Golden Visa a Dubai · Visto dorato di 10 anni
Residenza di lunga durata di 10 anni rinnovabile, senza necessità di uno sponsor locale e senza limiti di permanenza. Il Visto dorato emiratino è accessibile tramite investimento immobiliare, societario, talento specializzato o meriti comprovati.
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Cinque vie per ottenere la Golden Visa Dubai.
Investimento immobiliare.
Essere proprietario di uno o più immobili di valore minimo 2 milioni AED a Dubai. Le proprietà possono essere ipotecate o finanziate purché il valore totale raggiunga la soglia.
Investimento societario.
Partecipazioni versate di almeno 2 milioni AED in un’azienda registrata negli EAU o capitale depositato in un fondo approvato. Il capitale deve essere proprio, non finanziato.
Imprenditori con progetto.
Progetto sostenibile approvato dalle autorità locali o da un incubatore accreditato, nel rispetto dei parametri di fatturato o ricavi minimi. Via ideale per startup con trazione dimostrabile.
Professionisti qualificati.
Titolo, esperienza e redditi minimi in campi come medicina, ingegneria, IT, istruzione, scienza o diritto. Richiede un’accreditazione documentale rigorosa.
Talento specializzato.
Storico documentato di risultati in arte, scienza, ambito accademico o sport. Nomina da parte delle autorità competenti o accreditazione nel campo corrispondente.
Come ottenere la Golden Visa tramite la via immobiliare di 10 anni negli EAU.
Guida dettagliata alla modalità più richiesta di Golden Visa: la via immobiliare con una proprietà a Dubai di valore minimo 2 milioni di AED.
Chi può fare domanda
- Proprietà a Dubai ≥ 2M AED
- Una o più proprietà a nome del richiedente fino a raggiungere il valore minimo di 2 milioni di AED.
- Proprietà con ipoteca
- Se la proprietà è stata acquistata con ipoteca dello sviluppatore o della banca, è richiesto l’estratto conto dello sviluppatore o il NOC della banca.
- Presenza fisica negli EAU
- Il richiedente deve trovarsi fisicamente all’interno degli EAU al momento della domanda.
- Coniugi come comproprietari
- Marito e moglie possono partecipare a una stessa proprietà con certificato di matrimonio autenticato dal MOFA e tradotto in arabo.
- Proprietà congiunta inferiore a 4M AED
- Solo uno dei coniugi fa domanda come titolare principale e sponsorizza l’altro. Se le quote sono uguali si può scegliere uno qualsiasi; altrimenti, fa domanda quello con la quota maggiore.
- Perizia ufficiale obbligatoria
- Se il Title Deed indica un valore inferiore, si accetta un certificato ufficiale di perizia purché il valore di mercato superi i 2M AED.
- Proprietà condivisa con un socio
- Si accetta il titolo condiviso purché la parte corrispondente al richiedente sia di almeno 2M AED.
- Nome esatto sul passaporto
- Il nome del richiedente sul Title Deed deve corrispondere esattamente al nome del passaporto.
Quale documentazione serve
- Title Deed
- Emesso a Dubai con valore minimo di 2M AED. Non si accettano proprietà in altri emirati né a DIFCA.
- Passaporto in corso di validità
- Copia chiara con una validità minima di 6 mesi.
- Emirates ID precedente
- Se applicabile (residente attuale o domande precedenti).
- Fotografia digitale
- Alta qualità nel rispetto delle specifiche ufficiali dell’ICP.
- Documento nazionale d’identità
- Per i richiedenti di Iran, Pakistan, Iraq, Libia e Afghanistan.
- Assicurazione medica valida
- Emessa da una compagnia assicurativa negli EAU. Opzioni: Assicurazione di Base DHA o Assicurazione Integrale (Comprehensive). Obbligatoria per tutte le domande di residenza secondo la GDRFA.
I tuoi vantaggi come titolare
- Permanenza illimitata fuori dagli EAU
- Nessun limite massimo di tempo fuori dal Paese. A differenza di altre residenze, non sei obbligato a rientrare ogni 6 mesi.
- Sicurezza
- Dubai ha tassi di criminalità molto bassi. Chi infrange la legge perde la residenza e viene espulso.
- Sponsorizzazione di dipendenti
- Possibilità di sponsorizzare fino a 3 collaboratori domestici e autisti.
- Sponsorizzazione familiare 10 anni
- Sponsorizzazione della famiglia per lo stesso periodo di 10 anni del visto.
- Figli come persone a carico
- I titolari del visto da proprietario (10 anni) e del visto di pensionamento (5 anni) possono sponsorizzare figli e figlie per lo stesso periodo di validità, purché non siano sposati.
- Sponsorizzazione dei genitori
- Puoi anche sponsorizzare i tuoi genitori per 10 anni.
Vantaggi della Golden Visa Dubai rispetto ad altri visti.
Durata 10 anni
Residenza di lunga durata con possibilità di rinnovo automatico finché si mantengono i requisiti che hanno permesso di ottenerla.
Senza sponsor locale
Non richiede uno sponsor né un rapporto con un datore di lavoro specifico. Indipendenza totale rispetto ai cambi lavorativi.
Libertà di movimento
Ingressi e uscite senza limiti di permanenza. Il visto non scade anche se rimani fuori dal Paese per lunghi periodi.
Sponsorizzazione familiare
Permette di sponsorizzare coniuge, figli e collaboratori domestici con residenza dipendente collegata alla tua.
Stabilità finanziaria
Status riconosciuto da banche, compagnie assicurative e operatori. Facilita l’apertura di conti, mutui e prodotti finanziari.
Indipendenza lavorativa
La residenza si mantiene anche se perdi il lavoro. A differenza del visto standard, non viene annullata al termine del rapporto lavorativo.
Come gestiamo la tua Golden Visa a Dubai passo dopo passo.
Otto passi strutturati: dall’identificazione della via di idoneità fino all’emissione dell’Emirates ID con residenza di 10 anni.
- 01
Identificazione della via
Analizziamo il tuo profilo e determiniamo quale categoria si applica: immobiliare, societaria, professionale, talento o imprenditore.
- 02
Documentazione
Prepariamo gli atti di proprietà (minimo 2M AED), i certificati di partecipazione societaria, i titoli o le accreditazioni a seconda della via.
- 03
Preapprovazione
Il governo valuta l’idoneità prima di processare la domanda completa. È un filtro preliminare che evita pratiche inutili.
- 04
Domanda ufficiale
Presentiamo la domanda all’autorità competente: ICP (Federal Authority for Identity) o GDRFA (Dubai) a seconda dell’emirato.
- 05
Esame medico
Esami standard: analisi del sangue e radiografia. Coordiniamo l’appuntamento e ti assistiamo durante tutto il processo.
- 06
Biometria ed Emirates ID
Rilevamento delle impronte digitali e foto biometrica. Registrazione completa nel sistema federale emiratino.
- 07
Emissione del visto
Emissione con validità di 5 o 10 anni a seconda della categoria e dei criteri. Ricevi il visto digitale e l’Emirates ID fisico.
- 08
Gestione completa
LorcaBase si occupa di tutte le fasi, inclusi il successivo rinnovo e qualsiasi imprevisto durante la validità.
Tasse approssimative della Golden Visa.
Costi governativi (AED)
| Pratica | Costo (AED) | Note |
|---|---|---|
| Domanda iniziale (10 anni) | 9.884,75 | Tassa ufficiale di prima emissione |
| Rinnovo (10 anni) | 9.419,75 | Rinnovo dopo 10 anni di validità |
| Cancellazione | 190,75 | Cancellazione volontaria o cambio di status |
I costi indicati corrispondono alle tariffe governative. Gli onorari professionali di LorcaBase vengono preventivati caso per caso in base alla complessità.
Documentazione indispensabile.
Documentazione generale
- Passaporto
- Valido con almeno 6 mesi di validità residua.
- Prova del criterio
- Atti, certificati o accreditazioni specifiche.
- Assicurazione medica
- Obbligatoria negli EAU durante la residenza.
- Domicilio
- Prova di residenza effettiva negli EAU (contratto, Ejari).
- Fondi reali
- Gli investimenti devono essere propri: non si accettano fondi finanziati tramite prestito.
In base alla via scelta
- Immobiliare
- Title deed di valore complessivo ≥ 2M AED.
- Societaria
- Certificato di partecipazione e revisione contabile.
- Professionale
- Titolo riconosciuto + contratto di lavoro + busta paga comprovata.
- Talento
- Nomina da parte di un’autorità competente e portfolio documentato.
- Imprenditore
- Progetto avallato da un incubatore riconosciuto + metriche aziendali.
Golden Visa Dubai con LorcaBase.
Gestiamo Golden Visa in tutte le categorie con supporto completo: dalla valutazione iniziale della tua via fino all’emissione dell’Emirates ID.
Valutazione strategica
Analizziamo il tuo profilo completo per identificare la via con maggiore probabilità di approvazione, tenendo conto di tempi e costi.
Preparazione rigorosa
Fascicolo completo e documentazione nel formato richiesto da ciascuna autorità, per ridurre il rischio di contestazioni e rinvii.
Coordinamento medico
Appuntamenti medici coordinati in centri autorizzati, con assistenza se necessaria.
Gestione della famiglia
Gestiamo anche i visti per le persone a carico per coniuge, figli e collaboratori domestici collegati alla tua Golden Visa.
Rinnovo garantito
Calendario di rinnovo a 10 anni, con avviso anticipato e mantenimento delle condizioni.
Accompagnamento personalizzato
Tutta la comunicazione, i contratti e le spiegazioni con un unico interlocutore. Senza malintesi né zone d’ombra.
Cerchi un’altra modalità?
Visto per Investitori.
Residenza di 2 anni collegata a un’azienda o a un investimento, rinnovabile finché l’attività è attiva. Soglia economica inferiore.
Scopri → RE · InvestimentoInvestire in immobili.
Se la Golden Visa dipende da un acquisto immobiliare, verifichiamo proprietà, DLD, fiscalità, titolarità e broker autorizzati prima di procedere.
Scopri → XV · LavoroVisto di Lavoro.
Visto sponsorizzato da un’azienda emiratina per lavoratori assunti. Durata da 1 a 2 anni rinnovabile.
Scopri → XVI · RinnovoRinnovo del visto.
Mantieni attiva la tua residenza: calendario, documentazione, Emirates ID e rinnovi dei visti principali e delle persone a carico.
Scopri → XII · SocietariServizi societari.
Servizi completi: visti, banca, conformità normativa e gestione amministrativa continuativa.
Scopri → V · CostituzioneAprire una società a Dubai.
Crea la struttura aziendale che può abilitare residenza, conto bancario e una via di investimento societario negli EAU.
Scopri →Termini chiave della Golden Visa.
Dizionario rapido dei concetti che incontrerai durante il processo di Golden Visa: autorità emiratine, documenti e figure del processo.
Golden Visa (Visto dorato) ▸
Visto dorato emiratino. Visto di residenza di lunga durata (10 anni rinnovabile) per investitori immobiliari o societari, professionisti qualificati, talenti specializzati e imprenditori. Rinnovabile finché si mantengono i criteri.
Title Deed ▸
Titolo di proprietà emesso dal Dubai Land Department. Documento legale che attesta la titolarità di un immobile a Dubai. Indispensabile per la Golden Visa tramite la via immobiliare.
ICP ▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Organismo federale che gestisce Emirates ID, residenza e cittadinanza a livello EAU.
GDRFA ▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Autorità emiratina incaricata di visti e residenze a Dubai. Competente per gestire la Golden Visa nell’emirato.
MOHRE ▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministero emiratino che regola l’attività lavorativa. Autorizza i titolari della Golden Visa a lavorare in aziende del settore privato.
MOFA ▸
Ministry of Foreign Affairs. Ministero degli Affari Esteri. Autentica documenti stranieri (certificati di matrimonio, nascita, ecc.) per la validità legale negli EAU.
ICA ▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Autorità emiratina responsabile di identità, cittadinanza, dogane e porti. Pubblica le normative vigenti sulla permanenza fuori dal Paese per i titolari di visto.
NOC ▸
No Objection Certificate. Nulla osta emesso dalla banca o dal promotore immobiliare per procedere con la pratica della Golden Visa quando l’immobile è ipotecato o finanziato.
Emirates ID ▸
Carta d’identità emiratina. Indispensabile per aprire un conto bancario, affittare casa, attivare linee telefoniche e servizi pubblici.
DHA ▸
Dubai Health Authority. Autorità sanitaria di Dubai. Regola l’assicurazione medica obbligatoria per i residenti. Offre l’Assicurazione di Base DHA come alternativa alla copertura completa.
Property Valuation Certificate ▸
Certificato ufficiale di perizia di un immobile. Obbligatorio quando si richiede la Golden Visa per un valore di mercato superiore a 2M AED.
Sponsorship ▸
Sponsorizzazione della residenza per familiari (coniuge, figli, genitori) e collaboratori domestici. Valida per lo stesso periodo della Golden Visa del titolare.
Entry Permit ▸
Permesso di ingresso di 60 giorni emesso prima della residenza. Attiva il processo di Golden Visa e la successiva emissione dell’Emirates ID.
Residence Visa ▸
Visto di residenza emesso da GDRFA o ICP. Abilita a vivere, lavorare e sponsorizzare la famiglia negli EAU. La Golden Visa è una modalità di lunga durata (10 anni).
Ejari ▸
Sistema ufficiale di registrazione dei contratti di locazione a Dubai. Documento richiesto per attestare il domicilio durante la pratica di residenza.
AED ▸
Dirham emiratino, valuta ufficiale degli EAU. Cambio fisso approssimativo 1 USD = 3,67 AED.
Quello che ci chiedono di più.
Quanto tempo ci vuole per l’approvazione della Golden Visa?
Il tempo medio va da 2 a 6 settimane, a seconda della categoria e della rapidità nel fornire la documentazione completa.
Posso richiedere la Golden Visa se attualmente non vivo negli Emirati?
Per la Golden Visa tramite Real Estate è necessario essere presenti negli EAU durante almeno una parte del processo (biometria e controllo medico). Per le altre vie si può valutare caso per caso.
Cosa succede se vendo la mia proprietà in seguito?
Non puoi venderla liberamente: il title deed resta bloccato finché il visto basato su quella proprietà è attivo.
La Golden Visa mi rende residente fiscale automaticamente?
No. La residenza fiscale richiede di vivere più di 183 giorni all’anno negli EAU o di soddisfare altri criteri di presenza fisica e ottenere il certificato di residenza fiscale emiratino.
Posso entrare e uscire senza perdere la residenza?
Sì. La Golden Visa non richiede una permanenza minima per rimanere attiva, a differenza di altri visti emiratini che si possono perdere dopo 6 mesi fuori dal Paese.
Cosa succede se cambio lavoro?
Non ha effetto. La Golden Visa è indipendente dal datore di lavoro e non viene annullata al termine di un rapporto lavorativo.
Si accetta una proprietà ipotecata per la Golden Visa?
Sì, ma solo se il valore totale è pari o superiore a 2 milioni di AED.
Posso usare più proprietà più piccole?
Sì, purché il valore combinato raggiunga i 2 milioni di AED e siano tutte registrate a tuo nome.
La Golden Visa è valida in tutti gli emirati?
Sì. Una volta emessa, è valida in tutto il Paese indipendentemente dall’emirato in cui è stata presentata la domanda.
Posso cambiare categoria di Golden Visa in seguito?
In molti casi sì. Ogni cambio viene valutato individualmente in base ai nuovi requisiti soddisfatti.
Qual è l’importo minimo di investimento per il Visto per Investitori di 10 anni negli EAU?
Devi investire almeno 2 milioni di AED in immobili a Dubai. Sono accettate più proprietà a nome del richiedente per raggiungere questo importo.
Il Visto per Investitori di 10 anni è la stessa cosa della Golden Visa di Dubai?
Sì. Il Visto per Investitori di 10 anni è considerato una Golden Visa.
Posso sponsorizzare la mia famiglia con il Visto per Investitori?
Sì. Come titolare di un Visto per Investitori immobiliare puoi sponsorizzare il coniuge e i figli per un periodo di 10 anni. Consulta la sezione Visto Familiare per conoscere i documenti richiesti.
Quali tipi di Visti per Investitori esistono negli EAU?
Esistono tre tipi principali:
- Visto per Investitori di 10 anni (Golden Visa).
- Visto di Pensionamento di 5 anni.
- Visto per Investitori di 2 anni.
Posso lavorare in qualsiasi azienda di Dubai con un Visto per Investitori?
Sì. I titolari possono risiedere e lavorare a Dubai con l’autorizzazione del MOHRE.
Devo viaggiare a Dubai ogni 6 mesi per mantenere valido il mio Visto per Investitori?
No. Secondo l’ultimo aggiornamento dell’ICA, puoi rimanere fuori dal Paese per un tempo illimitato senza perdere la Golden Visa.
Posso fare domanda per il Visto per Investitori trovandomi fuori dal Paese?
No. Il richiedente deve trovarsi fisicamente all’interno degli EAU durante tutta la pratica e non può lasciare il Paese fino al completamento del processo di residenza.
La fiducia di chi lavora già con noi
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