitate
Efectul fiecărei opțiuni asupra chiriilor, vânzării, patrimoniului și moștenirii.
- 04
Bancă și costuri
Cerințele băncii, finanțarea și costurile de menținere a structurii.
- 05
Decizie
Vă recomandăm o structură și vă explicăm de ce.
- 06
Execuție
Constituirea societății, dacă este necesar, semnarea, înregistrarea și testamentul.
Structură decisă cu criteriu juridic și fiscal.
O structură este utilă doar dacă poate fi pusă în practică cu banca, registrul și contabilitatea și dacă rezistă unei verificări fiscale în țara dumneavoastră.
Înainte de semnare
Decidem forma de deținere cât timp încă există marjă de alegere.
Viziune internațională
Ne uităm la țara dumneavoastră de rezidență, nu doar la Dubai.
Structură defensabilă
Căutăm echilibrul între fiscalitate, simplitate, cost și conformitate.
Succesiune integrată
Testamentul, donația (gifting) și continuitatea familială fac parte din decizie.
Execuție
Putem constitui societatea sau holdingul și vă putem însoți la înregistrare.
Continuitate
Contabilitate, fiscalitate și Golden Visa după achiziție.
Surse pentru a decide forma de deținere
Structura se decide pe baza normelor din EAU, a regulilor din țara dumneavoastră de rezidență și a cerințelor băncii și ale registrului.
Dubai Land Department▸
Registrul proprietăților, taxe și cerințe pentru înscrierea unei persoane fizice sau a unei societăți.
Rules and regulations▸
Reglementări privind înregistrarea, zonele freehold și transmiterea imobilelor.
UAE Federal Tax Authority▸
Corporate Tax (impozitul pe profit din EAU) și obligațiile unei firme care deține imobile în EAU.
Normele privind rezidența fiscală▸
Regulile țării în care plătiți impozite, care se analizează caz cu caz.
Concepte de proprietate și patrimoniu
Termeni pe care merită să îi înțelegeți înainte de a alege cine cumpără și cum.
Randament brut ▸
Raportul dintre chiria anuală estimată și prețul de cumpărare, înainte de deducerea cheltuielilor, a perioadelor neocupate, a impozitelor sau a finanțării.
Randament net ▸
Rezultatul estimat după deducerea cheltuielilor recurente, a întreținerii, a administrării, a perioadelor neocupate și a costurilor fiscale relevante.
Freehold ▸
Zonă sau regim în care anumiți cumpărători străini pot dobândi proprietăți în Dubai.
Service charges ▸
Costuri de administrare și întreținere a clădirii sau a ansamblului, care reduc randamentul net.
Strategie de ieșire ▸
Plan pentru a vinde, refinanța, închiria, păstra sau transfera proprietatea în viitor.
Asset allocation ▸
Distribuirea patrimoniului între diferite active, țări, monede, riscuri și orizonturi de investiție.
Pagini conexe
Juriști imobiliari
Ce verifică LorcaBase la o achiziție și cum lucrăm cu agenția dumneavoastră.
Descoperiți → 02Verificarea juridică a achiziției
Contract, înregistrare, costuri și documentație înainte de semnare.
Descoperiți → 03Holding în EAU
Structuri societare pentru participații, investiții și planificare patrimonială.
Descoperiți → 04Fiscalitate imobiliară
Chirii, vânzare, succesiune și obligații în funcție de rezidență.
Descoperiți → 05Golden Visa în Dubai
Când o achiziție poate da acces la rezidența pe termen lung: cerințe, documentație și proces.
Descoperiți → 06Transfer prin donație (gifting)
Transmiterea imobilului către părinți, copii sau soț ori soție, cu taxă redusă la DLD.
Descoperiți →Ce ne întrebați cel mai des.
LorcaBase mă ajută să aleg proprietatea?
Nu. Alegerea proprietății este o decizie comercială care se ia împreună cu o agenție imobiliară. Noi decidem împreună cu dumneavoastră cum să o cumpărați: pe numele dumneavoastră, prin societate sau prin holding.
Ce se schimbă în funcție de titular?
Se schimbă modul în care sunt impozitate chiriile și vânzarea în țara dumneavoastră de rezidență, ce cere banca, cât costă menținerea structurii și cum se transmite imobilul moștenitorilor.
Când merită să cumpărați prin societate?
Depinde de rezidența fiscală, de numărul de imobile, de finanțare și de succesiune. Pentru o singură locuință, achiziția pe persoană fizică este de obicei mai simplă; cu mai multe proprietăți sau mai mulți asociați, o societate sau un holding poate organiza mai bine patrimoniul. Se decide de la caz la caz.
Influențează structura randamentul?
Da. Randamentul care contează este cel net, după impozitele din țara dumneavoastră, iar această cifră se schimbă în funcție de titular, de modul în care este finanțată achiziția și de modul în care sunt declarate chiriile.
Forma de deținere influențează Golden Visa?
Poate influența. Anumite achiziții imobiliare permit obținerea Golden Visa dacă îndeplinesc cerințele în vigoare, iar forma de deținere poate afecta eligibilitatea. Merită verificat înainte de a decide dacă cumpărați pe numele dumneavoastră sau prin societate.
Merită să cumpărați ca persoană fizică sau prin societate?
Depinde de țara de rezidență, de obiectiv, de finanțare, de succesiune, de raportare, de chirii și de vânzarea viitoare. Nu există un răspuns universal.
Încrederea celor care lucrează deja cu noi
Ghiduri și analize conexe
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară: cerința de 2 milioane AED, credit ipotecar cu scrisoare de la bancă, taxele oficiale DLD, termene și familia.
Citiți articolul→02De ce este important să faceți testament în Dubai
De ce să faceți testament în Dubai dacă nu sunteți musulman: ce se întâmplă fără el, variantele DIFC, ADGM și ADJD, tipurile de will, tutela copiilor și taxele.
Citiți articolul→Decideți structura înainte de cumpărare
Analizăm rezidența fiscală, finanțarea, moștenirea și Golden Visa pentru a decide dacă cumpărați pe numele dumneavoastră, prin societate sau prin holding.
Verificați structura →Dubai Marina, EAU