Golden Visa em Dubai · Visto dourado de 10 anos
Residência de longa duração de 10 anos renovável, sem necessidade de patrocinador local e sem limite de permanência. O visto dourado dos EAU é acessível por investimento imobiliário, empresarial, talento especializado ou méritos comprovados.
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Cinco vias para obter a Golden Visa Dubai.
Investimento imobiliário.
Ser proprietário de um ou vários imóveis com um valor mínimo de 2 milhões de AED em Dubai. Os imóveis podem estar hipotecados ou financiados desde que o valor total atinja o limiar.
Investimento empresarial.
Participações realizadas de pelo menos 2 milhões de AED numa empresa registada nos EAU ou capital depositado num fundo aprovado. O capital deve ser próprio, não financiado.
Empreendedores com projeto.
Projeto viável aprovado pelas autoridades locais ou por uma incubadora acreditada, cumprindo parâmetros de faturação ou rendimentos mínimos. Via ideal para startups com tração demonstrável.
Profissionais qualificados.
Titulação, experiência e rendimentos mínimos em áreas como medicina, engenharia, TI, educação, ciência ou direito. Exige acreditação documental rigorosa.
Talento especializado.
Historial documentado de êxitos nas artes, nas ciências, na academia ou no desporto. Nomeação por autoridades competentes ou acreditação na área correspondente.
Como obter a Golden Visa por via imobiliária de 10 anos nos EAU.
Guia detalhado da modalidade mais procurada de Golden Visa: via imobiliária com imóvel em Dubai de valor mínimo de 2 milhões de AED.
Quem pode candidatar-se
- Imóvel em Dubai ≥ 2M AED
- Um ou vários imóveis em nome do requerente até atingir o valor mínimo de 2 milhões de AED.
- Imóvel com hipoteca
- Se o imóvel foi adquirido com hipoteca do promotor ou do banco, é exigido o extrato de conta do promotor ou o NOC do banco.
- Presença física nos EAU
- O requerente deve encontrar-se fisicamente nos EAU no momento da candidatura.
- Cônjuges como comproprietários
- Marido e mulher podem participar num mesmo imóvel com certidão de casamento atestada pelo MOFA e traduzida para árabe.
- Propriedade conjunta inferior a 4M AED
- Só um dos cônjuges se candidata como titular principal e patrocina o outro. Se as participações forem iguais pode escolher qualquer um; caso contrário, candidata-se o de maior participação.
- Avaliação oficial obrigatória
- Se o Title Deed indicar um valor inferior, aceita-se um certificado oficial de avaliação desde que o valor de mercado supere os 2M AED.
- Propriedade partilhada com sócio
- Aceita-se título partilhado desde que a parte correspondente ao requerente seja de pelo menos 2M AED.
- Nome exato no passaporte
- O nome do requerente no Title Deed deve coincidir exatamente com o nome do passaporte.
Que documentação necessita
- Title Deed
- Emitido em Dubai com valor mínimo de 2M AED. Não se aceitam imóveis noutros emirados nem no DIFCA.
- Passaporte válido
- Cópia legível com uma validade mínima de 6 meses.
- Emirates ID anterior
- Se aplicável (residente atual ou pedidos anteriores).
- Fotografia digital
- Alta qualidade, cumprindo as especificações oficiais do ICP.
- Documento nacional de identidade
- Para requerentes do Irão, Paquistão, Iraque, Líbia e Afeganistão.
- Seguro de saúde válido
- Emitido por uma seguradora nos EAU. Opções: Seguro Básico DHA ou Seguro Integral (Comprehensive). Obrigatório para todos os pedidos de residência segundo a GDRFA.
Vantagens como titular
- Permanência ilimitada fora dos EAU
- Sem limite máximo de tempo fora do país. Ao contrário de outras residências, não é obrigado a regressar a cada 6 meses.
- Segurança
- Dubai tem índices de criminalidade muito baixos. Quem infringe a lei perde a residência e é deportado.
- Patrocínio de empregados
- Possibilidade de patrocinar até 3 empregados domésticos e motoristas.
- Patrocínio familiar de 10 anos
- Patrocínio da família pelo mesmo período de 10 anos do visto.
- Filhos como dependentes
- Os titulares do visto de proprietário (10 anos) e do visto de reforma (5 anos) podem patrocinar filhos e filhas pelo mesmo período de validade, desde que não sejam casados.
- Patrocínio dos pais
- Também pode patrocinar os seus pais por 10 anos.
Vantagens da Golden Visa Dubai face a outros vistos.
Duração de 10 anos
Residência de longa duração com possibilidade de renovação automática enquanto se mantiverem os requisitos que permitiram obtê-la.
Sem patrocinador local
Não exige sponsor nem relação com um empregador específico. Independência total face a mudanças laborais.
Liberdade de movimentos
Entradas e saídas sem limite de permanência. O visto não caduca mesmo que permaneça fora do país durante longos períodos.
Patrocínio familiar
Permite patrocinar cônjuge, filhos e empregados domésticos com residência dependente vinculada à sua.
Estabilidade financeira
Estatuto reconhecido por bancos, seguradoras e operadores. Facilita a abertura de contas, hipotecas e produtos financeiros.
Independência laboral
A residência mantém-se mesmo que perca o emprego. Ao contrário do visto padrão, não é cancelada quando termina a relação laboral.
Como tramitamos a sua Golden Visa em Dubai passo a passo.
Oito passos estruturados: da identificação da via de elegibilidade até à emissão do Emirates ID com residência de 10 anos.
- 01
Identificação da via
Analisamos o seu perfil e determinamos a categoria aplicável: imobiliária, empresarial, profissional, talento ou empreendedor.
- 02
Documentação
Preparamos escrituras de propriedade (mínimo 2M AED), certificados de participação empresarial, títulos académicos ou acreditações segundo a via.
- 03
Pré-aprovação
O governo avalia a elegibilidade antes de processar o pedido completo. É um filtro prévio que evita trâmites desnecessários.
- 04
Pedido oficial
Apresentamos o pedido junto da autoridade competente: ICP (Federal Authority for Identity) ou GDRFA (Dubai) consoante o emirado.
- 05
Exame médico
Exames padrão: análises de sangue e radiografia. Coordenamos a marcação e acompanhamos durante todo o processo.
- 06
Biometria e Emirates ID
Recolha de impressões digitais e fotografia biométrica. Registo completo no sistema federal dos EAU.
- 07
Emissão do visto
Emissão com validade de 5 ou 10 anos segundo a categoria e os critérios. Recebe o visto digital e o Emirates ID físico.
- 08
Gestão integral
A LorcaBase encarrega-se de todas as etapas, incluída a posterior renovação e qualquer incidência durante a vigência.
Taxas aproximadas da Golden Visa.
Custos governamentais (AED)
| Trâmite | Custo (AED) | Observações |
|---|---|---|
| Pedido inicial (10 anos) | 9.884,75 | Taxa oficial de primeira emissão |
| Renovação (10 anos) | 9.419,75 | Renovação após 10 anos de vigência |
| Cancelamento | 190,75 | Cancelamento voluntário ou mudança de estatuto |
Os custos anteriores correspondem a taxas governamentais. Os honorários profissionais da LorcaBase são orçamentados caso a caso segundo a complexidade.
Documentação imprescindível.
Documentação geral
- Passaporte
- Válido com um mínimo de 6 meses de vigência.
- Prova do critério
- Escrituras, certificados ou acreditações específicas.
- Seguro de saúde
- Obrigatório nos EAU durante a residência.
- Morada
- Prova de residência real nos EAU (contrato, Ejari).
- Fundos próprios
- Os investimentos devem ser próprios: não se aceitam fundos financiados por empréstimo.
Segundo a via escolhida
- Imobiliária
- Title deeds com valor conjunto ≥ 2M AED.
- Empresarial
- Certificado de participação e auditoria financeira.
- Profissional
- Título reconhecido + contrato de trabalho + recibo de vencimento comprovado.
- Talento
- Nomeação por autoridade competente e portefólio documentado.
- Empreendedor
- Projeto avalizado por incubadora reconhecida + métricas de negócio.
Golden Visa Dubai com a LorcaBase.
Tramitamos Golden Visas em todas as categorias com apoio integral: da avaliação inicial da sua via até à emissão do Emirates ID.
Avaliação estratégica
Analisamos o seu perfil completo para identificar a via com maior probabilidade de aprovação, tendo em conta prazos e custos.
Preparação rigorosa
Dossiê completo e documentação no formato exigido por cada autoridade. Sem objeções nem devoluções.
Coordenação médica
Marcações médicas coordenadas em centros autorizados, com acompanhamento se necessário.
Gestão da família
Tramitamos também os vistos dependentes para cônjuge, filhos e empregados domésticos vinculados à sua Golden Visa.
Renovação garantida
Calendário de renovação a 10 anos, com aviso antecipado e manutenção das condições.
Acompanhamento personalizado
Toda a comunicação, contratos e explicações com um único interlocutor. Sem mal-entendidos nem traduções aproximadas.
Procura outra modalidade?
Visto de Investidor.
Residência de 2 anos vinculada a empresa ou investimento, renovável enquanto a atividade estiver ativa. Limiar económico menor.
Descobrir → RE · InvestimentoInvestir em imóveis.
Se a Golden Visa depende de uma compra imobiliária, revemos imóvel, DLD, fiscalidade, titularidade e brokers licenciados antes de avançar.
Descobrir → XV · TrabalhoVisto de Trabalho.
Visto patrocinado por empresa dos EAU para trabalhadores contratados. Duração de 1 a 2 anos renovável.
Descobrir → XVI · RenovaçãoRenovação de visto.
Mantenha ativa a sua residência: calendário, documentação, Emirates ID e renovações de vistos principais e dependentes.
Descobrir → XII · CorporativoSoluções corporativas.
Serviços integrais: vistos, banca, compliance e gestão administrativa continuada.
Descobrir → V · ConstituiçãoAbrir empresa em Dubai.
Crie a estrutura empresarial que pode habilitar residência, conta bancária e uma via de investimento empresarial nos EAU.
Descobrir →Termos-chave da Golden Visa.
Dicionário rápido dos conceitos que verá durante o processo de Golden Visa: autoridades dos Emirados, documentos e figuras do processo.
Golden Visa (Visto dourado) ▸
Visto dourado dos EAU. Visto de residência de longa duração (10 anos renovável) para investidores imobiliários ou empresariais, profissionais qualificados, talento especializado e empreendedores. Renovável enquanto se mantiverem os critérios.
Title Deed ▸
Título de propriedade emitido pelo Dubai Land Department. Documento legal que comprova a titularidade de um imóvel em Dubai. Imprescindível para a Golden Visa por via imobiliária.
ICP ▸
Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security. Organismo federal que gere o Emirates ID, a residência e a nacionalidade a nível dos EAU.
GDRFA ▸
General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Autoridade dos Emirados responsável pelos vistos e residências em Dubai. Competente para tramitar a Golden Visa no emirado.
MOHRE ▸
Ministry of Human Resources and Emiratisation. Ministério dos Emirados que regula a atividade laboral. Autoriza os titulares de Golden Visa a trabalhar em empresas do setor privado.
MOFA ▸
Ministry of Foreign Affairs. Ministério dos Negócios Estrangeiros. Atesta documentos estrangeiros (certidões de casamento, nascimento, etc.) para validade legal nos EAU.
ICA ▸
Identity, Citizenship, Customs and Ports Authority. Autoridade dos Emirados responsável por identidade, cidadania, alfândegas e portos. Publica as normas vigentes sobre permanência fora do país para titulares de visto.
NOC ▸
No Objection Certificate. Carta de não objeção emitida pelo banco ou pelo promotor para prosseguir com o trâmite da Golden Visa quando o imóvel está hipotecado ou financiado.
Emirates ID ▸
Documento de identidade dos EAU. Imprescindível para abrir conta bancária, arrendar casa, contratar linhas e serviços públicos.
DHA ▸
Dubai Health Authority. Autoridade de saúde de Dubai. Regula o seguro de saúde obrigatório para residentes. Oferece o Seguro Básico DHA como alternativa ao integral.
Property Valuation Certificate ▸
Certificado oficial de avaliação de um imóvel. Obrigatório quando a Golden Visa é solicitada com base num valor de mercado superior a 2M AED.
Sponsorship ▸
Patrocínio de residência para familiares (cônjuge, filhos, pais) e empregados domésticos. Vigente durante o mesmo período da Golden Visa do titular.
Entry Permit ▸
Autorização de entrada de 60 dias emitida antes da residência. Ativa o processo de Golden Visa e a posterior emissão do Emirates ID.
Residence Visa ▸
Visto de residência emitido pela GDRFA ou pelo ICP. Habilita a viver, trabalhar e patrocinar a família nos EAU. A Golden Visa é uma modalidade de longa duração (10 anos).
Ejari ▸
Sistema oficial de registo de contratos de arrendamento em Dubai. Documento exigido para comprovar morada durante a tramitação da residência.
AED ▸
Dirham dos Emirados, moeda oficial dos EAU. Câmbio fixo aproximado de 1 USD = 3,67 AED.
O que mais nos perguntam.
Quanto tempo demora a aprovação da Golden Visa?
O tempo médio é de 2 a 6 semanas, consoante a categoria e a rapidez na entrega da documentação completa.
Posso pedir a Golden Visa se não vivo atualmente nos Emirados?
Para a Golden Visa por Real Estate é necessário estar presente nos EAU durante pelo menos parte do processo (biometria e exame médico). Para outras vias pode avaliar-se caso a caso.
O que acontece se vender o meu imóvel depois?
Não pode vendê-lo livremente: o title deed fica bloqueado enquanto o visto estiver ativo com base nesse imóvel.
A Golden Visa torna-me automaticamente residente fiscal?
Não. A residência fiscal exige viver mais de 183 dias por ano nos EAU ou cumprir outros critérios de presença física e obter o certificado de residência fiscal dos EAU.
Posso entrar e sair sem perder a residência?
Sim. A Golden Visa não exige permanência mínima para se manter ativa, ao contrário de outros vistos dos EAU que se podem perder após 6 meses fora.
O que acontece se mudar de emprego?
Não afeta. A Golden Visa é independente do empregador e não é cancelada quando termina uma relação laboral.
Aceita-se um imóvel hipotecado para a Golden Visa?
Sim, mas só se o valor total for igual ou superior a 2 milhões de AED.
Posso usar vários imóveis mais pequenos?
Sim, desde que o valor combinado atinja os 2 milhões de AED e todos estejam registados em seu nome.
A Golden Visa é válida em todos os emirados?
Sim. Uma vez emitida, é válida em todo o país, independentemente do emirado onde o pedido foi apresentado.
Posso mudar de categoria de Golden Visa mais tarde?
Em muitos casos sim. Cada mudança é avaliada individualmente em função dos novos requisitos cumpridos.
Qual é o montante mínimo de investimento para o Visto de Investidor de 10 anos nos EAU?
Deve investir pelo menos 2 milhões de AED em imóveis em Dubai. Aceitam-se vários imóveis em nome do requerente para atingir este montante.
O Visto de Investidor de 10 anos é o mesmo que a Golden Visa de Dubai?
Sim. O Visto de Investidor de 10 anos é considerado uma Golden Visa.
Posso patrocinar a minha família com o Visto de Investidor?
Sim. Como titular de um Visto de Investidor imobiliário pode patrocinar o cônjuge e os filhos por um período de 10 anos. Consulte a secção de Visto Familiar para conhecer os documentos exigidos.
Que tipos de Vistos de Investidor existem nos EAU?
Há três tipos principais:
- Visto de Investidor de 10 anos (Golden Visa).
- Visto de Reforma de 5 anos.
- Visto de Investidor de 2 anos.
Posso trabalhar em qualquer empresa de Dubai com um Visto de Investidor?
Sim. Os titulares podem residir e trabalhar em Dubai com a autorização do MOHRE.
Tenho de viajar a Dubai a cada 6 meses para manter válido o meu Visto de Investidor?
Não. Segundo a última atualização da ICA, pode permanecer fora do país por tempo ilimitado sem perder a Golden Visa.
Posso candidatar-me ao Visto de Investidor estando fora do país?
Não. O requerente deve encontrar-se fisicamente nos EAU durante todo o trâmite e não pode sair do país até que o processo de residência esteja concluído.
A confiança de quem já trabalha connosco
A sua Golden Visa, tramitada com precisão e visão de longo prazo.
Agende uma consulta inicial sem compromisso. Avaliaremos a sua via ideal, a documentação necessária e um calendário realista para a obtenção da sua residência de 10 anos.
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