Przeniesienie nieruchomości w Dubaju · Gifting w DLD
Zmień tytuł własności nieruchomości w Dubaju na rzecz krewnego pierwszego stopnia (rodzice, dzieci lub małżonek) albo między spółką a jej wspólnikiem w reżimie gifting (Hiba) w Dubai Land Department. Opłata DLD 0,125 %, obsługa tego samego dnia i wydanie nowego Title Deed.
5.0Zweryfikowane opinie w Google
Czterej odbiorcy dopuszczeni przez DLD.
Reżim giftingu (Hiba) Dubai Land Department ogranicza nieodpłatne przeniesienie nieruchomości do zamkniętego kręgu: krewni pierwszego stopnia oraz relacja między spółką a jej wspólnikiem. Każda inna relacja (rodzeństwo, kuzyni, siostrzeńcy, znajomi) musi zostać przeprowadzona jako zwykła sprzedaż.
Od rodziców do dzieci.
Rodzic (ojciec lub matka) może nieodpłatnie przenieść nieruchomość na syna lub córkę. Pokrewieństwo potwierdza akt urodzenia poświadczony i przetłumaczony na arabski.
Od dzieci do rodziców.
Pełnoletni syn lub córka może podarować swoją nieruchomość ojcu lub matce. Ten sam reżim dokumentacyjny: akt urodzenia poświadczony, z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
Między małżonkami.
Między mężem a żoną przeniesienie jest nieodpłatne; małżeństwo potwierdza akt poświadczony przez ambasadę ZEA kraju wystawienia i przez emirackie Ministerstwo Spraw Zagranicznych, z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
Spółka i wspólnik.
Dopuszczalne jest wniesienie nieruchomości wspólnika do jego spółki (lub odwrotnie) przez gifting. Firma musi być wcześniej zarejestrowana w Dubai Land Department jako uprawniony właściciel.
Kiedy wymagana jest wycena nieruchomości.
Valuation Certificate to oficjalny dokument wyceny wydawany przez Dubai Land Department. Określa podstawę, od której liczy się opłatę DLD 0,125 %. Nie zawsze jest wymagany: zależy od rodzaju nieruchomości.
Gdy nieruchomość jest willą, gruntem (land) lub jednostką off-plan w payment plan. W tych przypadkach wycenę przeprowadza DLD i dołącza się ją do akt giftingu.
Gdy chodzi o nieruchomość ready (apartament już oddany, nie off-plan). W tych przypadkach DLD weryfikuje w swoim systemie zarejestrowaną wartość jednostki i opłatę 0,125% liczy od tej wartości.
Jak przeprowadza się gifting w Dubaju.
Sześć kroków: od weryfikacji, czy relacja jest dopuszczalna, po odbiór nowego Title Deed na nazwisko beneficjenta. Przy kompletnej dokumentacji procedura zamyka się w jeden dzień.
- 01
Weryfikacja kwalifikowalności i skompletowanie dokumentacji
Potwierdzamy, że relacja jest dopuszczalna (rodzice, dzieci, małżonek lub między spółką a wspólnikiem), i kompletujemy dokumentację nieruchomości (Title Deed, Oqood lub Pre-Title Deed) oraz obu stron.
- 02
Wniosek o wycenę (jeśli dotyczy)
Jeśli nieruchomość jest willą, gruntem (land) lub jednostką off-plan w payment plan, wnioskuje się o Valuation Certificate do Dubai Land Department.
- 03
Wizyta w Real Estate Registration Trustee Center
Obie strony udają się do Trustee Center autoryzowanego przez DLD z kompletną dokumentacją. Jeśli podpisuje pełnomocnik, składa się kompletne pełnomocnictwo notarialne (wszystkie strony i naklejka legalizacyjna).
- 04
Złożenie i weryfikacja dokumentów
Trustee sprawdza tożsamość i pokrewieństwo (lub relację korporacyjną), Title Deed, NOC od dewelopera przy jednostce off-plan i Valuation Certificate, gdy jest wymagany.
- 05
Opłacenie taks (DLD i trustee)
Na miejscu rozliczane są opłaty Dubai Land Department (0,125 % od wyceny plus 560 AED) oraz opłata trustee. DLD przyjmuje kartę lub czek bankowy; trustee akceptuje kartę, gotówkę lub czek.
- 06
Wydanie nowego Title Deed
Dubai Land Department wydaje nowy Title Deed na nazwisko beneficjenta. Nieruchomość zostaje oficjalnie zarejestrowana na jego rzecz tego samego dnia.
Ile kosztuje gifting.
Opłaty Dubai Land Department i trustee za gifting nieruchomości w Dubaju. Warto potwierdzić obowiązujące kwoty w oficjalnym portalu DLD przed procedurą.
Opłata DLD
0,125 % od wyceny nieruchomości plus 560 AED. Obowiązuje minimum 2.560 AED, gdy wycena jest niższa niż 1.600.000 AED.
Trustee · ready poniżej 2 M AED
2.100 AED opłaty Trustee Center dla nieruchomości ready (już oddanej) o wartości poniżej dwóch milionów dirhamów.
Trustee · ready powyżej 2 M AED
4.200 AED opłaty trustee, gdy nieruchomość ready przekracza dwa miliony dirhamów.
Trustee · off-plan poniżej 2 M AED
3.675 AED opłaty trustee dla jednostki off-plan (w budowie) o wartości poniżej dwóch milionów dirhamów.
Trustee · off-plan powyżej 2 M AED
5.250 AED opłaty trustee, gdy nieruchomość off-plan przekracza dwa miliony dirhamów.
Forma płatności
DLD przyjmuje wyłącznie kartę lub czek bankowy. Trustee akceptuje kartę, gotówkę lub czek. Przelewy odroczone nie są przyjmowane.
Kiedy wymagana jest rejestracja firmy w DLD.
Jeśli gifting odbywa się między spółką a jej wspólnikiem (lub odwrotnie), firma musi być zarejestrowana w Dubai Land Department jako uprawniony właściciel. Rejestrację przeprowadza się w Trustee Center w 15-30 minut. Płatność gotówką lub kartą. Po rejestracji firma otrzymuje e-mailem numer referencyjny, którego DLD używa we wszystkich przyszłych operacjach.
Działalność jednoosobowa.
Sole Establishment. Firma z jednym właścicielem, zarejestrowana w Dubai Land Department, aby mogła figurować jako właściciel nieruchomości.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
LLC ze wspólnikami będącymi rezydentami ZEA. Rejestracja spółki w DLD, aby mogła nabywać i posiadać nieruchomości w Dubaju we własnym imieniu.
Firma ze wspólnikami zagranicznymi.
Spółki ze wspólnikami nierezydentami lub struktury z udziałem zagranicznym. Wymagają odrębnej rejestracji w Dubai Land Department.
Zmiany korporacyjne.
Dodanie lub usunięcie wspólników, zmiana podziału udziałów i inne korekty po pierwotnej rejestracji firmy w DLD.
Ogólna dokumentacja giftingu.
Dokumenty wspólne dla każdego giftingu (Hiba) w Dubaju, niezależnie od tego, czy uczestniczy osoba fizyczna czy spółka. Dubai Land Department może zażądać dodatkowych dowodów w zależności od konkretnego przypadku.
Dokumentacja nieruchomości
- Tytuł
- Title Deed, Oqood lub Pre-Title Deed nieruchomości, zależnie od tego, czy jednostka jest oddana, w off-plan czy w fazie przed nadaniem tytułu.
- NOC od dewelopera
- No Objection Certificate wystawiony przez dewelopera. Zawsze obowiązkowy przy nieruchomościach off-plan. W Meydan Free Zone NOC musi być wystawiony po arabsku.
- Valuation Certificate
- Tylko jeśli nieruchomość jest willą, gruntem (land) lub jednostką off-plan w payment plan. Nie jest wymagany dla gotowych apartamentów.
Dokumentacja stron
- Tożsamość
- Paszport i Emirates ID obu stron. Jeśli któraś nie jest rezydentem ZEA — paszport i stempel wjazdu do kraju.
- Kontakt
- Telefon komórkowy i e-mail każdej strony (DLD używa ich do powiadomień i potwierdzenia procedury).
- Pokrewieństwo lub małżeństwo
- Akt urodzenia lub małżeństwa poświadczony przez ambasadę ZEA kraju wystawienia i przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA, z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Pełnomocnictwo notarialne (jeśli dotyczy)
- Jeśli zamiast właściciela podpisuje pełnomocnik, składa się kompletne pełnomocnictwo notarialne (wszystkie strony i naklejka legalizacyjna).
Dokumentacja według rodzaju rejestrowanej firmy.
Gdy uczestniczy spółka (przekazująca lub otrzymująca gifting), Dubai Land Department wymaga odrębnej dokumentacji według organu wydającego licencję. Dopuszczony jest szeroki katalog stref Free Zone, Mainland i struktur offshore.
Freezone (ogólnie)▸
Wymogi wspólne dla większości stref Free Zone:
- Ważna Trade License lub Certificate of Incorporation.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Pieczęć firmowa.
Firma zagraniczna (offshore nierezydencka w ZEA)▸
Firma zagraniczna może występować wyłącznie jako zbywca. Aby kupić lub otrzymać gifting, musi najpierw utworzyć spółkę zależną lub oddział w ZEA (DED, Free Zone lub RAK Free Zone); ten podmiot ZEA będzie figurował jako właściciel. Dla spółek, które tylko sprzedają, rejestracja firmy w DLD nie jest wymagana.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA poświadczone przez ambasadę ZEA w kraju wystawienia i przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA (MOFA), z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Dubaj)▸
- Ważna Trading License.
- MOA (niewymagane w Sole Establishments).
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- Pieczęć firmowa.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
RAK ICC▸
Dla spółek RAK ICC występujących jako zbywcy lub nabywcy w operacji giftingu:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Ważna Trade License.
- Extract of Registry (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
Meydan Free Zone▸
- Ważna Business License.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC po arabsku od właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość (specyfika Meydan: NOC wystawiany jest bezpośrednio po arabsku).
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- Ważna License.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- Ważna License lub Certificate of Incorporation.
- Aktualny Certificate of Incumbency lub Extract of Shareholders (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Ważna Licence.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- Ważna License.
- Aktualny Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation lub Trade License.
- Aktualny Certificate of Incumbency (maksymalnie 6 miesięcy).
- MOA i AOA z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Wspólnicy: paszport, strona z wizą i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli spółka ma kupić nieruchomość.
- Uchwała wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż wspólnicy.
- Pieczęć firmowa.
Fundacja ADGM lub DIFC▸
Fundacje ADGM i DIFC mogą być właścicielami nieruchomości w Dubaju.
- Ważna Trading License lub Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (nie starszy niż 6 miesięcy od daty wydania).
- Charter i By-Law z tłumaczeniem przysięgłym na arabski.
- Fundatorzy: paszport i Emirates ID. Nierezydenci: tylko paszport.
- NOC właściwego organu, jeśli fundacja ma kupić nieruchomość.
- Uchwała fundatorów lub pełnomocnictwo notarialne, gdy podpisują dyrektorzy lub osoby trzecie inne niż fundatorzy.
- Pieczęć firmowa.
Uwagi wspólne dla wszystkich przypadków: Dubai Land Department wymaga pieczęci firmowej do zarejestrowania spółki jako właściciela. Jeśli podpisujący nie są samymi wspólnikami (na przykład dyrektorzy lub pełnomocnicy), składa się uchwałę wspólników lub pełnomocnictwo notarialne, które ich upoważnia. MOA i AOA zawsze składa się w tłumaczeniu na arabski.
Twój gifting, poprowadzony od początku do końca.
Koordynujemy każdy etap przeniesienia nieruchomości w Dubaju przez gifting: kwalifikowalność, dokumentację, pełnomocnictwa, tłumaczenie przysięgłe na arabski i stawiennictwo w Trustee Center, z operacyjną znajomością DLD.
Kompleksowe prowadzenie procedury
Prowadzimy sprawę od początku do końca: weryfikacja kwalifikowalności, przygotowanie, wizyta w Trustee Center i wydanie nowego Title Deed.
Koordynacja z DLD
Bezpośredni kontakt z Dubai Land Department i najważniejszymi autoryzowanymi Trustee Centers w Dubaju.
Doradztwo w zakresie kwalifikowalności
Przed startem potwierdzamy, czy relacja między stronami mieści się w jednym z czterech przypadków dopuszczonych przez DLD.
Pełnomocnictwa i tłumaczenia
Przygotowujemy pełnomocnictwa notarialne, obsługujemy poświadczenia ambasady i Ministerstwa Spraw Zagranicznych ZEA oraz koordynujemy tłumaczenie przysięgłe na arabski.
13 rodzajów podmiotów
Pracujemy z odrębną dokumentacją DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC i innych dopuszczonych organów licencyjnych.
Wszystko wyjaśnione w szczegółach
Bezpośrednia opieka od początku do końca. Wyjaśniamy każdy dokument DLD i każdą kwotę rozliczenia przed podpisaniem.
Uzupełnij o te usługi.
Zakładanie spółek.
Utworzenie spółki otrzymującej gifting w Free Zone, Mainland lub offshore, gotowej do rejestracji jako właściciel w Dubai Land Department.
Poznaj szczegóły → II · HoldingStruktura holdingowa.
Holding majątkowy skupiający nieruchomości i udziały, z akceptacją DLD i planowaniem sukcesji.
Poznaj szczegóły → RE · ZakupZakup nieruchomości w Dubaju.
Proces zakupu, DLD, koszty, tytuł własności, dokumentacja i koordynacja z licencjonowanymi brokerami przed nabyciem nieruchomości.
Poznaj szczegóły → XIII · Golden VisaGolden Visa.
Wiza na 10 lat dla właścicieli z inwestycją w nieruchomości o wartości co najmniej dwóch milionów dirhamów w Emiratach.
Poznaj szczegóły → XIV · InwestorWiza inwestorska.
Rezydencja na 2 lata dla wspólników spółek zarejestrowanych w ZEA. Typowa, gdy spółka otrzymująca gifting wnioskuje o wizy.
Poznaj szczegóły →Kluczowe pojęcia giftingu nieruchomości w Dubaju.
Szybki słownik pojęć, które pojawiają się przy przenoszeniu tytułu własności nieruchomości przez gifting w Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Urząd nieruchomości Emiratu Dubaj. Rejestruje nieruchomości, obsługuje transakcje kupna-sprzedaży, gifting (Hiba) i inne operacje nieruchomościowe. Wydaje Title Deeds i Valuation Certificates.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Biuro autoryzowane przez DLD, w którym realizowane są procedury przeniesienia, w tym gifting. To fizyczne miejsce, do którego udają się obie strony.
Title Deed▸
Akt własności wydawany przez Dubai Land Department, potwierdzający tytuł do już oddanej nieruchomości.
Oqood▸
Wstępna rejestracja nabywcy nieruchomości off-plan w DLD, ważna do momentu oddania jednostki i późniejszego wydania Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Tymczasowy dokument własności nieruchomości przed ostatecznym wydaniem Title Deed. Akceptowany przez DLD na potrzeby giftingu.
NOC (No Objection Certificate)▸
Certyfikat braku sprzeciwu od dewelopera. Obowiązkowy przy giftingu nieruchomości off-plan. W Meydan Free Zone musi być wystawiony po arabsku.
Off-Plan▸
Nieruchomość w budowie, jeszcze nieoddana. Gifting off-plan wymaga NOC dewelopera, a jeśli jednostka jest w payment plan, także Valuation Certificate.
Ready Property▸
Nieruchomość już oddana i zarejestrowana z Title Deed. Dla gotowych apartamentów Valuation Certificate przy giftingu nie jest wymagany.
Valuation Certificate▸
Oficjalny certyfikat wyceny wydawany przez DLD. Obowiązkowy przy giftingu willi, gruntów (land) i jednostek off-plan w payment plan.
Hiba▸
Arabski termin oznaczający gifting. Reżim darowizny nieruchomości uznawany przez DLD między rodzicami, dziećmi, małżonkiem oraz między spółką a wspólnikiem, z obniżoną opłatą 0,125 %.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association i Articles of Association. Dokumenty założycielskie spółki. DLD wymaga ich zawsze w tłumaczeniu na arabski, gdy firma uczestniczy w giftingu.
Certificate of Incorporation▸
Certyfikat założenia spółki. Potwierdza legalne istnienie firmy występującej jako strona giftingu.
Certificate of Incumbency▸
Certyfikat aktualności i składu korporacyjnego spółki. Typowy dla struktur offshore (RAK ICC, ADGM, DIFC) i gdy DLD wymaga go do zarejestrowania firmy jako właściciela.
DED / Free Zone▸
DED (Department of Economy and Tourism) wydaje licencje Mainland w Dubaju. Strefy Free Zone (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) to strefy ekonomiczne ze 100 % własnością zagraniczną. DLD dopuszcza spółki obu typów jako właścicieli.
RAK ICC▸
Organ offshore Ras Al Khaimah. Spółki RAK ICC mogą rejestrować się w DLD, aby kupować, sprzedawać lub otrzymywać nieruchomości w Dubaju przez gifting.
AED▸
Dirham emiracki, oficjalna waluta ZEA. Stały kurs w przybliżeniu 1 USD = 3,67 AED.
O co pytają nas najczęściej.
Komu można podarować nieruchomość przez gifting w Dubaju?
Reżim giftingu (Hiba) Dubai Land Department dopuszcza tylko czterech odbiorców: rodziców, dzieci, małżonka oraz relację między spółką a jej wspólnikiem (w obu kierunkach). Nie dopuszcza się innych krewnych (rodzeństwa, kuzynów, siostrzeńców) ani osób trzecich.
Czy mogę podarować nieruchomość bratu lub siostrzeńcowi?
Nie. Gifting dotyczy wyłącznie krewnych pierwszego stopnia (rodzice, dzieci, małżonek) oraz relacji spółka↔wspólnik. Przeniesienie na rzecz brata, kuzyna lub siostrzeńca przeprowadza się jako zwykłą sprzedaż, ze standardową opłatą 4% Dubai Land Department.
Ile wynoszą opłaty za gifting?
DLD pobiera 0,125% od wyceny plus 560 AED (minimum 2.560 AED, gdy wycena jest niższa niż 1.600.000 AED). Opłata trustee wynosi od 2.100 AED do 5.250 AED zależnie od wartości nieruchomości i tego, czy jest ready czy off-plan.
Ile trwa procedura giftingu w Dubaju?
Przy kompletnej dokumentacji gifting realizuje się tego samego dnia w Real Estate Registration Trustee Center. DLD wydaje nowy Title Deed na nazwisko beneficjenta w ciągu kilku godzin po weryfikacji i opłaceniu taks.
Kiedy potrzebny jest Valuation Certificate?
Gdy nieruchomość jest willą, gruntem lub nieruchomością off-plan w payment plan. Dla gotowych apartamentów już oddanych (zwykle nie więcej niż 3 lata od oddania) nie jest wymagany. Można wysłać Title Deed do trustee, aby potwierdzić, czy ma zastosowanie.
Czy firmę rejestruje się w DLD raz, czy przy każdej operacji?
Tylko raz. Po rejestracji firma jest uprawniona do wszystkich przyszłych operacji nieruchomościowych. Przy kolejnych transakcjach składa się tylko aktualny Certificate of Incumbency (maksymalnie 6 miesięcy), dokumenty wspólników i POA, jeśli dotyczy. Tłumaczenie przysięgłe MOA na arabski przygotowuje się także jednorazowo.
Czy potrzebny jest NOC dla każdej nieruchomości, czy jeden dla wszystkich?
Zależy od wystawiającej strefy free zone. Niektóre urzędy akceptują ogólny NOC obejmujący wszystkie nieruchomości; inne wymagają odrębnego NOC dla każdej operacji. Potwierdza się to bezpośrednio z właściwą strefą przed procedurą.
Czy wspólnik musi być w Dubaju, aby zarejestrować firmę lub przeprowadzić gifting?
Nie jest to konieczne. Jeśli wspólnik nie jest rezydentem, sprawę prowadzi się na podstawie pełnomocnictwa notarialnego (POA) ze wszystkimi stronami i naklejką legalizacyjną, poświadczonego do użytku w ZEA. POA można udzielić przed właściwym notariuszem w kraju pochodzenia.
Czy wszystkie dokumenty trzeba przetłumaczyć na arabski?
Tak. MOA i AOA oraz oficjalne certyfikaty (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) składa się z tłumaczeniem przysięgłym na arabski. Jeśli dokumenty pochodzą spoza ZEA, muszą być dodatkowo poświadczone przez ambasadę ZEA w kraju wystawienia i przez emirackie Ministerstwo Spraw Zagranicznych (MOFA).
Jakie metody płatności akceptują DLD i trustee?
Opłaty DLD płaci się wyłącznie kartą lub Manager Cheque (bankowym czekiem potwierdzonym). DLD nie przyjmuje gotówki. Opłaty trustee można uiścić gotówką, a także kartą i Manager Cheque.
Czy zagraniczna firma może być właścicielem lub otrzymać nieruchomość w Dubaju przez gifting?
Nie bezpośrednio. Zagraniczna firma bez obecności w ZEA nie może być właścicielem nieruchomości w Dubaju. Aby uczestniczyć w operacji giftingu lub nabyciu, musi najpierw utworzyć spółkę zależną lub oddział w ZEA (DED, Free Zone lub RAK Free Zone). To ten podmiot ZEA zarejestrowany w DLD figuruje jako właściciel nieruchomości.
Zaufanie klientów, którzy już z nami pracują
Przenieś swoją nieruchomość w Dubaju przez gifting, od początku do końca.
Umów niezobowiązującą konsultację. Weryfikujemy kwalifikowalność stron, przygotowujemy dokumentację z tłumaczeniem przysięgłym na arabski i przeprowadzamy gifting w Dubai Land Department tego samego dnia.
Zarezerwuj konsultację →Dubai Marina, ZEA