Golden Visa în Dubai · Viza de aur pe 10 ani
Rezidență pe termen lung, pe 10 ani, reînnoibilă, fără sponsor local și fără limită de ședere. Viza de aur emirateză este accesibilă prin investiție imobiliară, investiție în afaceri, talent specializat sau realizări dovedite.
5.0 Recenzii verificate pe Google
Cinci căi pentru a obține Golden Visa Dubai.
Investiție imobiliară.
Dețineți unul sau mai multe imobile în Dubai cu o valoare minimă de 2 milioane AED. Proprietățile pot fi ipotecate sau finanțate, cu condiția ca valoarea totală să atingă pragul.
Investiție în afaceri.
Participații vărsate de cel puțin 2 milioane AED într-o firmă înregistrată în EAU sau capital depus într-un fond aprobat. Capitalul trebuie să fie propriu, nu finanțat.
Antreprenori cu proiect.
Proiect viabil aprobat de autoritățile locale sau de un incubator acreditat, care îndeplinește parametrii minimi de cifră de afaceri sau de venituri. Calea potrivită pentru startup-uri cu tracțiune demonstrabilă.
Profesioniști calificați.
Studii, experiență și venituri minime în domenii precum medicina, ingineria, IT, educația, știința sau dreptul. Necesită o documentare riguroasă.
Talent specializat.
Un istoric documentat de realizări în arte, științe, mediul academic sau sport. Nominalizare din partea autorităților competente sau acreditare în domeniul respectiv.
Cum obțineți Golden Visa pe 10 ani pe calea imobiliară în EAU.
Ghid detaliat pentru cea mai solicitată formă de Golden Visa: calea imobiliară, cu o proprietate în Dubai în valoare de minimum 2 milioane AED.
Cine poate aplica
- Proprietate în Dubai ≥ 2M AED
- Una sau mai multe proprietăți pe numele solicitantului, până la atingerea valorii minime de 2 milioane AED.
- Proprietate ipotecată
- Dacă proprietatea a fost achiziționată cu credit de la dezvoltator sau de la bancă, este necesar extrasul de cont al dezvoltatorului sau NOC-ul băncii.
- Prezență fizică în EAU
- Solicitantul trebuie să se afle fizic în EAU în momentul aplicării.
- Soții coproprietari
- Soțul și soția pot deține împreună aceeași proprietate, cu certificatul de căsătorie supralegalizat de MOFA și tradus în arabă.
- Proprietate comună sub 4M AED
- Doar unul dintre soți aplică în calitate de titular principal și îl sponsorizează pe celălalt. Dacă cotele sunt egale, poate aplica oricare dintre ei; în caz contrar, aplică cel cu cota mai mare.
- Evaluare oficială obligatorie
- Dacă Title Deed indică o valoare mai mică, se acceptă un certificat oficial de evaluare, cu condiția ca valoarea de piață să depășească 2M AED.
- Proprietate deținută împreună cu un asociat
- Se acceptă titlul comun, cu condiția ca partea solicitantului să fie de cel puțin 2M AED.
- Numele exact din pașaport
- Numele solicitantului din Title Deed trebuie să coincidă exact cu cel din pașaport.
De ce documente aveți nevoie
- Title Deed
- Emis în Dubai, cu o valoare minimă de 2M AED. Nu se acceptă proprietăți din alte emirate și nici din DIFCA.
- Pașaport valabil
- Copie clară, cu o valabilitate de cel puțin 6 luni.
- Emirates ID anterior
- Dacă este cazul (rezident actual sau cereri anterioare).
- Fotografie digitală
- De înaltă calitate, conform specificațiilor oficiale ale ICP.
- Act național de identitate
- Pentru solicitanții din Iran, Pakistan, Irak, Libia și Afganistan.
- Asigurare medicală valabilă
- Emisă de un asigurător din EAU. Opțiuni: Asigurarea de bază DHA sau Asigurarea completă (Comprehensive). Obligatorie pentru toate cererile de rezidență, potrivit GDRFA.
Avantajele titularului
- Ședere nelimitată în afara EAU
- Fără limită maximă de timp petrecut în afara țării. Spre deosebire de alte rezidențe, nu sunteți obligat să reveniți la fiecare 6 luni.
- Siguranță
- Dubai are rate ale criminalității foarte scăzute. Cei care încalcă legea își pierd rezidența și sunt expulzați.
- Sponsorizarea angajaților
- Posibilitatea de a sponsoriza până la 3 angajați casnici și șoferi.
- Sponsorizarea familiei pe 10 ani
- Sponsorizarea familiei pe aceeași perioadă de 10 ani ca a vizei.
- Copiii ca persoane în întreținere
- Titularii vizei de proprietar (10 ani) și ai vizei de pensionare (5 ani) își pot sponsoriza fiii și fiicele pe aceeași perioadă de valabilitate, cu condiția ca aceștia să nu fie căsătoriți.
- Sponsorizarea părinților
- Vă puteți sponsoriza și părinții pe 10 ani.
Avantajele Golden Visa Dubai față de alte vize.
Durată de 10 ani
Rezidență pe termen lung, cu posibilitate de reînnoire automată cât timp se mențin cerințele care au permis obținerea ei.
Fără sponsor local
Nu necesită sponsor și nici legătura cu un anumit angajator. Independență totală față de schimbările profesionale.
Libertate de mișcare
Intrări și ieșiri fără limită de ședere. Viza nu expiră chiar dacă rămâneți în afara țării perioade lungi.
Sponsorizarea familiei
Vă permite să sponsorizați soțul sau soția, copiii și angajații casnici, cu rezidență dependentă legată de a dumneavoastră.
Stabilitate financiară
Statut recunoscut de bănci, asigurători și operatori. Facilitează deschiderea de conturi, obținerea de credite ipotecare și accesul la produse financiare.
Independență profesională
Rezidența se menține chiar dacă vă pierdeți locul de muncă. Spre deosebire de viza standard, nu se anulează la încetarea raportului de muncă.
Cum gestionăm Golden Visa în Dubai pentru dumneavoastră, pas cu pas.
Opt pași structurați: de la identificarea căii de eligibilitate până la emiterea Emirates ID cu rezidență pe 10 ani.
- 01
Identificarea căii
Analizăm profilul dumneavoastră și stabilim ce categorie se aplică: investiție imobiliară, investiție în afaceri, profesionist, talent sau antreprenor.
- 02
Documentația
Pregătim actele de proprietate (minimum 2M AED), certificatele de participație în societăți, diplomele sau acreditările, în funcție de cale.
- 03
Preaprobarea
Autoritățile evaluează eligibilitatea înainte de a procesa cererea completă. Este un filtru prealabil care evită demersurile inutile.
- 04
Cererea oficială
Depunem cererea la autoritatea competentă: ICP (Federal Authority for Identity) sau GDRFA (Dubai), în funcție de emirat.
- 05
Examenul medical
Analize standard: analize de sânge și radiografie. Stabilim programarea și vă însoțim pe tot parcursul procesului.
- 06
Date biometrice și Emirates ID
Preluarea amprentelor și fotografia biometrică. Înregistrare completă în sistemul federal emiratez.
- 07
Emiterea vizei
Emitere cu valabilitate de 5 sau 10 ani, în funcție de categorie și criterii. Primiți viza digitală și Emirates ID fizic.
- 08
Gestionare completă
LorcaBase se ocupă de toate etapele, inclusiv de reînnoirea ulterioară și de orice problemă apărută pe durata valabilității.
Taxele aproximative pentru Golden Visa.
Costuri guvernamentale (AED)
| Procedură | Cost (AED) | Observații |
|---|---|---|
| Cerere inițială (10 ani) | 9.884,75 | Taxa oficială pentru prima emitere |
| Reînnoire (10 ani) | 9.419,75 | Reînnoire după 10 ani de valabilitate |
| Anulare | 190,75 | Anulare voluntară sau schimbare de statut |
Costurile de mai sus reprezintă taxe guvernamentale. Onorariile profesionale LorcaBase se stabilesc de la caz la caz, în funcție de complexitate.
Documentație indispensabilă.
Documentație generală
- Pașaport
- Valabil cel puțin 6 luni.
- Dovada criteriului
- Acte de proprietate, certificate sau acreditări specifice.
- Asigurare medicală
- Obligatorie în EAU pe durata rezidenței.
- Domiciliu
- Dovada locuinței efective în EAU (contract, Ejari).
- Fonduri proprii
- Investițiile trebuie să provină din fonduri proprii: nu se acceptă fonduri obținute prin împrumut.
În funcție de calea aleasă
- Imobiliară
- Title deeds cu valoare cumulată ≥ 2M AED.
- Afaceri
- Certificat de participație și audit financiar.
- Profesională
- Diplomă recunoscută + contract de muncă + dovada salariului.
- Talent
- Nominalizare din partea autorității competente și portofoliu documentat.
- Antreprenor
- Proiect susținut de un incubator recunoscut + indicatori de afaceri.
Golden Visa Dubai cu LorcaBase.
Gestionăm cereri de Golden Visa în toate categoriile, cu suport complet în engleză și spaniolă: de la evaluarea inițială a căii potrivite până la emiterea Emirates ID.
Evaluare strategică
Analizăm profilul dumneavoastră complet pentru a identifica calea cu cea mai mare probabilitate de aprobare, ținând cont de termene și costuri.
Pregătire riguroasă
Dosar complet și documentație în formatul cerut de fiecare autoritate. Fără obiecții și fără returnări.
Coordonare medicală
Programări medicale coordonate în centre autorizate, cu însoțire dacă este necesar.
Gestionarea familiei
Ne ocupăm și de vizele dependente pentru soț sau soție, copii și angajații casnici legate de Golden Visa dumneavoastră.
Reînnoire garantată
Calendar de reînnoire pe un orizont de 10 ani, cu notificare din timp și menținerea condițiilor.
Engleză și spaniolă
Toată comunicarea, contractele și explicațiile în engleză și spaniolă. Fără neînțelegeri și fără traduceri aproximative.
Căutați o altă variantă?
Viza de investitor.
Rezidență pe 2 ani legată de o firmă sau de o investiție, reînnoibilă cât timp activitatea este activă. Prag economic mai mic.
Descoperiți → RE · InvestițiiStructura de proprietate.
Dacă Golden Visa depinde de o achiziție imobiliară, verificăm contractul, DLD, fiscalitatea și titularitatea înainte de a merge mai departe.
Descoperiți → XV · MuncăViza de muncă.
Viză sponsorizată de o firmă emirateză pentru angajați. Durată de 1 până la 2 ani, reînnoibilă.
Descoperiți → XVI · ReînnoireReînnoirea vizei.
Mențineți-vă rezidența activă: calendar, documentație, Emirates ID și reînnoirea vizelor principale și dependente.
Descoperiți → XII · CorporativSoluții corporative.
Servicii complete: vize, servicii bancare, compliance și gestiune administrativă continuă.
Descoperiți → V · ÎnființareÎnființați o firmă în Dubai.
Creați structura de afaceri care vă poate oferi rezidență, cont bancar și o cale de investiție în afaceri în EAU.
Descoperiți →Termeni-cheie ai Golden Visa.
Dicționar rapid al conceptelor pe care le veți întâlni în procesul de Golden Visa: autorități emirateze, documente și rolurile implicate în proces.
Golden Visa (Viza de aur) ▸
Viza de aur emirateză. Viză de rezidență pe termen lung (10 ani, reînnoibilă) pentru investitori imobiliari sau în afaceri, profesioniști calificați, talente specializate și antreprenori. Reînnoibilă cât timp se mențin criteriile.
Title Deed ▸
Titlu de proprietate emis de Dubai Land Department. Document legal care atestă dreptul de proprietate asupra unui imobil din Dubai. Indispensabil pentru Golden Visa pe calea imobiliară.
ICP ▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Organism federal care gestionează Emirates ID, rezidența și cetățenia la nivelul EAU.
GDRFA ▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Autoritatea emirateză responsabilă de vize și rezidențe în Dubai. Competentă să proceseze cererile de Golden Visa în emirat.
MOHRE ▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministerul emiratez care reglementează activitatea de muncă. Îi autorizează pe titularii Golden Visa să lucreze în firme din sectorul privat.
MOFA ▸
Ministry of Foreign Affairs. Ministerul Afacerilor Externe. Supralegalizează documentele străine (certificate de căsătorie, de naștere etc.) pentru ca acestea să aibă valabilitate juridică în EAU.
ICA ▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Autoritatea emirateză responsabilă de identitate, cetățenie, vamă și porturi. Publică normele în vigoare privind șederea în afara țării pentru titularii de vize.
NOC ▸
No Objection Certificate. Scrisoare de neobiecțiune emisă de bancă sau de dezvoltator pentru a putea continua procedura de Golden Visa atunci când proprietatea este ipotecată sau finanțată.
Emirates ID ▸
Cartea de identitate emirateză. Indispensabilă pentru deschiderea unui cont bancar, închirierea unei locuințe, contractarea liniilor telefonice și a serviciilor publice.
DHA ▸
Dubai Health Authority. Autoritatea sanitară din Dubai. Reglementează asigurarea medicală obligatorie pentru rezidenți. Oferă Asigurarea de bază DHA ca alternativă la asigurarea completă.
Property Valuation Certificate ▸
Certificat oficial de evaluare a unui imobil. Obligatoriu atunci când Golden Visa se solicită pe baza unei valori de piață de peste 2M AED.
Sponsorship ▸
Sponsorizarea rezidenței pentru membrii familiei (soț sau soție, copii, părinți) și pentru personalul casnic. Valabilă pe aceeași perioadă ca Golden Visa a titularului.
Entry Permit ▸
Permis de intrare de 60 de zile, emis înaintea rezidenței. Declanșează procesul de Golden Visa și emiterea ulterioară a Emirates ID.
Residence Visa ▸
Viză de rezidență emisă de GDRFA sau ICP. Permite locuirea, munca și sponsorizarea familiei în EAU. Golden Visa este o formă de rezidență pe termen lung (10 ani).
Ejari ▸
Sistemul oficial de înregistrare a contractelor de închiriere din Dubai. Document necesar pentru dovedirea domiciliului în timpul procedurii de rezidență.
AED ▸
Dirhamul emiratez, moneda oficială a EAU. Curs fix aproximativ: 1 USD = 3,67 AED.
Întrebările pe care le primim cel mai des.
Cât durează aprobarea Golden Visa?
Durata medie este de 2 până la 6 săptămâni, în funcție de categorie și de rapiditatea cu care depuneți documentația completă.
Pot solicita Golden Visa dacă în prezent nu locuiesc în Emirate?
Pentru Golden Visa pe calea Real Estate este necesar să fiți prezent în EAU cel puțin pentru o parte din proces (date biometrice și control medical). Pentru celelalte căi, situația se poate evalua de la caz la caz.
Ce se întâmplă dacă îmi vând ulterior proprietatea?
Nu o puteți vinde liber: title deed-ul rămâne blocat cât timp viza bazată pe acea proprietate este activă.
Golden Visa mă face automat rezident fiscal?
Nu. Rezidența fiscală presupune să locuiți peste 183 de zile pe an în EAU sau să îndepliniți alte criterii de prezență fizică și să obțineți certificatul de rezidență fiscală emiratez.
Pot intra și ieși din țară fără să pierd rezidența?
Da. Golden Visa nu impune o ședere minimă pentru a rămâne activă, spre deosebire de alte vize emirateze, care se pot pierde după 6 luni petrecute în afara țării.
Ce se întâmplă dacă îmi schimb locul de muncă?
Nu are niciun efect. Golden Visa este independentă de angajator și nu se anulează la încetarea unui raport de muncă.
Se acceptă o proprietate ipotecată pentru Golden Visa?
Da, dar numai dacă valoarea totală este egală sau mai mare de 2 milioane AED.
Pot folosi mai multe proprietăți mai mici?
Da, cu condiția ca valoarea cumulată să ajungă la 2 milioane AED și toate să fie înregistrate pe numele dumneavoastră.
Golden Visa este valabilă în toate emiratele?
Da. Odată emisă, este valabilă în toată țara, indiferent de emiratul în care s-a depus cererea.
Pot schimba ulterior categoria de Golden Visa?
În multe cazuri, da. Fiecare schimbare se evaluează individual, în funcție de noile cerințe îndeplinite.
Care este suma minimă de investiție pentru Viza de investitor pe 10 ani în EAU?
Trebuie să investiți cel puțin 2 milioane AED în proprietăți din Dubai. Pentru a atinge această sumă se acceptă mai multe proprietăți pe numele solicitantului.
Viza de investitor pe 10 ani este același lucru cu Golden Visa din Dubai?
Da. Viza de investitor pe 10 ani este considerată Golden Visa.
Îmi pot sponsoriza familia cu Viza de investitor?
Da. Ca titular al unei Vize de investitor imobiliar, vă puteți sponsoriza soțul sau soția și copiii pentru o perioadă de 10 ani. Consultați secțiunea Viza de familie pentru documentele necesare.
Ce tipuri de Vize de investitor există în EAU?
Există trei tipuri principale:
- Viza de investitor pe 10 ani (Golden Visa).
- Viza de pensionare pe 5 ani.
- Viza de investitor pe 2 ani.
Pot lucra la orice firmă din Dubai cu o Viză de investitor?
Da. Titularii pot locui și lucra în Dubai, cu autorizarea MOHRE.
Trebuie să călătoresc în Dubai la fiecare 6 luni pentru a-mi menține valabilă Viza de investitor?
Nu. Conform ultimei actualizări a ICA, puteți rămâne în afara țării pe o perioadă nelimitată fără să pierdeți Golden Visa.
Pot aplica pentru Viza de investitor aflându-mă în afara țării?
Nu. Solicitantul trebuie să se afle fizic în EAU pe toată durata procedurii și nu poate părăsi țara până la finalizarea procesului de rezidență.
Încrederea celor care lucrează deja cu noi
Ghiduri și analize conexe
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară
Golden Visa în Dubai prin investiție imobiliară: cerința de 2 milioane AED, credit ipotecar cu scrisoare de la bancă, taxele oficiale DLD, termene și familia.
Citiți articolul→02Rezidență antreprenorială în Dubai: vize și cerințe
Cum obțineți rezidența în Emirate prin înființarea unei firme: viză de investitor de 2 ani, Golden Visa de 10 ani, procesul complet și rezidența fiscală.
Citiți articolul→Golden Visa dumneavoastră, gestionată cu precizie și cu o viziune pe termen lung.
Programați o consultație inițială, fără obligații. Vom evalua calea optimă, documentația necesară și un calendar realist pentru obținerea rezidenței pe 10 ani.
Rezervați o consultație →Dubai Marina, EAU