Golden Visa Dubaï : résidence de 10 ans aux Émirats
Résidence de longue durée de 10 ans renouvelable, sans sponsor local et sans limite de séjour. Le visa doré émirien est accessible par investissement immobilier ou en capital, talent spécialisé ou mérites attestés.
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Cinq voies pour obtenir le Golden Visa Dubaï.
Investissement immobilier.
Être propriétaire d'un ou de plusieurs biens à Dubaï d'une valeur minimale de 2 millions AED. Les biens peuvent être hypothéqués ou financés, dès lors que la valeur totale atteint le seuil.
Investissement en capital.
Participations libérées d'au moins 2 millions AED dans une société enregistrée aux EAU, ou capital déposé dans un fonds agréé. Le capital doit être propre, non financé par emprunt.
Entrepreneurs avec projet.
Projet viable approuvé par les autorités locales ou par un incubateur accrédité, avec des paramètres de chiffre d'affaires ou de revenus minimaux. Voie idéale pour les startups à traction démontrable.
Professionnels qualifiés.
Diplôme, expérience et revenus minimaux dans des domaines tels que la médecine, l'ingénierie, l'informatique, l'éducation, la science ou le droit. Exige une accréditation documentaire rigoureuse.
Talent spécialisé.
Historique documenté de réussites dans les arts, les sciences, le monde académique ou le sport. Nomination des autorités compétentes ou accréditation dans le domaine concerné.
Comment obtenir le Golden Visa par la voie immobilière de 10 ans aux EAU.
Guide détaillé de la modalité la plus demandée du Golden Visa : la voie immobilière avec un bien à Dubaï d'une valeur minimale de 2 millions AED.
Qui peut déposer une demande
- Bien à Dubaï ≥ 2M AED
- Un ou plusieurs biens au nom du demandeur, jusqu'à atteindre la valeur minimale de 2 millions AED.
- Bien hypothéqué
- Si le bien a été acquis avec une hypothèque du promoteur ou d'une banque, un relevé du promoteur ou un NOC de la banque est requis.
- Présence physique aux EAU
- Le demandeur doit se trouver physiquement aux Émirats au moment de la demande.
- Époux copropriétaires
- Les conjoints peuvent détenir ensemble un même bien, avec un certificat de mariage légalisé par le MOFA et traduit en arabe.
- Copropriété inférieure à 4M AED
- Un seul des conjoints dépose la demande en tant que titulaire principal et parraine l'autre. À parts égales, l'un ou l'autre peut être choisi ; sinon, c'est le détenteur de la part la plus élevée.
- Évaluation officielle obligatoire
- Si le Title Deed indique une valeur inférieure, un certificat officiel d'évaluation est accepté dès lors que la valeur de marché dépasse 2M AED.
- Bien partagé avec un associé
- Le titre partagé est accepté si la part du demandeur atteint au moins 2M AED.
- Concordance avec le passeport
- Le nom du demandeur sur le Title Deed doit correspondre exactement à celui du passeport.
Quelle documentation est nécessaire
- Title Deed
- Émis à Dubaï, d'une valeur minimale de 2M AED. Les biens situés dans d'autres émirats ou à DIFCA ne sont pas acceptés.
- Passeport en cours de validité
- Copie lisible avec une validité minimale de 6 mois.
- Emirates ID antérieur
- Le cas échéant (résident actuel ou demandes précédentes).
- Photographie numérique
- Haute qualité, conforme aux spécifications officielles de l'ICP.
- Carte nationale d'identité
- Pour les demandeurs d'Iran, du Pakistan, d'Irak, de Libye et d'Afghanistan.
- Assurance maladie en vigueur
- Émise par un assureur des EAU. Options : assurance de base DHA ou couverture intégrale (Comprehensive). Obligatoire pour toute demande de résidence selon la GDRFA.
Vos avantages en tant que titulaire
- Séjour illimité hors des EAU
- Aucune limite maximale de temps hors du pays. Contrairement à d'autres résidences, vous n'êtes pas obligé de revenir tous les 6 mois.
- Sécurité
- Dubaï affiche des taux de criminalité très bas. Ceux qui enfreignent la loi perdent leur résidence et sont expulsés.
- Parrainage d'employés
- Possibilité de parrainer jusqu'à 3 employés de maison et chauffeurs.
- Parrainage familial de 10 ans
- Parrainage de la famille pour la même période de 10 ans que le visa.
- Enfants à charge
- Les titulaires du visa de propriétaire (10 ans) et du visa de retraite (5 ans) peuvent parrainer leurs fils et filles pour la même durée de validité, à condition qu'ils ne soient pas mariés.
- Parrainage des parents
- Vous pouvez également parrainer vos parents pour 10 ans.
Avantages du Golden Visa Dubaï par rapport aux autres visas.
Durée de 10 ans
Résidence de longue durée avec possibilité de renouvellement automatique tant que les conditions d'obtention sont maintenues.
Sans sponsor local
Aucun sponsor ni lien avec un employeur spécifique requis. Indépendance totale face aux changements professionnels.
Liberté de mouvement
Entrées et sorties sans limite de séjour. Le visa n'expire pas même si vous restez hors du pays pendant de longues périodes.
Parrainage familial
Permet de parrainer le conjoint, les enfants et les employés de maison sous une résidence dépendante liée à la vôtre.
Stabilité financière
Statut reconnu par les banques, les assureurs et les opérateurs. Facilite l'ouverture de comptes, les prêts hypothécaires et les produits financiers.
Indépendance professionnelle
La résidence est maintenue même si vous perdez votre emploi. Contrairement au visa standard, elle n'est pas annulée à la fin de la relation de travail.
Comment nous traitons votre Golden Visa à Dubaï étape par étape.
Huit étapes structurées : de l'identification de la voie d'éligibilité jusqu'à l'émission de l'Emirates ID avec une résidence de 10 ans.
- 01
Identification de la voie
Nous analysons votre profil et déterminons la catégorie applicable : immobilière, capital, professionnelle, talent ou entrepreneur.
- 02
Documentation
Nous préparons les titres de propriété (minimum 2M AED), les certificats de participation, les diplômes ou les accréditations selon la voie.
- 03
Pré-approbation
Le gouvernement évalue l'éligibilité avant de traiter la demande complète. C'est un filtre préalable qui évite des démarches inutiles.
- 04
Demande officielle
Nous déposons la demande auprès de l'autorité compétente : ICP (Federal Authority for Identity) ou GDRFA (Dubaï) selon l'émirat.
- 05
Examen médical
Examens standard : analyses de sang et radiographie. Nous coordonnons le rendez-vous et vous accompagnons tout au long de la procédure.
- 06
Biométrie et Emirates ID
Prise des empreintes digitales et photo biométrique. Enregistrement complet dans le système fédéral émirien.
- 07
Émission du visa
Émission avec une validité de 5 ou 10 ans selon la catégorie et les critères. Vous recevez le visa numérique et l'Emirates ID physique.
- 08
Gestion intégrale
LorcaBase prend en charge toutes les étapes, y compris le renouvellement ultérieur et tout incident pendant la validité.
Taxes approximatives du Golden Visa.
Frais gouvernementaux (AED)
| Démarche | Coût (AED) | Observations |
|---|---|---|
| Demande initiale (10 ans) | 9 884,75 | Taxe officielle de première émission |
| Renouvellement (10 ans) | 9 419,75 | Renouvellement après 10 ans de validité |
| Annulation | 190,75 | Annulation volontaire ou changement de statut |
Les montants ci-dessus correspondent aux taxes gouvernementales. Les honoraires professionnels de LorcaBase sont chiffrés au cas par cas selon la complexité du dossier.
Documentation indispensable.
Documentation générale
- Passeport
- Valide avec au moins 6 mois de validité restante.
- Preuve du critère
- Titres de propriété, certificats ou accréditations spécifiques.
- Assurance maladie
- Obligatoire aux EAU pendant toute la résidence.
- Domicile
- Justificatif de résidence réelle aux EAU (contrat, Ejari).
- Fonds propres
- Les investissements doivent être des fonds propres : les fonds financés par emprunt ne sont pas acceptés.
Selon la voie choisie
- Immobilière
- Title deeds d'une valeur cumulée ≥ 2M AED.
- Capital
- Certificat de participation et audit financier.
- Professionnelle
- Diplôme homologué + contrat de travail + bulletins de salaire.
- Talent
- Nomination d'une autorité compétente et portfolio documenté.
- Entrepreneur
- Projet validé par un incubateur reconnu + indicateurs d'activité.
Le Golden Visa Dubaï avec LorcaBase.
Nous traitons les Golden Visas dans toutes leurs catégories avec un accompagnement complet : de l'évaluation initiale de votre voie jusqu'à l'émission de l'Emirates ID.
Évaluation stratégique
Nous analysons votre profil complet pour identifier la voie ayant la plus forte probabilité d'approbation, en tenant compte des délais et des coûts.
Préparation rigoureuse
Dossier complet et documentation au format exigé par chaque autorité. Sans objections ni renvois.
Coordination médicale
Rendez-vous médicaux coordonnés dans des centres agréés, avec accompagnement si nécessaire.
Gestion de la famille
Nous traitons également les visas de personnes à charge pour le conjoint, les enfants et les employés de maison liés à votre Golden Visa.
Renouvellement garanti
Calendrier de renouvellement à 10 ans, avec alerte anticipée et maintien des conditions.
Accompagnement personnalisé
Toute la communication, les contrats et les explications avec un interlocuteur unique. Sans malentendus ni zones d'ombre.
Vous cherchez une autre modalité ?
Visa d'investisseur.
Résidence de 2 ans liée à une société ou à un investissement, renouvelable tant que l'activité est maintenue. Seuil économique inférieur.
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Si votre Golden Visa dépend d'un achat immobilier, nous vérifions le bien, le DLD, la fiscalité, la propriété et les courtiers licenciés avant d'avancer.
Découvrir → XV · EmploiVisa de travail.
Visa parrainé par une entreprise émirienne pour les salariés recrutés. Durée de 1 à 2 ans renouvelable.
Découvrir → XVI · RenouvellementRenouvellement de visa.
Maintenez votre résidence active : calendrier, documentation, Emirates ID et renouvellements des visas principaux et des personnes à charge.
Découvrir → XII · CorporatifServices corporatifs.
Services intégraux : visas, banque, compliance et gestion administrative continue.
Découvrir → V · CréationOuvrir une société à Dubaï.
Créez la structure d'entreprise qui peut ouvrir la voie à la résidence, au compte bancaire et à un investissement en capital aux EAU.
Découvrir →Termes clés du Golden Visa.
Dictionnaire rapide des concepts que vous rencontrerez pendant la procédure de Golden Visa : autorités émiriennes, documents et acteurs du processus.
Golden Visa (Visa doré)▸
Visa doré émirien. Visa de résidence de longue durée (10 ans renouvelable) pour les investisseurs immobiliers ou en capital, les professionnels qualifiés, les talents spécialisés et les entrepreneurs. Renouvelable tant que les critères sont maintenus.
Title Deed▸
Titre de propriété émis par le Dubai Land Department. Document légal attestant la propriété d'un bien immobilier à Dubaï. Indispensable pour le Golden Visa par la voie immobilière.
ICP▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Organisme fédéral qui gère l'Emirates ID, la résidence et la nationalité au niveau des EAU.
GDRFA▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Autorité émirienne chargée des visas et des résidences à Dubaï. Compétente pour traiter le Golden Visa dans l'émirat.
MOHRE▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministère émirien qui réglemente l'activité professionnelle. Il autorise les titulaires du Golden Visa à travailler dans des entreprises du secteur privé.
MOFA▸
Ministry of Foreign Affairs. Ministère des Affaires étrangères. Il légalise les documents étrangers (certificats de mariage, de naissance, etc.) pour leur validité juridique aux EAU.
ICA▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Autorité émirienne responsable de l'identité, de la citoyenneté, des douanes et des ports. Elle publie les règles en vigueur sur le séjour hors du pays pour les titulaires de visa.
NOC▸
No Objection Certificate. Lettre de non-objection émise par la banque ou le promoteur pour poursuivre la procédure de Golden Visa lorsque le bien est hypothéqué ou financé.
Emirates ID▸
Carte d'identité émirienne. Indispensable pour ouvrir un compte bancaire, louer un logement, souscrire des lignes téléphoniques et des services publics.
DHA▸
Dubai Health Authority. Autorité sanitaire de Dubaï. Elle réglemente l'assurance maladie obligatoire pour les résidents et propose l'assurance de base DHA comme alternative à la couverture intégrale.
Property Valuation Certificate▸
Certificat officiel d'évaluation d'un bien immobilier. Obligatoire lorsque le Golden Visa est demandé sur la base d'une valeur de marché supérieure à 2M AED.
Sponsorship▸
Parrainage de résidence pour les membres de la famille (conjoint, enfants, parents) et les employés de maison. Valable pendant la même période que le Golden Visa du titulaire.
Entry Permit▸
Permis d'entrée de 60 jours émis avant la résidence. Il déclenche la procédure de Golden Visa puis l'émission de l'Emirates ID.
Residence Visa▸
Visa de résidence émis par la GDRFA ou l'ICP. Il permet de vivre, de travailler et de parrainer sa famille aux EAU. Le Golden Visa en est la modalité de longue durée (10 ans).
Ejari▸
Système officiel d'enregistrement des contrats de location à Dubaï. Document requis pour justifier du domicile pendant la procédure de résidence.
AED▸
Dirham émirien, monnaie officielle des EAU. Taux de change fixe d'environ 1 USD = 3,67 AED.
Ce que l'on nous demande le plus.
Combien de temps faut-il pour obtenir le Golden Visa ?
Le délai moyen est de 2 à 6 semaines, selon la catégorie et la rapidité avec laquelle le dossier complet est fourni.
Puis-je demander le Golden Visa sans vivre actuellement aux Émirats ?
Pour le Golden Visa par la voie immobilière, il faut être présent aux EAU pendant au moins une partie de la procédure (biométrie et examen médical). Pour les autres voies, chaque cas peut être évalué individuellement.
Que se passe-t-il si je vends mon bien par la suite ?
Vous ne pouvez pas le vendre librement : le title deed reste bloqué tant que le visa fondé sur ce bien demeure actif.
Le Golden Visa fait-il de moi un résident fiscal automatiquement ?
Non. La résidence fiscale exige de vivre plus de 183 jours par an aux EAU ou de remplir d'autres critères de présence physique, puis d'obtenir le certificat de résidence fiscale émirien.
Puis-je entrer et sortir sans perdre ma résidence ?
Oui. Le Golden Visa n'impose aucune durée minimale de séjour pour rester valide, contrairement à d'autres visas émiriens qui peuvent être perdus après 6 mois passés hors du pays.
Que se passe-t-il si je change d'emploi ?
Aucun impact. Le Golden Visa est indépendant de l'employeur et n'est pas annulé à la fin d'une relation de travail.
Un bien hypothéqué est-il accepté pour le Golden Visa ?
Oui, mais uniquement si la valeur totale est égale ou supérieure à 2 millions AED.
Puis-je cumuler plusieurs biens plus petits ?
Oui, à condition que la valeur combinée atteigne 2 millions AED et que tous les biens soient enregistrés à votre nom.
Le Golden Visa est-il valable dans tous les émirats ?
Oui. Une fois émis, il est valable dans tout le pays, quel que soit l'émirat où la demande a été déposée.
Puis-je changer de catégorie de Golden Visa par la suite ?
Dans de nombreux cas, oui. Chaque changement est évalué individuellement en fonction des nouveaux critères remplis.
Quel est le montant minimal d'investissement pour le visa d'investisseur de 10 ans aux EAU ?
Vous devez investir au moins 2 millions AED dans l'immobilier à Dubaï. Plusieurs biens au nom du demandeur peuvent être cumulés pour atteindre ce montant.
Le visa d'investisseur de 10 ans est-il la même chose que le Golden Visa de Dubaï ?
Oui. Le visa d'investisseur de 10 ans est considéré comme un Golden Visa.
Puis-je parrainer ma famille avec le visa d'investisseur ?
Oui. En tant que titulaire d'un visa d'investisseur immobilier, vous pouvez parrainer votre conjoint et vos enfants pour une période de 10 ans. Consultez la section visa familial pour connaître les documents requis.
Quels types de visas d'investisseur existent aux EAU ?
Il existe trois types principaux :
- Visa d'investisseur de 10 ans (Golden Visa).
- Visa de retraite de 5 ans.
- Visa d'investisseur de 2 ans.
Puis-je travailler dans n'importe quelle entreprise de Dubaï avec un visa d'investisseur ?
Oui. Les titulaires peuvent résider et travailler à Dubaï avec l'autorisation du MOHRE.
Dois-je voyager à Dubaï tous les 6 mois pour maintenir mon visa d'investisseur ?
Non. Selon la dernière mise à jour de l'ICA, vous pouvez rester hors du pays sans limite de durée sans perdre le Golden Visa.
Puis-je déposer ma demande de visa d'investisseur depuis l'étranger ?
Non. Le demandeur doit se trouver physiquement aux EAU pendant toute la procédure et ne peut pas quitter le pays tant que le processus de résidence n'est pas achevé.
La confiance de ceux qui travaillent déjà avec nous
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