Юридична перевірка купівлі нерухомості в Дубаї
Перевіряємо те, що ви підписуєте, купуючи нерухомість у Дубаї: договір, платежі, реєстрацію в DLD, витрати, структуру володіння та оподаткування — до сплати бронювання.
5.0 Перевірені відгуки в Google
Перед підписанням перевірте договір, витрати та структуру володіння.
Швидкість ринку не замінює впорядкованої перевірки договору, платежів, реєстрації та оподаткування. Обʼєкт ви обираєте зі своїм агентством; ми перевіряємо операцію.
Договір
Бронювання, MOU чи SPA: платежі, строки, штрафи, передача та умови, які варто обговорити.
Реальні витрати
Збір DLD, комісія брокера за потреби, service charges, фінансування та податкові витрати у вашій країні.
Подальша документація
Title deed, підтвердження платежів і архів для оренди, декларування, продажу чи спадщини.
Ми юридична фірма, а не агентство.
LorcaBase — юридична й податкова фірма: ми не продаємо нерухомість. Пошук і вибір обʼєкта здійснює агентство нерухомості; ми перевіряємо договір, форму володіння, оподаткування та структуру купівлі, щоб рішення витримало перевірку і після підписання.
Юридична перевірка
Бронювання, MOU чи SPA, платежі, штрафи, передача, NOC і реєстрація: що ви підписуєте і до чого це вас зобовʼязує.
Структура та оподаткування
Купівля на фізичну особу, компанію чи холдинг; оренда, майбутній продаж, спадкування та зобовʼязання в країні резидентства.
Координація з вашим агентством
Працюємо з агентством, яке ви обрали, щоб комерційна та юридична частини рухалися одночасно й не гальмували одна одну.
Купівля перевіряється пошарово, а не як ізольована формальність.
Використання обʼєкта
Жити, здавати в оренду, отримати резидентство, перепродати чи зберегти в межах сімейної структури.
Витрати на купівлю
Збір DLD, комісія брокера, service charges, обслуговування, фінансування та витрати на вихід.
Брокер і продавець
Особа, ліцензії, повноваження, забудовник і документальна відповідність.
MOU чи SPA
Платежі, строки, штрафи, передача, порушення, NOC, реєстрація та суттєві умови.
Перед підписанням
Податкове резидентство, купівля на фізичну особу чи компанію, оренда, майбутній продаж, спадкування та reporting.
Впорядковане закриття
Документи, платежі, title deed, податковий архів, довіреності за потреби та подальший супровід.
Типи купівлі, які найчастіше потребують перевірки.
Перевірка особливо важлива, коли покупець перебуває поза ОАЕ, купує дистанційно або повʼязує обʼєкт з оподаткуванням і резидентством.
Готовий обʼєкт
Перевірка title deed, продавця, NOC, витрат і графіка закриття.
Купівля на етапі будівництва
Перевірка SPA, escrow, графіка платежів, здачі, перепродажу та ризику затримки.
Купівля, повʼязана з резидентством
Перевірка того, чи може купівля дати право на довгострокове резидентство.
Купівля для здачі в оренду
Договір оренди, реєстрація в Ejari, оподаткування орендного доходу та документація доходів.
Покупець поза Дубаєм
Довіреності, підписи, координація платежів і посилений документальний контроль.
Сімейна купівля
Володіння, спадщина, заповіт, gifting, холдинг і майнова безперервність.
Перед підписанням MOU, SPA чи графіка платежів.
Перевірка має відбутися до того, як покупець стане звʼязаним платежами, строками чи штрафами.
Якщо ви вже отримали документи, ми можемо перевірити критичні пункти та сказати, що ще слід запитати, перш ніж рухатися далі.
Перевірити мою угоду →Що ми перевіряємо при купівлі.
Чекліст купівлі
Документи, сторони, платежі та витрати, які мають бути зрозумілими до підписання.
Оцінка ризику
Ризики договору, продавця чи забудовника, платежів, оподаткування та виходу.
План закриття
Порядок кроків, координація платежів, реєстрація, архівування документів і наступні зобовʼязання.
Типовий процес перевірки.
Процес може відрізнятися, але саме ці контрольні перевірки не дають підписувати наосліп.
- 01
Визначити ситуацію
Мета, бюджет, податкове резидентство, фінансування та купівля на себе чи через компанію.
- 02
Зібрати документи
Пропозиція, договір, графік платежів, title deed чи дані проєкту та реєстрація брокера.
- 03
Перевірити сторони
Розглянути брокера, забудовника, продавця, ліцензії та дозволи.
- 04
Перевірити договір
Проаналізувати MOU, SPA, платежі, штрафи, NOC, передачу, порушення та ключові умови.
- 05
Скоординувати закриття
Підготувати платежі, підписи, довіреності за потреби, реєстрацію та фінальну документацію.
- 06
Подальший порядок
Заархівувати документи для податків, оренди, резидентства, майбутнього продажу, gifting чи спадкування.
Купівлі, перевірені до вкладення капіталу.
Швидка купівля може бути правильною, якщо попередня перевірка така ж швидка, впорядкована та повна.
Повна картина
Розглядаємо договір, податки, резидентство та капітал в одній перевірці.
Запобігання
Виявляємо слабкі місця до платежу, а не тоді, коли в покупця вже мало простору для маневру.
Документація
Наводимо лад у договорах, платежах, титулах, ліцензіях і необхідних доказах.
Міжнародний критерій
Думаємо про покупців, які мешкають поза ОАЕ і матимуть зобовʼязання в іншій країні.
Практичний звʼязок
Можемо координувати банк, компанію, Golden Visa, заповіт чи gifting, якщо цього вимагає справа.
Чітке рішення
Результат має бути таким: підписувати, просити зміни, перегравати умови або не продовжувати.
Джерела для перевірки угоди
Купівлю слід звіряти з відкритими даними, чинним регулюванням і перевіркою сторін.
Dubai Land Department▸
Реєстр, дані, сервіси нерухомості та офіційні джерела для операцій.
Licensed brokers▸
Підтвердження авторизованих посередників, перш ніж покладатися на рекомендацію.
Rules and regulations▸
Регуляторні рамки щодо реєстрації, посередництва та процедур з нерухомістю.
Документи операції▸
MOU, SPA, title deed, NOC, графік платежів, service charges і документація продавця чи забудовника.
Глосарій купівлі нерухомості
Поширені поняття в документах купівлі нерухомості в Дубаї.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Документ, який використовується в операціях із нерухомістю, щоб зафіксувати основні умови між покупцем і продавцем до закриття угоди.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Договір купівлі-продажу, який регулює ціну, платежі, зобов'язання, передання об'єкта, порушення та основні умови.
Title deed ▸
Документ реєстру, що засвідчує право власності на завершений і зареєстрований об'єкт.
No Objection Certificate · NOC ▸
Сертифікат про відсутність заперечень, який може вимагатися під час окремих переходів прав чи процедур із нерухомістю.
Service charges ▸
Регулярні платежі за обслуговування будівлі чи комʼюніті.
Freehold ▸
Режим або зона, у якій іноземні покупці можуть придбавати певні об'єкти нерухомості.
Сторінки, пов'язані з купівлею
Юристи з нерухомості
Що перевіряє LorcaBase при купівлі і як ми працюємо з вашим агентством.
Дізнатися більше → 02Структура володіння
Фізична особа, компанія чи холдинг до підписання.
Дізнатися більше → 03Перевірка купівлі off-plan
Спеціальна перевірка договорів на етапі будівництва.
Дізнатися більше → 04Оподаткування нерухомості
Володіння, оренда, майбутній продаж і reporting.
Дізнатися більше → 05Golden Visa в Дубаї
Коли купівля може дати право на довгострокове резидентство: вимоги, документи та процедура.
Дізнатися більше → 06Заповіт в ОАЕ
Немусульманський заповіт у Дубаї чи Абу-Дабі, щоб упорядкувати спадкування обʼєкта.
Дізнатися більше →Про що нас запитують найчастіше.
Чи шукає LorcaBase об'єкт?
Ні. Пошуком займається агентство нерухомості. LorcaBase перевіряє юридичну та податкову частину: договір, реєстрацію, витрати, структуру володіння та документацію.
Чи можу я як іноземець купити нерухомість у Дубаї?
Так, у зонах, відкритих для іноземної власності. Головне — переконатися, що об'єкт, район і договір відповідають вашій ситуації та вашій меті.
Які основні етапи?
Обрати об'єкт зі своїм агентством, перевірити брокера та продавця чи забудовника, проаналізувати витрати й договір, сплатити бронювання, здійснити платежі, зареєструвати операцію в DLD і зберегти документацію.
Які витрати слід передбачити?
Окрім ціни, купівля нерухомості в Дубаї може передбачати реєстраційний збір DLD, комісію брокера за потреби, service charges, обслуговування, фінансування, страхування, управління та податкові витрати в країні вашого резидентства.
Чи можна купити дистанційно?
У деяких випадках це можливо за допомогою довіреностей, підписів і скоординованих процесів. Проте документальна й податкова перевірка стає ще важливішою, коли ви фізично не перебуваєте в Дубаї.
Які документи потрібно перевірити?
Особи сторін, право власності або документацію проєкту, договір, графік платежів, ліцензію чи реєстрацію брокера, дані забудовника та регулярні платежі.
Довіра тих, хто вже працює з нами
Пов'язані гіди та аналітика
Golden Visa в Дубаї за інвестиції в нерухомість
Golden Visa в Дубаї за інвестиції в нерухомість: поріг 2 млн AED, іпотека з листом банку, офіційні збори DLD, строки оформлення та спонсорство сім'ї.
Читати статтю→02Чому важливо скласти заповіт у Дубаї
Навіщо заповіт у Дубаї немусульманину: що буде без нього, шляхи DIFC, ADGM і ADJD, типи will, опіка над неповнолітніми дітьми та реєстраційні збори.
Читати статтю→Перевірте договір до бронювання
Ми аналізуємо договір, платежі, реєстрацію, витрати, структуру володіння та оподаткування, перш ніж ви внесете значні платежі.
Перевірити мою угоду →Dubai Marina, ОАЕ