Revisión legal de una compra de propiedad en Dubai
Revisamos lo que firmas al comprar propiedad en Dubai: contrato, pagos, registro en el DLD, costes, titularidad y fiscalidad, antes de que pagues la reserva.
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Antes de firmar, revisa el contrato, los costes y la titularidad.
La velocidad del mercado no sustituye una revisión ordenada del contrato, los pagos, el registro y la fiscalidad. La propiedad la eliges con tu agencia; nosotros revisamos la operación.
Contrato
Reserva, MOU o SPA: pagos, plazos, penalizaciones, entrega y condiciones que conviene negociar.
Costes reales
Tasa del DLD, comisión del broker si aplica, service charges, financiación y costes fiscales en tu país.
Documentación posterior
Title deed, pruebas de pago y archivo para alquilar, declarar, vender o heredar.
Somos el despacho, no la agencia.
LorcaBase es un despacho legal y fiscal: no vendemos propiedades. La búsqueda y la selección del inmueble las hace una agencia inmobiliaria; nosotros revisamos contrato, titularidad, fiscalidad y estructura para que la decisión aguante después de firmar.
Revisión legal
Reserva, MOU o SPA, pagos, penalizaciones, entrega, NOC y registro: lo que firmas y lo que te obliga.
Estructura y fiscalidad
Compra personal, sociedad u holding; alquileres, venta futura, sucesión y obligaciones en tu país de residencia.
Coordinación con tu agencia
Trabajamos con la agencia que elijas para que la parte comercial y la legal avancen a la vez, sin que ninguna frene a la otra.
La compra se revisa en capas, no como un trámite aislado.
Uso de la propiedad
Vivir, alquilar, obtener residencia, revender o conservar dentro de una estructura familiar.
Gastos de la compra
Tasa del DLD, comisión del broker, service charges, mantenimiento, financiación y costes de salida.
Broker y vendedor
Identidad, licencias, autorización, promotor y coherencia documental.
MOU o SPA
Pagos, plazos, penalizaciones, entrega, incumplimientos, NOC, registro y condiciones relevantes.
Antes de firmar
Residencia fiscal, compra personal o sociedad, alquileres, venta futura, sucesión y reporting.
Cierre ordenado
Documentos, pagos, title deed, archivo fiscal, poderes si procede y seguimiento posterior.
Tipos de compra que suelen requerir revisión.
La revisión es especialmente importante cuando el comprador está fuera de EAU, compra a distancia o conecta la propiedad con fiscalidad y residencia.
Propiedad terminada
Revisión de title deed, vendedor, NOC, gastos y calendario de cierre.
Compra sobre plano
Revisión de SPA, escrow, plan de pagos, entrega, reventa y riesgo de retraso.
Compra vinculada a residencia
Verificación de si la compra puede servir para la residencia de larga duración.
Compra para alquilar
Contrato de alquiler, registro en Ejari, fiscalidad de la renta y documentación de ingresos.
Comprador fuera de Dubai
Poderes, firmas, coordinación de pagos y controles documentales reforzados.
Compra familiar
Titularidad, herencia, testamento, gifting, holding y continuidad patrimonial.
Antes de firmar MOU, SPA o plan de pagos.
La revisión debe hacerse antes de que el comprador quede vinculado por pagos, plazos o penalizaciones.
Si ya has recibido documentos, podemos revisar los puntos críticos y decirte qué falta pedir antes de avanzar.
Revisar compra →Qué revisamos para la compra.
Checklist de compra
Documentos, partes, pagos y costes que deben estar claros antes de firmar.
Lectura de riesgo
Riesgos del contrato, del vendedor o promotor, de los pagos, de la fiscalidad y de la salida.
Plan de cierre
Orden de pasos, coordinación de pagos, registro, archivo documental y siguientes obligaciones.
Proceso habitual de revisión.
El proceso puede variar, pero estos son los controles que evitan firmar a ciegas.
- 01
Definir el caso
Objetivo, presupuesto, residencia fiscal, financiación y si compras a tu nombre o con sociedad.
- 02
Reunir documentos
Oferta, contrato, plan de pagos, title deed o datos del proyecto y registro del broker.
- 03
Verificar las partes
Revisar broker, promotor, vendedor, licencias y autorizaciones.
- 04
Revisar el contrato
Analizar MOU, SPA, pagos, penalizaciones, NOC, entrega, incumplimientos y condiciones clave.
- 05
Coordinar el cierre
Preparar pagos, firmas, poderes si aplican, registro y documentación final.
- 06
Orden posterior
Archivar documentos para fiscalidad, alquiler, residencia, venta futura, gifting o sucesión.
Compras revisadas antes de comprometer capital.
Una compra rápida puede ser correcta si la revisión previa también es rápida, ordenada y completa.
Visión completa
Miramos contrato, fiscalidad, residencia y patrimonio en la misma revisión.
Prevención
Detectamos puntos débiles antes de pagar, no cuando el comprador ya tiene poco margen.
Documentación
Ponemos orden en contratos, pagos, títulos, licencias y pruebas necesarias.
Criterio internacional
Pensamos en compradores que residen fuera de EAU y tendrán obligaciones en otro país.
Conexión práctica
Podemos coordinar banco, sociedad, Golden Visa, testamento o gifting si el caso lo requiere.
Decisión clara
El resultado debe ser firmar, pedir cambios, renegociar o no seguir.
Fuentes para revisar una compra
La compra debe contrastarse con datos públicos, normativa aplicable y verificación de las partes.
Dubai Land Department▸
Registro, datos, servicios inmobiliarios y referencias oficiales para operaciones.
Licensed brokers▸
Confirmación de intermediarios autorizados antes de depender de una recomendación.
Rules and regulations▸
Marco normativo sobre registro, intermediación y procedimientos inmobiliarios.
Documentos de la operación▸
MOU, SPA, title deed, NOC, plan de pagos, service charges y documentación del vendedor o promotor.
Glosario de compra inmobiliaria
Conceptos frecuentes en los documentos de una compra inmobiliaria en Dubai.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Documento usado en operaciones inmobiliarias para reflejar términos principales entre comprador y vendedor antes del cierre.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Contrato de compraventa que regula precio, pagos, obligaciones, entrega, incumplimientos y condiciones principales.
Title deed ▸
Documento registral que acredita la titularidad de una propiedad completada y registrada.
No Objection Certificate · NOC ▸
Documento de no objeción que puede ser requerido en determinadas transferencias o trámites inmobiliarios.
Service charges ▸
Costes recurrentes de mantenimiento del edificio o comunidad.
Freehold ▸
Régimen o zona en la que compradores extranjeros pueden adquirir determinados inmuebles.
Páginas relacionadas con la compra
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Qué revisa LorcaBase en una compra y cómo trabajamos con tu agencia.
Descubrir → 02Estructura de titularidad
Persona física, sociedad u holding antes de firmar.
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Revisión específica de contratos sobre plano.
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Titularidad, alquileres, venta futura y reporting.
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Descubrir → 06Testamento en EAU
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Descubrir →Lo que más nos preguntan.
¿LorcaBase busca la propiedad?
No. La búsqueda la hace una agencia inmobiliaria. LorcaBase revisa la parte legal y fiscal: contrato, registro, costes, titularidad y documentación.
¿Puedo comprar propiedad en Dubai siendo extranjero?
Sí, en zonas habilitadas para propiedad extranjera. La clave es verificar que la propiedad, la zona y el contrato encajan con tu situación y tu objetivo.
¿Cuáles son los pasos básicos?
Elegir la propiedad con tu agencia, verificar al broker y al vendedor o promotor, revisar costes y contrato, pagar la reserva, completar los pagos, registrar la operación en el DLD y conservar la documentación.
¿Qué costes debo prever?
Además del precio, comprar propiedad en Dubai puede implicar la tasa de registro del DLD, la comisión del broker si aplica, service charges, mantenimiento, financiación, seguros, gestión y costes fiscales en tu país de residencia.
¿Se puede comprar a distancia?
Puede ser posible en determinados casos mediante poderes, firmas y procesos coordinados. Aun así, la revisión documental y fiscal es más importante cuando no estás físicamente en Dubai.
¿Qué documentos conviene revisar?
Identidad de las partes, título o documentación del proyecto, contrato, calendario de pagos, licencia o registro del broker, datos del promotor y costes recurrentes.
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