Verificarea juridică a unei achiziții imobiliare în Dubai
Verificăm ce semnați când cumpărați o proprietate în Dubai: contractul, plățile, înregistrarea la DLD, costurile, forma de deținere și fiscalitatea, înainte să plătiți rezervarea.
5.0 Recenzii verificate pe Google
Înainte de a semna, verificați contractul, costurile și forma de deținere.
Viteza pieței nu înlocuiește o verificare ordonată a contractului, a plăților, a înregistrării și a fiscalității. Proprietatea o alegeți cu agenția dumneavoastră; noi verificăm tranzacția.
Contract
Rezervare, MOU sau SPA: plăți, termene, penalități, predare și condiții care merită negociate.
Costuri reale
Taxa DLD, comisionul brokerului dacă se aplică, service charges, finanțare și costurile fiscale din țara dumneavoastră.
Documentația ulterioară
Title deed, dovezi de plată și o arhivă pentru a închiria, a declara, a vinde sau a lăsa moștenire.
Suntem firma de consiliere, nu agenția.
LorcaBase este o firmă de consiliere juridică și fiscală: nu vindem proprietăți. Căutarea și selecția imobilului le face o agenție imobiliară; noi verificăm contractul, forma de deținere, fiscalitatea și structura, pentru ca decizia să reziste și după semnare.
Verificare juridică
Rezervare, MOU sau SPA, plăți, penalități, predare, NOC și înregistrare: ce semnați și la ce vă obligă.
Structură și fiscalitate
Cumpărare pe persoană fizică, prin societate sau prin holding; chirii, vânzare viitoare, succesiune și obligații în țara de rezidență.
Coordonare cu agenția dumneavoastră
Lucrăm cu agenția pe care o alegeți, pentru ca partea comercială și cea juridică să avanseze în paralel, fără ca una să o frâneze pe cealaltă.
Achiziția se verifică pe niveluri, nu ca o formalitate izolată.
Utilizarea proprietății
Locuință proprie, închiriere, obținerea rezidenței, revânzare sau păstrare într-o structură familială.
Cheltuielile achiziției
Taxa DLD, comisionul brokerului, service charges, întreținere, finanțare și costuri de ieșire.
Broker și vânzător
Identitate, licențe, autorizare, dezvoltator și coerența documentelor.
MOU sau SPA
Plăți, termene, penalități, predare, neîndepliniri, NOC, înregistrare și condiții relevante.
Înainte de semnare
Rezidență fiscală, cumpărare pe persoană fizică sau prin societate, chirii, vânzare viitoare, succesiune și raportare.
Închidere ordonată
Documente, plăți, title deed, arhivă fiscală, procuri dacă este cazul și urmărire ulterioară.
Tipuri de achiziții care necesită de obicei o verificare.
Verificarea este deosebit de importantă când cumpărătorul se află în afara EAU, cumpără de la distanță sau leagă proprietatea de fiscalitate și rezidență.
Proprietate finalizată
Verificarea title deed, a vânzătorului, a NOC, a cheltuielilor și a calendarului de închidere.
Cumpărare în faza de proiect
Verificarea SPA, a contului escrow, a planului de plăți, a predării, a revânzării și a riscului de întârziere.
Cumpărare legată de rezidență
Verificarea faptului că achiziția poate servi pentru rezidența pe termen lung.
Cumpărare pentru închiriere
Contract de închiriere, înregistrare în Ejari, fiscalitatea chiriei și documentarea veniturilor.
Cumpărător aflat în afara Dubaiului
Procuri, semnături, coordonarea plăților și verificări documentare suplimentare.
Cumpărare în familie
Forma de deținere, moștenire, testament, donație (gifting), holding și continuitate patrimonială.
Înainte de a semna MOU, SPA sau planul de plăți.
Verificarea trebuie făcută înainte ca cumpărătorul să fie legat de plăți, termene sau penalități.
Dacă ați primit deja documente, putem verifica punctele critice și vă putem spune ce mai trebuie cerut înainte de a merge mai departe.
Verificați achiziția →Ce verificăm pentru achiziție.
Checklist de cumpărare
Documente, părți, plăți și costuri care trebuie să fie clare înainte de semnare.
Analiza riscurilor
Riscurile contractului, ale vânzătorului sau ale dezvoltatorului, ale plăților, ale fiscalității și ale ieșirii.
Plan de închidere
Ordinea pașilor, coordonarea plăților, înregistrarea, arhivarea documentelor și obligațiile următoare.
Procesul obișnuit de verificare.
Procesul poate varia, dar acestea sunt verificările care vă feresc să semnați fără să știți ce semnați.
- 01
Definirea cazului
Obiectiv, buget, rezidență fiscală, finanțare și dacă cumpărați pe numele dumneavoastră sau printr-o societate.
- 02
Strângerea documentelor
Oferta, contractul, planul de plăți, title deed sau datele proiectului și înregistrarea brokerului.
- 03
Verificarea părților
Verificarea brokerului, a dezvoltatorului, a vânzătorului, a licențelor și a autorizațiilor.
- 04
Verificarea contractului
Analiza MOU, a SPA, a plăților, a penalităților, a NOC, a predării, a neîndeplinirilor și a condițiilor cheie.
- 05
Coordonarea închiderii
Pregătirea plăților, a semnăturilor, a procurilor dacă este cazul, a înregistrării și a documentației finale.
- 06
Ordine ulterioară
Arhivarea documentelor pentru fiscalitate, închiriere, rezidență, vânzare viitoare, donație (gifting) sau succesiune.
Achiziții verificate înainte de a angaja capital.
O achiziție rapidă poate fi corectă dacă și verificarea prealabilă este rapidă, ordonată și completă.
Viziune completă
Analizăm contractul, fiscalitatea, rezidența și patrimoniul în aceeași verificare.
Prevenție
Identificăm punctele slabe înainte de plată, nu atunci când cumpărătorul mai are puțină marjă.
Documentație
Punem în ordine contractele, plățile, titlurile, licențele și dovezile necesare.
Criteriu internațional
Ne gândim la cumpărătorii care locuiesc în afara EAU și vor avea obligații în altă țară.
Legătură practică
Putem coordona banca, societatea, Golden Visa, testamentul sau donația (gifting), dacă situația o cere.
Decizie clară
Rezultatul trebuie să fie unul singur: semnați, cereți modificări, renegociați sau renunțați.
Surse pentru verificarea unei achiziții
Achiziția trebuie confruntată cu datele publice, normele aplicabile și verificarea părților.
Dubai Land Department▸
Registru, date, servicii imobiliare și referințe oficiale pentru tranzacții.
Licensed brokers▸
Confirmarea intermediarilor autorizați înainte de a vă baza pe o recomandare.
Rules and regulations▸
Cadrul de reglementare privind înregistrarea, intermedierea și procedurile imobiliare.
Documentele tranzacției▸
MOU, SPA, title deed, NOC, plan de plăți, service charges și documentația vânzătorului sau a dezvoltatorului.
Glosar pentru achiziția imobiliară
Concepte frecvente în documentele unei achiziții imobiliare în Dubai.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Document folosit în tranzacțiile imobiliare pentru a consemna termenii principali convenite între cumpărător și vânzător înainte de finalizare.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Contractul de vânzare-cumpărare care reglementează prețul, plățile, obligațiile, predarea, neîndeplinirea obligațiilor și condițiile principale.
Title deed ▸
Documentul de înregistrare care atestă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți finalizate și înregistrate.
No Objection Certificate · NOC ▸
Document de neobiecție care poate fi cerut în anumite transferuri sau proceduri imobiliare.
Service charges ▸
Costuri recurente de întreținere a clădirii sau a ansamblului rezidențial.
Freehold ▸
Regim sau zonă în care cumpărătorii străini pot dobândi anumite imobile.
Pagini legate de achiziție
Juriști imobiliari
Ce verifică LorcaBase la o achiziție și cum lucrăm cu agenția dumneavoastră.
Descoperiți → 02Structura de proprietate
Persoană fizică, societate sau holding, înainte de semnare.
Descoperiți → 03Verificarea achizițiilor off-plan
Verificare specifică pentru contractele în faza de proiect.
Descoperiți → 04Fiscalitate imobiliară
Forma de deținere, chirii, vânzare viitoare și raportare.
Descoperiți → 05Golden Visa în Dubai
Când o achiziție poate da acces la rezidența pe termen lung: cerințe, documentație și proces.
Descoperiți → 06Testament în EAU
Testament pentru nemusulmani în Dubai sau Abu Dhabi, pentru a organiza succesiunea imobilului.
Descoperiți →Ce ne întrebați cel mai des.
LorcaBase caută proprietatea?
Nu. Căutarea o face o agenție imobiliară. LorcaBase verifică partea juridică și fiscală: contractul, înregistrarea, costurile, forma de deținere și documentația.
Pot cumpăra o proprietate în Dubai dacă sunt străin?
Da, în zonele deschise proprietății străine. Esențial este să verificați că proprietatea, zona și contractul se potrivesc situației și obiectivului dumneavoastră.
Care sunt pașii de bază?
Alegerea proprietății împreună cu agenția, verificarea brokerului și a vânzătorului sau a dezvoltatorului, analiza costurilor și a contractului, plata rezervării, finalizarea plăților, înregistrarea tranzacției la DLD și păstrarea documentației.
Ce costuri trebuie să prevăd?
Pe lângă preț, cumpărarea unei proprietăți în Dubai poate implica taxa de înregistrare a DLD, comisionul brokerului, dacă este cazul, service charges, întreținere, finanțare, asigurări, administrare și costuri fiscale în țara dumneavoastră de rezidență.
Se poate cumpăra de la distanță?
Poate fi posibil în anumite cazuri, prin procuri, semnături și procese coordonate. Chiar și așa, verificarea documentară și fiscală este și mai importantă atunci când nu vă aflați fizic în Dubai.
Ce documente merită verificate?
Identitatea părților, titlul de proprietate sau documentația proiectului, contractul, calendarul plăților, licența sau înregistrarea brokerului, datele dezvoltatorului și costurile recurente.
Încrederea celor care lucrează deja cu noi
Ghiduri și analize conexe
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară: cerința de 2 milioane AED, credit ipotecar cu scrisoare de la bancă, taxele oficiale DLD, termene și familia.
Citiți articolul→02De ce este important să faceți testament în Dubai
De ce să faceți testament în Dubai dacă nu sunteți musulman: ce se întâmplă fără el, variantele DIFC, ADGM și ADJD, tipurile de will, tutela copiilor și taxele.
Citiți articolul→Verificați contractul înainte de rezervare
Analizăm contractul, plățile, înregistrarea, costurile, forma de deținere și fiscalitatea înainte să vă angajați la plăți importante.
Verificați achiziția →Dubai Marina, EAU