Trasferimento di immobili a Dubai · Gifting al DLD
Cambia l’intestazione di un immobile a Dubai a favore di un familiare di primo grado (genitori, figli o coniuge) o tra una società e il suo socio attraverso il regime di gifting (Hiba) presso il Dubai Land Department. Tassa del DLD dello 0,125 %, gestione in giornata ed emissione del nuovo Title Deed.
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Quattro destinatari ammessi dal DLD.
Il regime di gifting (Hiba) del Dubai Land Department limita il trasferimento gratuito di immobili a una cerchia ristretta: familiari di primo grado e il rapporto tra una società e il suo socio. Qualsiasi altro rapporto (fratelli, cugini, nipoti, amici) deve essere incanalato come compravendita ordinaria.
Da genitori a figli.
Un genitore (padre o madre) può trasferire gratuitamente un immobile al figlio o alla figlia. Il grado di parentela si attesta con certificato di nascita legalizzato e tradotto in arabo.
Da figli a genitori.
Un figlio o una figlia maggiorenne può donare il proprio immobile al padre o alla madre. Stesso regime documentale: certificato di nascita legalizzato e con traduzione giurata in arabo.
Tra coniugi.
Tra marito e moglie il trasferimento è gratuito, attestando il matrimonio con certificato legalizzato dall’ambasciata degli EAU del Paese emittente e dal Ministero degli Affari Esteri emiratino, con traduzione giurata in arabo.
Società e socio.
È ammesso conferire un immobile di un socio alla sua società (o viceversa) tramite gifting. La società deve essere previamente registrata presso il Dubai Land Department come proprietaria autorizzata.
Quando si richiede la valutazione dell’immobile.
Il Valuation Certificate è il documento ufficiale di valutazione emesso dal Dubai Land Department. Determina la base su cui si calcola la tassa dello 0,125 % del DLD. Non è sempre richiesto: dipende dal tipo di immobile.
Quando l’immobile è una villa, un terreno (land) o un’unità off-plan in payment plan. In questi casi la valutazione è effettuata dal DLD e viene inserita nel fascicolo del gifting.
Quando si tratta di un immobile ready (appartamento già consegnato e non off-plan). In questi casi il DLD verifica direttamente nel proprio sistema il valore registrato per quell’unità e la tassa dello 0,125% si calcola su tale valore.
Come si effettua il gifting a Dubai.
Sei passaggi: dalla verifica che il rapporto sia ammissibile fino alla ricezione del nuovo Title Deed a nome del beneficiario. Se la documentazione è completa, la pratica si chiude in giornata.
- 01
Verificare l’ammissibilità e raccogliere la documentazione
Confermiamo che il rapporto sia ammissibile (genitori, figli, coniuge o tra società e socio) e raccogliamo la documentazione dell’immobile (Title Deed, Oqood o Pre-Title Deed) e di entrambe le parti.
- 02
Richiedere la valutazione (se necessaria)
Se l’immobile è una villa, un terreno (land) o un’unità off-plan in payment plan, si richiede il Valuation Certificate al Dubai Land Department.
- 03
Recarsi presso un Real Estate Registration Trustee Center
Entrambe le parti si recano al Trustee Center autorizzato dal DLD con la documentazione completa. Se firma un procuratore, si presenta la procura notarile completa (tutte le pagine e lo sticker).
- 04
Presentazione e verifica dei documenti
Il trustee verifica l’identità e il grado di parentela (o il rapporto societario), il Title Deed, il NOC del developer se l’unità è off-plan e il Valuation Certificate quando richiesto.
- 05
Pagamento delle tasse (DLD e trustee)
Si versano nello stesso momento le tasse del Dubai Land Department (0,125 % sulla valutazione più 560 AED) e la tassa del trustee. Il DLD accetta carta o assegno bancario; il trustee accetta carta, contante o assegno.
- 06
Emissione del nuovo Title Deed
Il Dubai Land Department emette il nuovo Title Deed a nome del beneficiario. L’immobile risulta ufficialmente registrato a suo favore lo stesso giorno.
Quanto costa il gifting.
Tasse del Dubai Land Department e del trustee per il gifting di un immobile a Dubai. È opportuno confermare gli importi in vigore sul portale ufficiale del DLD prima di avviare la pratica.
Tassa del DLD
0,125 % sulla valutazione dell’immobile più 560 AED. Esiste un minimo di 2.560 AED quando la valutazione risulta inferiore a 1.600.000 AED.
Trustee · ready sotto i 2 M AED
2.100 AED di tassa del Trustee Center per un immobile ready (già consegnato) il cui valore sia inferiore a due milioni di dirham.
Trustee · ready sopra i 2 M AED
4.200 AED di tassa del trustee quando l’immobile ready supera i due milioni di dirham.
Trustee · off-plan sotto i 2 M AED
3.675 AED di tassa del trustee per un’unità off-plan (in costruzione) con valore inferiore a due milioni di dirham.
Trustee · off-plan sopra i 2 M AED
5.250 AED di tassa del trustee quando l’immobile off-plan supera i due milioni di dirham.
Modalità di pagamento
Il DLD accetta unicamente carta o assegno bancario. Il trustee accetta carta, contante o assegno. Non sono ammessi bonifici differiti.
Quando si richiede di registrare la società presso il DLD.
Se il gifting avviene tra una società e il suo socio (o viceversa), la società deve essere registrata presso il Dubai Land Department come proprietaria autorizzata. La registrazione si completa in un Trustee Center in 15-30 minuti. Il pagamento si effettua in contante o con carta. Una volta registrata, la società riceve via e-mail un numero di riferimento che il DLD utilizza in tutte le operazioni future.
Ditta individuale.
Sole Establishment. Società con un unico titolare registrata presso il Dubai Land Department per poter figurare come proprietaria di immobili.
Società a responsabilità limitata.
LLC con soci residenti negli EAU. Registrazione della società presso il DLD affinché possa acquistare e possedere immobili a Dubai a proprio nome.
Società con soci esteri.
Società con soci non residenti o strutture con partecipazione estera. Richiedono una registrazione specifica presso il Dubai Land Department.
Modifiche societarie.
Aggiungere o eliminare soci, modificare la ripartizione delle quote o altri aggiustamenti successivi alla registrazione iniziale della società presso il DLD.
Documentazione generale del gifting.
Documenti comuni a ogni gifting (Hiba) a Dubai, indipendentemente dal fatto che intervenga una persona fisica o una società. Il Dubai Land Department può richiedere documenti aggiuntivi a seconda del caso specifico.
Documentazione dell’immobile
- Titolo
- Title Deed, Oqood o Pre-Title Deed dell’immobile, a seconda che l’unità sia consegnata, in off-plan o in fase di pre-titolazione.
- NOC del developer
- No Objection Certificate emesso dal promotore. Sempre obbligatorio per gli immobili off-plan. Nella Meydan Free Zone il NOC deve essere emesso in arabo.
- Valuation Certificate
- Solo se l’immobile è una villa, un terreno (land) o un’unità off-plan in payment plan. Non è richiesto per gli appartamenti ready.
Documentazione delle parti
- Identità
- Passaporto ed Emirates ID di entrambe le parti. Se una delle due non è residente negli EAU, passaporto e timbro di ingresso nel Paese.
- Contatto
- Numero di cellulare e indirizzo e-mail di ciascuna parte (il DLD li utilizza per le notifiche e la conferma della pratica).
- Parentela o matrimonio
- Certificato di nascita o di matrimonio legalizzato dall’ambasciata degli EAU del Paese emittente e dal Ministero degli Affari Esteri degli EAU, con traduzione giurata in arabo.
- Procura notarile (se necessaria)
- Se firma un procuratore anziché il titolare, si presenta la procura notarile completa (tutte le pagine e lo sticker di legalizzazione).
Documentazione per tipo di società registrante.
Quando interviene una società (venditrice o acquirente del gifting), il Dubai Land Department richiede documentazione specifica a seconda dell’autorità che ha rilasciato la licenza. Si ammette un ampio catalogo di Free Zone, Mainland e strutture offshore.
Freezone (generico)▸
Requisiti comuni alla maggior parte delle Free Zone:
- Trade License in vigore o Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency recente (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Timbro aziendale.
Società estera (offshore non residente negli EAU)▸
Una società estera può agire unicamente come venditrice. Per acquistare o ricevere un gifting, deve prima costituire una filiale o succursale negli EAU (DED, Free Zone o RAK Free Zone); quell’entità UAE figurerà come proprietaria. Per le società che solo vendono, non è richiesta la registrazione della società presso il DLD.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA legalizzati dall’ambasciata degli EAU nel Paese emittente e dal Ministero degli Affari Esteri degli EAU (MOFA), con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Dubai)▸
- Trading License in vigore.
- MOA (non richiesto nelle Sole Establishment).
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- Timbro aziendale.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency recente (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
RAK ICC▸
Per le società RAK ICC che figurano come venditrici o acquirenti in un’operazione di gifting:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Trade License in vigore.
- Extract of Registry (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
Meydan Free Zone▸
- Business License in vigore.
- Certificate of Incumbency in vigore (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC in arabo dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile (particolarità di Meydan: il NOC viene emesso direttamente in arabo).
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- License in vigore.
- Certificate of Incumbency in vigore (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- License in vigore o Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency o Extract of Shareholders in vigore (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Licence in vigore.
- Certificate of Incumbency in vigore (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- License in vigore.
- Certificate of Incumbency in vigore (non oltre 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation o Trade License.
- Certificate of Incumbency recente (massimo 6 mesi).
- MOA e AOA con traduzione giurata in arabo.
- Soci: passaporto, pagina del visto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la società intende acquistare un immobile.
- Delibera dei soci o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai soci.
- Timbro aziendale.
Fondazione ADGM o DIFC▸
Le fondazioni ADGM e DIFC possono essere proprietarie di immobili a Dubai.
- Trading License in vigore o Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (non oltre 6 mesi dalla data di emissione).
- Charter e By-Law con traduzione giurata in arabo.
- Fondatori: passaporto ed Emirates ID. Non residenti: solo passaporto.
- NOC dell’autorità competente se la fondazione intende acquistare un immobile.
- Delibera dei fondatori o procura notarile quando firmano amministratori o terzi diversi dai fondatori.
- Timbro aziendale.
Note comuni a tutti i casi: il Dubai Land Department richiede il timbro aziendale per registrare la società come proprietaria. Se i firmatari non sono i soci stessi (ad esempio amministratori o terzi procuratori), si presenta una delibera dei soci o procura notarile che lo autorizzi. Il MOA e l’AOA si presentano sempre tradotti in arabo.
Il tuo gifting, gestito dall’inizio alla fine.
Coordiniamo ogni fase del trasferimento di immobili a Dubai tramite gifting: ammissibilità, documentazione, procure, traduzione giurata in arabo e comparizione davanti al Trustee Center, con conoscenza operativa del DLD.
Gestione completa della pratica
Seguiamo il fascicolo da capo a fondo: verifica dell’ammissibilità, preparazione, appuntamento al Trustee Center ed emissione del nuovo Title Deed.
Coordinamento con il DLD
Interlocuzione diretta con il Dubai Land Department e con i principali Trustee Center autorizzati di Dubai.
Consulenza sull’ammissibilità
Confermiamo prima di iniziare se il rapporto tra le parti rientra in uno dei quattro casi ammessi dal DLD.
Procure e traduzioni
Prepariamo le procure notarili, gestiamo le legalizzazioni dell’ambasciata e del Ministero degli Affari Esteri degli EAU e coordiniamo la traduzione giurata in arabo.
13 tipi di entità
Lavoriamo con la documentazione specifica di DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC e altre autorità emittenti ammesse.
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Creare la società destinataria del gifting in Free Zone, Mainland o offshore, pronta a registrarsi come proprietaria presso il Dubai Land Department.
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Scopri →Termini chiave del gifting di immobili a Dubai.
Dizionario rapido dei concetti che compaiono nel trasferimento dell’intestazione di un immobile tramite gifting presso il Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Autorità immobiliare dell’Emirato di Dubai. Registra gli immobili, gestisce le compravendite, il gifting (Hiba) e altre operazioni immobiliari. Emette i Title Deed e i Valuation Certificate.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Ufficio autorizzato dal DLD dove si eseguono le pratiche di trasferimento, incluso il gifting. È il punto fisico presso cui si recano entrambe le parti.
Title Deed▸
Atto di proprietà emesso dal Dubai Land Department che attesta l’intestazione di un immobile già consegnato.
Oqood▸
Registrazione iniziale dell’acquirente di un immobile off-plan presso il DLD, valida fino alla consegna dell’unità e alla successiva emissione del Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Documento provvisorio di intestazione di un immobile prima dell’emissione definitiva del Title Deed. Accettato dal DLD ai fini del gifting.
NOC (No Objection Certificate)▸
Certificato di non obiezione del developer. Obbligatorio nel gifting di immobili off-plan. Nella Meydan Free Zone deve essere emesso in arabo.
Off-Plan▸
Immobile in costruzione non ancora consegnato. Il gifting di off-plan richiede il NOC del developer e, se l’unità è in payment plan, anche il Valuation Certificate.
Ready Property▸
Immobile già consegnato e registrato con Title Deed. Per gli appartamenti ready non è richiesto il Valuation Certificate per il gifting.
Valuation Certificate▸
Certificato ufficiale di valutazione emesso dal DLD. Obbligatorio nel gifting di ville, terreni (land) e unità off-plan in payment plan.
Hiba▸
Termine arabo per gifting. Regime di donazione immobiliare riconosciuto dal DLD tra genitori, figli, coniuge e tra società e socio, con tassa ridotta dello 0,125 %.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association e Articles of Association. Documenti costitutivi della società. Il DLD li richiede sempre tradotti in arabo quando la società interviene in un gifting.
Certificate of Incorporation▸
Certificato di costituzione della società. Attesta l’esistenza legale della società che interviene come parte nel gifting.
Certificate of Incumbency▸
Certificato di vigenza e composizione societaria. Comune nelle strutture offshore (RAK ICC, ADGM, DIFC) e quando il DLD lo richiede per registrare la società come proprietaria.
DED / Free Zone▸
Il DED (Department of Economy and Tourism) rilascia le licenze Mainland a Dubai. Le Free Zone (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) sono zone economiche con proprietà straniera al 100 %. Il DLD ammette società di entrambi i tipi come proprietarie.
RAK ICC▸
Autorità offshore di Ras Al Khaimah. Le società RAK ICC possono registrarsi presso il DLD per acquistare, vendere o ricevere in gifting immobili a Dubai.
AED▸
Dirham emiratino, valuta ufficiale degli EAU. Cambio fisso approssimativo 1 USD = 3,67 AED.
Ciò che ci chiedono più spesso.
A chi si può donare un immobile tramite gifting a Dubai?
Il regime di gifting (Hiba) del Dubai Land Department ammette soltanto quattro destinatari: genitori, figli, coniuge e tra una società e il suo socio (in entrambe le direzioni). Non sono ammessi altri familiari (fratelli, cugini, nipoti) né terzi.
Posso donare un immobile a mio fratello o a mio nipote?
No. Il gifting si applica solo ai familiari di primo grado (genitori, figli, coniuge) e al rapporto società↔socio. Un trasferimento a un fratello, cugino o nipote si tratta come compravendita ordinaria, con la tassa standard del 4% del Dubai Land Department.
Quanto costano le tasse del gifting?
Il DLD applica lo 0,125% sulla valutazione più 560 AED (minimo 2.560 AED se la valutazione è inferiore a 1.600.000 AED). La tassa del trustee va da 2.100 AED a 5.250 AED a seconda del valore dell’immobile e del fatto che sia ready o off-plan.
Quanto tempo richiede la pratica di gifting a Dubai?
Se la documentazione è completa, il gifting si effettua lo stesso giorno presso il Real Estate Registration Trustee Center. Il DLD emette il nuovo Title Deed a nome del beneficiario nel giro di poche ore dopo la verifica e il pagamento delle tasse.
Quando serve il Valuation Certificate?
Quando l’immobile è una villa, un terreno o un immobile off-plan in payment plan. Per gli appartamenti ready già consegnati (generalmente non oltre 3 anni dalla consegna) non è richiesto. Si può inviare il Title Deed al trustee per confermare se sia applicabile.
La società si registra una sola volta al DLD o a ogni operazione?
Una sola volta. Una volta registrata, la società è abilitata a tutte le operazioni immobiliari future. Nelle transazioni successive si presentano solo un Certificate of Incumbency recente (massimo 6 mesi), i documenti dei soci e il POA se applicabile. La traduzione giurata del MOA in arabo si prepara anch’essa una sola volta.
Serve un NOC per ogni immobile o uno solo per tutti?
Dipende dalla free zone emittente. Alcune autorità accettano un NOC generale che copre tutti gli immobili; altre richiedono un NOC specifico per ogni operazione. Si verifica direttamente con la free zone competente prima della pratica.
Il socio deve trovarsi a Dubai per registrare la società o effettuare il gifting?
Non è indispensabile. Se il socio non è residente, si procede tramite una procura notarile (POA) con tutte le pagine e lo sticker, legalizzata per l’uso negli EAU. La procura può essere conferita davanti a un notaio competente nel Paese di origine.
Bisogna tradurre tutti i documenti in arabo?
Sì. Il MOA e l’AOA e i certificati ufficiali (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) si presentano con traduzione giurata in arabo. Se i documenti provengono dall’estero, devono inoltre essere legalizzati dall’ambasciata degli EAU nel Paese emittente e dal Ministero degli Affari Esteri emiratino (MOFA).
Quali metodi di pagamento accettano il DLD e il trustee?
Le tasse del DLD si pagano unicamente con carta o Manager Cheque (assegno bancario certificato). Non si accetta il contante per il DLD. Le tasse del trustee ammettono invece il contante, oltre a carta e Manager Cheque.
Una società estera può essere proprietaria o ricevere un immobile a Dubai tramite gifting?
Non direttamente. Una società estera senza presenza negli EAU non può essere titolare di immobili a Dubai. Per partecipare a un’operazione di gifting o di acquisizione deve prima costituire una filiale o succursale negli EAU (DED, Free Zone o RAK Free Zone). Quell’entità UAE registrata presso il DLD è quella che figura come proprietaria dell’immobile.
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