Traspaso de propiedades en Dubai por gifting.
Cambia la titularidad de un inmueble en Dubái a favor de un familiar de primer grado (padres, hijos o cónyuge) o entre una sociedad y su accionista a través del régimen de gifting (Hiba) ante el Dubai Land Department. Tasa del DLD del 0,125 %, gestión en el día y emisión del nuevo Title Deed.
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Cuatro destinatarios admitidos por el DLD.
El régimen de gifting (Hiba) del Dubai Land Department limita la transferencia gratuita de inmuebles a un círculo cerrado: familiares de primer grado y la relación entre una sociedad y su accionista. Cualquier otra relación (hermanos, primos, sobrinos, amigos) debe canalizarse como compraventa ordinaria.
De padres a hijos.
Un progenitor (padre o madre) puede transferir gratuitamente una propiedad a su hijo o hija. Se acredita el parentesco con certificado de nacimiento atestado y traducido al árabe.
De hijos a padres.
Un hijo o hija mayor de edad puede regalar su propiedad a su padre o madre. Mismo régimen documental: certificado de nacimiento atestado y con traducción jurada al árabe.
Entre cónyuges.
Entre marido y mujer la transferencia es gratuita, acreditando el matrimonio con certificado atestado por la embajada de los EAU del país emisor y por el Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí, con traducción jurada al árabe.
Sociedad y accionista.
Es admisible aportar una propiedad de un accionista a su sociedad (o viceversa) por gifting. La empresa debe estar previamente registrada en el Dubai Land Department como propietaria autorizada.
Cuándo se exige valoración
de la propiedad.
El Valuation Certificate es el documento oficial de valoración que emite el Dubai Land Department. Determina la base sobre la que se calcula la tasa del 0,125 % del DLD. No se exige siempre: depende del tipo de propiedad.
Cuando la propiedad es una villa, un terreno (land) o una unidad off-plan en payment plan. En estos casos la valoración la realiza el DLD y se incorpora al expediente del gifting.
Cuando se trata de una propiedad ready (apartamento ya entregado y no off-plan). En estos casos el DLD verifica directamente en su sistema el valor registrado para esa unidad y la tasa del 0,125% se calcula sobre ese valor.
Cómo se hace el
gifting en Dubái.
Seis pasos: desde validar que la relación es admisible hasta recibir el nuevo Title Deed a nombre del beneficiario. Si la documentación está completa, el trámite se cierra en el día.
- 01
Validar elegibilidad y reunir documentación
Confirmamos que la relación es admisible (padres, hijos, cónyuge o entre sociedad y accionista) y reunimos la documentación del inmueble (Title Deed, Oqood o Pre-Title Deed) y de las dos partes.
- 02
Solicitar la valoración (si aplica)
Si la propiedad es villa, terreno (land) o unidad off-plan en payment plan, se solicita el Valuation Certificate al Dubai Land Department.
- 03
Acudir a un Real Estate Registration Trustee Center
Las dos partes acuden al Trustee Center autorizado por el DLD con la documentación completa. Si firma un apoderado, se aporta el poder notarial completo (todas las páginas y el sticker).
- 04
Presentación y verificación de documentos
El trustee revisa identidad y parentesco (o la relación societaria), el Title Deed, el NOC del developer si la unidad es off-plan y el Valuation Certificate cuando sea exigible.
- 05
Pago de las tasas (DLD y trustee)
Se liquidan en el mismo acto las tasas del Dubai Land Department (0,125 % sobre la valoración más 560 AED) y la tasa del trustee. El DLD admite tarjeta o cheque bancario; el trustee acepta tarjeta, efectivo o cheque.
- 06
Emisión del nuevo Title Deed
El Dubai Land Department emite el nuevo Title Deed a nombre del beneficiario. La propiedad queda registrada oficialmente a su favor el mismo día.
Cuánto cuesta el gifting.
Tasas del Dubai Land Department y del trustee para el gifting de una propiedad en Dubái. Conviene confirmar los importes vigentes en el portal oficial del DLD antes de tramitar.
Tasa del DLD
0,125 % sobre la valoración de la propiedad más 560 AED. Existe un mínimo de 2.560 AED cuando la valoración resulta inferior a 1.600.000 AED.
Trustee · ready menor de 2 M AED
2.100 AED de tasa del Trustee Center para una propiedad ready (ya entregada) cuyo valor sea inferior a dos millones de dirhams.
Trustee · ready mayor de 2 M AED
4.200 AED de tasa del trustee cuando la propiedad ready supera los dos millones de dirhams.
Trustee · off-plan menor de 2 M AED
3.675 AED de tasa del trustee para una unidad off-plan (en construcción) con valor inferior a dos millones de dirhams.
Trustee · off-plan mayor de 2 M AED
5.250 AED de tasa del trustee cuando la propiedad off-plan supera los dos millones de dirhams.
Forma de pago
El DLD admite únicamente tarjeta o cheque bancario. El trustee acepta tarjeta, efectivo o cheque. No se admiten transferencias diferidas.
Cuándo se exige registrar la empresa en el DLD.
Si el gifting se hace entre una sociedad y su accionista (o viceversa), la empresa debe estar registrada en el Dubai Land Department como propietaria autorizada. El registro se completa en un Trustee Center en 15 a 30 minutos. El pago se efectúa en efectivo o con tarjeta. Una vez registrada, la empresa recibe por correo electrónico un número de referencia que el DLD utiliza en todas las operaciones futuras.
Establecimiento de persona única.
Sole Establishment. Empresa con un único titular registrada ante el Dubai Land Department para poder figurar como propietaria de inmuebles.
Sociedad de responsabilidad limitada.
LLC con accionistas residentes en los EAU. Registro de la sociedad ante el DLD para que pueda adquirir y poseer inmuebles en Dubai a su nombre.
Empresa con accionistas extranjeros.
Sociedades con socios no residentes o estructuras con participación extranjera. Requieren un registro específico ante el Dubai Land Department.
Modificaciones societarias.
Añadir o eliminar socios, cambiar el reparto accionarial u otros ajustes posteriores al registro inicial de la empresa en el DLD.
Documentación general del gifting.
Documentos comunes a todo gifting (Hiba) en Dubai, con independencia de si interviene una persona física o una sociedad. El Dubai Land Department puede pedir soportes adicionales en función del caso concreto.
Documentación de la propiedad
- Título
- Title Deed, Oqood o Pre-Title Deed de la propiedad, en función de si la unidad está entregada, en off-plan o en fase de pre-titulación.
- NOC del developer
- No Objection Certificate emitido por el promotor. Siempre obligatorio en propiedades off-plan. En Meydan Free Zone el NOC debe emitirse en árabe.
- Valuation Certificate
- Solo si la propiedad es villa, terreno (land) o unidad off-plan en payment plan. No se exige para apartamentos ready.
Documentación de las partes
- Identidad
- Pasaporte y Emirates ID de las dos partes. Si alguna no es residente en los EAU, pasaporte y sello de entrada al país.
- Contacto
- Teléfono móvil y correo electrónico de cada parte (el DLD los utiliza para notificaciones y confirmación del trámite).
- Parentesco o matrimonio
- Certificado de nacimiento o matrimonio atestado por la embajada de los EAU del país emisor y por el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU, con traducción jurada al árabe.
- Poder notarial (si procede)
- Si firma un apoderado en lugar del titular, se aporta el poder notarial completo (todas las páginas y el sticker de legalización).
Documentación por tipo de empresa registrante.
Cuando interviene una sociedad (vendedora o adquirente del gifting), el Dubai Land Department exige documentación específica según la autoridad emisora de la licencia. Se admite un amplio catálogo de Free Zones, Mainland y estructuras offshore.
Freezone (genérico)▸
Requisitos comunes a la mayoría de Free Zones:
- Trade License vigente o Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency reciente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Sello corporativo.
Empresa extranjera (offshore no residente en EAU)▸
Una empresa extranjera puede actuar únicamente como vendedora. Para comprar o recibir gifting, debe establecer primero una filial o sucursal en los EAU (DED, Free Zone o RAK Free Zone); esa entidad UAE será la que figure como propietaria. Para sociedades que solo venden, no se exige registro de empresa ante el DLD.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (no más de 6 meses).
- MOA y AOA atestados por la embajada de los EAU en el país emisor y por el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU (MOFA), con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Dubai)▸
- Trading License vigente.
- MOA (no se exige en Sole Establishments).
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- Sello corporativo.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency reciente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
RAK ICC▸
Para sociedades RAK ICC que figuren como vendedoras o adquirentes en una operación de gifting:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Trade License vigente.
- Extract of Registry (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
Meydan Free Zone▸
- Business License vigente.
- Certificate of Incumbency vigente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC en árabe de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad (particularidad de Meydan: el NOC se emite directamente en árabe).
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- License vigente.
- Certificate of Incumbency vigente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- License vigente o Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency o Extract of Shareholders vigente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Licence vigente.
- Certificate of Incumbency vigente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- License vigente.
- Certificate of Incumbency vigente (no más de 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation o Trade License.
- Certificate of Incumbency reciente (máximo 6 meses).
- MOA y AOA con traducción jurada al árabe.
- Accionistas: pasaporte, página del visado y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la sociedad va a comprar propiedad.
- Resolución de accionistas o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los accionistas.
- Sello corporativo.
Fundación ADGM o DIFC▸
Las fundaciones ADGM y DIFC pueden ser propietarias de inmuebles en Dubai.
- Trading License vigente o Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (no más de 6 meses desde la fecha de emisión).
- Charter y By-Law con traducción jurada al árabe.
- Fundadores: pasaporte y Emirates ID. No residentes: solo pasaporte.
- NOC de la autoridad correspondiente si la fundación va a comprar propiedad.
- Resolución de fundadores o poder notarial cuando firmen directores o terceros distintos de los fundadores.
- Sello corporativo.
Notas comunes a todos los casos: el Dubai Land Department exige sello de empresa para registrar la sociedad como propietaria. Si los firmantes no son los propios accionistas (por ejemplo, directores o terceros apoderados), se aporta resolución de socios o poder notarial que lo autorice. El MOA y AOA siempre se aportan traducidos al árabe.
Tu gifting, gestionado de principio a fin.
Coordinamos cada paso del traspaso de propiedades en Dubái por gifting: elegibilidad, documentación, poderes, traducción jurada al árabe y comparecencia ante el Trustee Center, en español y con conocimiento operativo del DLD.
Gestión integral del trámite
Llevamos el expediente de extremo a extremo: validación de elegibilidad, preparación, cita en Trustee Center y emisión del nuevo Title Deed.
Coordinación con el DLD
Interlocución directa con el Dubai Land Department y con los principales Trustee Centers autorizados de Dubai.
Asesoramiento sobre elegibilidad
Confirmamos antes de iniciar si la relación entre las partes encaja en alguno de los cuatro supuestos admitidos por el DLD.
Poderes y traducciones
Preparamos poderes notariales, gestionamos atestados de embajada y Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU y coordinamos la traducción jurada al árabe.
13 tipos de entidades
Trabajamos con la documentación específica de DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC y otras autoridades emisoras admitidas.
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Atención directa en español de principio a fin. Explicamos cada documento del DLD y cada cifra de la liquidación antes de firmar.
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Crear la sociedad receptora del gifting en Free Zone, Mainland u offshore, lista para registrarse como propietaria ante el Dubai Land Department.
Descubrir → II · HoldingEstructura holding.
Holding patrimonial para concentrar inmuebles y participaciones, con admisión por el DLD y planificación sucesoria.
Descubrir → XIII · Golden VisaGolden Visa.
Visado de 10 años para propietarios con inversión inmobiliaria igual o superior a dos millones de dirhams en los Emiratos.
Descubrir → XIV · InversorVisa del Inversor.
Residencia de 2 años para socios de empresas registradas en los EAU. Habitual cuando la sociedad receptora del gifting solicita visados.
Descubrir →Términos clave del gifting de propiedades en Dubái.
Diccionario rápido de los conceptos que aparecen al transferir la titularidad de una propiedad por gifting ante el Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Autoridad inmobiliaria del Emirato de Dubái. Registra propiedades, tramita compraventas, gifting (Hiba) y otras operaciones inmobiliarias. Emite los Title Deeds y los Valuation Certificates.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Oficina autorizada por el DLD donde se ejecutan los trámites de transferencia, incluido el gifting. Es el punto físico al que acuden las dos partes.
Title Deed▸
Escritura de propiedad emitida por el Dubai Land Department que acredita la titularidad sobre un inmueble ya entregado.
Oqood▸
Registro inicial del comprador de una propiedad off-plan ante el DLD, vigente hasta la entrega de la unidad y la posterior emisión del Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Documento provisional de titularidad de una propiedad antes de la emisión definitiva del Title Deed. Aceptado por el DLD a efectos del gifting.
NOC (No Objection Certificate)▸
Certificado de no objeción del developer. Obligatorio en gifting de propiedades off-plan. En Meydan Free Zone debe emitirse en árabe.
Off-Plan▸
Propiedad en construcción aún no entregada. El gifting de off-plan exige NOC del developer y, si la unidad está en payment plan, también Valuation Certificate.
Ready Property▸
Propiedad ya entregada y registrada con Title Deed. En apartamentos ready no se exige Valuation Certificate para el gifting.
Valuation Certificate▸
Certificado oficial de valoración emitido por el DLD. Obligatorio en gifting de villas, terrenos (land) y unidades off-plan en payment plan.
Hiba▸
Término árabe para gifting. Régimen de donación inmobiliaria reconocido por el DLD entre padres, hijos, cónyuge y entre sociedad y accionista, con tasa reducida del 0,125 %.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association y Articles of Association. Documentos constitutivos de la sociedad. El DLD los exige siempre traducidos al árabe cuando la empresa interviene en un gifting.
Certificate of Incorporation▸
Certificado de constitución de la sociedad. Acredita la existencia legal de la empresa que interviene como parte en el gifting.
Certificate of Incumbency▸
Certificado de vigencia y composición societaria. Habitual en estructuras offshore (RAK ICC, ADGM, DIFC) y cuando el DLD lo requiere para registrar a la empresa como propietaria.
DED / Free Zone▸
DED (Department of Economy and Tourism) emite las licencias Mainland en Dubai. Las Free Zones (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) son zonas económicas con propiedad extranjera al 100 %. El DLD admite sociedades de ambos tipos como propietarias.
RAK ICC▸
Autoridad offshore de Ras Al Khaimah. Las sociedades RAK ICC pueden registrarse en el DLD para comprar, vender o recibir gifting de propiedades en Dubai.
AED▸
Dirham emiratí, moneda oficial de los EAU. Cambio fijo aproximado 1 USD = 3,67 AED.
Lo que más nos preguntan.
¿A quién se puede regalar una propiedad por gifting en Dubai?
El régimen de gifting (Hiba) del Dubai Land Department admite únicamente cuatro destinatarios: padres, hijos, cónyuge y entre una sociedad y su accionista (en ambas direcciones). No se admite a otros familiares (hermanos, primos, sobrinos) ni a terceros.
¿Puedo regalar una propiedad a mi hermano o sobrino?
No. El gifting solo aplica a familiares de primer grado (padres, hijos, cónyuge) y a la relación sociedad↔accionista. Una transferencia a un hermano, primo o sobrino se tramita como compraventa ordinaria, con la tasa estándar del 4% del Dubai Land Department.
¿Cuánto cuestan las tasas del gifting?
El DLD cobra el 0,125% sobre la valoración más 560 AED (mínimo 2.560 AED si la valoración es inferior a 1.600.000 AED). La tasa del trustee va de 2.100 AED a 5.250 AED según el valor de la propiedad y si es ready u off-plan.
¿Cuánto tarda el trámite de gifting en Dubai?
Si la documentación está completa, el gifting se realiza el mismo día en el Real Estate Registration Trustee Center. El DLD emite el nuevo Title Deed a nombre del beneficiario en cuestión de horas tras la verificación y el pago de las tasas.
¿Cuándo se necesita Valuation Certificate?
Cuando la propiedad es villa, terreno o propiedad off-plan en payment plan. Para apartamentos ready ya entregados (generalmente no más de 3 años desde la entrega) no se exige. Se puede enviar el Title Deed al trustee para confirmar si aplica.
¿La empresa se registra una sola vez en el DLD o cada vez que se hace una operación?
Una sola vez. Una vez registrada, la empresa queda habilitada para todas las operaciones inmobiliarias futuras. En las siguientes transacciones solo se aporta un Certificate of Incumbency reciente (máximo 6 meses), los documentos de los accionistas y el POA si aplica. La traducción jurada del MOA al árabe se prepara también una única vez.
¿Se necesita un NOC por cada propiedad o uno solo para todas?
Depende de la free zone emisora. Algunas autoridades aceptan un NOC general que cubre todas las propiedades; otras exigen un NOC específico por cada operación. Se confirma directamente con la free zone correspondiente antes del trámite.
¿El accionista debe estar en Dubai para registrar la empresa o hacer el gifting?
No es imprescindible. Si el accionista no es residente, se gestiona mediante un poder notarial (POA) con todas las páginas y el sticker, atestado para uso en los EAU. El POA puede otorgarse ante notario competente en el país de origen.
¿Hay que traducir todos los documentos al árabe?
Sí. El MOA y AOA y los certificados oficiales (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) se aportan con traducción jurada al árabe. Si los documentos proceden de fuera de los EAU, deben además estar atestados por la embajada de los EAU en el país emisor y por el Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí (MOFA).
¿Qué métodos de pago aceptan el DLD y el trustee?
Las tasas del DLD se pagan únicamente por tarjeta o Manager Cheque (cheque bancario certificado). No se acepta efectivo para el DLD. Las tasas del trustee sí admiten efectivo, además de tarjeta y Manager Cheque.
¿Puede una empresa extranjera ser propietaria o recibir una propiedad en Dubai por gifting?
No directamente. Una empresa extranjera sin presencia en los EAU no puede ser titular de inmuebles en Dubai. Para participar en una operación de gifting o adquisición debe primero establecer una filial o sucursal en los EAU (DED, Free Zone o RAK Free Zone). Esa entidad UAE registrada en el DLD es la que figura como propietaria del inmueble.
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