Структура володіння нерухомістю в Дубаї
Разом вирішуємо, хто має купувати обʼєкт — ви, ваша компанія чи холдинг — з огляду на ваші податки, фінансування, спадщину та Golden Visa.
5.0 Перевірені відгуки в Google
Хто купує, важить не менше, ніж що ви купуєте.
Той самий обʼєкт може оподатковуватися, фінансуватися й успадковуватися зовсім по-різному залежно від того, чи він оформлений на вас, на компанію чи входить до холдингу. Це рішення ухвалюють до підписання, бо змінити його потім дорожче.
Фізична особа
Найпростіший варіант для одного житла: менше витрат, але оподаткування та спадкування залежать від країни резидентства.
Компанія
Може впорядкувати кілька обʼєктів чи партнерів, але додає витрати, бухгалтерію та банківські вимоги.
Холдинг чи сімейна структура
Корисний для значного капіталу та спадкування, якщо має податковий сенс і substance.
Ми юридична фірма, а не агентство.
LorcaBase — юридична й податкова фірма: ми не продаємо нерухомість. Пошук і вибір обʼєкта здійснює агентство нерухомості; ми перевіряємо договір, форму володіння, оподаткування та структуру купівлі, щоб рішення витримало перевірку і після підписання.
Юридична перевірка
Бронювання, MOU чи SPA, платежі, штрафи, передача, NOC і реєстрація: що ви підписуєте і до чого це вас зобовʼязує.
Структура та оподаткування
Купівля на фізичну особу, компанію чи холдинг; оренда, майбутній продаж, спадкування та зобовʼязання в країні резидентства.
Координація з вашим агентством
Працюємо з агентством, яке ви обрали, щоб комерційна та юридична частини рухалися одночасно й не гальмували одна одну.
Шість запитань перед вибором власника.
Де ви сплачуєте податки
Країна податкового резидентства визначає, як ви декларуєте оренду, продаж і капітал.
Що вимагає банк
Іпотека на фізичну особу чи на компанію, гарантії, документи та походження коштів.
Утримання структури
Ліцензія, бухгалтерія та регулярні витрати компанії чи холдингу.
Право на візу
Якщо вам потрібне резидентство, форма володіння може впливати на вимоги.
Спадкоємці
Заповіт в ОАЕ, спільна власність, gifting чи частки компанії залежно від вашої сімʼї.
Продаж чи передача
Як продається чи передається обʼєкт залежно від того, оформлений він на вас чи на компанію.
Ситуації, які ми розглядаємо найчастіше.
Відповідь змінюється з кожним профілем: одне житло для оренди — це не те саме, що кілька обʼєктів у складі сімейного капіталу.
Купівля на фізичну особу
Покупець, який здає один обʼєкт в оренду й має знати, як декларувати це у своїй країні.
Портфель нерухомості
Коли обʼєднати обʼєкти в компанії вигідніше, ніж купувати їх на себе.
Спільна купівля
Спільна власність, угода між партнерами чи спільна компанія для купівлі разом.
Спадкове планування
Заповіт, gifting чи холдинг для передачі капіталу дітям.
Резидентство через інвестицію
Структура, сумісна з вимогами довгострокового резидентства.
Купівля через наявну компанію
Обʼєкт, придбаний операційною компанією чи вже створеним холдингом.
До бронювання і до заявки на іпотеку.
Структура володіння фіксується в договорі та реєстрі. Змінити її потім можна, але це може означати нові збори й процедури.
Якщо ви вже купили обʼєкт, перевірка все одно корисна, щоб упорядкувати оренду, заповіт і можливу реструктуризацію.
Перевірити структуру →Що включає перевірка.
Порівняння форм володіння
Фізична особа, компанія чи холдинг — з перевагами, витратами та ризиками кожного варіанта у вашій ситуації.
Податковий ефект
Як оподатковуватимуться оренда, продаж і спадщина за обраної структури.
Дорожня карта
Кроки для створення структури, підписання купівлі та реєстрації обʼєкта на неї.
Як ми визначаємо структуру.
Ми розглядаємо володіння як майнове рішення — до того, як його зафіксує договір.
- 01
Профіль
Податкове резидентство, сімʼя, капітал, походження коштів і мета купівлі.
- 02
Варіанти
Фізична особа, компанія, холдинг чи сімейна структура, доречні у вашій ситуації.
- 03
Оподаткування
Ефект кожного варіанта для оренди, продажу, капіталу та спадщини.
- 04
Банк і витрати
Вимоги банку, фінансування та витрати на утримання структури.
- 05
Рішення
Рекомендуємо структуру й пояснюємо чому.
- 06
Виконання
Створення компанії за потреби, підписання, реєстрація та заповіт.
Структура, обрана з юридичним і податковим підходом.
Структура корисна лише тоді, коли її можна реалізувати з банком, реєстром і бухгалтерією та коли вона витримує податкову перевірку у вашій країні.
До підписання
Визначаємо форму володіння, поки ще є простір для вибору.
Міжнародний погляд
Враховуємо вашу країну резидентства, а не лише Дубай.
Захищена структура
Шукаємо баланс між податками, простотою, вартістю та комплаєнсом.
Спадкування в рішенні
Заповіт, gifting і сімейна безперервність — частина рішення.
Виконання
Можемо створити компанію чи холдинг і супроводити реєстрацію.
Безперервність
Бухгалтерія, оподаткування та Golden Visa після купівлі.
Джерела для вибору форми володіння
Структуру визначають правила ОАЕ, правила вашої країни резидентства та вимоги банку й реєстру.
Dubai Land Department▸
Реєстр власності, збори та вимоги до реєстрації на фізичну особу чи компанію.
Rules and regulations▸
Регулювання реєстрації, зон freehold і передачі нерухомості.
UAE Federal Tax Authority▸
Корпоративний податок і зобовʼязання компанії, що володіє нерухомістю в ОАЕ.
Правила податкового резидентства▸
Правила країни, де ви сплачуєте податки, — аналізуються в кожному конкретному випадку.
Поняття володіння та капіталу
Терміни, які варто розуміти, перш ніж обирати, хто купує і як.
Валова дохідність ▸
Співвідношення очікуваної річної оренди до ціни купівлі, до вирахування витрат, простою, податків чи фінансування.
Чиста дохідність ▸
Оцінюваний результат після вирахування регулярних витрат, обслуговування, управління, простою та відповідних податкових витрат.
Freehold ▸
Зона або режим, у якому певні іноземні покупці можуть придбати нерухомість у Дубаї.
Service charges ▸
Витрати на утримання спільної власності та обслуговування будівлі чи комʼюніті, які зменшують чисту дохідність.
Стратегія виходу ▸
План продати, рефінансувати, здати в оренду, зберегти чи передати об’єкт у майбутньому.
Asset allocation ▸
Розподіл капіталу між різними активами, країнами, валютами, ризиками та інвестиційними горизонтами.
Пов’язані сторінки
Юристи з нерухомості
Що перевіряє LorcaBase при купівлі і як ми працюємо з вашим агентством.
Дізнатися більше → 02Юридична перевірка купівлі
Договір, реєстрація, витрати та документація до підписання.
Дізнатися більше → 03Холдинг у Дубаї
Корпоративні структури для часток, інвестицій і майнового планування.
Дізнатися більше → 04Оподаткування нерухомості
Оренда, продаж, спадкування та зобовʼязання залежно від вашого резидентства.
Дізнатися більше → 05Golden Visa в Дубаї
Коли купівля може дати право на довгострокове резидентство: вимоги, документи та процедура.
Дізнатися більше → 06Дарування нерухомості
Передача обʼєкта батькам, дітям чи подружжю зі зниженим збором DLD.
Дізнатися більше →Про що нас запитують найчастіше.
Чи допомагає LorcaBase обрати об’єкт?
Ні. Вибір об’єкта — комерційне рішення, яке ухвалюють з агентством нерухомості. Ми разом з вами вирішуємо, як його купити: на себе, через компанію чи холдинг.
Що змінюється залежно від того, хто власник?
Змінюється, як оподатковуються оренда та продаж у вашій країні резидентства, що вимагає банк, скільки коштує утримувати структуру та як об’єкт переходить до спадкоємців.
Коли вигідно купувати через компанію?
Це залежить від вашого податкового резидентства, кількості об’єктів, фінансування та спадкування. Для одного житла купівля на себе зазвичай простіша; з кількома об’єктами чи партнерами компанія або холдинг можуть краще впорядкувати капітал. Рішення ухвалюється в кожному випадку окремо.
Чи впливає структура на дохідність?
Так. Важлива чиста дохідність після податків у вашій країні, а ця цифра змінюється залежно від того, хто власник, як фінансується купівля та як декларується оренда.
Чи впливає форма володіння на Golden Visa?
Може впливати. Деякі купівлі нерухомості дають право на Golden Visa, якщо відповідають чинним вимогам, а форма володіння може вплинути на це право. Варто перевірити це, перш ніж вирішувати, купувати на себе чи через компанію.
Що краще: купувати як фізична особа чи через компанію?
Це залежить від країни резидентства, мети, фінансування, спадкування, звітності, оренди та майбутнього перепродажу. Універсальної відповіді немає.
Довіра тих, хто вже працює з нами
Пов'язані гіди та аналітика
Golden Visa в Дубаї за інвестиції в нерухомість
Golden Visa в Дубаї за інвестиції в нерухомість: поріг 2 млн AED, іпотека з листом банку, офіційні збори DLD, строки оформлення та спонсорство сім'ї.
Читати статтю→02Чому важливо скласти заповіт у Дубаї
Навіщо заповіт у Дубаї немусульманину: що буде без нього, шляхи DIFC, ADGM і ADJD, типи will, опіка над неповнолітніми дітьми та реєстраційні збори.
Читати статтю→Визначте структуру до купівлі
Ми аналізуємо податкове резидентство, фінансування, спадщину та Golden Visa, щоб вирішити, купувати на себе, через компанію чи холдинг.
Перевірити структуру →Dubai Marina, ОАЕ