Revisione legale dell’acquisto di un immobile a Dubai
Esaminiamo ciò che firmi quando acquisti un immobile a Dubai: contratto, pagamenti, registrazione presso il DLD, costi, titolarità e fiscalità, prima che tu paghi la prenotazione.
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Prima di firmare, esamina contratto, costi e titolarità.
La velocità del mercato non sostituisce una revisione ordinata di contratto, pagamenti, registrazione e fiscalità. L’immobile lo scegli con la tua agenzia; noi esaminiamo l’operazione.
Contratto
Prenotazione, MOU o SPA: pagamenti, tempistiche, penali, consegna e condizioni da negoziare.
Costi reali
Tassa del DLD, commissione del broker se prevista, service charge, finanziamento e costi fiscali nel tuo paese.
Documentazione successiva
Title deed, prove di pagamento e archivio per affittare, dichiarare, vendere o trasmettere in eredità.
Siamo lo studio, non l’agenzia.
LorcaBase è uno studio legale e fiscale: non vendiamo immobili. La ricerca e la selezione dell’immobile le fa un’agenzia immobiliare; noi esaminiamo contratto, titolarità, fiscalità e struttura perché la decisione regga anche dopo la firma.
Revisione legale
Prenotazione, MOU o SPA, pagamenti, penali, consegna, NOC e registrazione: ciò che firmi e ciò che ti vincola.
Struttura e fiscalità
Acquisto personale, società o holding; affitti, vendita futura, successione e obblighi nel tuo paese di residenza.
Coordinamento con la tua agenzia
Lavoriamo con l’agenzia che scegli perché la parte commerciale e quella legale procedano insieme, senza che l’una freni l’altra.
L’acquisto si esamina a livelli, non come una pratica isolata.
Uso dell’immobile
Abitare, affittare, ottenere la residenza, rivendere o conservare all’interno di una struttura familiare.
Spese dell’acquisto
Tassa del DLD, commissione del broker, service charge, manutenzione, finanziamento e costi di uscita.
Broker e venditore
Identità, licenze, autorizzazione, promotore e coerenza documentale.
MOU o SPA
Pagamenti, tempistiche, penali, consegna, inadempimenti, NOC, registrazione e condizioni rilevanti.
Prima di firmare
Residenza fiscale, acquisto personale o societario, affitti, vendita futura, successione e obblighi informativi.
Chiusura ordinata
Documenti, pagamenti, title deed, archivio fiscale, procure se necessario e monitoraggio successivo.
Tipi di acquisto che richiedono spesso una revisione.
La revisione è particolarmente importante quando l’acquirente è fuori dagli EAU, compra a distanza o collega l’immobile a fiscalità e residenza.
Immobile pronto
Revisione di title deed, venditore, NOC, spese e calendario di chiusura.
Acquisto sulla carta
Revisione di SPA, escrow, piano di pagamento, consegna, rivendita e rischio di ritardo.
Acquisto legato alla residenza
Verifica se l’acquisto può valere per la residenza di lunga durata.
Acquisto da mettere a reddito
Contratto di locazione, registrazione Ejari, fiscalità della rendita e documentazione dei ricavi.
Acquirente fuori da Dubai
Procure, firme, coordinamento dei pagamenti e controlli documentali rafforzati.
Acquisto familiare
Titolarità, eredità, testamento, donazioni, holding e continuità patrimoniale.
Prima di firmare MOU, SPA o piano di pagamento.
La revisione va fatta prima che l’acquirente sia vincolato da pagamenti, tempistiche o penali.
Se hai già ricevuto dei documenti, possiamo esaminare i punti critici e dirti cosa manca da richiedere prima di procedere.
Esaminare l’acquisto →Cosa esaminiamo per l’acquisto.
Checklist di acquisto
Documenti, parti, pagamenti e costi che devono essere chiari prima di firmare.
Lettura del rischio
Rischi del contratto, del venditore o del promotore, dei pagamenti, della fiscalità e dell’uscita.
Piano di chiusura
Sequenza dei passi, coordinamento dei pagamenti, registrazione, archivio documentale e obblighi successivi.
Processo abituale di revisione.
Il processo può variare, ma questi sono i controlli che evitano di firmare alla cieca.
- 01
Definire il caso
Obiettivo, budget, residenza fiscale, finanziamento e se compri a tuo nome o tramite società.
- 02
Raccogliere i documenti
Offerta, contratto, piano di pagamento, title deed o dati del progetto e registrazione del broker.
- 03
Verificare le parti
Esaminare broker, promotore, venditore, licenze e autorizzazioni.
- 04
Esaminare il contratto
Analizzare MOU, SPA, pagamenti, penali, NOC, consegna, inadempimenti e condizioni chiave.
- 05
Coordinare la chiusura
Preparare pagamenti, firme, procure se applicabili, registrazione e documentazione finale.
- 06
Ordine successivo
Archiviare i documenti per fiscalità, affitto, residenza, vendita futura, donazioni o successione.
Acquisti esaminati prima di impegnare capitale.
Un acquisto rapido può essere corretto se anche la revisione preventiva è rapida, ordinata e completa.
Visione completa
Guardiamo contratto, fiscalità, residenza e patrimonio nella stessa revisione.
Prevenzione
Individuiamo i punti deboli prima di pagare, non quando all’acquirente resta poco margine.
Documentazione
Mettiamo ordine in contratti, pagamenti, titoli, licenze e prove necessarie.
Criterio internazionale
Pensiamo agli acquirenti che risiedono fuori dagli EAU e avranno obblighi in un altro paese.
Connessione pratica
Possiamo coordinare banca, società, Golden Visa, testamento o donazioni se il caso lo richiede.
Decisione chiara
Il risultato deve essere firmare, chiedere modifiche, rinegoziare o non procedere.
Fonti per esaminare un acquisto
L’acquisto va confrontato con dati pubblici, normativa applicabile e verifica delle parti.
Dubai Land Department▸
Registro, dati, servizi immobiliari e riferimenti ufficiali per le operazioni.
Intermediari autorizzati▸
Conferma degli intermediari autorizzati prima di affidarsi a una raccomandazione.
Normativa▸
Quadro normativo su registrazione, intermediazione e procedure immobiliari.
Documenti dell’operazione▸
MOU, SPA, title deed, NOC, piano di pagamento, service charge e documentazione del venditore o del promotore.
Glossario dell’acquisto immobiliare
Concetti frequenti nei documenti di un acquisto immobiliare a Dubai.
Memorandum of Understanding · MOU ▸
Documento usato nelle operazioni immobiliari per riportare i termini principali concordati tra acquirente e venditore prima del perfezionamento della compravendita.
Sale and Purchase Agreement · SPA ▸
Contratto di compravendita che regola prezzo, pagamenti, obblighi, consegna, inadempimenti e condizioni principali.
Title deed ▸
Documento del registro che attesta la proprietà di un immobile completato e registrato.
No Objection Certificate · NOC ▸
Nulla osta che può essere richiesto per determinati trasferimenti o pratiche immobiliari.
Service charges ▸
Costi ricorrenti di manutenzione dell’edificio o del complesso residenziale.
Freehold ▸
Regime o zona in cui gli acquirenti stranieri possono acquisire determinati immobili.
Pagine correlate all’acquisto
Avvocati immobiliaristi
Cosa esamina LorcaBase in un acquisto e come lavoriamo con la tua agenzia.
Scopri → 02Struttura di titolarità
Persona fisica, società o holding prima di firmare.
Scopri → 03Revisione degli acquisti off-plan
Revisione specifica dei contratti sulla carta.
Scopri → 04Fiscalità immobiliare
Titolarità, affitti, vendita futura e obblighi informativi.
Scopri → 05Golden Visa a Dubai
Quando un acquisto può dare accesso alla residenza di lunga durata: requisiti, documentazione e procedura.
Scopri → 06Testamento negli EAU
Testamento non musulmano a Dubai o Abu Dhabi per organizzare la successione dell’immobile.
Scopri →Le domande che ci fanno più spesso.
LorcaBase cerca l’immobile?
No. La ricerca la svolge un’agenzia immobiliare. LorcaBase esamina la parte legale e fiscale: contratto, registrazione, costi, titolarità e documentazione.
Posso comprare un immobile a Dubai in quanto cittadino straniero?
Sì, nelle zone aperte alla proprietà straniera. La chiave è verificare che l’immobile, la zona e il contratto siano compatibili con la tua situazione e il tuo obiettivo.
Quali sono i passi di base?
Scegliere l’immobile con la tua agenzia, verificare il broker e il venditore o promotore, esaminare costi e contratto, pagare la prenotazione, completare i pagamenti, registrare l’operazione presso il DLD e conservare la documentazione.
Quali costi devo prevedere?
Oltre al prezzo, comprare un immobile a Dubai può comportare la tassa di registrazione del DLD, la commissione del broker se prevista, service charge, manutenzione, finanziamento, assicurazioni, gestione e costi fiscali nel tuo paese di residenza.
Si può comprare a distanza?
In determinati casi è possibile tramite procure, firme e procedure coordinate. La revisione documentale e fiscale è ancora più importante quando non sei fisicamente a Dubai.
Quali documenti conviene esaminare?
Identità delle parti, titolo o documentazione del progetto, contratto, calendario dei pagamenti, licenza o registrazione del broker, dati del promotore e costi ricorrenti.
La fiducia di chi già lavora con noi
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