Дарування нерухомості в Дубаї · Gifting у DLD
Змініть власника нерухомості в Дубаї на користь родича першого ступеня (батьків, дітей чи подружжя) або між компанією та її акціонером завдяки режиму gifting (Hiba) у Dubai Land Department. Збір DLD 0,125 %, оформлення протягом дня та видача нового Title Deed.
5.0Перевірені відгуки в Google
Чотири категорії отримувачів, яких допускає DLD.
Режим gifting (Hiba) Dubai Land Department обмежує безоплатне передання нерухомості закритим колом: родичі першого ступеня та відносини між компанією і її акціонером. Будь-які інші відносини (брати й сестри, двоюрідні, племінники, друзі) оформлюються через звичайний продаж.
Від батьків до дітей.
Батько чи мати можуть безоплатно передати нерухомість синові або доньці. Родинний зв'язок підтверджується легалізованим свідоцтвом про народження з перекладом арабською.
Від дітей до батьків.
Повнолітній син чи донька можуть подарувати свою нерухомість батькові або матері. Той самий пакет документів: легалізоване свідоцтво про народження з присяжним перекладом арабською.
Між подружжям.
Між чоловіком і дружиною передання безоплатне; шлюб підтверджується свідоцтвом, легалізованим посольством ОАЕ в країні видачі та Міністерством закордонних справ ОАЕ, з присяжним перекладом арабською.
Компанія та акціонер.
Допускається внесення нерухомості від акціонера до його компанії (або навпаки) через gifting. Компанія має бути попередньо зареєстрована в Dubai Land Department як уповноважений власник.
Коли вимагається оцінка об'єкта?
Valuation Certificate — офіційний документ оцінки, який видає Dubai Land Department. Він визначає базу для розрахунку збору DLD у 0,125 %. Він вимагається не завжди: це залежить від типу об'єкта.
Коли об'єкт — це вілла, земельна ділянка (land) або юніт off-plan у payment plan. У цих випадках оцінку виконує DLD, і вона додається до справи gifting.
Коли йдеться про об'єкт ready (уже зданий апартамент, не off-plan). У цих випадках DLD перевіряє безпосередньо у своїй системі зареєстровану вартість цього юніта, і збір 0,125 % розраховується від цієї вартості.
Як відбувається gifting у Дубаї.
Шість кроків: від перевірки допустимості відносин до вручення нового Title Deed на ім'я отримувача. Якщо пакет документів повний, процедура закривається протягом дня.
- 01
Перевірити право на процедуру та зібрати документи
Ми підтверджуємо, що відносини допускаються (батьки, діти, подружжя або компанія та її акціонер), і збираємо документи на об'єкт (Title Deed, Oqood або Pre-Title Deed) та на обидві сторони.
- 02
Замовити оцінку (за потреби)
Якщо об'єкт — вілла, земельна ділянка (land) або юніт off-plan у payment plan, у Dubai Land Department замовляється Valuation Certificate.
- 03
Прибути до Real Estate Registration Trustee Center
Обидві сторони прибувають до Trustee Center, акредитованого DLD, з повним пакетом документів. Якщо підписує представник, подається повна нотаріальна довіреність (усі сторінки та стикер).
- 04
Подання та перевірка документів
Trustee перевіряє особи та родинний зв'язок (або корпоративні відносини), Title Deed, NOC забудовника, якщо юніт off-plan, та Valuation Certificate, коли він вимагається.
- 05
Сплата зборів (DLD і trustee)
Збори Dubai Land Department (0,125 % від оцінки плюс 560 AED) та збори trustee сплачуються одночасно. DLD приймає картку або банківський чек; trustee приймає картку, готівку чи чек.
- 06
Видача нового Title Deed
Dubai Land Department видає новий Title Deed на ім'я отримувача. Об'єкт офіційно реєструється на його користь того самого дня.
Скільки коштує gifting?
Збори Dubai Land Department і trustee за gifting нерухомості в Дубаї. Актуальні суми варто підтвердити на офіційному порталі DLD перед процедурою.
Збір DLD
0,125 % від оцінки об'єкта плюс 560 AED. Застосовується мінімум 2 560 AED, коли оцінка нижча за 1 600 000 AED.
Trustee · ready до 2 млн AED
2 100 AED збору Trustee Center за об'єкт ready (уже зданий) вартістю менше двох мільйонів дирхамів.
Trustee · ready понад 2 млн AED
4 200 AED збору trustee, коли вартість об'єкта ready перевищує два мільйони дирхамів.
Trustee · off-plan до 2 млн AED
3 675 AED збору trustee за юніт off-plan (на етапі будівництва) вартістю менше двох мільйонів дирхамів.
Trustee · off-plan понад 2 млн AED
5 250 AED збору trustee, коли вартість об'єкта off-plan перевищує два мільйони дирхамів.
Спосіб оплати
DLD приймає лише картку або банківський чек. Trustee приймає картку, готівку чи чек. Відкладені банківські перекази не допускаються.
Коли потрібно зареєструвати компанію в DLD?
Якщо gifting відбувається між компанією та її акціонером (або навпаки), компанія має бути зареєстрована в Dubai Land Department як уповноважений власник. Реєстрація виконується в Trustee Center за 15–30 хвилин. Оплата — готівкою або карткою. Після реєстрації компанія отримує електронною поштою референтний номер, який DLD використовує для всіх майбутніх операцій.
Підприємство з єдиним власником.
Sole Establishment. Підприємство з єдиним власником, зареєстроване в Dubai Land Department, щоб мати змогу фігурувати як власник нерухомості.
Товариство з обмеженою відповідальністю.
LLC з акціонерами-резидентами ОАЕ. Реєстрація компанії в DLD, щоб вона могла набувати та володіти нерухомістю в Дубаї від власного імені.
Компанія з іноземними акціонерами.
Компанії з учасниками-нерезидентами або структури з іноземною участю. Вони потребують окремої реєстрації в Dubai Land Department.
Корпоративні зміни.
Додавання чи виведення учасників, зміна розподілу капіталу та інші коригування після первинної реєстрації компанії в DLD.
Загальний пакет документів для gifting.
Документи, спільні для будь-якого gifting (Hiba) у Дубаї, незалежно від того, бере участь фізична особа чи компанія. Dubai Land Department може запросити додаткові підтвердження залежно від конкретного випадку.
Документи на об'єкт
- Титул
- Title Deed, Oqood або Pre-Title Deed на об'єкт — залежно від того, чи юніт зданий, в off-plan або на етапі попереднього оформлення титулу.
- NOC від забудовника
- No Objection Certificate, виданий забудовником. Завжди обов'язковий для об'єктів off-plan. У Meydan Free Zone NOC має бути виданий арабською.
- Valuation Certificate
- Лише якщо об'єкт — вілла, земельна ділянка (land) або юніт off-plan у payment plan. Для готових (ready) апартаментів не вимагається.
Документи сторін
- Особа
- Паспорт та Emirates ID обох сторін. Якщо одна з них не є резидентом ОАЕ — паспорт і штамп про в'їзд у країну.
- Контакти
- Мобільний телефон та e-mail кожної сторони (DLD використовує їх для сповіщень і підтвердження процедури).
- Родинний зв'язок або шлюб
- Свідоцтво про народження або про шлюб, легалізоване посольством ОАЕ в країні видачі та Міністерством закордонних справ ОАЕ, з присяжним перекладом арабською.
- Нотаріальна довіреність (за потреби)
- Якщо замість власника підписує представник, подається повна нотаріальна довіреність (усі сторінки та стикер легалізації).
Документи за типом компанії, що реєструється.
Коли бере участь компанія (як дарувальник чи отримувач gifting), Dubai Land Department вимагає окремий пакет документів залежно від органу, що видав ліцензію. Допускається широкий перелік Free Zone, Mainland та офшорних структур.
Freezone (загальні вимоги)▸
Вимоги, спільні для більшості Free Zone:
- Чинна Trade License або Certificate of Incorporation.
- Свіжий Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Печатка компанії.
Іноземна компанія (офшор, нерезидент ОАЕ)▸
Іноземна компанія може виступати лише дарувальником. Щоб купити або отримати gifting, вона спершу має заснувати дочірню компанію чи філію в ОАЕ (DED, Free Zone або RAK Free Zone); саме ця компанія з ОАЕ фігуруватиме як власник. Для компаній, які лише передають, реєстрація компанії в DLD не вимагається.
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA, легалізовані посольством ОАЕ в країні видачі та Міністерством закордонних справ ОАЕ (MOFA), з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
DED (Department of Economy and Tourism · Mainland Дубай)▸
- Чинна Trading License.
- MOA (не вимагається для Sole Establishments).
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- Печатка компанії.
JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority)▸
- Certificate of Incorporation.
- Свіжий Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
RAK ICC▸
Для компаній RAK ICC, які виступають дарувальниками чи отримувачами в операції gifting:
- Certificate of Incorporation.
- Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)▸
- Чинна Trade License.
- Extract of Registry (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
Meydan Free Zone▸
- Чинна Business License.
- Чинний Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC арабською від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт (особливість Meydan: NOC видається одразу арабською).
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
IFZA (International Free Zone Authority)▸
- Чинна License.
- Чинний Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)▸
- Чинна License або Certificate of Incorporation.
- Чинний Certificate of Incumbency або Extract of Shareholders (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority)▸
- Чинна ліцензія.
- Чинний Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
Ports, Customs and Free Zone Corporation▸
- Чинна License.
- Чинний Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)▸
- Certificate of Incorporation або Trade License.
- Свіжий Certificate of Incumbency (максимум 6 місяців).
- MOA та AOA з присяжним перекладом арабською.
- Акціонери: паспорт, сторінка візи та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо компанія купуватиме об'єкт.
- Резолюція акціонерів або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є акціонерами.
- Печатка компанії.
Фундація ADGM або DIFC▸
Фундації ADGM і DIFC можуть бути власниками нерухомості в Дубаї.
- Чинна Trading License або Certificate of Formation.
- Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців від дати видачі).
- Charter та By-Law з присяжним перекладом арабською.
- Засновники: паспорт та Emirates ID. Нерезиденти: лише паспорт.
- NOC від відповідного органу, якщо фундація купуватиме об'єкт.
- Резолюція засновників або нотаріальна довіреність, коли підписують керівники чи треті особи, які не є засновниками.
- Печатка компанії.
Загальні зауваги для всіх випадків: Dubai Land Department вимагає печатку компанії, щоб зареєструвати її як власника. Якщо підписанти не є самими акціонерами (наприклад, керівники чи уповноважені треті особи), подається резолюція учасників або нотаріальна довіреність, яка їх на це уповноважує. MOA та AOA завжди подаються з перекладом арабською.
Ваш gifting — під ключ, від початку до кінця.
Ми координуємо кожен етап передання нерухомості в Дубаї через gifting: право на процедуру, документи, довіреності, присяжний переклад арабською та явку до Trustee Center — з практичним знанням роботи DLD.
Повний супровід процедури
Ведемо справу від початку до кінця: перевірка права на процедуру, підготовка, візит до Trustee Center та видача нового Title Deed.
Координація з DLD
Пряма взаємодія з Dubai Land Department та з основними акредитованими Trustee Center Дубая.
Консультація щодо права на процедуру
Перед початком підтверджуємо, чи відповідають відносини між сторонами одному з чотирьох випадків, які допускає DLD.
Довіреності та переклади
Готуємо нотаріальні довіреності, супроводжуємо легалізацію в посольстві та Міністерстві закордонних справ ОАЕ і координуємо присяжний переклад арабською.
13 типів структур
Працюємо з окремими пакетами документів DED, JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ, ADGM, DIFC, RAK ICC та інших допущених органів.
Супровід українською мовою
Прямий супровід від початку до кінця українською мовою. Пояснюємо кожен документ DLD і кожну суму в розрахунку перед підписанням.
Доповніть цими послугами.
Реєстрація компаній.
Створити компанію — отримувача gifting у Free Zone, Mainland чи офшорі, готову до реєстрації як власник у Dubai Land Department.
Дізнатися більше → II · ХолдингХолдингова структура.
Майновий холдинг для концентрації нерухомості та часток, який допускається DLD і передбачає спадкове планування.
Дізнатися більше → RE · КупівляКупити нерухомість у Дубаї.
Процес купівлі, DLD, витрати, право власності, документи та координація з ліцензованими брокерами перед придбанням об'єкта.
Дізнатися більше → XIII · Golden VisaGolden Visa.
Віза на 10 років для власників з інвестицією в нерухомість від двох мільйонів дирхамів в Еміратах.
Дізнатися більше → XIV · ІнвесторВіза інвестора.
Резиденція на 2 роки для учасників компаній, зареєстрованих в ОАЕ. Типова, коли компанія — отримувач gifting подає на візи.
Дізнатися більше →Ключові терміни gifting нерухомості в Дубаї.
Швидкий словник понять, які трапляються під час переоформлення власності на об'єкт через gifting у Dubai Land Department.
DLD (Dubai Land Department)▸
Орган з питань нерухомості емірату Дубай. Реєструє об'єкти, оформлює продажі, gifting (Hiba) та інші операції з нерухомістю. Видає Title Deed та Valuation Certificate.
Trustee Center▸
Real Estate Registration Trustee Center. Офіс, акредитований DLD, де виконуються процедури переоформлення, включно з gifting. Це фізична точка, куди прибувають обидві сторони.
Title Deed▸
Право власності (титул), який видає Dubai Land Department і який засвідчує власність на вже зданий об'єкт.
Oqood▸
Первинна реєстрація покупця об'єкта off-plan у DLD, чинна до здачі юніта та подальшої видачі Title Deed.
Pre-Title Deed▸
Тимчасовий документ про власність на об'єкт до остаточної видачі Title Deed. Приймається DLD для цілей gifting.
NOC (No Objection Certificate)▸
Сертифікат про відсутність заперечень від забудовника. Обов'язковий для gifting об'єктів off-plan. У Meydan Free Zone він має бути виданий арабською.
Off-Plan▸
Об'єкт на етапі будівництва, ще не зданий. Gifting off-plan вимагає NOC забудовника, а якщо юніт у payment plan — також Valuation Certificate.
Ready Property▸
Уже зданий об'єкт, зареєстрований із Title Deed. Для готових (ready) апартаментів Valuation Certificate для gifting не вимагається.
Valuation Certificate▸
Офіційний сертифікат оцінки, який видає DLD. Обов'язковий для gifting вілл, земельних ділянок (land) та юнітів off-plan у payment plan.
Hiba▸
Арабський термін для gifting. Режим дарування нерухомості, визнаний DLD, між батьками, дітьми, подружжям та між компанією й акціонером, зі зниженим збором 0,125 %.
MOA / AOA▸
Memorandum of Association та Articles of Association. Установчі документи компанії. DLD завжди вимагає їх із перекладом арабською, коли компанія бере участь у gifting.
Certificate of Incorporation▸
Свідоцтво про реєстрацію компанії. Підтверджує юридичне існування компанії, яка виступає стороною gifting.
Certificate of Incumbency▸
Сертифікат про чинність і корпоративний склад компанії. Типовий для офшорних структур (RAK ICC, ADGM, DIFC) та коли DLD вимагає його для реєстрації компанії як власника.
DED / Free Zone▸
DED (Department of Economy and Tourism) видає ліцензії Mainland у Дубаї. Free Zone (JAFZA, DMCC, Meydan, IFZA, DAFZA, RAKEZ) — економічні зони зі 100 % іноземною власністю. DLD допускає компанії обох типів як власників.
RAK ICC▸
Офшорний орган Рас-ель-Хайми. Компанії RAK ICC можуть зареєструватися в DLD, щоб купувати, продавати або отримувати нерухомість у Дубаї через gifting.
AED▸
Дирхам ОАЕ, офіційна валюта країни. Фіксований курс приблизно 1 USD = 3,67 AED.
Про що нас питають найчастіше.
Кому можна подарувати нерухомість через gifting у Дубаї?
Режим gifting (Hiba) Dubai Land Department допускає лише чотири категорії отримувачів: батьки, діти, подружжя та компанія і її акціонер (в обох напрямках). Інші родичі (брати й сестри, двоюрідні, племінники) та треті особи не допускаються.
Чи можу я подарувати нерухомість братові чи племіннику?
Ні. Gifting застосовується лише до родичів першого ступеня (батьки, діти, подружжя) та до відносин компанія↔акціонер. Передання братові, двоюрідному братові чи племіннику оформлюється як звичайний продаж зі стандартним збором Dubai Land Department у 4 %.
Скільки коштують збори за gifting?
DLD стягує 0,125 % від оцінки плюс 560 AED (мінімум 2 560 AED, якщо оцінка нижча за 1 600 000 AED). Збори trustee становлять від 2 100 AED до 5 250 AED залежно від вартості об'єкта та від того, чи це ready, чи off-plan.
Скільки триває процедура gifting у Дубаї?
Якщо пакет документів повний, gifting оформлюється того самого дня в Real Estate Registration Trustee Center. DLD видає новий Title Deed на ім'я отримувача протягом кількох годин після перевірки та сплати зборів.
Коли потрібен Valuation Certificate?
Коли об'єкт — це вілла, земельна ділянка або off-plan у payment plan. Для готових (ready) апартаментів, які вже здані (зазвичай не більше ніж 3 роки після здачі), він не вимагається. Можна надіслати Title Deed до trustee, щоб підтвердити, чи він застосовується.
Компанія реєструється в DLD один раз чи для кожної операції?
Лише один раз. Після реєстрації компанія уповноважена на всі майбутні операції з нерухомістю. Для наступних транзакцій подаються лише свіжий Certificate of Incumbency (не старший за 6 місяців), документи акціонерів та POA за потреби. Присяжний переклад MOA арабською також готується лише один раз.
Чи потрібен NOC для кожного об'єкта, чи один на всі?
Залежить від free zone, яка його видає. Деякі органи приймають загальний NOC на всі об'єкти; інші вимагають окремий NOC для кожної операції. Це підтверджується безпосередньо у відповідній free zone перед процедурою.
Чи має акціонер бути в Дубаї, щоб зареєструвати компанію або оформити gifting?
Це не обов'язково. Якщо акціонер не є резидентом, процедура оформлюється за нотаріальною довіреністю (POA) з усіма сторінками та стикером, легалізованою для використання в ОАЕ. POA може бути видана перед компетентним нотаріусом у країні походження.
Чи потрібно перекладати всі документи арабською?
Так. MOA та AOA, а також офіційні сертифікати (Certificate of Incorporation, Certificate of Incumbency) подаються з присяжним перекладом арабською. Якщо документи походять з-за кордону, вони додатково легалізуються в посольстві ОАЕ в країні видачі та в Міністерстві закордонних справ ОАЕ (MOFA).
Які способи оплати приймають DLD і trustee?
Збори DLD сплачуються лише карткою або Manager Cheque (сертифікованим банківським чеком). Готівка для DLD не приймається. Натомість збори trustee можна сплатити готівкою, а також карткою чи Manager Cheque.
Чи може іноземна компанія володіти нерухомістю в Дубаї або отримати її через gifting?
Не безпосередньо. Іноземна компанія без присутності в ОАЕ не може бути власником нерухомості в Дубаї. Щоб взяти участь в операції gifting чи придбання, вона спершу має заснувати дочірню компанію або філію в ОАЕ (DED, Free Zone або RAK Free Zone). Саме ця зареєстрована в DLD компанія з ОАЕ фігурує як власник об'єкта.
Довіра тих, хто вже працює з нами
Передайте свою нерухомість у Дубаї через gifting — від початку до кінця.
Заплануйте консультацію без зобов'язань. Ми перевіримо право сторін на процедуру, підготуємо документи з присяжним перекладом арабською та оформимо gifting у Dubai Land Department того самого дня.
Записатися на консультацію →Dubai Marina, EAU