Golden Visa in Dubai · Goldenes Visum für 10 Jahre
Langfristiger Aufenthaltstitel für 10 Jahre, verlängerbar, ohne lokalen Sponsor und ohne Begrenzung der Abwesenheitsdauer. Das goldene Visum der VAE steht über Immobilieninvestitionen, Unternehmensinvestitionen, spezialisiertes Talent oder nachgewiesene Leistungen offen.
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Fünf Wege zur Golden Visa Dubai.
Investition in Immobilien.
Eigentum an einer oder mehreren Immobilien in Dubai mit einem Mindestwert von 2 Millionen AED. Die Immobilien können mit einer Hypothek belastet oder finanziert sein, sofern der Gesamtwert die Schwelle erreicht.
Investition in ein Unternehmen.
Eingezahlte Beteiligungen von mindestens 2 Millionen AED an einem in den VAE registrierten Unternehmen oder in einem zugelassenen Fonds hinterlegtes Kapital. Das Kapital muss aus eigenen Mitteln stammen und darf nicht finanziert sein.
Unternehmer mit Projekt.
Tragfähiges Projekt, das von den lokalen Behörden oder einem akkreditierten Inkubator genehmigt wurde und Mindestwerte bei Umsatz oder Einnahmen erfüllt. Der ideale Weg für Start-ups mit nachweisbarer Traktion.
Qualifizierte Fachkräfte.
Abschluss, Berufserfahrung und Mindesteinkommen in Bereichen wie Medizin, Ingenieurwesen, IT, Bildung, Wissenschaft oder Recht. Erfordert strenge dokumentarische Nachweise.
Spezialisiertes Talent.
Dokumentierte Erfolge in Kunst, Wissenschaft, Hochschule oder Sport. Nominierung durch die zuständigen Behörden oder Akkreditierung im jeweiligen Fachgebiet.
So erhalten Sie die 10-jährige Golden Visa der VAE über eine Immobilieninvestition.
Ausführlicher Leitfaden zur gefragtesten Variante der Golden Visa: der Immobilienweg mit Eigentum in Dubai im Wert von mindestens 2 Millionen AED.
Wer einen Antrag stellen kann
- Immobilie in Dubai ≥ 2 Mio. AED
- Eine oder mehrere Immobilien auf den Namen des Antragstellers bis zum Mindestwert von 2 Millionen AED.
- Immobilie mit Hypothek
- Wurde die Immobilie mit einer Finanzierung des Bauträgers oder einer Bank erworben, ist ein Kontoauszug des Bauträgers oder ein NOC der Bank erforderlich.
- Physische Anwesenheit in den VAE
- Der Antragsteller muss sich bei der Antragstellung physisch in den VAE aufhalten.
- Ehepartner als Miteigentümer
- Ehemann und Ehefrau können sich an derselben Immobilie beteiligen, mit einer vom MOFA beglaubigten und ins Arabische übersetzten Heiratsurkunde.
- Gemeinsames Eigentum unter 4 Mio. AED
- Nur einer der Ehepartner beantragt als Hauptinhaber und sponsert den anderen. Bei gleichen Anteilen kann jeder von beiden beantragen; andernfalls beantragt der Ehepartner mit dem größeren Anteil.
- Offizielles Wertgutachten erforderlich
- Weist das Title Deed einen niedrigeren Wert aus, wird ein offizielles Wertgutachten akzeptiert, sofern der Marktwert 2 Mio. AED übersteigt.
- Gemeinsames Eigentum mit einem Partner
- Ein gemeinsamer Eigentumstitel wird akzeptiert, sofern der Anteil des Antragstellers mindestens 2 Mio. AED beträgt.
- Exakter Name laut Reisepass
- Der Name des Antragstellers im Title Deed muss exakt mit dem Namen im Reisepass übereinstimmen.
Welche Unterlagen Sie benötigen
- Title Deed
- In Dubai ausgestellt, mit einem Mindestwert von 2 Mio. AED. Immobilien in anderen Emiraten oder in DIFCA werden nicht akzeptiert.
- Gültiger Reisepass
- Gut lesbare Kopie mit einer Restgültigkeit von mindestens 6 Monaten.
- Bisherige Emirates ID
- Falls zutreffend (derzeitige Einwohner oder frühere Anträge).
- Digitales Foto
- Hohe Qualität gemäß den offiziellen Vorgaben der ICP.
- Nationaler Personalausweis
- Für Antragsteller aus Iran, Pakistan, Irak, Libyen und Afghanistan.
- Gültige Krankenversicherung
- Ausgestellt von einem Versicherer in den VAE. Optionen: DHA-Basisversicherung oder umfassende Versicherung (Comprehensive). Laut GDRFA für alle Aufenthaltsanträge verpflichtend.
Ihre Vorteile als Inhaber
- Unbegrenzter Aufenthalt außerhalb der VAE
- Keine Höchstdauer für Abwesenheiten aus dem Land. Anders als bei anderen Aufenthaltstiteln müssen Sie nicht alle 6 Monate zurückkehren.
- Sicherheit
- Dubai weist eine sehr niedrige Kriminalitätsrate auf. Wer gegen das Gesetz verstößt, verliert den Aufenthaltstitel und wird abgeschoben.
- Sponsoring von Angestellten
- Möglichkeit, bis zu 3 Hausangestellte und Fahrer zu sponsern.
- Familiensponsoring für 10 Jahre
- Sponsoring der Familie für denselben Zeitraum von 10 Jahren wie das Visum.
- Kinder als Angehörige
- Inhaber des Eigentümervisums (10 Jahre) und des Ruhestandsvisums (5 Jahre) können Söhne und Töchter für dieselbe Gültigkeitsdauer sponsern, sofern diese nicht verheiratet sind.
- Sponsoring der Eltern
- Sie können auch Ihre Eltern für 10 Jahre sponsern.
Vorteile der Golden Visa Dubai gegenüber anderen Visa.
Laufzeit 10 Jahre
Langfristiger Aufenthaltstitel mit automatischer Verlängerungsmöglichkeit, solange die Voraussetzungen erfüllt bleiben, auf denen er beruht.
Kein lokaler Sponsor
Kein Sponsor und keine Bindung an einen bestimmten Arbeitgeber erforderlich. Volle Unabhängigkeit bei beruflichen Veränderungen.
Bewegungsfreiheit
Ein- und Ausreisen ohne Begrenzung der Abwesenheitsdauer. Das Visum verfällt nicht, auch wenn Sie sich längere Zeit außerhalb des Landes aufhalten.
Familiensponsoring
Ermöglicht das Sponsoring von Ehepartner, Kindern und Hausangestellten mit einem an Ihren Titel gebundenen abhängigen Aufenthaltsrecht.
Finanzielle Stabilität
Ein von Banken, Versicherern und Anbietern anerkannter Status. Erleichtert Kontoeröffnungen, Hypotheken und den Zugang zu Finanzprodukten.
Berufliche Unabhängigkeit
Der Aufenthaltstitel bleibt auch bei Verlust des Arbeitsplatzes bestehen. Anders als das Standardvisum erlischt er nicht mit dem Ende des Arbeitsverhältnisses.
So beantragen wir Ihre Golden Visa in Dubai Schritt für Schritt.
Acht strukturierte Schritte: von der Bestimmung des passenden Zugangswegs bis zur Ausstellung der Emirates ID mit 10-jährigem Aufenthaltstitel.
- 01
Bestimmung des Zugangswegs
Wir analysieren Ihr Profil und bestimmen, welche Kategorie infrage kommt: Immobilien, Unternehmen, Fachkraft, Talent oder Unternehmer.
- 02
Unterlagen
Wir bereiten je nach Zugangsweg Eigentumsurkunden (mindestens 2 Mio. AED), Nachweise über Unternehmensbeteiligungen, Abschlüsse oder Akkreditierungen vor.
- 03
Vorabgenehmigung
Die Behörden prüfen die Berechtigung, bevor der vollständige Antrag bearbeitet wird. Diese Vorprüfung erspart unnötige Verfahrensschritte.
- 04
Offizieller Antrag
Wir reichen den Antrag bei der zuständigen Behörde ein: je nach Emirat bei der ICP (Federal Authority for Identity) oder der GDRFA (Dubai).
- 05
Medizinische Untersuchung
Standarduntersuchungen: Bluttest und Röntgenaufnahme. Wir koordinieren den Termin und begleiten Sie während des gesamten Verfahrens.
- 06
Biometrie und Emirates ID
Abnahme der Fingerabdrücke und biometrisches Foto. Vollständige Registrierung im föderalen System der VAE.
- 07
Ausstellung des Visums
Ausstellung mit einer Gültigkeit von 5 oder 10 Jahren je nach Kategorie und Kriterien. Sie erhalten das digitale Visum und die physische Emirates ID.
- 08
Umfassende Betreuung
LorcaBase übernimmt alle Phasen, einschließlich der späteren Verlängerung und der Klärung etwaiger Probleme während der Laufzeit.
Ungefähre Gebühren der Golden Visa.
Behördliche Gebühren (AED)
| Vorgang | Kosten (AED) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Erstantrag (10 Jahre) | 9.884,75 | Offizielle Gebühr für die Erstausstellung |
| Verlängerung (10 Jahre) | 9.419,75 | Verlängerung nach 10 Jahren Gültigkeit |
| Annullierung | 190,75 | Freiwillige Annullierung oder Statuswechsel |
Die oben genannten Kosten sind behördliche Gebühren. Die Honorare von LorcaBase werden je nach Komplexität individuell kalkuliert.
Unverzichtbare Unterlagen.
Allgemeine Unterlagen
- Reisepass
- Gültig, mit einer Restgültigkeit von mindestens 6 Monaten.
- Nachweis des Kriteriums
- Urkunden, Bescheinigungen oder spezifische Akkreditierungen.
- Krankenversicherung
- Während des Aufenthalts in den VAE verpflichtend.
- Wohnsitz
- Nachweis eines tatsächlichen Wohnsitzes in den VAE (Mietvertrag, Ejari).
- Eigene Mittel
- Die Investitionen müssen aus eigenen Mitteln stammen: Über Darlehen finanzierte Mittel werden nicht akzeptiert.
Je nach gewähltem Zugangsweg
- Immobilien
- Title Deeds mit einem Gesamtwert ≥ 2 Mio. AED.
- Unternehmen
- Beteiligungsnachweis und geprüfter Jahresabschluss.
- Fachkraft
- Anerkannter Abschluss + Arbeitsvertrag + nachgewiesene Gehaltsabrechnung.
- Talent
- Nominierung durch die zuständige Behörde und dokumentiertes Portfolio.
- Unternehmer
- Von einem anerkannten Inkubator unterstütztes Projekt + Geschäftskennzahlen.
Golden Visa Dubai mit LorcaBase.
Wir beantragen Golden Visas in allen Kategorien mit umfassender Betreuung auf Englisch und Spanisch: von der ersten Prüfung Ihres Zugangswegs bis zur Ausstellung der Emirates ID.
Strategische Prüfung
Wir analysieren Ihr gesamtes Profil, um unter Berücksichtigung von Fristen und Kosten den Zugangsweg mit der höchsten Genehmigungswahrscheinlichkeit zu ermitteln.
Sorgfältige Vorbereitung
Vollständiges Dossier und Unterlagen in dem von jeder Behörde geforderten Format. Ohne Beanstandungen oder Rückläufer.
Medizinische Koordination
Koordinierte Arzttermine in zugelassenen Zentren, bei Bedarf mit Begleitung.
Betreuung der Familie
Wir beantragen auch die abhängigen Visa für Ehepartner, Kinder und Hausangestellte, die an Ihre Golden Visa gebunden sind.
Garantierte Verlängerung
Verlängerungskalender mit Blick auf 10 Jahre, mit rechtzeitiger Erinnerung und Erhalt der Voraussetzungen.
Englisch und Spanisch
Gesamte Kommunikation, Verträge und Erläuterungen auf Englisch und Spanisch. Ohne Missverständnisse oder ungenaue Übersetzungen.
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Kurzes Wörterbuch der Begriffe, denen Sie im Golden-Visa-Verfahren begegnen: Behörden der VAE, Dokumente und Beteiligte des Verfahrens.
Golden Visa (goldenes Visum) ▸
Goldenes Visum der VAE. Langfristiges Aufenthaltsvisum (10 Jahre, verlängerbar) für Immobilien- oder Unternehmensinvestoren, qualifizierte Fachkräfte, spezialisierte Talente und Unternehmer. Verlängerbar, solange die Kriterien erfüllt bleiben.
Title Deed ▸
Eigentumsurkunde, ausgestellt vom Dubai Land Department. Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie in Dubai nachweist. Unverzichtbar für die Golden Visa über den Immobilienweg.
ICP ▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Föderale Behörde, die Emirates ID, Aufenthalt und Staatsangehörigkeit auf Ebene der VAE verwaltet.
GDRFA ▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Behörde der VAE, die für Visa und Aufenthaltstitel in Dubai zuständig ist. Sie bearbeitet die Golden Visa im Emirat.
MOHRE ▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministerium der VAE, das die Erwerbstätigkeit regelt. Erteilt Inhabern der Golden Visa die Erlaubnis, bei Unternehmen der Privatwirtschaft zu arbeiten.
MOFA ▸
Ministry of Foreign Affairs. Außenministerium. Beglaubigt ausländische Dokumente (Heiratsurkunden, Geburtsurkunden usw.), damit sie in den VAE rechtsgültig sind.
ICA ▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Behörde der VAE, zuständig für Identität, Staatsangehörigkeit, Zoll und Häfen. Veröffentlicht die geltenden Vorschriften zum Aufenthalt außerhalb des Landes für Visuminhaber.
NOC ▸
No Objection Certificate. Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank oder des Bauträgers, mit der das Golden-Visa-Verfahren fortgesetzt werden kann, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet oder finanziert ist.
Emirates ID ▸
Personalausweis der VAE. Unverzichtbar, um ein Bankkonto zu eröffnen, eine Wohnung zu mieten, Telefonanschlüsse abzuschließen und öffentliche Versorgungsleistungen zu nutzen.
DHA ▸
Dubai Health Authority. Gesundheitsbehörde von Dubai. Regelt die verpflichtende Krankenversicherung für Einwohner. Bietet die DHA-Basisversicherung als Alternative zur umfassenden Versicherung an.
Property Valuation Certificate ▸
Offizielles Wertgutachten für eine Immobilie. Erforderlich, wenn die Golden Visa auf Grundlage eines Marktwerts über 2 Mio. AED beantragt wird.
Sponsorship ▸
Sponsoring des Aufenthalts von Familienangehörigen (Ehepartner, Kinder, Eltern) und Hausangestellten. Gilt für denselben Zeitraum wie die Golden Visa des Inhabers.
Entry Permit ▸
Einreisegenehmigung mit 60 Tagen Gültigkeit, die vor dem Aufenthaltstitel ausgestellt wird. Sie setzt das Golden-Visa-Verfahren und die anschließende Ausstellung der Emirates ID in Gang.
Residence Visa ▸
Von der GDRFA oder der ICP ausgestelltes Aufenthaltsvisum. Berechtigt dazu, in den VAE zu leben, zu arbeiten und die Familie zu sponsern. Die Golden Visa ist eine langfristige Variante (10 Jahre).
Ejari ▸
Offizielles System zur Registrierung von Mietverträgen in Dubai. Erforderliches Dokument zum Nachweis des Wohnsitzes während des Aufenthaltsverfahrens.
AED ▸
Dirham der VAE, offizielle Währung der VAE. Fester Wechselkurs von ungefähr 1 USD = 3,67 AED.
Was uns am häufigsten gefragt wird.
Wie lange dauert die Genehmigung der Golden Visa?
Die durchschnittliche Dauer beträgt 2 bis 6 Wochen, abhängig von der Kategorie und davon, wie schnell die vollständigen Unterlagen vorgelegt werden.
Kann ich die Golden Visa beantragen, wenn ich derzeit nicht in den Emiraten lebe?
Für die Golden Visa über Real Estate müssen Sie zumindest während eines Teils des Verfahrens in den VAE anwesend sein (Biometrie und medizinische Untersuchung). Bei anderen Zugangswegen kann dies im Einzelfall geprüft werden.
Was passiert, wenn ich meine Immobilie später verkaufe?
Sie können sie nicht frei verkaufen: Das Title Deed bleibt gesperrt, solange das auf dieser Immobilie beruhende Visum aktiv ist.
Werde ich durch die Golden Visa automatisch steuerlich ansässig?
Nein. Die steuerliche Ansässigkeit setzt voraus, dass Sie mehr als 183 Tage im Jahr in den VAE leben oder andere Kriterien der physischen Anwesenheit erfüllen und die Steueransässigkeitsbescheinigung der VAE erhalten.
Kann ich ein- und ausreisen, ohne den Aufenthaltstitel zu verlieren?
Ja. Die Golden Visa verlangt keinen Mindestaufenthalt, um aktiv zu bleiben, anders als andere Visa der VAE, die nach 6 Monaten Abwesenheit verfallen können.
Was passiert, wenn ich den Arbeitgeber wechsle?
Das hat keine Auswirkungen. Die Golden Visa ist unabhängig vom Arbeitgeber und erlischt nicht mit dem Ende eines Arbeitsverhältnisses.
Wird eine mit einer Hypothek belastete Immobilie für die Golden Visa akzeptiert?
Ja, allerdings nur, wenn der Gesamtwert mindestens 2 Millionen AED beträgt.
Kann ich mehrere kleinere Immobilien kombinieren?
Ja, sofern der Gesamtwert 2 Millionen AED erreicht und alle Immobilien auf Ihren Namen eingetragen sind.
Gilt die Golden Visa in allen Emiraten?
Ja. Nach der Ausstellung gilt sie im ganzen Land, unabhängig davon, in welchem Emirat der Antrag gestellt wurde.
Kann ich die Kategorie der Golden Visa später wechseln?
In vielen Fällen ja. Jeder Wechsel wird einzeln anhand der neu erfüllten Voraussetzungen geprüft.
Wie hoch ist die Mindestinvestition für das 10-jährige Investorenvisum der VAE?
Sie müssen mindestens 2 Millionen AED in Immobilien in Dubai investieren. Um diesen Betrag zu erreichen, werden mehrere Immobilien auf den Namen des Antragstellers akzeptiert.
Ist das 10-jährige Investorenvisum dasselbe wie die Golden Visa von Dubai?
Ja. Das 10-jährige Investorenvisum gilt als Golden Visa.
Kann ich mit dem Investorenvisum meine Familie sponsern?
Ja. Als Inhaber eines Investorenvisums für Immobilien können Sie Ihren Ehepartner und Ihre Kinder für einen Zeitraum von 10 Jahren sponsern. Die erforderlichen Unterlagen finden Sie im Abschnitt zum Familienvisum.
Welche Arten von Investorenvisa gibt es in den VAE?
Es gibt drei Hauptarten:
- Investorenvisum für 10 Jahre (Golden Visa).
- Ruhestandsvisum für 5 Jahre.
- Investorenvisum für 2 Jahre.
Kann ich mit einem Investorenvisum bei jedem Unternehmen in Dubai arbeiten?
Ja. Inhaber können mit Genehmigung des MOHRE in Dubai leben und arbeiten.
Muss ich alle 6 Monate nach Dubai reisen, damit mein Investorenvisum gültig bleibt?
Nein. Nach der jüngsten Aktualisierung der ICA können Sie sich unbegrenzt außerhalb des Landes aufhalten, ohne die Golden Visa zu verlieren.
Kann ich das Investorenvisum von außerhalb des Landes beantragen?
Nein. Der Antragsteller muss sich während des gesamten Verfahrens physisch in den VAE aufhalten und darf das Land erst verlassen, wenn das Aufenthaltsverfahren abgeschlossen ist.
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