Rechtliche Prüfung eines Immobilienkaufs in Dubai
Wir prüfen, was Sie beim Immobilienkauf in Dubai unterschreiben: Vertrag, Zahlungen, Registrierung beim DLD, Kosten, Eigentumsverhältnisse und Steuern, bevor Sie die Reservierung bezahlen.
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Prüfen Sie vor der Unterschrift Vertrag, Kosten und Eigentümerstruktur.
Das Tempo des Marktes ersetzt keine geordnete Prüfung von Vertrag, Zahlungen, Registrierung und Steuern. Die Immobilie wählen Sie mit Ihrem Makler; wir prüfen die Transaktion.
Vertrag
Reservierung, MOU oder SPA: Zahlungen, Fristen, Vertragsstrafen, Übergabe und Bedingungen, die verhandelt werden sollten.
Tatsächliche Kosten
DLD-Gebühr, gegebenenfalls Maklerprovision, Service Charges, Finanzierung und steuerliche Kosten in Ihrem Land.
Spätere Unterlagen
Title Deed, Zahlungsnachweise und Ablage für Vermietung, Steuererklärung, Verkauf oder Erbfall.
Wir sind die Berater, nicht der Makler.
LorcaBase ist eine Beratungsgesellschaft für Recht und Steuern: Wir verkaufen keine Immobilien. Suche und Auswahl der Immobilie übernimmt ein Immobilienmakler; wir prüfen Vertrag, Eigentumsverhältnisse, Steuern und Struktur, damit die Entscheidung auch nach der Unterschrift Bestand hat.
Rechtliche Prüfung
Reservierung, MOU oder SPA, Zahlungen, Vertragsstrafen, Übergabe, NOC und Registrierung: was Sie unterschreiben und wozu es Sie verpflichtet.
Struktur und Steuern
Kauf privat, über eine Gesellschaft oder Holding; Mieteinnahmen, künftiger Verkauf, Nachfolge und Pflichten in Ihrem Wohnsitzland.
Abstimmung mit Ihrem Makler
Wir arbeiten mit dem Makler Ihrer Wahl zusammen, damit kaufmännische und rechtliche Seite gleichzeitig vorankommen, ohne dass eine die andere bremst.
Der Kauf wird in Ebenen geprüft, nicht als isolierte Formalität.
Nutzung der Immobilie
Selbst bewohnen, vermieten, einen Aufenthaltstitel erhalten, weiterverkaufen oder innerhalb einer Familienstruktur halten.
Kaufnebenkosten
DLD-Gebühr, Maklerprovision, Service Charges, Instandhaltung, Finanzierung und Ausstiegskosten.
Makler und Verkäufer
Identität, Lizenzen, Zulassung, Bauträger und Stimmigkeit der Unterlagen.
MOU oder SPA
Zahlungen, Fristen, Vertragsstrafen, Übergabe, Vertragsverletzungen, NOC, Registrierung und relevante Bedingungen.
Vor der Unterschrift
Steuerliche Ansässigkeit, Kauf privat oder über eine Gesellschaft, Mieteinnahmen, künftiger Verkauf, Nachfolge und Reporting.
Geordneter Abschluss
Unterlagen, Zahlungen, Title Deed, steuerliche Ablage, Vollmachten falls erforderlich und spätere Nachbetreuung.
Kaufarten, die in der Regel eine Prüfung erfordern.
Die Prüfung ist besonders wichtig, wenn der Käufer außerhalb der VAE lebt, aus der Ferne kauft oder die Immobilie mit Steuern und Aufenthalt verknüpft.
Fertige Immobilie
Prüfung von Title Deed, Verkäufer, NOC, Kosten und Zeitplan für den Abschluss.
Kauf vom Reißbrett
Prüfung von SPA, Escrow, Zahlungsplan, Übergabe, Weiterverkauf und Verzögerungsrisiko.
Kauf in Verbindung mit Aufenthalt
Prüfung, ob der Kauf für den langfristigen Aufenthalt genutzt werden kann.
Kauf zur Vermietung
Mietvertrag, Registrierung bei Ejari, Besteuerung der Mieteinnahmen und Einkommensnachweise.
Käufer außerhalb von Dubai
Vollmachten, Unterschriften, Koordination der Zahlungen und verstärkte Dokumentenprüfungen.
Kauf im Familienkontext
Eigentümerstruktur, Erbschaft, Testament, Gifting, Holding und Vermögenskontinuität.
Bevor Sie MOU, SPA oder Zahlungsplan unterschreiben.
Die Prüfung sollte erfolgen, bevor der Käufer an Zahlungen, Fristen oder Vertragsstrafen gebunden ist.
Wenn Sie bereits Unterlagen erhalten haben, können wir die kritischen Punkte prüfen und Ihnen sagen, was Sie noch anfordern sollten, bevor Sie weitermachen.
Kauf prüfen lassen →Was wir beim Kauf prüfen.
Kauf-Checkliste
Unterlagen, Parteien, Zahlungen und Kosten, die vor der Unterschrift klar sein müssen.
Risikoeinschätzung
Risiken aus Vertrag, Verkäufer oder Bauträger, Zahlungen, Steuern und Ausstieg.
Abschlussplan
Reihenfolge der Schritte, Koordination der Zahlungen, Registrierung, Dokumentenablage und weitere Pflichten.
Üblicher Ablauf der Prüfung.
Der Ablauf kann variieren, aber diese Kontrollen verhindern, dass Sie blind unterschreiben.
- 01
Fall definieren
Ziel, Budget, steuerliche Ansässigkeit, Finanzierung und ob Sie auf Ihren Namen oder über eine Gesellschaft kaufen.
- 02
Unterlagen sammeln
Angebot, Vertrag, Zahlungsplan, Title Deed oder Projektdaten und Registrierung des Maklers.
- 03
Parteien prüfen
Makler, Bauträger, Verkäufer, Lizenzen und Zulassungen überprüfen.
- 04
Vertrag prüfen
MOU, SPA, Zahlungen, Vertragsstrafen, NOC, Übergabe, Vertragsverletzungen und zentrale Bedingungen analysieren.
- 05
Abschluss koordinieren
Zahlungen, Unterschriften, gegebenenfalls Vollmachten, Registrierung und Abschlussunterlagen vorbereiten.
- 06
Ordnung danach
Unterlagen für Steuern, Vermietung, Aufenthalt, künftigen Verkauf, Gifting oder Nachfolge ablegen.
Käufe, die geprüft werden, bevor Kapital gebunden ist.
Ein schneller Kauf kann richtig sein, wenn auch die vorherige Prüfung schnell, geordnet und vollständig ist.
Gesamtbild
Wir betrachten Vertrag, Steuern, Aufenthalt und Vermögen in derselben Prüfung.
Vorbeugung
Wir erkennen Schwachstellen vor der Zahlung, nicht erst, wenn der Käufer kaum noch Spielraum hat.
Dokumentation
Wir bringen Ordnung in Verträge, Zahlungen, Titel, Lizenzen und erforderliche Nachweise.
Internationaler Blick
Wir denken an Käufer, die außerhalb der VAE leben und in einem anderen Land Pflichten haben werden.
Praktische Verknüpfung
Wir können Bank, Gesellschaft, Golden Visa, Testament oder Gifting koordinieren, wenn der Fall es erfordert.
Klare Entscheidung
Das Ergebnis muss lauten: unterschreiben, Änderungen verlangen, nachverhandeln oder nicht weitermachen.
Quellen zur Prüfung eines Kaufs
Der Kauf sollte mit öffentlichen Daten, den anwendbaren Vorschriften und einer Überprüfung der Parteien abgeglichen werden.
Dubai Land Department▸
Register, Daten, Immobiliendienste und offizielle Referenzen für Transaktionen.
Licensed brokers▸
Bestätigung zugelassener Vermittler, bevor Sie sich auf eine Empfehlung verlassen.
Rules and regulations▸
Rechtsrahmen zu Registrierung, Vermittlung und Immobilienverfahren.
Unterlagen der Transaktion▸
MOU, SPA, Title Deed, NOC, Zahlungsplan, Service Charges und Unterlagen des Verkäufers oder Bauträgers.
Glossar zum Immobilienkauf
Häufige Begriffe in den Unterlagen eines Immobilienkaufs in Dubai.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Dokument, das bei Immobilientransaktionen die wesentlichen Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer vor dem Abschluss festhält.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Kaufvertrag, der Preis, Zahlungen, Pflichten, Übergabe, Vertragsverletzungen und die wesentlichen Bedingungen regelt.
Title deed ▸
Registerdokument, das das Eigentum an einer fertiggestellten und eingetragenen Immobilie nachweist.
No Objection Certificate · NOC ▸
Unbedenklichkeitsbescheinigung, die bei bestimmten Übertragungen oder Immobilienverfahren verlangt werden kann.
Service charges ▸
Laufende Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes oder der Wohnanlage.
Freehold ▸
Regelung oder Gebiet, in dem ausländische Käufer bestimmte Immobilien erwerben können.
Seiten rund um den Kauf
Immobilienjuristen
Was LorcaBase bei einem Kauf prüft und wie wir mit Ihrem Makler zusammenarbeiten.
Mehr erfahren → 02Eigentümerstruktur
Natürliche Person, Gesellschaft oder Holding vor der Unterschrift.
Mehr erfahren → 03Prüfung von Off-plan-Käufen
Gezielte Prüfung von Verträgen über Käufe vom Reißbrett.
Mehr erfahren → 04Immobiliensteuern
Eigentumsverhältnisse, Mieteinnahmen, künftiger Verkauf und Reporting.
Mehr erfahren → 05Golden Visa in Dubai
Wann ein Kauf Zugang zum langfristigen Aufenthalt eröffnen kann: Voraussetzungen, Unterlagen und Ablauf.
Mehr erfahren → 06Testament in den VAE
Nicht-muslimisches Testament in Dubai oder Abu Dhabi, um die Nachfolge in die Immobilie zu regeln.
Mehr erfahren →Was wir am häufigsten gefragt werden.
Sucht LorcaBase die Immobilie?
Nein. Die Suche übernimmt eine Immobilienagentur. LorcaBase prüft den rechtlichen und steuerlichen Teil: Vertrag, Eintragung, Kosten, Eigentümerstruktur und Unterlagen.
Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja, in Gebieten, die für ausländisches Eigentum freigegeben sind. Entscheidend ist zu prüfen, ob Immobilie, Gebiet und Vertrag zu Ihrer Situation und Ihrem Ziel passen.
Was sind die grundlegenden Schritte?
Die Immobilie mit Ihrer Agentur auswählen, Makler und Verkäufer oder Bauträger überprüfen, Kosten und Vertrag prüfen, die Reservierung zahlen, die Zahlungen abschließen, die Transaktion beim DLD eintragen lassen und die Unterlagen aufbewahren.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
Neben dem Kaufpreis können beim Immobilienkauf in Dubai die Eintragungsgebühr des DLD, gegebenenfalls die Maklerprovision, Service Charges, Instandhaltung, Finanzierung, Versicherungen, Verwaltung und steuerliche Kosten in Ihrem Ansässigkeitsstaat anfallen.
Kann man aus der Ferne kaufen?
In bestimmten Fällen kann das über Vollmachten, Unterschriften und koordinierte Abläufe möglich sein. Dennoch ist die Prüfung der Unterlagen und der Steuerfolgen umso wichtiger, wenn Sie nicht persönlich in Dubai sind.
Welche Unterlagen sollten geprüft werden?
Identität der Parteien, Eigentumstitel oder Projektunterlagen, Vertrag, Zahlungsplan, Lizenz oder Registrierung des Maklers, Angaben zum Bauträger und laufende Kosten.
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Kauf prüfen lassen →Dubai Marina, VAE